☰

Ako otvoriť stavebnú spoločnosť: podrobný podnikateľský plán. Otvorenie stavebnej firmy

Hotový podnikateľský plán pre stavebnú firmu, ktorý vám pomôže vypočítať nielen náklady na jej otvorenie, ale aj predpokladaný zisk a dobu návratnosti.

Kapitálové investície do stavebnej spoločnosti: 14 600 000 rubľov
Doba návratnosti: 18-30 mesiacov
Úroveň ziskovosti: 25-30%

Stavebníctvo bude v každom čase obľúbenou službou, dopyt po ktorej každým rokom rastie.

Ale ako v každom inom podnikaní, aj tu existujú určité nuansy, takže v prvej fáze je dôležité vypracovať kompetentnú.

A na vypracovanie tohto dôležitého dokumentu môžete využiť služby skúsených ekonómov a právnikov, ale stále by bolo správnejšie pokúsiť sa pochopiť všetky body sami.

Samozrejme, je potrebné obrátiť sa na špecialistov, pretože stavebný obchod sa okrem ziskovosti vyznačuje aj vysokou a dosť tvrdou konkurenciou, takže najmenšia chyba vás bude stáť veľa peňazí.

Podnikateľský plán stavebnej spoločnosti: plánovanie projektu

Akýkoľvek podnikateľský plán pre stavebnú spoločnosť začína plánovaním.

V tejto fáze sa musíte rozhodnúť o cieľoch a typoch práce, ktorú budete poskytovať, ako aj o tom, ako budete propagovať svoje podnikanie, aby ste si našli klientov.

Zhrnutie

A bude to asi dva a pol roka.

Toto obdobie sa však môže skrátiť na jeden a pol roka, ak väčšina objednávok pripadne na jar av lete, keď obyvateľstvo uprednostňuje opravy.

Približná úroveň ziskovosti je 25-30%.

Ale, bohužiaľ, v zime môže klesnúť na 15%.

Je to spôsobené tým, že počas tejto sezóny počet objednávok klesá.

Ako správne podnikať v stavebníctve a aké sú povinnosti majiteľa firmy,

vysvetlené vo videu:

Riziká a ťažkosti stavebného podnikania


Okrem finančných kalkulácií, ktoré zahrniete do podnikateľského plánu stavebnej firmy, si musíte vypočítať aj možné riziká.

Takže tieto zahŕňajú:

  • vysoká úroveň hospodárskej súťaže;
  • nekvalifikovaný personál a ľudský faktor;
  • rastúce ceny stavebných materiálov a zariadení;
  • nedostatok objednávok;
  • triky konkurentov.

Stavebné podnikanie je pomerne ziskové, ale zároveň zložité podnikanie, ktoré si vyžaduje obrovské výnosy nielen od majiteľa, ale aj od samotných pracovníkov.

O tom, či budú klienti spokojní alebo nie, rozhodne ich práca.

Ale stále správne zostavené podnikateľský plán stavebnej spoločnosti je už polovica kľúča k úspechu.

A potom môžete investované prostriedky nielen vrátiť, ale aj zvýšiť.

Užitočný článok? Nenechajte si ujsť nové!
Zadajte svoj e-mail a dostávajte nové články e-mailom

Tu je o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť, čo je na to potrebné, aké vybavenie, ako aj hotový príklad podnikateľského plánu na jej otvorenie.

Výstavba vždy bola a bude najperspektívnejším typom poskytovania služieb, pretože... Len málo obyčajných ľudí si dokáže sám postaviť dom, zrekonštruovať byt, vymeniť potrubie, pretože... To si vyžaduje špeciálne zručnosti, znalosti a profesionalitu.

V tomto článku sa pozrieme na samotný plán, ako aj na základné informácie, ktoré sú spojené s otváraním opravárenských a stavebných firiem a ich následnou úspešnou činnosťou.

Podnikateľský plán – príklad

Predstavujeme vám bezplatný hotový príklad typického podnikateľského plánu pre stavebnú spoločnosť na otvorenie malej organizácie opráv a výstavby pozostávajúcej z 11 ľudí vrátane riaditeľa.

Okamžite si všimnime, že vo vašom prípade môžu byť náklady, samozrejme, výrazne odlišné, pretože všetko závisí od objemu služieb, ktoré poskytujete, ich typov, ako aj počtu objednávok a množstva práce.

Nezabudnite, že veľa stavebných spoločností a firiem veľmi často využíva služby lízingových spoločností, ktoré poskytujú špeciálne vybavenie, stavebnú techniku ​​a personál na prenájom, takže ak sa niečo stane, môžete ľahko zvýšiť počet svojich zamestnancov tým istým spôsobom, ale o tom si prečítajte nižšie v časti „Špeciálne stroje, zariadenia a leasing“.

Ako otvoriť stavebnú spoločnosť/firmu?

Pozrime sa teda na informácie o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť (firmu) podrobne.

V skutočnosti sa proces otvárania tejto spoločnosti nelíši od akejkoľvek inej. Kľúčové body pre LLC pozostávajú z nasledujúcich bodov:

  1. Názov organizácie - stavebná firma;
  2. Sídlo spoločnosti;
  3. Overený kapitál;
  4. Zakladatelia (účastníci) spoločnosti.

Na základe vyššie uvedeného budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

  • Kópie pasov zakladateľov a/alebo informácie o právnických osobách, ktoré sú zakladateľmi (názov, miesto, OGRN, OKPO, INN);
  • Údaj o adrese sídla registrovanej právnickej osoby, t.j. vy;
  • Informácie o hlavných činnostiach stavebnej spoločnosti;
  • Informácie o veľkosti a spôsobe tvorby základného imania.

