Ako začať stavebnú firmu od nuly. Podnikanie je ťažké, ale ziskové: ako otvoriť stavebnú spoločnosť

Stavebníctvo je jedným z najsľubnejších a vysoko ziskových druhov podnikania. Stavebné služby sú v našej krajine žiadané v každej kríze, kedykoľvek a kdekoľvek. Povieme vám, ako otvoriť stavebnú spoločnosť od začiatku, ako si vybrať správny typ činnosti a ako všetko správne zorganizovať.

Úvod

Dostať sa do stavebníctva nie je jednoduché, no aj pre začiatočníkov existuje veľa spôsobov, ako to urobiť s minimálnymi investíciami. Hlavná vec je vytvoriť kvalitný podnikateľský plán. Okamžite by ste si tiež mali premyslieť skutočnú stratégiu rozvoja, berúc do úvahy skutočnosť, že si pravdepodobne budete musieť vziať pôžičky.

Stavebné podnikanie je pomerne výnosné a sľubné

Na tomto trhu je pomerne veľká konkurencia. Každoročne sa otvárajú desiatky stavebných firiem, ktoré bojujú o svoje miesto na slnku, zrážajú ceny a poskytujú široké spektrum služieb. No pri bližšom skúmaní sa ukazuje, že skutočne kvalitných stavebných firiem je veľmi málo – mnohé sa ženú za ziskom, šetria na materiáli, personáli, projektoch atď., čo okamžite vedie k zhoršeniu kvality práce.

Aby ste mohli začať, musíte svojim klientom poskytnúť maximálny možný počet služieb, ideálne všetko urobiť na kľúč. Nemusia hľadať dodávateľov tretích strán ani najímať posádky – všetko poskytujete vy. Kvalitná spoločnosť ponúka tieto služby:

Dodávka všetkého stavebného materiálu a vykládka na mieste.
Služby pre vytvorenie projektu, dizajn projektu, vypracovanie jedinečného dizajnu.
Kvalitní a profesionálni špecialisti schopní vykonávať akékoľvek stavebné práce.
Schopnosť pomôcť zákazníkovi s prípravou dokumentov a povolení.

Stavebné spoločnosti majú zvyčajne svoj vlastný pracovný profil:

Súkromná výstavba.
Priemyselné inžinierstvo.
Výstavba ciest.

Poznámka: Najjednoduchšie je začať so súkromnou výstavbou. Získate potrebné skúsenosti, rozviniete potrebné prepojenia, získate reputáciu a štartovací kapitál na posun na ďalšiu úroveň.

Ako začať

Pozrime sa, kde začať so stavebným podnikaním a aké budete mať vyhliadky. Ak nemáte seriózne peniaze na nákup stavebného vybavenia atď., Najlogickejšie je začať s vytvorením kvalifikovaného opravárenského a stavebného tímu. Začnite s opravami, kladením plotov, stavaním prístreškov a kúpeľných domov. Zarobíte si na meno a kapitál.

Stavebné podnikanie vyžaduje dobré investície, ale rýchlo sa vypláca

Nezabudnite sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ alebo LLC, uzatvárať oficiálne zmluvy s klientmi, platiť dane - len tak sa vyhnete vážnym problémom, neustálym pokutám a „zľavám“ od bezohľadných klientov. Samozrejme, všetko treba robiť efektívne, preto si určite vyberte kvalifikovaný tím, ktorý bude zameraný na výsledky. Vytvorte si vlastný portál na internete, zaregistrujte sa na rôznych stavbách a ponúknite svoje služby. Pozitívna spätná väzba od používateľov bude pre vás veľkým posunom vpred – kvalitné tímy majú cenu zlata a ich práca je naplánovaná na šesť mesiacov vopred. Budete sa môcť rýchlo rozvíjať, zachytávať stále viac nových výklenkov a prijímať zodpovednejšie a serióznejšie projekty.

