건설은 가장 유망하고 수익성이 높은 사업 유형 중 하나입니다. 우리나라에서는 언제 어디서나 위기 상황 속에서 건설 서비스에 대한 수요가 높습니다. 처음부터 건설 회사를 여는 방법, 올바른 활동 유형을 선택하는 방법, 모든 것을 올바르게 구성하는 방법을 알려 드리겠습니다.
소개
건설업에 진출하는 것은 쉽지 않지만, 초보자라도 최소한의 투자로 할 수 있는 방법은 많습니다. 가장 중요한 것은 고품질의 사업 계획을 수립하는 것입니다. 또한 대출을 받아야 할 수도 있다는 사실을 고려하여 실제 개발 전략을 즉시 생각해야 합니다.
건설 사업은 수익성이 좋고 유망합니다.
이 시장에는 경쟁이 상당히 치열합니다. 매년 수십 개의 건설 회사가 문을 열고 태양 아래서 경쟁하며 가격을 낮추고 다양한 서비스를 제공합니다. 그러나 자세히 살펴보면 진정한 고품질 건설 회사는 거의 없다는 것이 밝혀졌습니다. 많은 회사가 이익을 추구하고 자재, 인력, 프로젝트 등을 절약하고 있으며 이는 즉시 작업 품질 저하로 이어집니다.
시작하려면 고객에게 가능한 최대 서비스 수를 제공해야 하며, 이상적으로는 모든 것을 턴키 방식으로 수행해야 합니다. 제3자 계약자를 찾거나 직원을 고용할 필요가 없습니다. 모든 것을 제공하면 됩니다.우수한 회사는 다음과 같은 서비스를 제공합니다.
- 모든 건축 자재 납품 및 현장 하역.
- 프로젝트 생성, 디자인 프로젝트, 독특한 디자인 개발을 위한 서비스입니다.
- 모든 건설 서비스를 수행할 수 있는 고품질의 전문 전문가.
- 고객의 문서 및 허가 준비를 지원하는 능력.
일반적으로 건설 회사에는 자체 업무 프로필이 있습니다.
- 민간건축.
- 산업 공학.
- 도로 건설.
메모:시작하는 가장 쉬운 방법은 민간 건설입니다. 당신은 필요한 경험을 얻고, 필요한 연결을 개발하고, 다음 단계로 나아가는 데 필요한 평판과 창업 자본을 얻게 될 것입니다.
시작하는 방법
건설사업을 어디서 시작해야 할지, 어떤 전망을 갖게 될지 살펴보자. 건설 장비 등을 구입할 큰 돈이 없다면 가장 논리적인 일은 자격을 갖춘 수리 및 건설 팀을 만드는 것입니다. 수리, 울타리 배치, 창고 및 목욕탕 건설을 시작하십시오. 당신은 이름과 자본을 얻게 될 것입니다.
건설 사업에는 좋은 투자가 필요하지만 빨리 성과를 얻습니다.
개인 기업가 또는 LLC로 등록하고, 고객과 공식 계약을 체결하고, 세금을 납부하십시오. 이것이 부도덕한 고객으로부터 심각한 문제, 지속적인 벌금 및 "할인"을 피할 수 있는 유일한 방법입니다. 물론 모든 일은 효율적으로 이루어져야 하므로 결과에 집중할 수 있는 자격을 갖춘 팀을 선택해야 합니다. 인터넷에 자신만의 포털을 만들고, 다양한 건설 현장에 등록하고, 서비스를 제공하세요. 사용자의 긍정적인 피드백은 여러분에게 큰 힘이 될 것입니다. 고품질 팀은 금만큼의 가치가 있으며 작업은 6개월 전에 예정되어 있습니다. 더욱 책임감 있고 진지한 프로젝트를 수행하면서 빠르게 개발하고 점점 더 많은 새로운 틈새 시장을 확보할 수 있습니다.
언뜻 보면 큰 예산 없이 사업을 시작한다는 것이 부담스러운 일처럼 보일 수 있습니다. 많은 사람들은 위험을 두려워하고 어디서부터 시작해야 할지, 사업을 제대로 구축하는 방법, 필요한 건물 종류, 무역을 촉진하는 방법 등을 생각하기 시작하자마자 포기합니다.
건설 회사를 처음부터 여는 방법, 단계별 지침이 100% 성공을 보장하지 않습니까?
하지만 처음부터 승리의 성공을 목표로 할 필요는 없으며, 대부분의 사업가들이 어려움을 겪었지만, 구체적이고 구체적인 사업 계획이 명확했기 때문에 원하는 것을 이룰 수 있었습니다. 등록된 건설업체의 성장이 증가한 것은 새 건물, 패치 도로 등을 꽤 빨리 건설하기 시작했기 때문입니다. 그러나 회사 서비스에 대한 수요가 즉시 발생하기를 바라지는 마십시오. 이를 위해서는 먼저 필요한 장비와 대규모 상품 창고가 필요하고, 두 번째로 최소한 어느 정도의 경험과 인맥이 필요합니다.
건설 회사를 설립하는 데 무엇이 필요한지 알아보려면 다음 계획을 따르세요.
- 상세한 사업 계획을 작성하십시오.
- 사업자등록에 필요한 서류를 준비합니다.
- 기계 및 장비 구매
- 직원 채용
- 전자 디렉토리 또는 기타 수단을 통해 검색하여 고객 기반을 늘리십시오.
건설회사 등록에 필요한 서류
개인 기업가로서 특허를 취득하기로 결정한 경우 다음 문서를 준비해야 합니다.
- 개별 기업가의 통합 주 등록부에서 발췌;
- OGRNIP에서 등록 번호를 얻습니다.
- 세무 당국에 등록하는 서류
- Rosstat의 코드 발급 증명서;
- 연금 기금에 등록합니다.
LLC로 등록하면 다음 문서를 받게 됩니다.
- LLC 등록 증명서;
- TFOMS 등록 증명서;
- 통합 주 법인 등록부에서 발췌;
- 양식 1-3 회계 증명서;
- 연금 기금 등록을 확인하는 서류
- LLC 헌장;
- Rosstat의 코드 발급 문서.