Najjednoduchšie by bolo kontaktovať advokátske kancelárie, pretože... Registračné služby nie sú drahé - okolo 3 000 rubľov, ale všetko môžete urobiť sami, zaplatíte štátny poplatok a chvíľu stojíte v rade.

Existujú však, samozrejme, rozdiely, alebo skôr jedna vec je potreba mať špeciálne povolenie na určité druhy prác, ktoré majú vykonávať stavebné firmy (organizácie), ale o tom si prečítajte v odseku „SRO a iné povolenia“ .

Oblasti činnosti – poskytované služby

Akým typom činností sa teda môže vaša stavebná spoločnosť alebo organizácia venovať? Existujú tieto oblasti:

  • Priemyselné inžinierstvo.
  • Stavebné inžinierstvo.
  • Výstavba ciest.

Každá z nich zahŕňa poskytovanie nasledujúcich služieb:

  • Výstavba (na kľúč alebo nie) budov, obytných budov, skladov, kúpeľných domov, garáží atď. Pojem „na kľúč“ znamená, že postavíte celý objekt so strechou, inžinierskymi sieťami atď. prvkov.
  • Oprava, montáž, demontáž.
  • Doplnkové služby stavebnej firmy. Sú tri z nich:
    • Prenájom vášho existujúceho vybavenia a personálu;
    • Vzdelávanie. Ak máte vo svojej spoločnosti špecialistov, môžete poskytnúť školiace služby pre personál iných spoločností. Často sa pri predaji akéhokoľvek zariadenia tieto služby vyžadujú.
    • Predaj tovaru: stavebný materiál, projekty, stavebná technika. Navyše, pri predaji projektov, napríklad vidieckych domov, sa spravidla opäť obracajú na vašu stavebnú spoločnosť s ich realizáciou, t.j. aj ty ich postavíš.

SRO a iné povolenia

Mnoho ľudí si myslí, že na otvorenie akejkoľvek opravárenskej a stavebnej spoločnosti alebo firmy je potrebná registrácia SRO alebo nejaké iné povolenie. V skutočnosti to tak ani zďaleka nie je. Uvádzame všetky hlavné typy „licencií“ a momenty, kedy sú potrebné:

  • SRO(v skratke Samoregulačné organizácie). Presne povedané, SRO nie je licencia alebo dokonca povolenie a povolenie, ale samotný štatút stavebnej firmy (firmy), na základe ktorého sú povolené určité druhy služieb, ktoré sú spojené s vysokými rizikami. SRO sa nevyžaduje, ak staviate: budovy s výškou nie väčšou ako tri podlažia; blokové obytné domy, v ktorých počet obytných blokov nepresahuje desať; budovy s rozlohou menšou ako 1500 m2; objekty individuálnej bytovej výstavby, ktoré sú určené na jedno rodinné bývanie. Tie. Pre bežnú firmu nie je SRO vôbec potrebná.
  • Stavebné povolenie. Bez nej nemôžete nikde nič postaviť. Toto povolenie vydávajú stavebným firmám a organizáciám samosprávy za účasti prednostu obce a hlavného architekta mestskej časti (mesta). Náklady na jeho získanie sú minimálne.
  • Licencia na projektovanie budov a stavieb. Nevyhnutné pre činnosť právnických osôb a podnikateľov, ktorí nemajú právnické vzdelanie na poskytovanie dizajnérskych služieb.
  • Licencia na inžinierske prieskumy počas výstavby. Ide o povolenie na vykonávanie inžinierskych prác počas výstavby a projektovania.

Špeciálne stroje, zariadenia a leasing

Tu nebudeme analyzovať náklady na špeciálne vybavenie a vybavenie pre stavebné a inštalačné práce, ale službu, pomocou ktorej môžete výrazne znížiť náklady na nákup všetkého vyššie uvedeného a jeho údržbu.

Leasing je teda inými slovami nájomné za užívanie. V tomto prípade si prenajmete, aj keď to môžete urobiť dodatočne. Táto služba je jednoducho potrebná, ak vaša stavebná firma nemá žiadne vybavenie na vykonanie akýchkoľvek prác. Môžete si prenajať všetko od bagra až po vŕtačku.

Ani jedna stavebná firma si nevie zabezpečiť všetko potrebné vybavenie, pretože to bude pre ňu drahé. Niektoré spoločnosti a organizácie majú toto vybavenie na personálu, ale jeho množstvo je spravidla minimálne. Okrem toho, prečo si kupovať rýpadlo a najímať operátora rýpadlo-nakladača, ak ho potrebujete len párkrát do roka? Pred otvorením si preto dobre premyslite, čo budete neustále potrebovať. Zvyčajne ide o najmenšiu pomôcku, bez ktorej sa nezaobíde žiadna konštrukcia.

Možnosti spolupráce a vyhľadávania objednávok

Ak hovoríme o veľkých stavebných projektoch, väčšinou sa realizujú za účasti dodávateľov stavby. Tie. jedna veľká organizácia - firma, ktorá má všetky organizačné možnosti, najprv sa zúčastní výberového konania, vyhrá ho a následne si najme ďalšie firmy na spoluprácu pri výstavbe tohto zariadenia. Zároveň niektorá stavebná firma stavia základy, iná realizuje komunikáciu a niekto dodáva okná a inštaluje ich atď. Tie. Mať takého dodávateľa ako svojho priateľa bude pre vás veľmi výhodné. Ale ktovie, možno sa ním stanete aj vy sami.