Na prvý pohľad sa môže zdať, že vytvorenie firmy bez prevažne veľkého rozpočtu je zdĺhavá úloha. Mnohí sa boja rizika a vzdajú sa hneď, ako začnú premýšľať: kde začať, ako správne vybudovať firmu, aké priestory sú potrebné, ako podporiť obchod atď., tak ďalej, tak ďalej.

Ako otvoriť stavebnú spoločnosť od nuly, ktorej podrobné pokyny nezaručujú 100% úspech?

Netreba sa však od začiatku zameriavať na víťazný úspech, väčšina biznismenov mala ťažkosti, no vďaka jasnému a detailne rozpísanému biznis plánu dosiahli to, čo chceli. Nárast registrovaných stavebných firiem sa zvýšil, a to všetko preto, že začali pomerne rýchlo stavať nové budovy, záplaty atď. Ale naozaj nedúfajte, že okamžite budete mať dopyt po službách spoločnosti. Na to potrebujete v prvom rade potrebné vybavenie a veľký sklad tovaru a v druhom rade potrebujete aspoň nejaké skúsenosti a konexie.

Ak chcete zistiť, čo je potrebné na otvorenie stavebnej spoločnosti, držte sa nasledujúceho plánu:

Vypracujte podrobný podnikateľský plán;
Pripravte potrebné dokumenty na registráciu podnikania;
Nákup strojov a zariadení;
Najímanie zamestnancov;
Zvýšte svoju zákaznícku základňu vyhľadávaním v elektronickom adresári alebo inými prostriedkami.

Dokumenty na registráciu stavebnej firmy

Ak sa rozhodnete patentovať sa ako samostatný podnikateľ, budete musieť mať k dispozícii nasledujúce dokumenty:

výpis z jednotného štátneho registra fyzických osôb;
Získajte registračné číslo v OGRNIP;
doklad o registrácii na daňovom úrade;
Osvedčenie o vydaní kódov od spoločnosti Rosstat;
Registrácia v dôchodkovom fonde.

Keď sa zaregistrujete ako LLC, dostanete nasledujúce dokumenty:

osvedčenie o registrácii LLC;
osvedčenie o registrácii v TFOMS;
Výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb;
Osvedčenie vo formulári 1-3 Účtovníctvo;
doklad potvrdzujúci registráciu v dôchodkovom fonde;
Charta LLC;
Dokument z vydania kódov z Rosstatu.

Výber vášho smeru

Spolu s početnými stavebnými prácami sa nová spoločnosť musí rozhodnúť, ktorým smerom otvorí svoje podnikanie. Môžu to byť tri oblasti činnosti:

Výstavba ciest (oprava a výstavba ciest, diaľnice);
Stavebné inžinierstvo (obytné nehnuteľnosti);
Priemyselná výstavba (budovy na priemyselné účely).

Ak sa plánujete venovať cestnému staviteľstvu, majte na pamäti, že na začiatku podnikania si tieto práce budú vyžadovať veľké kapitálové investície do ich realizácie a tiež by bolo dobré mať vybudované prepojenia v určitých orgánoch. Hoci toto odvetvie platí najviac, už dlho je pod dohľadom vládnych služieb, čo znamená, že konkurenti budú mať medzi zákazníkmi veľkú autoritu.

Vaša spoločnosť bude profitovať len z množstva doplnkových služieb. Urobte analýzu konkurentov a vytvorte vlastné návrhy, ktoré budú odlíšiteľné od všetkých ostatných. Môže ísť o akúkoľvek doplnkovú službu. Napríklad len vaša firma po stavebných prácach bezplatne odvezie smeti. Dobrým nápadom by bolo kúpiť výnimočný, vzácny produkt, ktorý je ťažké nájsť na trhu.

Kde otvoriť: Vidiek alebo centrum mesta

Na túto otázku neexistuje jednoznačná odpoveď. Všetko opäť závisí od finančného základu. Ak chcete otvoriť spoločnosť vo veľkej metropole, s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť čeliť konkurentom a okrem toho budete potrebovať pôsobivú sumu. Ale príjmy v centre mesta sú tiež väčšie ako mimo mestskej zóny. Ale odľahlé oblasti alebo malé mestá, hoci nesľubujú veľké, vysoko platené objednávky, poskytujú vysoké percento stability podnikateľa.

