많은 부유한 러시아인들은 최근 추가 재판매를 위한 자금을 투자하기 위해 주거용 부동산을 적극적으로 구매하고 있습니다. 아파트를 건축 단계에서 구입하고, 집이 완공되어 운영될 때 팔면 돈을 많이 벌 수 있다는 것이 널리 알려져 있습니다.
그들은 발굴 단계에서 아파트를 구입한다고 말합니다. 건설회사가 프로젝트 건설을 막 시작하면 약 200%의 이익을 얻을 수 있습니다.
사실 그렇게 간단하지는 않습니다. 이러한 유형의 비즈니스에는 고유한 특성이 있으므로 모든 사람에게 적합하지 않습니다. 첫째, 가장 저렴한 부동산이라도 구매하려면 심각한 초기 자금 투자가 필요합니다. 둘째, 누구도 부도덕한 개발자나 사기꾼을 만나도 안전하지 않습니다.
더욱이 겉보기에 거의 완성된 집이라도 통신 연결과 실제 시운전까지는 몇 년을 기다려야 할 수도 있습니다. 따라서 부동산 시장과 그 모든 함정에 대한 상세한 예비 연구만이 위험을 최소화하고 좋은 수익을 보장할 것입니다.
아파트 재판매를 조직하는 여러 가지 방법
2차 시장도 있기 때문에 새 건물을 다루지 않고도 아파트 재판매로 돈을 벌 수 있습니다. 2차 시장에서 수익을 창출할 수 있는 가장 일반적인 비즈니스 계획 중 몇 가지를 예로 들어 보겠습니다.
1. 우리는 "죽은"아파트를 구입합니다, 우리는 저렴한 미용 수리 작업을 수행하여 이익을 창출하여 판매합니다. 이 경우 아파트 구입에 드는 현금 비용은 건설 단계에서 아파트를 구입하는 것보다 훨씬 높지만 위험은 최소화됩니다. 가장 중요한 것은 배치 문제에 합리적으로 접근하는 것입니다.
오늘날 시장은 우수한 성능 특성을 지닌 저렴한 건축 자재를 많이 제공합니다. 적은 돈을 지출하면 고품질의 미용 개조가 가능한 아파트를 얻을 수 있으며 구매자를 빠르게 찾을 수 있습니다. 이 방법으로 원래 주택 비용의 최대 15~20%를 벌 수 있습니다.
2. 아파트 긴급 구매. 어떤 상황으로 인해 소유자는 긴급하게 아파트를 판매해야 하는 경우가 많습니다. 이 경우 판매 속도를 높이기 위해 시장 평균보다 10~15% 낮은 가격으로 부동산을 제공합니다. 성공적인 거래 후에 남은 것은 적절한 가격에 아파트를 여유롭게 판매하는 것입니다.
3. 공동 아파트의 객실.이 계획은 동일한 공동 아파트에 위치한 개별 객실의 단계적 구매로 구성됩니다. 구입한 모든 개별 객실의 비용은 전체 아파트 비용보다 약 20% 저렴합니다. 여기서 가장 어려운 일은 모든 주택 소유자와 합의하는 것인데, 이것이 항상 가능한 것은 아닙니다.
재판매를 위해 어떤 아파트를 사야합니까?
아파트 전매업에 막 입문하는 초보자들에게는 우선 유동적인 아파트, 즉 빨리 팔릴 수 있는 아파트만 구입하라고 전문가들은 조언한다. 오늘날 이들은 중간 가격 범주의 원룸 또는 투룸 아파트입니다.
면적이 넓은 아파트는 가격이 더 비싸고 실제 구매자가 훨씬 적습니다.
아파트가 매물이 아닌 경우
아파트는 빵 한 덩어리가 아니기 때문에 며칠 만에 팔 수 있는 경우는 극히 드뭅니다. 때로는 수용 가능한 거래를 위해 몇 달을 기다려야 하는 경우도 있습니다.
아파트가 무거워지지 않고 수익을 내기 위해 임대 할 수 있으며 실제 구매자가 발견되면 생활 공간을 비워야 함을 세입자에게 경고합니다.
오랫동안 부동산은 재정을 보호하는 가장 신뢰할 수 있는 방법 중 하나였습니다. 그러한 보증은 돈이나 금, 보석으로는 기대할 수 없습니다. 보석과 귀금속은 동산이므로 아주 쉽게 잃어버릴 수 있는 반면, 현금은 인플레이션의 영향을 받고 통화 개혁으로 인해 어려움을 겪습니다. 주택 가격은 항상 유지됩니다. 그리고 수익을 창출하는 도구로도 활용될 수 있습니다. 부동산으로 돈을 버는 방법을 안다면 매우 현실적이고 신뢰할 수 있는 사업을 설립할 수 있습니다. 주요 계획을 간단히 살펴 보겠습니다.