Pokiaľ ide o súkromnú výstavbu (garáže, kúpeľné domy, súkromné ​​domy), bolo by vynikajúcou možnosťou inzerovať alebo spolupracovať s maloobchodnými predajňami stavebných materiálov. Nezabudnite na internet a samozrejme reklamu v obciach, mestách a pod.

Dúfame, že tento článok o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť a jej podnikateľský plán, vám pomôže začať s vlastným podnikaním.

Malé stavebné podnikanie, rovnako ako veľké, je ziskové podnikanie z hľadiska návratnosti a perspektív rastu. Takéto malé podnikanie zahŕňa výstavbu vidieckych chát. Vzhľadom na rastúcu popularitu súkromných domov môže spoločnosť rýchlo vrátiť svoje investície. Doba návratnosti je 6 mesiacov.

Na otvorenie spoločnosti budete potrebovať kvalifikovaných zamestnancov. Počet zamestnancov bude 29 osôb. Je potrebné prenajať aj kancelárske priestory. Minimálna plocha kancelárie je 100 m2.

Priemerné náklady na výstavbu 1 m2 chaty sú 15 000 rubľov. S prihliadnutím na sezónnosť podnikania, ktorá nastáva v lete, bude môcť spoločnosť uzavrieť v priemere 12 zmlúv na výstavbu chát. Priemerná veľkosť jedného domu je 250 m2. Za rok tak spoločnosť postaví 30 000 m2. Vzhľadom na vysoký dopyt sa toto číslo môže zvýšiť prijatím ďalších zamestnancov.

Výška počiatočnej investície - 2 482 000 trieť.

Priemerný mesačný zisk - 2 045 000 trieť.

Bod zvratu sa dosiahne pri tretí mesiac

Doba návratnosti - 6 mesiacov

2. Popis podnikania, produktu alebo služby

V súčasnosti v dôsledku preľudnenia mesta a túžby ľudí bývať na vidieku stále viac ľudí uvažuje o výstavbe vlastného vidieckeho domu. Svedčí o tom aj trend znižovania počtu kupovaných bytov vo viacpodlažných budovách. V tomto ohľade sa neustále zvyšuje potreba firiem v oblasti výstavby nehnuteľností v krajine. Veľkosť trhu rastie, čo otvára nové príležitosti pre nové spoločnosti.

Hlavným faktorom ovplyvňujúcim úspech firiem v tomto biznise je poskytovanie služieb klientovi na kľúč, vrátane návrhu, výstavby, rekonštrukcie a dokončenia priestorov. K tomu je potrebné pridať aj doplnkové služby: architektonický a technický dozor, výkup pozemkov. Hlavnou činnosťou je výstavba chát z tehál, dreva a iných materiálov. Pri otváraní spoločnosti musíte venovať pozornosť vývoju softvéru pre rýchlu komunikáciu s klientmi a dodávateľmi. Je dôležité zachovať zodpovednosť voči klientovi, dokončiť všetky fázy práce načas a bez narastajúcich odhadov.

Navyše pri otváraní stavebnej firmy si treba dať pozor na legislatívu v tomto odvetví. Manažér by si mal pozorne prečítať nasledujúce dokumenty upravujúce činnosť nízkopodlažnej výstavby v Rusku.

  • Kódex územného plánovania Ruskej federácie
  • SP-30-102-99. Plánovanie a rozvoj nízkopodlažnej bytovej výstavby.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať aj štúdiu stavebných predpisov a predpisov (SNiP).

3. Opis predajného trhu

Potreba vidieckeho domu je dnes dôsledkom túžby ľudí ísť a žiť ďaleko od ruchu mesta, čo spôsobuje vysoký dopyt. Zároveň väčšina firiem odchádza z trhu, pretože nevedia ponúknuť profesionálne služby, primeranú cenu a garantovať kvalitu stavby. Zamestnanci väčšiny vidieckych realitných spoločností nemajú potrebné vzdelanie, čo ovplyvňuje kvalitu.

Na trhu je teda nedostatok ponúk od kvalitných stavebných firiem z vidieckych nehnuteľností.

Klientmi spoločnosti sú súkromné ​​osoby. Pri plánovaní otvorenia vlastnej stavebnej spoločnosti je potrebné nielen prilákať klientov, ale aj ponúknuť im vynikajúce podmienky spolupráce od konkurencie. Nezabudnite segmentovať klientov podľa príjmu, aby ste klientovi ponúkli doplnkové služby a zvýšili zisky.

Jedným zo spôsobov, ako zvýšiť zisky z vašich služieb, je tiež poskytovanie projekčných a inžinierskych služieb iným stavebným firmám.

Rozhodujúcim faktorom, ktorý v súčasnosti rozhoduje o úspechu stavebnej firmy, je rýchlosť obsluhy a pochopenie požiadaviek klienta, kvalita stavby a profesionalita. Je potrebné sa vyhnúť nepredvídaným výdavkom a zvýšeniu odhadovaných nákladov počas výstavby.

Splnením týchto požiadaviek bude spoločnosť schopná zvýšiť podiel na trhu, reputáciu a tiež zvýšiť lojalitu zákazníkov.

4. Predaj a marketing

5. Plán výroby

Plán výroby (otvárania).

Všeobecný plán otvorenia stavebnej spoločnosti v etapách:

  • Hľadajte kancelárske priestory
  • Registrácia právnickej osoby – fyzického podnikateľa
  • Uzavretie nájomnej zmluvy a kúpa zariadenia
  • Oprava priestorov
  • Nábor a školenie personálu
  • Prilákať klientov a začať.