Stavebná spoločnosť, ako mnoho spoločností v akomkoľvek inom odvetví, má sezónne výpredaje počas celého roka.

Napríklad v zime, keď poveternostné podmienky pozastavia výstavbu rodinných domov a vonkajšie dokončovacie práce. Je však potrebné pripomenúť, že „vždy chcete jesť“ a zamestnanci musia byť platení. Preto sa musíte vážne zamyslieť nad tým, kde nájdete zákazníkov pre váš produkt:

Moderným a efektívnym spôsobom vyhľadávania klientov je nástroj na monitorovanie tlače, teda vyhľadávanie informácií súvisiacich s touto témou. Robia to špeciálne vyškolení manažéri, ktorí klientovi aktívne neplánovane telefonujú za účelom nákupu tovaru alebo služieb. A tiež posielať e-maily s ponukami a odporúčaniami.
Veľký význam majú aj letáky a nápis „propagácia“ na výklade, ktoré možno neprilákajú veľkých zákazníkov, ale prinútia miestnych obyvateľov k pozornosti.
Keď hovoríme o reklame, musíte pochopiť, že si vyžaduje veľký rozpočet a či bude úspešná, nie je zaručené, pretože spoločnosť je nová a zatiaľ sa nepatentovala ako skúsená a spoľahlivá. Preto bude stačiť účasť v akýchkoľvek tendroch alebo mať stránku na sociálnych sieťach.

Propagujte svoju spoločnosť a svoju značku, informujte všetkých možných aj nemožných o svojom otvorení a svojich možnostiach. Hovorte nahlas, ale nebuďte dotieraví. Naučte sa správne prezentovať a presvedčiť klientov, že nakupovať u vás je výhodné.

Nové vybavenie

Ak nemáte finančné prostriedky na stroje a zariadenia, potom existujú dve možnosti riešenia tohto problému. Na internete je množstvo inzerátov, kde ponúkajú prenájom vybavenia, čo spočiatku umožňuje ušetriť na jeho kúpe. Využiť môžete aj nákup použitého vybavenia, napríklad toho najnutnejšieho.

Vstup do samoregulačnej organizácie

Možno tým, že sa pripojíte k samoregulačnej organizácii staviteľov, budete mať väčší úspech, pretože vám to dáva právo:

Mať živnosť bez povolenia;
Všetky certifikáty kvality v súlade so všetkými normami;
Podnikateľ môže použiť (ak ide o núdzový stav) kompenzačný fond.
Ale na druhej strane, a najmä malé spoločnosti, už môžu mať dobrý stabilný príjem a suma za vstup do SRO môže byť pre začínajúcu spoločnosť neúmerná.

Ktoré oblasti vo výstavbe nemožno zahrnúť do SRO:

Inštalácia konštrukcií (okenné otvory a dvere);
Opravárenské a dokončovacie práce.

Keď sa podnikanie začne úspešne rozvíjať, môžete pridať služby, čím zvýšite svoj príjem.

To môže zahŕňať školenia, aby ste sa stali staviteľmi, alebo prenájom vášho vybavenia.

Skutočný nováčik v stavebnej firme to bude mať ťažké, bude musieť mať vytrvalý a rušivý charakter, vďaka ktorému bude môcť dosahovať veľké potenciálne zákazky. V prvom rade je však na stavebnom trhu hlavnou vecou získať si dôveru klientov a vytvoriť si povesť spoľahlivej a perspektívnej spoločnosti.

Firmy zaoberajúce sa výstavbou a dokončovaním priestorov sú ziskové. Je to spôsobené rastúcimi potrebami obyvateľstva na životný priestor a túžbou zveľaďovať svoje domy a byty. Dômyselní podnikatelia zhromažďujú informácie o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť. A vytvorenie podnikania v tejto oblasti je reálne.