방향 선택
수많은 건설 작업과 함께 새 회사는 사업을 어떤 방향으로 전개할지 결정해야 합니다. 이는 세 가지 활동 영역이 될 수 있습니다.
- 도로 건설(도로 수리 및 건설, 고속도로)
- 토목공학(주거용 부동산);
- 산업 건설(산업용 건물).
도로 건설 산업에 종사할 계획이라면 사업 초기에 이러한 작업을 수행하는 데 막대한 자본 투자가 필요하며 연결을 구축하는 것도 좋은 생각이라는 점을 명심하십시오. 특정 당국에서. 이 산업은 가장 많은 비용을 지불하지만 오랫동안 정부 서비스의 감독을 받아 왔으며 이는 경쟁사가 고객 사이에서 큰 권위를 갖게 될 것임을 의미합니다.
귀하의 회사는 다양한 추가 서비스를 통해서만 혜택을 누릴 수 있습니다. 경쟁사를 분석하고 다른 사람과 구별되는 나만의 제안을 작성하세요. 이는 추가 서비스가 될 수 있습니다. 예를 들어, 공사 후에는 귀사에서만 쓰레기를 무료로 수거해 드립니다. 시중에서 구하기 힘든 특별하고 희귀한 제품을 구매하는 것도 좋은 생각일 것입니다.
개장 장소: 시골 또는 도심
이 질문에 대한 명확한 대답은 없습니다. 모든 것은 재정 기반에 달려 있습니다. 대도시에서 회사를 열고 싶다면 경쟁자와 마주해야 할 가능성이 높으며 게다가 상당한 금액이 필요합니다. 그러나 도심의 소득도 도시 지역 외부보다 높습니다. 그러나 외딴 지역이나 작은 마을은 대규모 주문과 고임금 주문을 약속하지는 않지만 기업가의 안정성에 높은 비율을 제공합니다.
다른 업계의 많은 회사와 마찬가지로 건설 회사도 일년 내내 계절별 판매를 합니다.
예를 들어 겨울에는 기상 조건으로 인해 주택 건설 및 외부 마감 작업이 중단됩니다. 그러나 “항상 먹고 싶다”는 점과 직원들에게 급여를 지급해야 한다는 점을 기억할 가치가 있습니다. 따라서 귀하의 제품에 대한 고객을 어디서 찾을 수 있는지 진지하게 생각해 볼 필요가 있습니다.
- 고객을 찾는 현대적이고 효과적인 방법은 언론 모니터링 도구, 즉 이 주제와 관련된 정보를 검색하는 것입니다. 이는 상품이나 서비스를 구매하기 위해 고객을 위해 예정되지 않은 전화를 적극적으로 거는 특별히 훈련된 관리자에 의해 수행됩니다. 또한 제안 및 권장 사항이 포함된 이메일을 보내세요.
- 전단지와 매장 창에 '홍보'라는 문구도 매우 중요해 대규모 고객을 유치할 수는 없지만 지역 주민들의 관심을 끌게 됩니다.
- 광고에 대해 이야기할 때 큰 예산이 필요하다는 점과 회사가 신생이고 아직 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 특허를 취득하지 않았기 때문에 성공 여부가 보장되지 않는다는 점을 이해해야 합니다. 따라서 입찰에 참여하거나 소셜 네트워크에 페이지를 갖는 것으로 충분합니다.
귀하의 회사와 브랜드를 홍보하고 가능한 모든 사람과 불가능한 모든 사람에게 귀하의 개방성과 역량을 알리십시오. 큰 소리로 말하되 방해하지 마십시오. 귀하로부터 구매하는 것이 수익성이 있다는 것을 고객에게 올바르게 제시하고 설득하는 방법을 배우십시오.
새로운 장비
기계 및 장비에 대한 재정 자원이 없는 경우 이 문제를 해결할 수 있는 두 가지 옵션이 있습니다. 인터넷에는 장비 임대를 제안하는 광고가 많이 있으므로 처음에는 구매 비용을 절약할 수 있습니다. 예를 들어 가장 필요한 장비와 같은 중고 장비 구매를 사용할 수도 있습니다.
자율 규제 기관에 가입
아마도 건축업자의 자율 규제 조직에 가입하면 다음과 같은 권리를 얻을 수 있기 때문에 더 많은 성공을 거둘 수 있을 것입니다.
- 무면허 거래를 하십시오.
- 모든 표준에 따른 모든 품질 인증서
- 기업가는 (긴급 상황인 경우) 보상 기금을 사용할 수 있습니다.
- 그러나 반면에, 특히 소규모 회사의 경우 이미 안정적인 수입을 얻고 있을 수 있으며 SRO 가입 금액이 개업 회사에 비해 너무 높을 수 있습니다.
SRO에 포함되지 않을 수 있는 건설 분야는 다음과 같습니다.
- 구조물 설치(창문 및 문)
- 수리 및 마무리 작업.
사업이 성공적으로 발전하기 시작하면 서비스를 추가하여 수입을 늘릴 수 있습니다.
여기에는 건축업자가 되기 위한 교육 과정이나 장비 임대가 포함될 수 있습니다.
건설회사에 입사한 진정한 신입사원은 힘든 시간을 보낼 것이며, 끈기 있고 파괴적인 성격을 가져야 할 것입니다. 덕분에 그는 큰 잠재 수주를 달성할 수 있을 것입니다. 하지만 무엇보다도 건설시장에서 가장 중요한 것은 고객의 신뢰를 얻고, 믿을 수 있고 유망한 기업으로서의 명성을 창출하는 것입니다.
건물 건설 및 마무리에 종사하는 회사는 수익성이 있습니다. 이는 생활 공간에 대한 인구의 요구가 증가하고 주택과 아파트를 개선하려는 욕구 때문입니다. 현명한 기업가들은 건설 회사를 여는 방법에 대한 정보를 수집하고 있습니다. 그리고 이 분야에서 사업을 창출하는 것이 현실적입니다.
건설업계에는 치열한 경쟁이 벌어지고 있습니다. 회사는 아파트 개조부터 주택 건설까지 다양한 서비스를 제공합니다. 많은 경우 주요 수입(조직 총 이익의 최대 70%)을 가져오는 것은 새로운 시설의 건설입니다.