Otvorenie samostatného podnikateľa (OKVED kód 41.20 - Výstavba bytových a nebytových budov). Daňová registrácia v daňovej službe. Optimálnym daňovým systémom je zjednodušený daňový systém vo výške 6 % (základ dane „príjmy“). Je možné zaregistrovať aj právnickú osobu vo forme LLC (spoločnosť s ručením obmedzeným).

Na otvorenie je potrebné si prenajať aj kanceláriu 100 m2. Po uzavretí nájomnej zmluvy by ste si mali zakúpiť vybavenie a softvér na navrhovanie a vývoj dizajnu chaty.

Otváracie hodiny kancelárie: od 9:00 do 18:00 od pondelka do piatku. Stavebná sezóna trvá od začiatku mája do konca septembra.

6. Organizačná štruktúra

Na organizovanie spoločnosti je potrebné najať vysokokvalifikovaný personál. Najviac by prospelo zamestnať skúsených stavbárov, ktorí majú potrebné vzdelanie a prax ako robotníci. Tím sa bude rozširovať podľa potreby a organického rastu. Tento projekt si vyžaduje tím 29 ľudí:

  • manažér
  • Predák (4 osoby)
  • Dizajnér
  • Dizajnér
  • Inžinier
  • geodet
  • Robotníci (20 ľudí)

Účtovníctvo by malo byť outsourcované. Môžete kontaktovať banku, v ktorej je účet otvorený, a informovať sa o tejto príležitosti. Môžete využiť aj online účtovníctvo „Elba“ alebo „My Business“.

Konateľom môže byť majiteľ firmy alebo zamestnanec. Majstra je potrebné starostlivo vybrať, pretože bude zodpovedný za nákup materiálu a sledovanie procesu výstavby.

Kľúčovú funkciu plnia pracovníci, ktorých bezprostrednou zodpovednosťou je práca na stavbe. Preto pri výbere staviteľov je potrebné postupovať opatrne, pretože trh často ponúka svoje služby nekvalifikovanému personálu. Môžete použiť externé tímy, ktoré majú právny štatút. tváre.

Zvyšok personálu musí byť zamestnaný ako personál, pretože využívanie externých špecialistov bude neúčinné a negatívne ovplyvní kvalitu práce.

Mzdový fond, rub.


Plat

Počet zamestnancov

Sum

manažér

brigádny generál

Dizajnér

Dizajnér

geodet

Celková mzda

1 525 000

Úplný výpočet miezd so zohľadnením poistného je uvedený vo finančnom modeli.

7. Finančný plán

Vo finančnom modeli je prezentovaný podrobný plán predaja na 24 mesiacov, prognóza efektívnosti investícií a výpočet podnikových ekonomických ukazovateľov.

Oplatí sa začať so stavebným podnikaním? Odpoveď na túto otázku sa hľadá ťažšie, ako sa na prvý pohľad zdá. Zavedené stereotypy predpovedajú, že bez miliónových investícií sa to nezaobíde. Ak však preukážete dobré organizačné schopnosti a vyjednávacie schopnosti, ako aj vypracujete a dodržíte jasný podnikateľský plán, môžete otvoriť stavebnú spoločnosť s nulovými investíciami.

Typy stavebných spoločností

V stavebníctve je zvykom rozdeliť firmy podľa určitej kvalifikácie, v dôsledku čoho má každá svoj vlastný súbor funkcií. Zaznamenávajú sa tieto typy stavebných podnikov:

  • architektúra a dizajn;
  • generálny dodávateľ;
  • subdodávateľov.

Posledne menovaní sa tiež delia na špecialistov a dodávateľov.

Architektonické dizajnérske firmy patria medzi elitu v tejto oblasti, kde pracujú vysokokvalifikovaní odborníci s praktickými skúsenosťami. Často sa v takýchto spoločnostiach sústreďujú talentovaní architekti, ktorí majú akademický titul.

Architektonické a dizajnérske firmy sú elitou stavebného biznisu

Generálny dodávateľ vyžaduje nemenej skúsených a kvalifikovaných odborníkov, ktorí sú si dobre vedomí všetkých vlastností a jemností konštrukcie a môžu sa zapojiť do výstavby budov, inštalačných prác, dekorácie interiéru atď.

Pokiaľ ide o subdodávateľov vykonávajúcich práce, môžu byť viazaní na generálnych dodávateľov a vykonávať pre nich určité druhy prác. Môžu však pracovať aj samostatne, vykonávať rovnakú prácu ako generálny dodávateľ, ale len v oveľa menšom rozsahu.

Subdodávatelia vykonávajú mnoho druhov prác: od výstavby až po konečnú úpravu

Dodávateľmi nie sú stavebné firmy, ale predajcovia, ktorí sa špecializujú na dodávky špeciálnej techniky, strojov a materiálov. Ich hlavnou oblasťou činnosti je obchod.

Je výhodné otvoriť stavebný podnik: výhody a možné riziká

Vzhľadom na toto rozdelenie funkcií medzi rôzne typy spoločností môžeme dospieť k záveru, že pre nováčikov sú najdostupnejšie na otvorenie subdodávateľské spoločnosti, ktoré môžu vykonávať určité druhy prác. Odborníci poukazujú na to, že ziskovosť v tejto oblasti je veľmi vysoká – až 70–80 %, návratnosť aj veľkých investícií sa pohybuje od jedného do jeden a pol roka.

Ale ako v každom vysoko ziskovom biznise, aj tu je veľmi silná konkurencia, vstup na trh je dosť ťažký a problematické sa javí nájsť investora, ktorý je ochotný investovať peniaze do nováčika. Faktom je, že začínajúca firma len ťažko prejaví vysokú kvalitu odvedenej práce a od toho závisí jej konkurencieschopnosť.

