Допуск СРО должен иметь любой генеральный подрядчик, занятый в сфере выполнения строительных работ, так как именно он является ответственным лицом перед застройщиком за качество исполненных субподрядчиком работ. Эти сведения прописаны в ст. 706 п. 3 ГрК РФ и относятся к договорам, заключенным в сфере ремонта, строительства и реконструкционных работ. В приказе №624 также прописан полный перечень работ, которые требуют обязательного наличия допуска СРО.
Необходимость
После тщательного изучения Градостроительного кодекса РФ, специалисты сделали вывод: для осуществления контроля качества на строительном объекте, технический заказчик в обязательном порядке должен иметь допуск СРО. При отсутствии допуска с функцией заказчика, данную функцию будет выполнить невозможно, а значит, невозможна и деятельность компании. Разновидности работ, на которые необходим допуск, подробно изложены в приказе № 624.
Различные участники процесса могут проводить строительный контроль. На каждого из них возлагаются свои задачи и набор мероприятий по соответствию строительного объекта нормативной и проектной документации.
Строительный контроль может проводить:
- подрядчик. В его задачи входит:
- проверка поступающих на объект материалов, оснащения;
- контроль условий обработки и хранения ресурсов;
- проверка правильности выполнения технологических процессов.
Задачи, связанные с приемо-сдаточными мероприятиями решаются вместе с заказчиком. К ним относятся:
- освидетельствование отдельных работ;
- проверка соответствия законченного объекта;
- приемка отдельных этапов строительства.
- Застройщик. В его задачи входит осуществление периодического контроля подрядчика. Также подрядчик осуществляет:
- проверку сроков и объема работ;
- ведет документацию по контролю, оценке, срокам проверки тех. процессов,
- выполняет приемку отдельных видов работ;
- проверку соответствия нормативной и проектной документации.
- Заказчик. Строительный контроль заказчика включает в себя те же задачи, что и для застройщика, однако, на данном этапе осуществляется более детальная проверка;
- Проектировщик. В его задачи входит проведение авторского надзора за процессом строительства. Наличие контроля зависит от желания застройщика или заказчика. Проектировщик выполняет следующие действия:
- оценивает соответствие объекта проектным решениям;
- контролирует соблюдение технологий производства работ;
- применения материалов и конструкций;
- выполняет контроль от имени заказчика и застройщика.
- Надзорная организация, специализирующаяся на проведении строительного контроля. Действует от имени заказчика и застройщика, привлекается в случае невозможности заказчика решать задачи строительного контроля на профессиональном уровне.
Если проектная компания выполняет работы, включенные в Перечень, утвержденный Приказом Министерства регионального развития, свидетельство о допуске на проведение работ необходимо получить в обязательном порядке. Игнорирование данного правила может привести к нарушению безопасности, что повлечет за собой административные взыскания, а в особо тяжелых случаях – уголовную ответственность.
Данный перечень содержит наименования проектных работ, работ, связанных с реконструкцией и капитальным ремонтом. Для того, чтобы начать их осуществлять, нужно вступить в саморегулируемое партнерство и получить соответствующее свидетельство – допуск на проведение работ. Допуск является бессрочным.
Получение допуска
Допуски СРО выдаются только ее участникам и прежде, чем получить разрешение, компания, занимающаяся строительством, должна вступить в выбранное СРО. Сделать это можно как своими силами, так и с помощью посредников, которые помогут подготовить в кратчайшие сроки всю необходимую документацию и оформить допуск.
Перед тем, как выбрать саморегулируемую организацию в вашем регионе, необходимо:
Большинство документов, которые нужны для оформления допуска СРО – это несложные анкеты и заявления, в которые вносится информация о предприятии, видах проводимых работ, квалификации персонала, страховании.
После того, как нужный пакет уже собран, его следует отправить в СРО на проверку. В случае успешного прохождения данной процедуры осуществляется оплата необходимых взносов, а компания может оформить допуск.