작동 원리
그래서 우리는 부동산을 팔아 돈을 벌고 있습니다. 그리고 그녀 뿐만이 아닙니다. 주거용 부동산에 대한 투자는 다양한 규모와 다양한 방법을 사용하여 수행될 수 있습니다. 즉, 아파트를 사고 재판매하거나, 건물을 임대하거나, 개인 부동산 중개인 형태로 중개 사업을 개설하는 것입니다. 상업용 건물을 구입하거나 임대할 수도 있습니다. 재판매 부동산인 기타 부동산(코티지)은 주택 가격이 높기 때문에 견적이 덜 나오지만 수요도 꽤 많습니다.
모든 사람이 이러한 방법을 모두 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 주거용 부동산을 구입하거나 상업용 부동산을 임대하려면 매우 상당한 초기 자금을 투자해야 합니다. 이러한 투자는 주로 상업 조직에서 감당할 수 있습니다. 그들의 선택 중에는 자신의 프로젝트를 위해 은행 대출을 받는 것도 있습니다. 그러나 부동산 사업, 즉 부동산 매매와 관련된 거래로 돈을 버는 개인도 필요한 초기 자본이 있으면 개인이 이용할 수 있습니다.
주요 위험은 무엇입니까?
이 분야에서 비즈니스의 주요 위험은 빠른 투자 회수가 부족하고 이와 관련하여 손실이 발생할 수 있다는 것입니다. 이러한 투자의 가장 인기 있는 유형은 추가 판매를 목적으로 주택(별도의 아파트)을 구입하는 것입니다. 최근 몇 년 동안 이 분야의 위기와 가격 하락으로 인해 이러한 거래에 대한 투자 규모가 눈에 띄게 감소하여 15%를 넘지 않습니다. 이는 2000년대 초반 주택 붐과 달리 수요 증가가 부족했기 때문으로 풀이된다.
수요가 증가할 때 주택을 구입하면 재판매 시 여러 수익을 보장받을 수 있습니다. 이는 특히 지난 세기의 지난 수십 년 동안 이 분야에 무료 금융을 투자한 사람들에게 적용됩니다. 10~15년 후에는 그러한 거래에서 얻는 이익이 10배가 되었습니다.
요즘에는 가까운 장래에 주택 수요 (및 그에 따른 가격)가 특히 빠르게 증가하는 기간이 예상되지 않기 때문에 그러한 효과는 더 이상 기대할 수 없습니다. 현재 국내 시장은 오히려 하락세를 보이고 있다. 저렴한 주택만 가격이 크게 오르고 있습니다. 수도를 포함한 대도시에서는 값 비싼 부동산에 대한 수요가 많지 않습니다.
공유 공사에 대해
투자를 위한 최선의 선택은 새 건물에 주택을 두는 것입니다. 다른 부동산(“재판매”)은 그러한 효과를 제공하지 않습니다. 가장 저렴한 옵션은 기초 구덩이 단계에서 집을 구입하는 것입니다. 건설 초기 단계에서 아파트를 구입하면 비용의 약 30%를 절약할 수 있습니다. 안정적인 시장에서 이는 투자자들이 상당히 현실적으로 믿을 수 있는 수익 수치입니다.
그러나 공유 건설 시스템의 막대한 위험을 무시해서는 안됩니다. 초기 단계에서는 그 가치가 최대입니다. 위험을 줄이려면 충분한 경험과 확고한 평판을 갖춘 개발자만 선택해야 합니다. 이에 대한 절대적이지는 않지만 간접적인 징후는 이전에 위탁된 다수의 대상, 주 은행 중 하나와의 신용 관계 시스템인 연방법 제 214호 "자본 참여에 관한" 조항에 따른 활동 수행일 수 있습니다. 알려진 바와 같이 파트너를 신중하고 신중하게 선택합니다.
어떤 아파트를 살까
투자에 필요한 금액으로 부동산으로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 어느 아파트를 사는 것이 더 낫습니까? 향후 판매할 계획이라면 일체형 주택을 선택하세요. 이는 해당 부동산의 미래 시장 가치를 증가시킬 것입니다. 가격은 또한 주변 지역의 개선 정도, 기반 시설의 질, 학교, 유치원, 병원 및 상점 체인 형태의 인근 필수 사회 시설 존재 여부, 좋은 교통 연결 및 모스크바 근접성에 따라 달라집니다. 지하철 및 해당 지역의 일반 등급 표시기에 연결됩니다.
수도에서 사업을 운영하는 사람들은 지하철 네트워크 건설 및 확장 계획에 집중하는 것이 좋습니다. 요즘 모스크바에서는 모스크바 순환도로 외곽에 위치한 부동산에 대한 관심이 높아졌습니다. 그 이유는 지하철 노선이 이전 외딴 지역에 연결될 때 그러한 아파트의 가격이 상승하기 때문입니다. 이러한 경우 주택 비용은 15-30% 증가합니다.