젊은 회사는 사업을 시작하기 전에 잘 생각해 보면 성공할 수 있습니다.
- 연결의 가용성, 친구 및 동료 간의 빌더로서의 권위. 이전 경험을 활용하여 최소한의 평판을 구축하세요. 고객은 조직의 역사를 연구합니다. 따라서 여행 초기에는 소액 주문이 있을 것입니다.
- 장비 및 도구의 가용성. 소유, 임대. 당신이 가지고 있는 모든 것을 고려하고 보조금, 정부 보조금을 받으려고 노력하십시오.
- 등록 자본, 라이센스(활동 유형에 따라 필요한 경우), 허가, 증명서.
서비스가 많을수록 주문을 받고 개발하기가 더 쉬워집니다. 그러나 새로운 건설 회사의 전문화를 선택하는 올바른 옵션 중 하나는 실내 장식입니다. 다음과 같은 이유로 유익합니다.
- 다양한 종류의 작업. 이는 새로운 사업에 안정적인 수입을 가져다 줄 것이며 모든 건설에는 마무리가 필요합니다.
- 직원 채용이 쉽습니다. 많은 사람들이 개인 악기를 사용하여 작업하는 데 동의합니다.
- 대규모 프로젝트를 건설하는 것보다 방을 마무리하거나 외관을 수리하는 등 젊은 회사의 주문을 받는 것이 더 현실적입니다.
건설회사 등록
회사를 운영하려면 등록을 해야 합니다. 법적 지위를 선택하거나 문서 패키지를 수집해야 합니다.
SRO에 가입하기
중요한 단계 중 하나는 SRO(건축업체 자율 규제 조직)에 가입하는 순간입니다. 2010년까지는 면허제도가 시행됐다. 건설회사를 설립할 때에는 전체 면허 목록을 취득해야 했습니다.
이제 SRO에 가입하려면 표준 문서 패키지를 수집하는 것으로 충분합니다. 한 달 이내에 검토를 거쳐 긍정적이거나 부정적인 결정이 내려질 것입니다. 새로운 회사의 역량은 여러 가지 사항에 따라 결정됩니다.
- 조직의 이사는 건설 경험이 있습니다.
- 직원 및 경영진을 위한 전문 교육;
- 직원 수 등
정확한 조건 목록이 있으며 SRO마다 다릅니다. 건설회사가 SRO에 등록하지 않고 활동을 시작하면 벌금이 부과될 수 있습니다.
SRO에 가입하면 조직은 수수료와 기부금을 지불해야 합니다. 공사 중 고객에게 발생한 손해를 보상하기 위한 기금이 있습니다. 이 외에도 의무적으로 지불해야 하는 금액이 많이 있습니다.
주문 접수 방법
자신을 표현하고 새로운 명령을 받는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
- 대회 참가. 첫 번째는 대규모 정부 시설 건설을 위해 수행되며 평판이 좋은 기업을 대상으로 합니다. 그들은 충분한 물적 자원을 갖고 있으며 대량의 작업을 수행할 수 있습니다. 두 번째는 학교 등에서 수리 계약자를 선택하거나 저렴한 수행자를 고려하기 위해 수행됩니다.
- 하도급 프로그램에 참여해 보세요. 대기업은 공사 일부를 소규모 건설업체에 아웃소싱하는 경우가 많다.
- 새로운 건물을 짓는 회사와의 협력. 이는 1년 이상의 작업량을 제공할 수 있습니다.
- 평판을 만드세요. 고객 피드백을 받으려면 일을 잘해야 합니다. 긍정적인 것은 권위, 즉 주문의 수를 증가시킵니다.
모든 면에서 건설회사 창업은 실내장식 전문을 중심으로 이루어져야 함을 확인시켜 줍니다. 그런 다음 서비스 범위를 늘리십시오.
* 계산에는 러시아의 평균 데이터가 사용되었습니다.
오늘날 상대적으로 큰 도시에는 많은 건설 프로젝트가 있습니다. 다층 건물의 건설은 거의 멈추지 않지만 아시다시피 건축업자는 실내 장식을하지 않으며 새 건물의 구매자는 여전히 완전히 개조해야 할 아파트를받습니다. 그리고 이미 많은 주거용 아파트에서는 마감 및 건설 작업이 지속적으로 필요합니다. 스스로 수리를 수행하는 사람은 드물기 때문에 시장에서는 수리 및 건설 팀의 서비스에 대한 수요가 충분합니다.
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이러한 다양한 분야의 전문가들은 고객에게 신속한 작업 완료를 제공하며 서비스 비용은 팀의 수준과 평판에 따라 달라질 수 있지만 어느 도시에서나 건축업자와 수리공을 찾는 것이 어렵지 않습니다. 이 비즈니스 틈새 시장은 심각한 투자가 필요하지 않기 때문에 매우 밀집되어 있으며 건설 교육을받은 사람이 자신의 사업을 시작하고 싶다면 확실히 본격적인 건설 회사를 열지 않기로 선택할 것입니다. 이 분야의 경쟁 수준은 매우 높으며 신규 이민자가 시장에 진입하기가 매우 어렵습니다. 그는 평판이나 잘 알려진 이름이 없는 반면 많은 건설 팀은 이미 확고한 고객을 보유하고 있습니다.
반면, 처음으로 작업을 마무리해야 하는 신축 건물 거주자는 인터넷 등의 일반적인 소스에서 수리 및 건설 팀에 대한 정보를 찾으려고 노력합니다. 회사는 유명한 이름보다는 더 수익성 있는 서비스 제안으로 고객의 관심을 끌 기회가 있습니다. 이런 점에서는 신생기업도 자리를 잡을 수 있지만 이를 위해서는 지속적으로 마케팅 캠페인을 벌여 긍정적인 평판을 얻어야 할 것이다.
첫 번째 단계에서는 소수의 주문이 경제적으로 정당화될 수 있지만 이후에는 조직이 발전해야 하며 이 시장에서 살아남기 위해서는 고객에게 해킹 없이 진정한 고품질 서비스를 제공해야 합니다.