Čo robiť v takejto situácii? Kde získam potrebné financie? V tomto prípade sú potrebné dobré organizačné schopnosti. Najdôležitejšia vec, bez ktorej sa nezaobídete, je kvalifikovaný personál. Jeho prenajatie si nebude vyžadovať vážne peniaze, najmä preto, že už môže byť najatý na prijatú objednávku. Čo sa týka špeciálneho vybavenia a náradia, možno ich prenajať alebo prenajať. Tento prístup vám umožňuje výrazne obmedziť vstup do podnikania, nájomné môžete zaplatiť aj predplatením prijatej objednávky. Tieto prostriedky slúžia aj na nákup materiálu na stavbu.

Zostáva len zaregistrovať podnik, vstúpiť do SRO a prenajať si priestory.

Kde začať: papierovanie

Proces registrácie podniku stavebnej spoločnosti sa nelíši od registrácie podniku v inej oblasti. Jediná neistota, ktorá vzniká, je, čo je lepšie založiť: individuálny podnikateľ alebo LLC? Môžete tiež otvoriť samostatného podnikateľa, ale stále odporúčajú zvoliť si LLC. Je to spôsobené tým, že LLC má viac príležitostí, táto forma je flexibilnejšia voči akýmkoľvek zmenám v legislatíve, má možnosť získať akékoľvek licencie, ak sú potrebné.

Nakoniec, LLC je zodpovedná svojim protistranám so svojím schváleným kapitálom, zatiaľ čo individuálny podnikateľ je zodpovedný za svoj vlastný majetok. A nepriaznivé prípady a incidenty v tejto oblasti sú také pravdepodobné, že je lepšie riskovať autorizovaný kapitál ako svoj vlastný.

Na registráciu LLC budete okrem základného imania potrebovať:

  • prísť s názvom spoločnosti;
  • uveďte jeho umiestnenie;
  • uveďte zakladateľov spoločnosti;
  • uveďte všetky typy činností organizácie.

Môžete si zaregistrovať spoločnosť sami alebo to delegovať na právnickú kanceláriu. Táto služba bude stáť od 2 do 4 tisíc rubľov.

Ťažkosti s dokumentáciou začínajú, keď je potrebné získať špeciálne povolenia, ktoré by umožnili vykonávanie určitých druhov prác. Hovoríme o získaní štatútu samoregulačnej organizácie (SRO). Tento stav umožňuje vykonávať prácu, ktorá zahŕňa vysoké riziko. Nie je to však potrebné pre podniky, ktoré vykonávajú výstavbu:

  • blokové domy s nie viac ako 10 blokmi;
  • konštrukcie, ktoré nepresahujú tri poschodia;
  • budovy s rozlohou nie väčšou ako 1,5 tisíc m2;
  • budovy, v ktorých môže bývať len jedna rodina.

To znamená, že bežná stavebná firma nebude musieť registrovať SRO. Bez stavebného povolenia sa však nezaobíde ani jeden podnik, ktorý sa zaoberá výstavbou stavieb. Získava sa od samospráv a bez nej je zakázané čokoľvek stavať.

Ak sa chcete zapojiť do stavebných činností, musíte najskôr získať potrebné povolenia a licencie.

Ak firma poskytuje dizajnérske služby, nezaobíde sa bez získania príslušnej licencie. Úplne rovnaká situácia je aj pri poskytovaní služieb inžinierskych prác. Náklady na vyplnenie týchto dokumentov sú minimálne a nevyžadujú si asistenciu investorov.

Výber miesta

Kde by sa mala nachádzať kancelária spoločnosti? Lokalita firmy nie je dôležitá, nezávisia od nej jej objednávky. Môže byť umiestnený úplne na okraji mesta, čo znižuje náklady na prenájom.

Nie zákazníci prídu k zhotoviteľovi, ale naopak. Práve stavebná firma potrebuje vyhľadať zákazníka, ponúknuť mu svoje služby a prísť za ním koordinovať prípadné záležitosti. Ak by sa subdodávateľovi podarilo získať zákazku od generálneho dodávateľa v nejakom veľkom objekte, potom sa tam môže presunúť kancelária.

Vybavenie a personál

Ako už bolo spomenuté vyššie, akékoľvek vybavenie a náradie je možné prenajať alebo prenajať. Ale aj keď máte prostriedky na jeho kúpu, kúpte si to podstatné, podľa toho, na akú prácu sa firma špecializuje. Upozorňujeme, že žiadna stavebná firma si nedokáže zabezpečiť všetko potrebné vybavenie. Nesnažte sa preto v tomto smere dosiahnuť nemožné, ušetrené peniaze je lepšie minúť na propagáciu a personál.

Ani jedna stavebná firma si nevie zabezpečiť všetko potrebné vybavenie sama.

Všetky materiály sa nakupujú po prijatí objednávky, v závislosti od toho sa určuje ich množstvo a kvalita. Nie vždy sa zákazník, vedený úvahami o hospodárnosti, rozhodne v prospech kvalitných stavebných materiálov. Preto nie je potrebné kupovať ho vopred vo vysokej kvalite za vyššiu cenu.

Ale výber personálu treba brať veľmi vážne. Aby ste to urobili, je lepšie okamžite najať personalistu, ktorý má skúsenosti v stavebníctve, aby vám pomohol. Pomôže vám rýchlo vybrať správnych špecialistov a dobrého majstra. Okrem toho budete potrebovať architekta-dizajnéra a účtovníka.