모스크바 지역 부동산에 대해 알아야 할 사항
모스크바뿐만 아니라 지역에서도 주택 가격이 상승하고 있습니다. 모스크바 지역에서 가장 저렴한 부동산은 Zelenograd의 새 건물에 있는 아파트입니다. 이는 모스크바 순환 도로에서 도시가 어느 정도 떨어져 있기 때문입니다. 게다가 이 지역은 모스크바보다 나쁘지 않은 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 올해 지하철 노선 개통이 예정된 Solntsevo 지역, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky 등에도 주목해야 합니다.
부동산 투자의 또 다른 옵션은 임대하는 것입니다. 부동산 임대로 돈을 버는 방법? 임대 주택은 거의 항상 수요가 있습니다. 결국, 자신의 아파트를 구입하는 것이 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. 그러한 옵션을 계획하는 사람들은 빈 부동산(아파트)이나 초기 자본 형태의 일정 금액이 필요합니다.
이 돈은 후속 임대의 매개변수에 맞는 주택을 임대하여 사용할 수 있습니다. 나중에 임대할 수 있는 아파트를 구입할 만큼 충분한 돈이 있다면 사업이 필연적인 성공을 거둘 것이라고 생각하세요.
결과가 빨리 나오지 않네요...
그러나 향후 임대를 위해 아파트를 목표로 구매하는 것이 가장 빠른 사업은 아니라는 점을 명심해야 합니다. 그 대가는 그다지 크지 않습니다. 모스크바에서는 평균 가격의 방 1개 아파트를 구입하는 데 약 15년이 걸리고, 방 2개 아파트의 경우 이 기간은 16~18년이며, 방 3개 아파트의 비용은 다음과 같습니다. 아마도 25년이 지난 후에야 구매에 투자한 모든 돈을 반환할 수 있을 것입니다.
모기지를 사용하여 부동산으로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 그리고 이것이 가능합니까? 모기지로 아파트를 구입하고 임대하는 일반적인 계획과는 달리 그러한 주택에 대한 투자 회수는 비판에 맞지 않습니다. 이 부동산은 이자와 함께 대출 금액을 매우 장기간 지불해야 합니다. 절차는 수십 년이 걸립니다. 결과적으로 최종 주택 비용은 2~3배로 부풀려집니다. 그러한 아파트를 임대해도 실질적인 이익이 발생하지 않으며 최대 대출금 지불액을 충당합니다.
어떤 아파트를 임대하나요?
그래서 당신은 임대 목적으로 아파트를 구입하기로 결정했습니다. 어느 것을 선택하는 것이 더 낫습니까? 가장 인기있는 아파트는 원룸 아파트입니다. 그들은 가장 자주 임대용으로 선택됩니다. 이 경우 집에 대한 요구 사항은 너무 높지 않습니다. 패널이 될 수 있으며 너무 유명하지도 않습니다. 그러한 아파트의 향후 판매 또는 자신의 필요에 따라 사용하는 것에 대해 스스로 생각하지 못한다면 5층 패널 건물의 예산 주택은 초기 투자 절약 측면에서 좋은 선택입니다. 그러나 판매 가능성을 염두에 두고 허용 가능한 품질에 대해 걱정해야 합니다.
대부분의 경우 이러한 아파트의 궁극적인 전망은 투자자 가족 중 젊은 세대의 미래 보금자리가 되는 것입니다. 이런 의미에서 주택 투자는 현명하고 유망한 조치입니다. 아이가 성인이 될 때쯤이면 아파트 가격은 스스로 지불할 것이고 가격은 여러 배로 올라갈 것입니다. 아직 수요가 없는 주택을 임대함으로써 초기 투자금을 회수하고 자녀가 성년이 되면 거의 무료로 훌륭하고 귀중한 선물을 줄 수 있습니다.
돈이 없으면
초기 자본금을 한 푼도 투자하지 않고 부동산 사업을 시작할 수 있습니까? 우리는 당신을 실망시켜야 할 것입니다. 이 아이디어는 공짜 애호가를 위한 비현실적인 동화 중 하나입니다. 자신의 아파트를 임대하기로 결정한 경우에도 적절한 상태로 가져와야 할 필요성을 생각해보십시오. 즉, 좋은 미용 수리에는 비용이 필요합니다.
적절한 옵션을 찾고, 구매한 물건에 대한 주택 및 공동 서비스 비용을 부분적으로 또는 전액 지불하려면 투자가 필요합니다. 따라서 초기 자금 없이는 이 사업에서 할 수 있는 일이 없습니다.
모스크바 부동산은 금광인가?