오늘날 상대적으로 많은 수의 수리 건설 팀이 낮은 품질의 서비스를 제공한다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 이들은 주요 작업을 마치고 여가 시간에 마무리 작업에 종사하므로 좋은 작업에 거의 신경 쓰지 않고 고객에게 낮은 서비스를 제공하는 건축업자입니다. 특히 소비자를 끌어들이는 비용과 단기. 이들은 무작위 주문으로 돌아다니고, 시장에서는 별로 좋은 평가를 받지 못하더라도 동시에 인맥과 겉보기에 유리한 조건 덕분에 살아남는 팀입니다. 따라서 신규 진입자는 궁극적으로 경쟁력 있는 조건을 제공해야 하지만 가격을 평균 이하로 설정하려고 노력해야 합니다.
수리 및 건설 팀은 벽의 간단한 외관 마감부터 통신 설치까지 광범위한 서비스를 제공합니다. 서비스 목록에 따라 OKVED 코드가 선택되지만 이러한 모든 활동은 일반 그룹(OKPD 2) 43 전문 건설 작업의 정의에 속합니다. 자영업을 시작하려면 사업자등록을 해야 하며, 소규모 회사의 경우에는 시간도 덜 걸리고 신고도 덜 필요하며, 개인창업 형태를 선택하는 것이 합리적이다. 결과적으로 등록 비용이 다소 저렴해졌습니다. 법인을 등록해야 하는 경우 유한 책임 회사의 형태가 바람직합니다. 이 경우 개인 기업의 경우와 마찬가지로 단순화된 과세 시스템을 사용할 수 있기 때문입니다.
현재는 건축특별면허 취득이 필수는 아니지만, 합법적으로 사업을 하기 위해서는 건축자율규제기관(SRO)에 가입해야 한다. 이와 관련하여, 자율 규제 기관에 신규 이민자를 수용하는 데 필요한 참가비 투자 금액 및 기타 조건은 각각 자체 조건과 요구 사항을 설정하기 때문에 정확하게 말하는 것은 불가능합니다.
귀하의 비즈니스를 위한 준비된 아이디어
SRO에 가입하지 않고 일하는 것은 엄격히 금지되어 있지만 여기에도 몇 가지 장점이 있습니다. 예를 들어, 자율 규제 기관은 회원에게 전송할 정보를 생성할 수 있습니다. 또한 귀하가 활용할 수 있는 정부 보조금 및 대회에 대한 정보도 포함되어 있습니다. 어쨌든 기업가는 더 이상 정부 기관에 지속적으로 연락하고 치리회 감독하에 활동을 수행할 필요가 없습니다. SRO는 근무 허가를 발급하며 회원이 지정된 모든 조건을 충족하도록 요구하지만 덜 까다롭습니다.
다음으로는 부지를 구하는 것도 고민해야 하고, 자신의 사무실이나 대표 사무소를 아예 갖지 않는 선택도 진지하게 고민해야 한다. 예산이 제한되어 있는 경우 고객의 집에서 모든 협상을 수행할 수 있습니다. 특히 이를 통해 협상과 작업 비용 평가 및 계산을 결합할 수 있기 때문입니다. 고객은 사무실로 회사를 판단하는 경우가 거의 없습니다. 팀이 즉시 현장에 도착하고 어딘가로 이동할 필요가 없을 때 훨씬 더 편리하기 때문입니다. 이와 관련하여 작업 첫 달, 특히 아직 주문 수가 적고 회사가 며칠 동안 일하지 않는 경우 건물 임대 비용을 크게 절약할 수 있습니다. 그러나 개발 회사는 제공되는 서비스 범위를 늘리고 서비스 수준을 높이며 자체 대표 사무소 없이는 할 수 없기 때문에 나중에 자신의 사무실에 대해 생각해야 할 것입니다.
귀하의 비즈니스를 위한 준비된 아이디어
이를 위해서는 곧 시운전되고 아파트 판매가 시작될 건설중인 새로운 블록과 같이 대규모 건설 지역에서 건물을 찾는 것이 좋습니다. 물론 조만간 블록이 완전히 채워지고 마무리 작업에 대한 수요는 점차 줄어들겠지만 이때쯤이면 회사의 평판이 좋아 도시 전역에서 작업할 수 있을 것이고 극단적인 경우에는 새로운 블록으로 이동할 수 있어야 합니다. 따라서 회사가 아직 널리 알려지지 않았다면 빠르게 이동할 수 있는 소규모 사무실을 임대하는 것이 좋습니다.
수리 및 건설에 대해 스스로 이해하고 있으면서도 건설 또는 수리 프로세스를 직접 관리할 수 있을 만큼 높은 수준의 전문 교육과 충분한 업무 경험을 갖춘 기업가가 수리 및 건설 사업을 시작하는 것이 더 낫다는 점에 유의해야 합니다. 물론 복잡한 프로젝트에는 추가 관리 인력을 포함하여 많은 사람의 참여가 필요하지만 기업가가 직원의 업무를 개인적으로 관리하는 것이 바람직합니다. 즉, 사업가 자신이 현장에서 감독 역할을 해야 하며, 그렇지 않으면 자체 감독이 있는 팀이 제3자 회사에서 일할 필요가 없습니다. 그 자체로 이익을 얻습니다. 외부 감독이 있는 팀은 고용 회사의 평판과 이미지에 신경 쓰지 않고 서비스를 제공하기 시작할 가능성이 높습니다.
이런 점에서 건설 및 수리 과정을 독립적으로 관리할 수 있고 자신의 사업을 조직하고 싶은 사람들에게 수리 및 건설 사업을 권장할 수 있지만, 건설과 거리가 먼 기업가에게는 다른 방향을 선택하는 것이 좋습니다 그리고 이 특정 분야에 참여하려는 큰 욕구 및/또는 전망이 있는 경우, 이 사업의 주요 사항을 연구하는 동시에 직원의 업무를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
그러한 사업에서 결정적인 요소는 자신의 팀을 선택하는 것입니다. 작업의 질과 속도는 사람에 따라 달라지므로 이 문제는 매우 신중하게 접근해야 합니다. 오늘날 노동 시장에서는 수리공과 건축업자를 쉽게 찾을 수 있지만 이들이 항상 자격을 갖춘 직원, 책임감 있고 고용주 및/또는 고객을 속이려고 하지 않는 직원은 아닙니다. 이것이 감독의 작업을 직접 수행하거나 적어도 팀의 작업을 지속적으로 모니터링하는 것이 권장되는 이유 중 하나입니다. 진정으로 정직하고 자격을 갖춘 직원을 찾는 데는 아마도 오랜 시간이 걸릴 것이며, 처음에는 다양한 사람들과 협력해야 할 것입니다.