Pokyny na propagáciu

Propagácia závisí od špecializácie. Ak sa firma špecializuje na vykonávanie prác pre jednotlivcov, potom bude musieť vytvoriť dobrú webovú stránku, vytvoriť celý systém na prilákanie zákazníkov, ktorí firmu nájdu prostredníctvom online vyhľadávacích dopytov a prostredníctvom tlačenej reklamy.

Vaša vlastná webová stránka je skvelou príležitosťou na ukážku príkladov vašej práce, ak nejaké existujú.

Ak firma spolupracuje s generálnymi dodávateľmi, bude musieť aktívne spolupracovať s ich manažérmi. Budete potrebovať dobré vyjednávacie schopnosti, a ak ich nemáte, najmite si manažéra alebo riaditeľa spoločnosti, ktorý má tieto schopnosti.

Neignorujte účasť vo výberových konaniach. Na tento účel najmite jedného zamestnanca, ktorého zodpovednosťou bude príprava potrebnej dokumentácie a účasť na výberových konaniach. Nemali by ste sa spoliehať iba na tento spôsob prilákania zákazníkov, pretože mnoho konkurentov robí to isté a pravdepodobnosť ich získania je malá. Cez tento kanál je však možné získať niekoľko zákazníkov ročne.

Príjmy a výdavky

Odpoveď na túto otázku závisí od zvoleného smeru. Uveďme kalkuláciu pre malú firmu, ktorá sa špecializuje na stavebné práce. Jeho náklady budú:

  • nákup nástrojov - od 100 000 rubľov;
  • plat zamestnancov alebo mzdový fond (mzdy) - 120 000 rubľov.

Mzdy sa tvoria s prihliadnutím na platy 4–5 osôb. Spoločnosť bude tiež potrebovať vozidlo na dopravu personálu, nástrojov a materiálu na miesto, ale ak nie je k dispozícii, môžete si najať dopravcu.

Ceny za opravy sú nasledovné:

  • kozmetické opravy - až 1 500 rubľov. na 1 m2;
  • ekonomická oprava - od 2 000 rubľov. na 1 m2;
  • Práca v luxusnej triede - od 3 500 RUB. na 1 m2.

Takáto firma pri priemernom zaťažení dokáže zrealizovať opravy 200 m2 mesačne. A to prinesie príjem od 400 000 rubľov. Odstránime náklady na mzdy, dopravu, prenájom priestorov a dane, pričom zostane asi 200 000 rubľov. Investície do náradia sa vrátia do pol mesiaca.

Samozrejme, je to optimistická predpoveď a v počiatočnej fáze bude ťažké dosiahnuť takéto ukazovatele. Uvedená kalkulácia nezahŕňa náklady na registráciu spoločnosti. Ak spoločnosť plánuje zapojiť sa iba do interných opráv, potom registrácia jednotlivého podnikateľa alebo LLC nebude vyžadovať značné investície. Ak sa ale bavíme o rozsiahlom projekte, ktorý je zameraný na široké spektrum poskytovaných služieb, tak registrácia bude trvať dlhšie a bude vyžadovať podstatne viac financií.

V tomto biznise je lepšie začať v období vysokého dopytu, ktoré začína začiatkom topenia a končí v októbri. V tomto období je dopyt po službách stavebných firiem veľmi vysoký a nie je ťažké nájsť si zákazníka. Svoje mesačné náklady môžete znížiť tým, že ušetríte na službách operátora. Ak to chcete urobiť, môžete si prenajať auto, zaplatenie za jeho prenájom bude lacné a vodičom môže byť niekto zo stavebného tímu.

Funkcie otvorenia veľkého podniku

Ak spoločnosť plánuje poskytovať služby vládnym agentúram a právnickým osobám, bude musieť zaregistrovať LLC. Pri registrácii jednotlivého podnikateľa sa majiteľ zbavuje možnosti pracovať s veľkými zákazníkmi.

Je lepšie delegovať proces registrácie na niektorú z advokátskych kancelárií. Zároveň je potrebné objednať webstránku pre firmu. To všetko bude stáť 20 000 - 25 000 rubľov, čo bude zahŕňať platbu štátneho poplatku.

Registrácia podniku je len prvou a nie najdrahšou fázou. Ďalej sa musíte pripojiť k SRO.

Predtým bolo na prácu v stavebníctve potrebné získať štátne licencie, ale teraz je tento proces zrušený. Zaviedol sa koncept samoregulačnej organizácie, ktorá je zložená zo špecialistov v príslušnej oblasti. Pre stavebníctvo je táto organizácia zložená z odborníkov zo všetkých príbuzných profesií, ktorí pracujú vo svojich odboroch – pokrývači, geológovia a pod.

Ak sa chcete stať členom SRO, musíte predložiť tieto dokumenty:

  • výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb;
  • fotokópia osvedčenia o štátnej registrácii spoločnosti a jej registrácii v daňovej službe;
  • stanovy;
  • výpis z rozhodnutia zakladateľov organizácie o vymenovaní vedúceho spoločnosti.

Fotokópiu musí vydať notár. Okrem týchto dokumentov, ktoré poskytujú informácie o spoločnosti, je potrebné predložiť dokumenty charakterizujúce jej personál, a to:

  • fotokópie dokladov o špecializačnom vyššom alebo strednom odbornom vzdelaní;
  • fotokópie pracovných zošitov pracovníkov a pracovných zmlúv uzatvorených s nimi;
  • kópie osvedčení o pokročilom školení personálu.