주택 가격이 하늘 높이 나는 수도는 원주민의 수입 측면에서 가장 유망한 곳입니다. 일반 Muscovite가 부동산에 투자하는 가장 일반적인 옵션은 좋은 지역에 있는 자신의 아파트를 아주 괜찮은 돈으로 임대하고 임대료가 다음과 같은 모스크바 지역 도시 중 한 곳의 임대 주택으로 이사하는 것입니다. 몇 배 더 낮습니다.
일부는 값비싼 모스크바 부동산을 팔고 모스크바 지역에서 더 싼 부동산을 사기로 결정합니다. 돈의 차액은 상업적 고용을 목적으로 추가 건물을 임대하는 데 투자됩니다. 또한, 수도권 아파트도 호스텔로 전환하여 일일 임대가 가능합니다. 아시다시피 소매점에서 주거 공간을 임대하는 가격은 장기 임대료와 비교할 수 없습니다.
다른 옵션
추가 생활 공간도 없고 그럴 생각도 없을 때 부동산으로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 동시에 방 2개짜리 아파트 또는 방 3개짜리 아파트에 살고 있고 방 한 개가 비어 있는 경우 이 무료 생활 공간을 임대할 수 있습니다.
일부 "아파트"사업가는 의도적으로 아파트를 구입하여 가장 "죽은"아파트를 선택합니다. 수리없이 종종 끔찍한 상태에 있습니다. 원칙적으로 그것은 알코올 중독자와 다른 덩어리 사람들의 이전 재산입니다. 이러한 주택의 시장 가치는 평균보다 다소 낮으며, 적절한 수리를 위해 노력한 후 후속 판매 시 상당한 "추가"를 통해 투자 자금을 반환할 수 있습니다. 결국 아파트의 내부 상태는 잠재 구매자가 가장 먼저 주목하게 될 것입니다. 많은 사람들이 의도적으로 개조된 주택을 찾습니다. 왜냐하면 그들은 스스로 집을 고칠 힘이나 욕구가 없고 비용을 지불할 준비가 되어 있기 때문입니다.
이런 직업도 있구나
처음부터 부동산으로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 가장 비용이 적게 드는 투자 방법은 무엇입니까? 아마도 우리는 여기서 개인 부동산에 관해 이야기할 수 있을 것입니다. 아파트 거래의 중개자는 초기 자본이 필요하지 않습니다. 왜냐하면 그러한 수입의 원칙은 제공된 서비스에 대해 고객으로부터 수수료의 일정 비율을 받는 것이기 때문입니다. 하지만 이 사업은 쉽고 복잡하지 않다고 분류할 수는 없습니다. 부동산 중개인이 되기로 선택한 사람들은 엄청난 양의 정보를 연구하고, 도시를 적극적으로 이동하고, 수많은 잠재 고객과 의사소통해야 하며, 이를 검색하는 것은 전문가보다 한 명의 사업가에게 더 어렵습니다. - 자기 홍보 기회가 풍부한 홍보 대행사.
부동산 중개인은 손재주와 침투 능력 외에도 좋은 의사 소통 능력과 심리적 통찰력이 필요합니다. 첫 번째 결과는 1년 이내에 나올 것으로 예상됩니다. 따라서 처음에는 미래 사업 개발의 시작 단계로서 추가 수입으로만 그러한 활동을 수행하는 것이 합리적입니다.
- 발굴 단계에서 새 건물의 아파트를 구입할 때의 이점
- 경제 옵션: 새 차고 재판매
추가 재판매를 위해 소형 아파트(19~35㎡)를 구입하는 것은 새 건물에 투자하는 좋은 방법이지만 모든 것과 마찬가지로 함정이 있습니다.
전략의 핵심은 새 건물에서 아파트나 원룸을 구입하고(집이 운영될 때까지) 1~2년 후에 재판매하는 것입니다. 소규모 스튜디오 및 원룸 아파트 가격이 가장 잘 오르고 더 유동적입니다.대형 아파트보다
소요시간 – 단 3일. 하루는 적합한 부동산을 찾고, 둘째 날은 은행에 서류를 제출하고, 셋째 날은 계약을 체결하는 날입니다.
위기 상황에서 재판매를 위해 새 건물에 투자할 때 기억해야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다.
- 미완성 건축이 발생할 가능성이 있으므로 건축 마지막 단계에서 새 건물을 선택하는 것이 좋습니다.
- 개발자는 주의 깊게 점검해야 합니다.
- 2차 시장에서 새 건물을 판매하는 것은 어렵습니다.
확실한 장점은 경기 침체기에는 새 주택 가격이 훨씬 낮다는 것입니다. 그러나 위기가 발생하면 부동산은 인플레이션을 되찾고 화폐 가치는 하락합니다. 즉, 최고의 전략은 위기 상황에서 매수하고 위기가 끝난 후 최고가에 매도하는 것입니다.