Уже несколько лет подряд в строительном сообществе курсировали слухи о том, что известной нам системе саморегулирования скоро наступит конец. Что вот-вот полетят головы саморегулируемых организаций (и с ними в неизвестном направлении полетят собранные деньги строителей). И что вот-вот все станет совсем по-другому. Теперь понятно, что именно в 2017 году эти слухи действительно стали реальностью. При […]
Мальчик кричал «волки» очень долго. Так вот, господа: волки. Это далеко не первая строительная саморегулируемая организация, которую исключают из реестра Ростехнадзора по наводке Нацобъединения. Далеко не первый случай, когда сотни неосторожных строительных компаний остаются без допуска, тысячи строителей остаются без работы, и многие тысячи членов их семей — без средств к существованию (и все это, […]
Стоимость вступления в СРО — один из первых показателей саморегулируемой организации, на который вам стоит обратить внимание. Если, конечно, переплачивать за одни и те же вещи в два и более раза — не в ваших правилах. Впрочем, если бы это было в ваших правилах, вы вряд ли бы стали успешным бизнесменом, не так ли?
Сколько кровавых слез уже пролито по поводу регионализации… А ведь регионализация — это не единственное гнилое яблоко, которым законотворцы угостили строительную отрасль в 372-ФЗ. Есть еще и «единый реестр специалистов»… Это нововведение касается всех. Строителей, переходящих в региональные СРО. Никуда не переходящих строителей. Проектировщиков и изыскателей, которых регионализация вообще не затронула. Требования к специалистам по […]
Всё, господа. Все уведомления приняты, уведомления больше не принимаются. Крайним сроком для их подачи было первое декабря. Что это значит для тех, кто успел — и для тех, кто не успел? Что делать дальше? Давайте разбираться. Первый этап изменений, связанных с переходом в региональные саморегулируемые организации, закончен. На этом этапе от строителей требовалось принять решение […]
Компании-застройщики, строительные организации и индивидуальные предприниматели в сфере строительства обязаны вступить в СРО, в случае если их работы оказывают влияние на несущие конструкции зданий. Они должны объединиться в некоммерческую организацию и подать заявление. После этого они получат разрешение на выполнение определенного вида работ. Статья на сайт поможет Вам лучше разобраться в особенностях СРО заказчика. Введение в тематику саморегулирующих организаций можно найти в статье — Что такое СРО?
Но нужен ли СРО заказчику? Если перечень выполняемых им работ не связаны с обеспечением прочности зданий, это не является для них обязательным. Но они могут добровольно объединиться в СРО. Процесс оформления достаточно сложный, требует больших финансовых затрат и некоторого времени.
При объединении в СРО, предприятие должно иметь опыт работы в сфере строительства, в штате должны присутствовать сотрудники с высокой квалификацией и должным уровнем образования. Кроме этого, у компании должно быть все необходимое оборудование, помещения, а кроме этого свободные денежные средства для оплаты всех взносов. Стоимость вступления в СРО заказчика формируется из нескольких статей:
- 1 000 рублей - первоначальный взнос;
- 300 тыс. рублей - взнос в компенсационный фонд (сумма может быть в разы больше, в случаях предусмотренных контрактом);
- 3 500 рублей - ежемесячный взнос;
- 5 000 - страховая ежегодная премия.
Для упрощения компаниям предлагается возможность оформить сезонный допуск СРО, который выдается только на один сезон. А стоимость его значительно ниже, так как не требуется выплата в компенсационный фонд, который оказывает существенное влияние на цену. Этой возможностью часто пользуются новички в строительной области, но и крупные компании не брезгуют ею, для сокращения своих затрат. После окончания срока действия допуска, компания может подать заявку в СРО на полноценное вступление, для этого ей потребуется всего лишь оплатить сумму компенсационного фонда.