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하지만 이런 유형의 사업에서는 주문을 받은 후에만 사람을 채용하는 것을 고려하는 것이 합리적입니다. 즉, 회사 직원이 아닌 필요한 경우에만 외부에서 채용하므로, 고정된 급여를 지불할 필요가 없으므로 회사 유지 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 그리고 수리공 자신은 주문이 없는 자유 시간에 옆에서 일할 수 있으며, 이는 추가 수입을 가져다 주므로 주 고용주에 대한 불만을 없앨 수 있습니다. 이 접근 방식의 중요한 단점은 직원이 직접적으로 종속되지 않으므로 항상 업무를 맡을 수는 없다는 것입니다. 그러나 이 문제는 업무 기간 동안만 회사와 협력할 여유 인력을 찾음으로써 부분적으로 해결됩니다. .
지속적으로 주문이 들어오는 대기업의 경우 끊임없이 옆에서 직원을 찾는 것보다 자체 직원을 유지하는 것이 훨씬 쉽기 때문에 이러한 비공식적 협력은 작업 초기에만 허용됩니다. 여단 자체 외에도 추가 작업을 수행할 수 있는 사람을 찾는 것이 필요합니다. 여기에는 기술자, 설계 엔지니어, 견적 담당자, 디자이너 및 건축가가 포함됩니다. 이 사람들은 작업의 후반 단계에서 필요하지만 처음부터 찾는 것에 대해 생각해야 합니다.
수리 및 건설 회사는 고객에게 인테리어 마무리 서비스뿐만 아니라 재개발 프로젝트 작성, 모든 법적 문제 또는 지원 규제, 디자인 프로젝트 생성, 작업 해체, 설치 등을 포함한 다양한 추가 서비스를 제공해야 합니다. 통신, 창문 및 문 교체, 배관 및 전기 작업. 적절한 직원과 역량을 사용할 수 있는 경우 이 목록은 크게 확장될 수 있습니다. 조직의 이익 창출과 관련되지 않은 모든 비즈니스 프로세스는 경제적으로 훨씬 더 수익성이 높기 때문에 아웃소싱해야 합니다.
작업을 위해서는 적절한 장비를 여러 세트 구입해야 하지만 항상 값비싼 도구를 구입할 필요는 없습니다. 장비의 주요 임무는 장인이 작업을 빠르고 효율적으로 수행할 수 있도록 하는 것이므로, 다양한 기능을 갖추지 못한 단순한 장치가 이들에게 적합한 경우가 많습니다. 모든 장비는 여러 세트로 구매되므로 예비 도구가 있고 여러 팀이 동시에 통화하기에 충분합니다.
수리 및 건설 팀은 천장과 벽의 미장, 페인팅, 벽지 작업, 바닥재 깔기, 배관 및 전기 기술 작업, 목재에서 금속 플라스틱으로의 문과 창문 교체 등을 반드시 수행해야 합니다. 직원의 무기고에는 다양한 유형의 재료를 작업할 수 있는 다양한 장치가 포함되어야 하며, 방수, 단열 및 방음을 위한 도구도 있어야 합니다. 따라서 레벨, 드릴, 해머 드릴, 드라이버, 퍼즐, 연귀 상자, 브러시 세트, 롤러 및 주걱과 같은 다양한 소형 건설 도구를 구매합니다. 줄자, 칼, 강판; 펜치, 드라이버, 망치, 끌 및 송곳을 포함한 간단한 구성 키트.
또한 수행 중인 작업을 위한 하드웨어 및 일반적인 소모품인 많은 수의 소모품(스프레이 폼, 2액형 마스틱, 접착제, 페인트 및 바니시)을 구입해야 합니다. 하지만 소모품을 한꺼번에 너무 많이 구매할 필요는 없고, 만일의 사태에 대비해 비축해 두는 것이 좋으며, 모든 소모품은 주문을 받고 예상 비용을 계산한 후에 구매하는 것이 좋습니다. 꼭 필요한 것만 구매하고, 벽지, 타일, 마감재 등 자재는 고객과 합의하여 구매해야 합니다. 더욱이 그는 종종 직접 구매합니다.
제안된 작업 목록에 따라 직원이 생명이나 건강에 해로운 작업을 수행하는 경우 특수 의류를 구입해야 할 수도 있습니다. 가장 심각한 보호 수단은 호흡기로 몸 전체를 덮는 특수 보호복입니다. 그러나 제한된 작업을 수행할 때만 사용해야 하며 대부분의 경우 수리 및 건설 팀은 간단하고 편안한 건설 의류로 작업할 수 있습니다.
근로자의 경우, 직장까지 갈 수 있는 특별 교통 수단을 구입해야 합니다. 이를 위해 필요한 모든 장비와 구매한 자재를 수용할 수 있는 소형 밴을 구입할 수 있습니다. 직원이 운전하기에 더 편리한 자신의 차를 가질 수 있기 때문에 이것이 항상 필요한 것은 아니지만, 자신의 필요에 따라 보통의 저렴한 차가 없어서는 안될 수 있습니다. 최소 비용은 200,000 루블이지만 그 금액에 대해서는 최상의 상태가 아닌 중고차만 구입할 수 있습니다.
고객을 유치하려면 이미 언급한 것처럼 광고 캠페인에 긴밀하게 참여해야 합니다. 이를 위해서는 인터넷의 모든 주제별 포털에 자신에 대한 정보를 배치하고 라디오, 텔레비전, 인쇄 출판물과 같은 지역 미디어에 광고해야 합니다(이 홍보 방법에서는 더 이상 많은 효과를 기대할 수 없지만).