이제 부동산 시장의 가장 큰 문제는 중고시장이 얼어붙었다는 점이다. 법적으로 아파트와 개발업자를 구입한 후 (하루도 거주하지 않고) 재판매하면 이는 이미 2차 시장에서 재판매입니다. 2차 부동산에 대한 모기지는 수익성이 높지 않으며 많은 사람들이 더 낮은 이자율로 새 건물을 임대하는 것을 선호합니다. 그러므로 우리는 모든 것을 고려할 수 있습니다 새 주택 및 임대 아파트에 대한 투자 옵션, 판매를 통해 거래를 종료합니다.
반면, 2018년 7월 1일까지는 매우 매력적인 가격에 새 건물을 구입할 수 있습니다. 218-FZ에 대한 변경 사항이 발효되고 DDU가 점진적으로 폐기됨에 따라 전문가들은 2018년 가을에 이 시장의 가격이 20~30% 상승할 것으로 예상합니다. 이제 가장 유리한 조건으로 새 건물에서 아파트를 구입할 수 있으며 1-2년의 비용 증가는 표준 30-40% 대신 훨씬 더 50-60%가 될 수 있습니다.
이것을 상상해 보세요:
2,100,000 루블에 아파트를 구입했습니다.
6개월에 걸쳐 가치가 2,600,000 - 2,700,000 루블로 증가했습니다.
계산에 따르면 이익은 500,000 루블입니다.
재판매를 위한 새 건물에 대한 투자 전략이 더 자세히 논의되는 Nikolai Mrochkovsky의 세미나 일부를 시청하세요.
(세미나의 일부 – )
발굴 단계에서 새 건물의 아파트를 구입할 때의 이점
발굴 순간부터 모든 아파트가 매각될 때까지 부동산 가격은 약 40~50% 상승합니다. 따라서 모기지를 고려하더라도 부동산을 구입하는 것이 수익성이 있습니다. 우리는 대출금에 7-8 %를 지불하고 전체 건설 기간 (1.5-2 년) 동안 부동산은 40-50 % 증가합니다. 우리는 그 차이를 우리 자신에게 맡깁니다.
집을 지을 때 새 건물의 비용이 어떻게 증가하는지 살펴 보겠습니다. 그래서:
- 부지에 울타리를 치고 공사가 시작되면 이것이 시작 가격입니다.
- 그들은 구덩이를 파고 기초를 부었습니다. 비용의 10%도 추가되었습니다.
- 우리는 1층을 건설했습니다. 여기에 10%를 더했습니다.
- 상층이 완성되었습니다 - 또 다른 10 %가 추가되었습니다.
- 우리는 집을 주위원회에 넘겼습니다. 또 다른 10 %가 추가되었습니다.
- 그들은 열쇠를 나눠주었습니다. 또 다른 10 %가 더해졌습니다.
따라서 추정치를 고려하여 거래에 참여하는 것이 가장 수익성이 높은 단계를 계산할 수 있습니다. 물론 시장 상황과 재무 능력을 모두 염두에 두십시오.
재판매를 위한 새 건물의 아파트 가능성 평가
객체를 올바르게 평가하려면 먼저 다음을 결정해야 합니다.
- 몇 개의 방을 사용하는 것이 더 수익성이 높습니까? 어떤 크기?
- 원룸 아파트, 투룸 아파트, 쓰리룸 아파트의 수익성 차이는 무엇인가요?
- 객체의 유동성은 어떤 지표로 결정됩니까?
동영상에서 이러한 질문에 대한 답을 찾을 수 있습니다. 재판매를 위한 새 건물의 아파트 가능성 평가».
(세미나의 일부 – 부동산에서 현금흐름과 자본을 창출하는 비결)
새 건물에 투자할 때 실패한 투자자의 피로 쓰여진 2가지 주요 규칙:
- 개발자와 주택을 신중하게 선택하고 수익성뿐만 아니라 위험도 고려하십시오.
- 부동산이 인도되기 전에(제재, 주문) 거래를 종료할 가능성을 탐색하고, 후속 임대를 위해 새 건물에 투자하는 백업 전략도 고려합니다.
그리고 모든 계란을 한 바구니에 담지 마십시오. 자금을 여러 프로젝트로 나눌 수 있다면 그렇게 하세요!
경제 옵션: 새 차고 재판매
새 건물뿐만 아니라 차고에서도 부동산 재판매 전략을 구현할 수 있습니다. 아직 아파트를 계약하고 싶지 않다면 이것은 좋은 선택입니다. Barnaul의 Dmitry Koretsky는 아직 건설 중인 차고에 투자하고 있습니다. 초기에 저렴하게 구매해서 2배 가격에 판매합니다. 최근에 투자 지역 투자자의 정기 회의에서그는 방금 자신의 경험에 대해 이렇게 말했습니다.
"Killer Garage Investments" 비디오를 시청하십시오:
(녹음의 일부 모스크바 영토 투자 프로젝트 투자자 실시간 회의)
요약하자면, 옵션이 있고 그 중 상당수가 있습니다. 가장 중요한 것은 세부 사항을 연구하고 위험을 계산하는 것입니다!