Отвечая на вопрос, нужно ли СРО заказчику, можно отметить, что если его деятельность не связана с прочностью конструкций и не оказывает на них влияния, законодательно не требуется их вступление в СРО. Они могут вступить в него только на добровольных началах или с учетом будущего развития, если позволяет бюджет компании.
Чтобы разобраться, вступать ли в СРО, лучше ознакомиться с преимуществами, которые получают ее члены. Итак, что же дает СРО для заказчика:
- защита интересов компаний-участников;
- представление их интересов перед государственными органами и другими участниками рынка;
- возможность взаимодействовать с другими участниками СРО и оказывать взаимную поддержку;
- контроль качества работ посредством разработки стандартов и нормативных актов;
- поддержка актуальности нормативной базы посредством своевременного внесения изменений в стандарты и правила;
- информирование участников о различных нововведениях посредством организации конференций и тематических симпозиумов;
- повышение уровня квалификации сотрудников.
Для небольших предприятий вступление в СРО дает возможность конкурировать на рынке наравне с крупными игроками. В СРО функции заказчика определяются согласно его основного предназначения, которое выражается в осуществлении им строительных работ:
- заключение генерального договора на строительство;
- оформление подряда на отдельные виды работ;
- организация объекта строительства;
- надзор за выполнением строительства;
- передача объекта в эксплуатацию.
Если заказчик не нарушает правила и нормы, прописанные СРО, соблюдает стандарты при работе, он получает возможность расширять свою деятельность. Если возникают какие-либо спорные ситуации, СРО берет на себя защиту прав своих членов и выплачивает неустойку из суммы общего фонда, так как все риски делятся между членами СРО.
О тонкостях покупки допуска СРО Вы можете прочитать в нашей статье — Допуск СРО купить в рассрочку.
СРО Заказчика-Застройщика
Функции в СРО заказчика застройщика лежат в области обеспечения и организации строительных работ. При их выполнении его деятельность проходит по таким этапам:
- архитектурное проектирование;
- инженерные изыскания;
- получение разрешительных актов на выполнение работ по строительству;
- подготовка места для строительства;
- заключение договора на строительство.
Подробнее читайте в наших статьях СРО для строителей — допуск на строительство и СРО на строительство, генподрядчик.
Технический заказчик - это своего рода заказчик-застройщик, так как в его поле влияния находится весь процесс строительства от начала и до конца, и он выполняет функции, свойственные обоим категориям. В СРО технический заказчик несет ответственность по техническим характеристикам и параметрам строительства, а заказчик-застройщик несет финансовую ответственность.
Технический заказчик выполняет такие виды работ:
- подбор участков для стройки;
- оформление документов по передаче права собственности, перевод земельных владений в нужную категорию;
- формирование пакета разрешительных документов для строительства;
- проведение экспертизы по работе коммуникаций;
- получение разрешений на подключение газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации;
- разработка проекта работ и составление сметы;
- проведение тендера на выбор генерального подрядчика;
- организация и контроль за строительством объекта;
- подготовка исполнительной документации;
- взаимодействие с органами контроля;
- ввод в эксплуатацию.
Конечно, строительный контроль заказчика СРО является ключевым этапом при проведении строительных работ, поэтому при подборе персонала, следует учитывать, чтобы в штате присутствовали квалификационный архитектор, проектировщик, специалист по электрическим и вентиляционным системам, геодезист, сметчик, конструктор.
Контролировать процесс строительства имеет право и застройщик и заказчик, а проходит он по таким направлениям:
- соответствие проекту;
- соблюдение регламентов;
- соответствие стандартам ГрК РФ;
- проверка стройматериалов;
- учет работ.
Для этого потребуется оформить допуск на осуществление контроля, после получения которого, застройщик-заказчик имеет право выдавать заключение о соответствии работ.
Без допуска СРО
Что будет если работать без допуск СРО Заказчика-Застройщика.