Ak manažéri nemôžu poskytnúť dokumenty potvrdzujúce dostupnosť špecializovaného vzdelávania, spoločnosť nebude môcť vykonávať serióznu prácu. K dispozícii jej budú len dokončovacie práce a drobné opravy. Pri profesiách ako je elektrikár alebo výškový montér je potrebné predložiť kópie osvedčení, ktorým neskončila platnosť a ktoré označujú prijímaciu skupinu a obsahujú známku o absolvovaní lekárskej prehliadky. Ku všetkým týmto dokladom musí byť priložená platná vizitka šéfa spoločnosti s kontaktnými údajmi.

Ak sa chcete pripojiť k SRO, budete musieť zaplatiť poplatok až 25 000 rubľov. Výška príspevku závisí od miestnej situácie, môže byť výrazne nižšia, nie však nižšia ako 10 000 rubľov. Ale nebudete sa ho môcť zbaviť iba jedným príspevkom, musíte vložiť 300 000 rubľov. do kompenzačného fondu SRO. Tento poplatok nie je nič iné ako poistenie občianskoprávnej zodpovednosti člena organizácie. V dôsledku toho, berúc do úvahy štátnu registráciu spoločnosti, vytvorenie webovej stránky, pripojenie k SRO, budete musieť zaplatiť asi 350 000 rubľov.

Po registrácii stavebného podniku týmto spôsobom môžete nakladať s investíciami, ako je uvedené vyššie, ale odborníci z praxe odporúčajú investovať do projektu, aby mala spoločnosť nejakú vlastnú materiálnu podporu. To si bude vyžadovať značné finančné investície, a to:

  • budete musieť minúť 10 miliónov rubľov alebo viac na nákup a prenájom špeciálneho stavebného vybavenia, geodetické a geologické prieskumy, projekčné práce;
  • za garáž na umiestnenie zariadenia a kancelárie budete musieť zaplatiť od 60 000 rubľov mesačne;
  • nákup špeciálneho oblečenia a ručného náradia pre tím bude stáť najmenej 400 000 rubľov.

Ak vezmeme do úvahy platbu nájomného za rok a papierovanie, počiatočná investícia bude približne 11 miliónov rubľov. Tento začiatok sa výrazne líši od vyššie navrhovaného, ​​ale umožňuje vám veľmi rýchlo prijímať veľké objednávky, čo vám umožní vrátiť počiatočnú investíciu v priebehu 1–1,5 roka.

Stavba vždy bola a je jedným z najsľubnejších typov poskytovania služieb, pretože len málo obyčajných ľudí vie, ako si sami postaviť dom, vymeniť potrubia alebo vykonávať opravy v byte. Je to spôsobené tým, že si to vyžaduje špeciálne znalosti, zručnosti a profesionalitu. Pre mladých podnikateľov má preto zmysel zamyslieť sa nad vypracovaním hotového podnikateľského plánu pre stavebnú firmu.

Každý deň sa v Rusku objavujú nové stavebné organizácie, ktoré radi poskytujú svoje služby.

Avšak aj napriek veľkému počtu konkurentov má zmysel považovať ho za oblasť pre rozbehnutie vlastného podnikania.

Je to spôsobené tým, že každým dňom pribúda ľudí, ktorí si chcú rekonštruovať svoje byty či domy. Preto môžu všetky podniky získať prácu. Okrem toho stojí za zváženie fakt, že rastie aj počet novostavieb.

Príkladom podnikateľského plánu je otvorenie priemerného stavebného podniku v Rusku.

Návrat k obsahu

Hotový podnikateľský plán pre opravárenskú a stavebnú spoločnosť

Príklad zahŕňa otvorenie malého podniku pre 11 ľudí vrátane riaditeľa.

Okamžite stojí za zmienku, že skutočné náklady sa môžu mierne líšiť od nákladov uvedených v tomto príklade. Všetko bude závisieť od objemu poskytovaných služieb, množstva prác a počtu objednávok.

Nezabudnite, že mnohé stavebné podniky pomerne často využívajú služby lízingových spoločností, ktoré môžu poskytnúť špeciálne vybavenie, všetko potrebné stavebné vybavenie a personál, ktorý ho môže obsluhovať na prenájom.

Návrat k obsahu

Aké sú podmienky na otvorenie stavebnej organizácie a aké dokumenty sú potrebné?

Stojí za zmienku, že proces otvorenia takejto organizácie sa vo všeobecnosti nelíši od žiadnej inej. Ako právnu formu si budete musieť vybrať LLC (spoločnosť s ručením obmedzeným).

Kľúčové body pre spoločnosť s ručením obmedzeným sú nasledovné:

  1. Názov stavebnej firmy.
  2. Miesto organizácie, ktorá sa má otvoriť.
  3. Základné imanie spoločnosti.
  4. Kompletný zoznam zakladateľov (účastníkov) organizácie.

Na základe vyššie uvedeného bude musieť podnikateľ zhromaždiť a pripraviť nasledujúce dokumenty:

  1. Kópie pasov všetkých zakladateľov alebo informácie o právnických osobách, ktoré sú zakladateľmi (názov, miesto, OKPO, INN, OGRN).
  2. Informácie o hlavných činnostiach stavebného podniku.
  3. Informácie o spôsobe a výške tvorby základného imania.
  4. Informácie o adrese sídla registrovanej právnickej osoby, teda podnikateľa.