오늘날 대부분의 사람들은 친구나 지인의 조언에 따라 인테리어 마감 작업자를 찾고, 조언을 구하거나 추천을 받을 사람이 없는 잠재 고객은 주로 인터넷에서 스스로 정보를 검색합니다. 따라서 회사의 중요한 정보 및 광고 플랫폼이 될 자신만의 웹사이트를 만드는 것에 대해 진지하게 생각해 볼 필요가 있습니다. 웹사이트를 만들고 홍보하는 데 드는 비용은 주제, 사이트 콘텐츠, 경쟁 수준에 따라 상당히 클 수 있습니다. 그러나 웹 사이트는 가격 목록, 서비스 목록 및 모든 근무 조건을 즉시 제공하기 때문에 오늘날 가장 많은 고객을 찾을 수 있는 것은 인터넷을 통해서입니다.
수리 및 건설 팀의 작업 비용은 복잡성에 따라 다르며 전문가 중에는 여러 수리 그룹이 있습니다. 복잡성과 그에 따른 가격에 따라 수리는 외관상, 경제적, 자본적, 유럽 표준(유럽 품질 수리)으로 구분됩니다. 후자의 비용은 일반적으로 첫 번째 비용보다 3-4 배 높으므로 1 평방 미터에 대한 유럽 품질 개조 비용은 클라이언트에게 약 6,000 루블이 들고 미용 개조 비용은 같은 지역에 대해 1500 루블입니다. . 그러나 이러한 가격은 매우 대략적인 가격이며 정확한 비용은 현장에서 결정됩니다.
러시아 건설경기는 호황을 누리고 있으며 미래 전망도 밝다. 건설 초기 투자 비용 회수 기간은 업계 기준으로 1년이라는 놀라운 가치로 단축되었습니다. 숙련된 건설 회사의 수익성 100%는 매우 현실적이며, 보조금을 받는 지역의 초보자라도 40%를 기대할 수 있습니다. 시작하기에 충분한 자본(약 15,000,000 루블)을 축적한 많은 사업가들이 건설 회사를 여는 방법을 생각하고 있습니다.
하지만 먼저 그러한 장밋빛 전망이 허구인지 알아내야 합니까? 그렇지 않은 것으로 밝혀졌습니다. 역설적이게도 러시아의 건설 발전은 과거의 부담으로 인해 촉진되었습니다.
소련의 위대하고 밝은 미래를 향한 5년의 발걸음을 내디딘 4인 가족이 방 2개짜리 아파트를 위해 15년을 기다리고 실제로 10년대까지 뻗어나간 90년대와 같은 속물적인 사소한 일을 할 시간이 없었습니다. , 내가 살아 있었다면 살찌는 시간이 전혀 없었습니다. 이제 주택 문제는 가장 시급한 문제 중 하나이며 많은 주택이 필요합니다.
러시아 건설의 번영은 세계적, 전략적 이유 때문입니다. 건축업자들은 앞으로도 오랫동안 유리한 시장 상황을 기대할 수 있습니다. 국내 상황과 국제적 변화가 아무리 변하더라도 러시아에는 아직 건설해야 할 것이 더 많습니다.
건설업에 진출하려면 어떻게 해야 하나요?
우선, 건설은 인형을 위한 것이 아닙니다. 최소한의 시작을 위해서는 최소한 자격을 갖춘 건설 노동자여야 하며 PC를 소유하고 있어야 합니다. 하중 다이어그램이 무엇인지, 재료의 수분 흡수 또는 페인트의 피복력이 무엇인지 완전히 이해했다면 건설 회사를 여는 방법과 시작 위치를 생각할 수 있습니다.
건설은 발달하고 복잡한 산업이며 “단순한 건설회사”는 없습니다. 일반적으로 건설회사는 다음과 같이 분류됩니다.
- 건축 및 디자인 회사.
- 일반 계약자.
- 전문 하청업체.
- 하청업체 공급업체.
건축가와 디자이너는 건축업자의 엘리트입니다. 여기서는 경험과 자격만으로는 충분하지 않으며 재능도 필요합니다. 일반적으로 좋은 건축가는 고급 학위를 가지고 있습니다. 건축가는 기술, 자재, 장비에 투자하지 않고 작업 팀을 유지하지 않지만 여기서는 초보자가 할 수 있는 일이 없습니다. 순진한 초보자는 SRO에 승인되지 않습니다(아래 참조).
종합 건설업자는 문제의 복잡성을 알고 있으며 흐루시초프 건물의 아파트 개조부터 고층 빌딩 건설에 이르기까지 모든 유형의 건설 작업을 수행할 수 있는 "강인한" 들소입니다. 초보자도 설 자리가 없습니다. 매우 큰 초기 투자 및 경험 외에도 대규모의 신뢰할 수 있고 성실한 인력(이것은 전 세계적으로 가장 큰 건설 문제임)과 다양한 장비가 필요합니다.
전문 하청업체는 일반 건설업체를 위해 특정 유형의 작업(예: 배관, 전력 및 신호 통신)을 전문적으로 수행하거나, 공식적으로는 수리 등을 전문으로 하며 전체 건설 작업도 수행합니다. 소규모.
이것은 건설 사업의 초보자에게 가능성이 열리는 곳입니다(그러나 건설 기술은 아님). 벽돌공, 화가-미장공, 타일 마감공, 배관공, 전기공 등 5명의 전문가로 구성된 똑똑하고 술에 취하지도 않고 도둑질도 하지 않는 팀을 구성하기만 하면 됩니다.
사실 현재의 건설 붐으로 인해 적어도 일반 건설업체는 주문 대기열을 갖고 있으며 이를 대도시로 가져가려고 합니다. 자재 관리가 더 쉽고 장비를 멀리 운전할 필요가 없으며 근로자에게 출장 수당을 지불할 필요가 없습니다. . 그리고 대형 센터의 주문은 규모가 크고 수익성이 좋은 경우가 많습니다.
그러나 농촌 및 지역 소유자가 돈이 있고 편안하고 문명화되기를 원하는 아웃백에는 손이 닿지 않는 경우가 많습니다. 건설산업은 그렇게 쉽게 바뀔 수 없고, 소련에서는 '세기의 건설 프로젝트'에 중점을 두고 건설했기 때문에 러시아의 소규모 건설 구조는 아직 초기 단계에 불과하다. 구축 방법을 알고 구축하고 싶다면 노력을 기울여 상당한 수익을 얻을 수 있는 곳이 있습니다.