위기 이후 아파트 재판매가 다시 탄력을 받고 있습니다. 아파트를 재판매하여 돈을 버는 방법, 선택할 방법 및 이에 필요한 기술에 대한 기사를 읽어보십시오.
유럽과 미국에서는 부동산을 신속하게 재판매하는 '플리핑(Flipping)'이 오랫동안 인기를 끌었습니다. 러시아에서는 다음과 같은 어려움으로 인해 이러한 유형의 사업이 이제 막 뿌리를 내리기 시작했습니다.
- 처음에는 대규모 투자;
- 원하는 가격에 부동산을 판매하지 않을 위험이 높습니다.
- 입법과 부동산 시장의 미묘함.
그러나 주제를 연구하고 성급한 조치를 취하지 않은 사람들은 구매할 액체 물체를 찾아 경쟁사를 우회하고 성공적으로 돈을 벌었습니다.
부동산 재판매로 돈 버는 방법
부동산 재판매로 돈을 버는 것은 사업을 시작하는 것부터 시작되어야 합니다.
물론 개인이 아파트를 구입할 수도 있습니다. 너무 빈번한 거래는 세무서에 경고를 보낼 수 있다는 점을 명심하십시오.
또한, 개인사업자로 등록하는 경우보다 더 많은 세금(판매금액의 13%)을 납부하게 됩니다. 세금 공제는 단 한 번만 받을 수 있으며, 법으로 제한된 금액에 대해서만 받을 수 있습니다.
세금 시스템 선택
가장 편리한 옵션은 단순화된 과세 시스템인 "소득 - 비용"입니다. 이 경우 귀하는 이 차액의 15%를 지불하게 됩니다.
표에서 볼 수 있듯이 절감 효과는 상당합니다. 침착하게 사업을 진행하고 고객에게 공식적으로 합법적으로 일하고 있음을 보여줌으로써 신뢰를 얻을 수 있으며 불법 사업 활동에 대한 벌금을 두려워하지 않을 것입니다.
대부분의 재판매 주택 구매자는 거래를 다음과 같이 봅니다. 투자.
아파트를 구입하기에 충분한 돈이 있다고 가정합니다. 여기에는 서류 작업, 수리 및 공과금에 대한 예상 비용이 포함되어야 합니다.
부동산은 파는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 그러므로 가까운 장래에 필요하지 않을 "무료"돈이라면 좋습니다.
처음 접하는 아파트나 주택을 구입하는 대신 해당 지역과 도시의 부동산 시장을 분석해야 합니다.
우리는 연구를 수행합니다
- 다음 지표를 기반으로 다양한 부동산이 어떻게 판매되는지 확인하세요.
- 구조 유형;
- 아파트 등급;
- 위치;
- 계절성.
- 신축 건물과 보조 주택에 대한 수요와 공급은 별도로 평가되어야 합니다.
- 개발자 및 부동산 중개인 시장 상황을 평가합니다.
일부 부도덕한 개발업체는 좋은 지역의 위치와 할인에도 불구하고 아파트가 훨씬 더 잘 팔릴 정도로 평판을 망쳤습니다. 건설중인 건물에서 아파트를 구입하려는 경우 특히 그렇습니다.
이러한 분석을 마친 후에는 특정 수준 및 상태의 아파트에 대한 대략적인 가격 분포를 상상할 수 있으므로 공기 비용을 초과 지불하지 않고 판매시 돈을 잃지 않을 것입니다.
재판매를 위해 새 건물의 아파트 구입
새 건물의 부동산 재판매는 거래 당 평균 500,000 루블을 가져올 수 있습니다. 그러나 시간 내에 문제를 해결하려면 모든 함정을 주의 깊게 연구해야 합니다.
구매 옵션을 고려해 봅시다.
1. 기초 피트 단계의 건설.
이것이 가장 수익성이 높은 옵션입니다. 공사 완료 후 원가의 40~50%를 가격에 추가할 수 있습니다.
두 가지 주요 단점이 있습니다.
- 공사가 완료되지 않거나 공사가 지연될 가능성;
- 판매되려면 오랜 시간을 기다려야 할 것입니다.
2. 건설중인 집.
건설 중인 건물에 아파트가 있는 경우 상황은 더 간단합니다. 미완성 건설 가능성이 훨씬 낮고 기다릴 시간이 적습니다. 그러나 영상에 따라 약 500,000-600,000 루블의 수익을 얻습니다.
3. 마무리 여부에 관계없이 완성된 아파트를 구입합니다.
아파트를 재판매하여 돈을 벌고 싶다면 세 번째 옵션을 즉시 버릴 수 있습니다. 완공된 새 아파트를 개발사 가격 이상으로 판매하는 것은 쉽지 않으며, 이는 가격이 오르는 몇 년 후에만 가능합니다.