Návrat k obsahu

Poskytované služby: oblasti činnosti

Ďalším bodom je zistiť, aké služby môže nová stavebná firma ponúknuť. Mali by ste vedieť, že možno rozlíšiť tieto oblasti:

Každá z nich poskytuje nasledujúce stavebné služby:

  1. Výstavba budov, obytných budov, kúpeľných domov, garáží, skladov atď. Práce je možné realizovať na kľúč (výstavba celého objektu so strechou, inžinierskymi sieťami a inými prvkami) alebo čiastočne.
  2. Oprava, demontáž a montáž.
  3. Niektoré doplnkové služby stavebnej firmy:
  • prenájom existujúceho personálu a vybavenia;
  • vzdelanie. Ak má spoločnosť vhodných špecialistov, je možné zabezpečiť školiace služby aj pre zamestnancov iných spoločností. Pomerne často sa pri predaji akéhokoľvek zariadenia môžu vyžadovať takéto služby;
  • predaj súvisiacich produktov. Príklad - stavebné materiály, stavebné zariadenia, projekty. Najčastejšie sa pri realizácii zakúpeného projektu obracajú na rovnakú stavebnú organizáciu.

Návrat k obsahu

Povolenia, ktoré budú potrebné na otvorenie takejto organizácie

Mnohí podnikatelia si myslia, že na otvorenie stavebného podniku budú potrebovať registráciu SRO (samoregulačná organizácia) alebo iné povolenie. Stojí za zmienku, že to zďaleka neplatí. Nižšie budú uvedené všetky hlavné licencie a body, v ktorých budú potrebné.

1. SRO. Samoregulačné organizácie nie sú licenciou, povolením alebo povolením. Ide o samotný štatút stavebného podniku, na základe ktorého je povolené poskytovanie určitých druhov služieb, ktoré môžu byť spojené s veľkými rizikami. Samoregulačné organizácie nebudú potrebné v prípadoch, keď sa plánuje vybudovať:

  • maximálne 3-poschodové budovy;
  • obytné blokové domy, ktorých počet blokov nepresiahne 10;
  • budovy, ktorých maximálna plocha nepresiahne 1500 m2. m;
  • Individuálne projekty bytovej výstavby určené na bývanie jednej rodiny.

Preto môžeme konštatovať, že bežná organizácia nepotrebuje SRO.

2. Stavebné povolenie. Stojí za zmienku, že bez nej nemožno nikde nič postaviť. Toto povolenie môžu stavebné firmy a organizácie získať od samospráv za účasti prednostu magistrátu a hlavného architekta mesta (okresu). Náklady na jeho získanie budú minimálne.

3. Licencia na projektovanie stavieb a budov. Bude potrebná pre činnosť podnikateľov a právnických osôb, ktoré nemajú právnické vzdelanie za účelom poskytovania dizajnérskych služieb.

4. Licencia na inžinierske prieskumy počas výstavby. Toto povolenie sa vyžaduje na inžinierske projektovanie a stavebné práce.

Návrat k obsahu

Vybavenie, špeciálne vybavenie a leasing pre novootvorený podnik

V tomto odseku nie je uvedený príklad ceny zariadenia a špeciálneho vybavenia na to, aby mohol vykonať montážne a stavebné práce, ale služba, ktorou si podnikateľ môže výrazne znížiť náklady na nákup všetkých potrebných zariadení a strojov a ich údržbu.

Je možné poznamenať, že lízing je lízing na užívanie. V tomto prípade si podnikateľ zoberie leasing, hoci to môže urobiť dodatočne sám. Táto služba bude určite potrebná, ak nie je dostatok vybavenia na vykonanie potrebných stavebných prác otvorenej organizácie. Je dôležité poznamenať, že si môžete prenajať všetko: od bagra až po vŕtačku.

Žiadna stavebná organizácia si nemôže úplne zabezpečiť všetko potrebné vybavenie, pretože to môže byť z hľadiska peňazí dosť drahé. Niektoré firmy a spoločnosti disponujú potrebným personálnym vybavením, no najčastejšie je jeho množstvo minimálne. Okrem toho stojí za to pochopiť, že nemá zmysel kupovať rýpadlo a najať si obsluhu rýpadla, ak ich stavebná spoločnosť potrebuje len raz ročne. Preto pred otvorením stavebnej spoločnosti musí podnikateľ premýšľať o tom, aké vybavenie bude neustále potrebovať. To môže byť úplne minimálny počet nástrojov, bez ktorých sa nezaobíde žiadna konštrukcia.

Návrat k obsahu

Výber vhodných zamestnancov na otvorenie stavebnej firmy

Hotový podnikateľský plán, ktorý obsahuje príklad, predpokladá prítomnosť vysokokvalifikovaného skúseného personálu. Je to spôsobené tým, že kvalita poskytovaných služieb a povesť podniku budú závisieť od úrovne zamestnancov.

Najlepšie je zamestnať zamestnancov podľa nasledujúcej schémy:

  1. Ak chcete vykonávať drahé a rôzne zložité práce, dobrou možnosťou by bolo zapojiť spoločnosti tretích strán. Mohli by to byť napríklad špecialisti na geológiu alebo geodéziu. Spolupráca s takýmito zamestnancami by mala byť založená na percentuálnej úhrade za poskytnuté služby.
  2. V prípade komplexného vybavenia by tiež ideálnou možnosťou bolo najať externých špecialistov a dohodnúť sa s nimi o percentách.
  3. Na vykonávanie opráv a stavebných prác budete potrebovať vlastné tímy pracovníkov. Odporúča sa zamestnať zodpovedných a pracovitých ľudí. Zároveň sa vôbec neodporúča najímať pijanov a lenivých remeselníkov. Je to spôsobené tým, že môžu viesť len k nedodržaniu termínov a nekvalitnej práci, čo môže v budúcnosti spôsobiť reklamácie klientov. Tímy budú musieť byť vybavené všetkými potrebnými nástrojmi a vybavením, ktorých zoznam možno nájsť na základe služieb poskytovaných organizáciou.