하청업체-공급업체도 건설에 대해 많이 알아야 하고 좋은 수입을 얻을 수 있지만 본질적으로 그는 더 이상 건축업자가 아니라 전문 상인이므로 이 활동에 대한 고려는 이 기사의 범위를 벗어납니다.
따라서 "처음부터 건설 회사를 여는 방법"이라는 질문에 대한 대답은 다음과 같습니다. 이렇게 될 것입니다 - 전문 하청업체가 되는 것입니다. 이제 이를 수행하는 방법을 단계별로 알아 보겠습니다.
건설데뷔 준비 중
나만의 건설회사를 창업하려면 건설 교육과 노동력만으로는 부족합니다. 건설적인 세계관과 긍정적인 심리적 태도가 필요합니다. 가장자리에 자신의 오두막이 있고 그가 주인이고 아무도 그에게 명령하지 않고 여전히 누구의 말을 듣지 않는 사람들에게는 건설 사업의 성공을 기대하지 않는 것이 좋습니다.
건설은 본질적으로 집단적 활동이다. 적어도 울타리가 있는 오두막 위에서 로빈슨이 어떻게 혼자 고통을 겪었는지 기억합시다. 그리고 건설은 책임있는 사업입니다. 그 안에 사는 사람들의 삶은 건물의 품질에 직접적으로 달려 있습니다. SNiP(건축법 및 규정)를 공식적으로 준수하는 것만으로는 고품질 건설을 하기에는 충분하지 않으며, 이곳에서 수년 동안 살고 일할 사람들에 대해 생각해야 합니다.
필요한 도덕적 자질이 부여되었다고 생각되면 팀 구성을 시작할 수 있습니다.
여단
건설현장의 인력이 모든 것을 결정합니다. 성실하고 숙련된 건설 노동자는 세계에서 가장 필요한 직업 중 하나입니다. 세계 최고의 건설 강국인 미국과 일본의 감독관들은 자신의 블로그에서 다음과 같이 불평합니다. "모든 곳에서 노동자는 노동자와 같고 일하고 돈을 받지만 우리의 지식 자료는 도난 당하고 취합니다."
건설 노동자는 일종의 쓰레기가 아닙니다. 건설 현장에서도 생산 현장과 동일한 회계 및 통제를 확립하는 것이 어렵고 검은 양 한 마리가 전체 무리를 망칩니다. 인재 풀이 있는 대규모 건설 현장에서는 부도덕한 작업자가 신속하게 식별되어 합리화되거나 팀에서 추방될 수 있지만, 소규모 기업은 전문가를 잃은 경우 질서를 방해하고 붕괴 직전에 있을 수 있습니다.
그러므로 사전에 유능한 팀을 구성하지 않고서는 그 일을 맡을 가치가 없습니다. 또한, 팀은 자격을 갖춘 전문가로 구성되어야 하며, 가급적 전문 교육을 받은 전문가로 구성되어야 합니다. 현장 교육을 받은 자격이 없는 신입 사원은 나중에 사업이 확장됨에 따라 고용될 수 있습니다. 장인 "Kulibins"도 조심해야합니다.
시장 경제는 소련 유형의 장기적인 건설을 용납하지 않습니다. 현대 전문가는 작업장에 들어서자마자 첫 교대부터 시작하여 적절한 품질의 표준을 일관되게 생산해야 합니다. 건설에서는 이미 언급했듯이 건설이 책임있는 문제이고 건축업자의 책임이 수년 동안 지속된다는 사실로 인해 인력에 대한 요구 사항이 더욱 엄격해졌습니다. 벽이 무너진 것은 물론, 벽에 금이 가거나 잡초가 붙어 있다면 수리하고 나서 다 타버린 것은 전자레인지가 아니다.
동료와의 관계
어떤 경쟁에서든 모든 건축업자는 일반 계획에 연결할 때, 건축의 상호 조정, 프로젝트 조정, 커뮤니케이션 연결 등을 위해 전문적인 영역에서 서로 상호 작용해야 합니다.
따라서 귀하의 계획, 귀하가 찾은 틈새 시장, 귀하가 할 계획에 대해 동료에게 미리 알리십시오. 숨어도 소용이 없습니다. 그들은 사막 한가운데에 돌기둥을 세우는 것이 아닙니다. 잭인더박스처럼 갑자기 튀어나오면 남을 방해할 위험이 있을 뿐만 아니라, 정부기관과 갈등을 빚을 위험도 있다. 개발이 혼란스럽게 진행되는 것이 아니라 정부의 엄격한 통제 하에 있기 때문이다. 법.
귀하의 틈새 시장이 귀하보다 빨리 채워질 위험은 최소화됩니다. 잠재적 경쟁자도 팀을 구성하고 고객 그룹을 결정해야 하지만 귀하는 이미 이 작업을 수행했습니다.
투자자
또한 귀하가 생각하기에 가장 신뢰할 수 있는 현지 종합 건설업체 중 한 곳과 귀하의 계획을 논의하는 것이 좋습니다. 다음과 같은 맥락으로 대화를 진행하세요. "복잡한 팀이 있고 여기저기에 돌파구가 있습니다. 저는 제 사업을 시작하고 싶습니다."
아마도 당신은 매우 괜찮은 급여를 가진 감독 또는 감독직을 즉시 제안받을 것입니다. "아니요, 우리는 스스로 일하고 싶지만 처음에는 지원을 위해 공유할 수 있습니다"라고 고집한다면 거의 확실하게 다음과 같은 대답을 받게 될 것입니다. "좋아요, 등록하세요. 돈, 장비 및 재료를 도와드리겠습니다. .”
일반 계약자에게 사용 가능한 자금이 없을 수도 있지만 필요한 경우 장비 임대에 확실히 동의하고 신뢰할 수 있고 수익성이 높은 공급업체로부터 추천을 받게 됩니다. 어쨌든 여기서 문제가 해결되지 않으면 다른 것을 시도해 볼 수 있습니다.
서리가 내리자마자 협상하는 것이 좋습니다. 대부분의 종합 건설업체는 겨울에 근로자에게 더 적은 급여를 지급하기 위해 여름에는 작업을 강화하고 겨울에는 수익을 삭감합니다. 봄이 되면 사용 가능한 자금이 새 시즌에 투자됩니다.