사실 그러한 아파트는 하루 동안 거주하지 않았더라도 실제로 2차 시장에서 판매될 것입니다. 그러한 주택에 대한 모기지를 얻는 것이 더 어렵기 때문에 구매자에게는 덜 매력적입니다.
제가 예시로 제시한 금액도 시장에 대한 이해가 있어야만 수익을 낼 수 있다는 점을 이해하시는 것이 중요합니다.
새 건물을 사업 목적으로 고려하고 있다면 개발자를 주의 깊게 확인하고 구현하기 오래 전에 거래의 유동성을 평가하십시오. 아무리 좋은 아파트라 할지라도 순록을 타고 그곳에 도착하는 데 3일이 걸린다면 아무 소용이 없을 수도 있습니다.
그리고 대형 아파트 재판매로 돈을 버는 것이 훨씬 더 어렵 기 때문에 즉시 원룸, 투룸 아파트 및 스튜디오를 목표로 삼으십시오. 가격이 더 비싸고 수요가 적기 때문에 판매 프로세스가 더 오래 걸릴 수 있습니다.
이 사업이 우리나라에서 그다지 널리 퍼져 있지 않다는 사실에도 불구하고 경쟁이 존재합니다. 아파트에는 수익성이 높은 옵션이 많지 않으며 그 중 상당수는 공개 시장에 진출하지도 못하고 폐쇄된 부동산 중개인 데이터베이스에 남아 있습니다.
부동산 시장 전문가만이 그러한 자원에 접근할 수 있다면, 파산 거래 플랫폼은 누구에게나 열려 있으며,그리고 거기에서 액체 아파트에 대한 수백 가지 옵션을 찾을 수 있습니다.
그런데 파산 입찰 시장의 경쟁은 재판매를 위해 아파트를 직접 구매하는 것보다 눈에 띄게 낮습니다.
시장 가격보다 50~70% 낮은 가격으로 아파트를 구입하는 것의 명백한 이점을 고려할 때 이것이 어떻게 가능합니까? 아직 이 기회에 대해 알고 있거나 경매 가격이 왜 그렇게 낮은지 이해하지 못하는 사람은 거의 없으며 전문가와 함께 비디오를 통해 이에 대해 배울 수 있습니다.
약간의 돈을 어디에 투자해야합니까?
무료 마스터 클래스에서 경매가 진행되는 방식과 파산 아파트, 주택 및 자동차를 구매하기 위한 최고의 전략에 대해 자세히 알려드립니다.
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재판매를 위한 보조 주택 구입
2차 시장에서 구매한 아파트를 수익성 있게 재판매하는 방법은 무엇입니까? 가장 중요한 것은 투자 수익을 평가하는 것입니다. 이를 위해 아파트는 대중교통 정류장, 상점, 유치원, 학교, 진료소 등 인프라가 이미 형성된 인구 밀집 지역에 위치하므로 훨씬 더 많은 초기 데이터를 마음대로 사용할 수 있습니다.
2차 시장에서 아파트를 구입할 때 가능한 수리 비용에 대한 예산도 세우십시오. 외관 마감 및 벽지 교체부터 화재 또는 홍수 후 주택의 대대적인 복원까지 다를 수 있습니다.
"와서 사는"상태의 아파트 만 구입하는 것이 수익성이 있다는 의견과는 달리, 파산 경매에서 구입할 때 그다지 매력적이지 않은 물건을 고려하는 것을 두려워하지 마십시오.
이 접근 방식을 사용하면 시장 가격보다 2~3배 저렴하게 구입할 수 있는 아파트를 경매에서 신속하게 찾을 수 있으며, 판매 가격 인상으로 수리 비용이 충당됩니다.
다음 기사에서 경매로 아파트를 구매하는 방법에 대한 자세한 지침을 읽어보세요.
매각 수익금으로 경매 주최자는 파산자의 빚을 갚아야 하므로 경매는 더 높은 가격으로 시작되다가 감소합니다. 그러나 이러한 부지의 유동성은 다양할 수 있으므로 채무자 재산의 재판매에는 신중한 접근이 필요합니다.
중요한 장점은 사진과 비디오를 보고 현장에 올 수 있을 뿐만 아니라 구매하기 전에 모든 문서를 숙지할 수 있는 기회도 있다는 것입니다. 따라서 부동산의 유동성을 평가하고 수익을 명확하게 계산할 수 있습니다.
이 비디오에서 우리 분석가는 파산 경매에서 판매되는 상트페테르부르크에서 50km 떨어진 아파트의 유동성에 대한 기본 분석을 분석합니다.
상트페테르부르크 근처 아파트를 저렴하게 구입하시겠습니까?