V stavebníctve existuje vážna konkurencia. Firmy ponúkajú široké spektrum služieb – od kozmetických rekonštrukcií bytov až po výstavbu rodinných domov. Pre mnohých je to výstavba nových zariadení, ktorá prináša hlavný príjem (až 70% z celkového zisku organizácie).

Mladá spoločnosť sa môže spoľahnúť na úspech, ak si pred začatím podnikania dobre premyslí:

Dostupnosť spojení, autorita ako staviteľ medzi priateľmi a kolegami. Vybudujte si minimálnu reputáciu pomocou svojich predchádzajúcich skúseností. Zákazníci študujú históriu organizácie. Preto na samom začiatku cesty budú malé objednávky.
Dostupnosť vybavenia a nástrojov. Vlastné, prenajaté. Zvážte všetko, čo máte, skúste vyhrať grant, štátnu dotáciu.
Kapitál na registráciu, licencie (ak to vyžaduje typ činnosti), povolenia, certifikáty.

Čím viac služieb, tým ľahšie je prijímať objednávky a rozvíjať sa. Ale jednou zo správnych možností výberu špecializácie novej stavebnej firmy je dekorácia interiéru. Je to prospešné z nasledujúcich dôvodov:

rôzne druhy práce. To prinesie stabilný príjem do nového podnikania, dokončenie je potrebné pri akejkoľvek konštrukcii;
nábor zamestnancov je jednoduchý. Mnohí súhlasia s prácou s osobným nástrojom;
Je realistickejšie dostať objednávku od mladej spoločnosti na dokončenie miestnosti alebo na kozmetické opravy ako na výstavbu veľkého projektu.

Registrácia stavebnej firmy

Aby mohla firma fungovať, musí byť registrovaná. Musíte si vybrať právny stav alebo zhromaždiť balík dokumentov.

Vstup do SRO

Jednou z dôležitých etáp je moment vstupu do SRO (samoregulačná organizácia stavebníkov). Do roku 2010 platil licenčný systém. Pri otváraní stavebnej firmy bolo potrebné získať celý zoznam licencií.

Teraz na vstup do SRO stačí zhromaždiť štandardný balík dokumentov. Do mesiaca budú posúdené a potom bude prijaté kladné alebo záporné rozhodnutie. Schopnosti novej spoločnosti sú určené mnohými bodmi:

riaditeľ organizácie má stavebné skúsenosti;
špecializované vzdelávanie zamestnancov a manažmentu;
počet zamestnancov a pod.

Existuje presný zoznam podmienok, a ten je pre každú SRO iný. Keď stavebná spoločnosť začne svoju činnosť bez registrácie v SRO, môžu byť voči nej uvalené sankcie.

Pri vstupe do SRO organizácia podlieha poplatkom a príspevkom. Existuje fond na náhradu škody spôsobenej zákazníkom pri stavebných prácach. Okrem toho existuje množstvo povinných platieb.

Spôsoby prijímania objednávok

Existuje mnoho spôsobov, ako sa vyjadriť a získať nové objednávky:

Účasť na súťažiach. Prvé sa realizujú na výstavbu veľkých vládnych zariadení a budú zamerané na renomované spoločnosti. Majú dostatočné materiálne zdroje a môžu vykonávať veľké objemy. Druhé sa vykonávajú s cieľom vybrať dodávateľov opráv, napríklad v škole alebo zvážiť lacných umelcov.
Zúčastnite sa subdodávateľského programu. Veľké firmy často zadávajú časť prác malým stavebným organizáciám.
Spolupráca s firmami pri výstavbe nových budov. To môže poskytnúť prácu na viac ako jeden rok.
Vytvorte si reputáciu. Ak chcete získať spätnú väzbu od zákazníkov, musíte odviesť dobrú prácu. Pozitívne zvyšujú autoritu, teda počet objednávok.

Všetky faktory potvrdzujú, že otvorenie stavebnej firmy by sa malo robiť so zameraním na špecializáciu na dekoráciu interiéru. A potom zväčšiť rozsah služieb.