사업 시작
모든 사전 문제를 해결한 후에는 회사에 제출할 서류를 작성해야 합니다. 투자자를 찾았는지 여부에 관계없이 무료가 아니므로 그 과정에서 건설 회사를 여는 데 최소한의 비용이 얼마나 드는지 알아 보겠습니다.
첫 번째 단계: 등록
우리는 개인 기업가 또는 LLC로 세무서에 등록합니다. 더 간단하고 저렴하지만 법인이나 정부 기관을 위해 일할 수 없으므로 즉시하는 것이 좋습니다.
실제로 SRO가 승인하지 않을 가능성이 높은 등록 및 회사 웹사이트 생성은 중개자-변호사 및 웹마스터에게 맡겨집니다. 물론 비용을 지불해야 하지만, 스스로 서류를 가지고 돌아다니다 보면 자신을 위해 더 많은 돈을 쓰게 될 것입니다. 템플릿을 사용한 간단한 웹사이트 생성과 함께 등록하는 데 드는 비용은 10,000 – 25,000 루블입니다. 주정부 관세를 포함하며 현지 요금에 따라 달라집니다.
이제 자율 규제 기관인 SRO에 가입해야 합니다.
두 번째 단계: SRO
이제 건축허가가 폐지되었습니다. 건설 전문가와 관련 분야의 전문가(지질학자, 측량사, 잠수사, 지붕공사, 발파공 등)가 스스로 건설, 굴착작업, 예비 지질조사 등을 수행할 수 있는 사람을 결정합니다. 실무 사업가이자 해당 분야에서 일하는 전문가로 구성된 이러한 사람들이 SRO를 구성합니다. SRO 회원이 되기 전까지는 아무것도 만들 수 없습니다.
SRO에 가입하려면 세 가지 문서 패키지를 제출해야 합니다.
- 통합 국가 법인 등록부에서 발췌한 내용, 기업 등록 증명서 및 세금 등록 증명서의 공증된 사본, 회사 정관 및 귀하를 관리자로 임명한 창립자 회의 결정에서 발췌한 내용입니다.
- 관리 직원의 졸업장 사본. 해당 분야에 대한 고등 또는 중등 전문 교육이 없으면 사소한 수리 및 마무리 작업만 기대할 수 있습니다.
- 업무 경험과 이에 따른 경험을 확인하기 위한 통합 문서, 고용 계약 및 계약서, 고급 교육 증명서 사본. 고도가 높은 설치자의 경우 만료되지 않은 인증서가 필요합니다. 건강 검진 통과에 대한 표시를 가지고 작업할 수 있는 허가입니다. 전기 기술자의 경우 - 전기 설비에 대한 입학 허가 그룹과 신체 검사 표시가 있는 만료되지 않은 증명서도 있습니다.
또한 모든 SRO에는 연락처 정보가 포함된 관리 명함이 필요합니다.
SRO 입장료는 10,000~25,000루블입니다. 현지 상황에 따라 SRO 보상 기금에 약 300,000 루블을 즉시 보충해야 합니다. 또 다른 10,000 루블. 공증 수수료와 SRO에 대한 첫 번째 월 회비로 구성됩니다.
전체적으로 건설 회사를 개설하는 절차에는 330,000 – 360,000 루블이 소요됩니다.
특히 건설이 진행되는 지역의 많은 SRO는 후보 회원에게 첫 해의 생산 계획을 포함하여 현지 상황에 대한 구체적인 데이터가 포함된 사업 계획을 요구합니다. 이를 작성할 때, 종합지표를 바탕으로 건설회사의 사업계획을 기초로 삼을 수 있습니다.
소규모 건설회사의 사업 확대 계획
투자자와의 협상 성공은 귀하에게만 달려 있는 것이 아니기 때문에 우리는 그 결과를 0으로 간주합니다. 초기 "주입"에 동의하십시오. 글쎄, 당신은 더 빨리 비용을 지불하고 다시 일어설 수 있습니다. 그러나 시작을 계산하려면 최악의 상황을 가정하는 것이 좋습니다.
따라서 초기 비용은 다음과 같습니다.
- 특수 장비 구매 및 임대, 설계 및 엔지니어링 작업, 지질 및 측지 측량 – RUB 12,000,000.
- 도구 및 작업복 비용 – 1,000,000 루블.
- 사무실 임대료 지불 – 150,000 루블/년.
- 여행 및 숙박 비용 – 연간 200,000 루블.
- SRO, 광고 이벤트, 웹사이트 홍보에 대한 회비 – 연간 100,000루블.
총 초기 비용 13,450,000 루블.
소득과 투자 회수 기간을 계산하기 위해 러시아 연방 소규모 건설 기업의 수익성에 대한 평균 통계 값을 사용합니다. 거대 도시에서는 작은 건설사라도 수익성이 100%가 될 수 있지만 그곳에서는 '모든 것이 다 해결'돼 신인이 뿌리내리기 어렵다.
보조금을 받는 아웃백에서는 25-30%의 수익성을 기대할 수 있습니다. 거기에도 주문량이 충분하지만 많이 이동해야 하고 장비를 멀리 운전해야 합니다.
평균적으로 러시아 연방에서는 지역 상황에 따라 건설 조직의 수익성 분포가 약간의 비대칭성을 가지며 최대 값은 60%입니다. 이는 20개월의 투자 회수 기간을 제공하지만 겨울 기간이 크게 떨어진다는 점을 고려해야 합니다. 그런 다음 투자 회수 기간은 2년이고 월 소득은 평균 560,000루블입니다.
보시다시피 건설사업은 초기에는 비용이 많이 들고 복잡하지만, 장기적으로는 지속적으로 높은 수익성을 제공합니다. 건설 회사를 설립함으로써 귀하는 자신의 행복에 대해 확신을 갖게 될 것이며 귀하가 가장 가치 있는 인간적 노력 중 하나에 참여하고 있음을 알게 될 것입니다. 그리고 그것을 요약할 시간이 올 것입니다. 기념물에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 당신이 만든 모든 것이 많이있을 것입니다.