2차 시장에서 부동산을 수익성 있게 재판매하려면 먼저 수익성 있는 옵션을 검색한 다음 부풀려진 가격을 기꺼이 지불할 구매자를 찾는 데 밤낮을 보낼 수 있습니다.
파산 경매에서 구매하는 경우 대안이 있습니다. 왓슨 박사의 공식이는 경매에 참여하기 전에 특정 로트에 대한 구매자를 찾는 것입니다. 당신은 전혀 위험을 감수하지 않습니다.
부동산 임대 수익
부동산 재판매 사업을 시작할 때 아파트 임대는 백업 옵션이 될 수 있습니다.
아파트는 진지한 투자입니다. 처음에 자신의 자금으로 물건을 구입한 다음 판매용으로 내놓은 경우 구매자를 얼마나 빨리 찾을 수 있는지 알 수 없습니다. 아마도 내일일 수도 있고, 아니면 6개월 후에 그럴 수도 있습니다.
이 기간 동안 구입한 아파트를 임대하여 유지 관리에 대한 투자를 회수할 수 있습니다.
아파트를 장기간 임대하면 임금이 많이 인상됩니다. 어떤 사람들은 여러 개의 아파트를 구입하고 이 돈으로만 생활하며 더 적은 금액을 받지만 매달 받습니다.
이러한 유형의 비즈니스에는 다음과 같은 장점이 있습니다.
- 부동산 법률을 연구하고 지속적으로 모니터링할 필요가 없습니다.
- 새 아파트 구입에 지속적으로 돈을 투자하여 위험을 감수하지 않습니다.
- 계좌를 통해 많은 돈을 쓸 필요가 없으며, 이는 세금을 덜 내는 것을 의미합니다.
아파트 외에도 다양한 부동산이 파산경매로 매각된다.
아파트보다 저렴하고 임차인 사이에서 수요가 많은 차고나 비거주 건물을 구입하고 임대할 수 있습니다. 사무실이나 산업용 건물을 완전히 판매하지 않는 경우 임대할 수도 있습니다.
다른 블로그 기사에서 부동산 사업 주제에 대해 더 자세히 논의합니다.
기타 부동산 재판매
다음을 포함하여 재판매용으로 무엇이든 구입할 수 있습니다.
- 사무실 건물 및 작업장;
- 시골집;
- 차고 및 주차장;
- 땅;
- 기술 건물.
한번은 도시의 목욕탕 건물을 228,509루블에 사서 300,000루블에 팔았습니다...
Furmanov의 파산 경매에서 로트 구매 사례 번호 7
보시다시피, 부동산 재판매와 임대는 작은 도시에 거주하더라도 비즈니스에 유망한 틈새 시장입니다.
하지만 24시간 일하지 않고도 소득이 늘어나기 위해서는 기술을 향상하고 투자자 마인드를 키워야 합니다.
부동산 재판매 교육
채무자 아파트를 구입하고 수익성 있게 재판매하기 위해 숙련된 부동산 중개업자일 필요는 없습니다.
파산 입찰 아카데미에서는 학생들에게 모든 규칙에 따라 경매에 등록된 부동산 거래를 수행하는 방법을 가르칩니다.
- 객체의 유동성을 평가하고 거래 종료를 위한 백업 계획을 개발합니다.
- 입찰 참여 신청서를 유능하게 준비합니다.
- 파산관재인과 소통하고 해당 부지에 대해 가능한 한 많은 정보를 수집합니다.
- 수익성이 없는 부지를 식별하고 입찰자가 자신의 의무 이행을 회피하려고 하는 상황에서 올바르게 행동합니다.
이를 통해 이미 교육 단계에 있는 미래의 전문가는 불필요한 실수나 돈을 잃지 않고 부동산 재판매로 돈을 버는 방법을 이해할 수 있습니다.
입찰 전문가의 직업에는 특수 교육과 5년 간의 대학 공부가 필요하지 않지만, 이 사업에 참여하고 파산한 부동산을 50-70% 할인된 가격으로 구입하는 방법을 배우고 싶다면 다음을 적극 권장합니다. 물건을 검색하고 경매에 참여하는 복잡한 과정을 배웁니다.
법학, 마케팅, 분석 및 직접 판매 분야의 지식은 부동산 작업에 불필요한 것이 아닙니다. 그러나 검증된 기술을 사용하지 않고도 100~150%의 수익을 얻을 수 있습니다.
투자자와의 협력을 위한 단계별 계획과 명확한 알고리즘은 귀하를 실수로부터 보호하고 귀하의 부동산에 대한 구매자를 신속하게 찾는 데 도움이 될 것입니다.
어떻게 경매에서 "황금" 물건을 찾을 뿐만 아니라 Dr. Watson의 공식을 사용하여 준비된 구매자나 투자자도 찾을 수 있습니다.우리의 마스터 클래스에서 알게 될 것입니다. 지금 이 양식으로 등록하는 것이 좋습니다!
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