* Vo výpočtoch sa používajú priemerné údaje pre Rusko

V každom relatívne veľkom meste je dnes veľa stavebných projektov. Výstavba viacposchodových budov sa takmer nikdy nezastaví, ale ako viete, stavitelia nerobia výzdobu interiéru a kupujúci novej budovy dostane byt, ktorý ešte potrebuje úplnú rekonštrukciu. A v mnohých už rezidenčných apartmánoch sú neustále potrebné dokončovacie a stavebné práce. Je to vzácny človek, ktorý sa púšťa do opráv svojpomocne, preto sú služby opravárenských a stavebných tímov na trhu dostatočne žiadané.

Populárny produkt roku 2019

Tisíce nápadov ako rýchlo zarobiť peniaze. Skúsenosti z celého sveta máte vo vrecku..

Títo multidisciplinárni špecialisti ponúkajú svojim zákazníkom rýchle dokončenie úloh, náklady na ich služby sa môžu líšiť v závislosti od úrovne a reputácie tímu, ale v žiadnom meste nie je ťažké nájsť staviteľov a opravárov. Táto obchodná nika je pomerne husto obsadená, pretože si nevyžaduje vážne investície a človek so stavebným vzdelaním, ak chce začať podnikať, sa určite rozhodne neotvoriť plnohodnotnú stavebnú spoločnosť. Konkurencia v tejto oblasti je veľmi vysoká a pre nováčika je dosť ťažké vstúpiť na trh, nemá povesť ani známe meno, pričom mnohé stavebné tímy už majú vybudovanú klientelu.

Na druhej strane obyvatelia nových budov, ľudia, ktorí prvýkrát čelia potrebe dokončovacích prác, sa snažia nájsť informácie o opravárenských a stavebných tímoch vo všeobecných zdrojoch, napríklad na internete, a tu mladý má šancu zaujať svojho klienta výnosnejšou ponukou služieb, než slávnym menom. V tomto ohľade môže svoje miesto zaujať aj začínajúca spoločnosť, ale na to sa bude musieť neustále zapájať do marketingovej kampane a získať si pozitívnu povesť.

V prvých fázach môže byť malý počet objednávok ekonomicky opodstatnený, následne sa však musí organizácia rozvíjať a aby na tomto trhu obstála, musí svojim zákazníkom ponúkať skutočne kvalitné služby bez hackovania.

Za zmienku tiež stojí, že relatívne veľký počet opravárenských stavebných tímov dnes ponúka nekvalitné služby, sú to stavbári, ktorí sa venujú dokončovaniu vo svojom voľnom čase zo svojej hlavnej práce, a preto sa len zriedka starajú o dobrú prácu, ale ponúkajú zákazníkovi nízke ceny. náklady a krátke termíny, čo priťahuje najmä spotrebiteľov. To sú tímy, ktoré chodia s náhodnými objednávkami, možno nemajú na trhu veľmi dobré recenzie, no zároveň prežívajú vďaka spojeniam a zdanlivo výhodným podmienkam. Nováčik tak musí v konečnom dôsledku ponúknuť konkurencieschopné podmienky, no zároveň sa snažiť nastaviť svoje ceny pod priemer.

Opravárenský a stavebný tím ponúka širokú škálu služieb, od jednoduchých kozmetických úprav stien až po kladenie komunikácií. V závislosti od zoznamu výkonov sa vyberajú kódy OKVED, ale všetky takéto činnosti spadajú pod definíciu všeobecnej skupiny (OKPD 2) 43 Špecializované stavebné práce. Aby ste mohli začať podnikať, musíte sa zaregistrovať ako podnikateľský subjekt a v prípade organizovania malej spoločnosti má zmysel zvoliť formu individuálneho podnikania, pretože to trvá menej času, vyžaduje menej seriózne výkazníctvo a v dôsledku toho je registrácia o niečo lacnejšia. V prípade potreby registrácie právnickej osoby je výhodnejšia forma spoločnosti s ručením obmedzeným, pretože v tomto prípade, rovnako ako v prípade individuálneho podnikania, bude k dispozícii zjednodušený systém zdaňovania.

V súčasnosti sa nevyžaduje získanie špeciálnych stavebných povolení, ale na legálne podnikanie je potrebné vstúpiť do samoregulačnej organizácie (SRO) pre stavebníctvo. V tomto smere nie je možné presne povedať výšku potrebnej investície vstupného a ďalšie podmienky prijatia nováčikov do samoregulačnej organizácie, pretože každý z nich si stanovuje svoje vlastné podmienky a požiadavky.

Pripravené nápady pre vaše podnikanie

Práca bez vstupu do SRO je prísne zakázaná, ale má to aj určité výhody. Samoregulačná organizácia môže napríklad produkovať informácie, ktoré odovzdá svojim členom. Obsahuje aj informácie o štátnych grantoch a súťažiach, ktoré môžete využiť. V každom prípade podnikateľ už nemusí neustále kontaktovať štátne orgány a vykonávať svoju činnosť pod dohľadom riadiacich orgánov. SRO vydáva povolenie na prácu, a hoci od svojich členov vyžaduje splnenie všetkých stanovených podmienok, je menej náročné.

Ďalej musíte myslieť na hľadanie priestorov a vážne by ste mali zvážiť možnosť nemať vlastnú kanceláriu alebo reprezentatívnu kanceláriu vôbec. Ak je rozpočet obmedzený, potom môžete viesť všetky rokovania so svojimi zákazníkmi u nich doma, najmä preto, že vám to umožní spojiť rokovania s hodnotením a výpočtom nákladov na prácu. Klienti málokedy posudzujú firmu podľa kancelárie, pretože je pre nich oveľa pohodlnejšie, keď tím okamžite príde na miesto a nie je potrebné niekam cestovať. V tomto ohľade môžete v prvých mesiacoch práce výrazne ušetriť na prenájme priestorov, najmä keď je stále len malý počet objednávok a spoločnosť je bez práce na mnoho dní. Neskôr však budete musieť myslieť na vlastnú kanceláriu, pretože rozvíjajúca sa spoločnosť zväčšuje rozsah poskytovaných služieb, zvyšuje sa úroveň jej služieb a bez vlastného zastúpenia sa nezaobíde.

Pripravené nápady pre vaše podnikanie

Na tento účel je lepšie hľadať priestory v oblasti veľkej výstavby, napríklad v novom rozostavanom bloku, ktorý bude čoskoro uvedený do prevádzky a byty sa začnú predávať. Samozrejme, skôr či neskôr bude blok úplne zaľudnený a dopyt po dokončovacích prácach bude postupne klesať, ale dovtedy bude mať spoločnosť dobrú povesť, ktorá jej umožní pracovať po celom meste a v extrémnych prípadoch by mal byť schopný prejsť do nového bloku. Preto, ak sa spoločnosť ešte nedostala do povedomia verejnosti, oplatí sa prenajať si malé kancelárie s možnosťou rýchleho pohybu.

Treba si uvedomiť, že do opravárenského a stavebného podnikania je lepšie začať podnikateľom, ktorý sa opravám a výstavbe sám rozumie, no má aj vyššie odborné vzdelanie a dostatočné pracovné skúsenosti na osobné riadenie procesu výstavby či opravy. Komplexné projekty si samozrejme vyžadujú zapojenie veľkého počtu ľudí vrátane ďalšieho riadiaceho personálu, ale je vhodnejšie, aby prácu svojich zamestnancov riadil podnikateľ osobne. Inými slovami, ako majster na stavbe musí pôsobiť sám podnikateľ, inak tím s vlastným majstrom nemusí pracovať pre tretiu spoločnosť, pretože po obdržaní predmetu sa bude snažiť zachovať všetky zisky pre seba. Z toho vyplýva, že s najväčšou pravdepodobnosťou začne poskytovať svoje služby tím s externým majstrom, ktorý obíde zamestnávateľskú spoločnosť bez toho, aby sa staral o jej povesť a imidž.

V tomto ohľade možno opravu a výstavbu odporučiť tým ľuďom, ktorí môžu samostatne riadiť proces výstavby a opráv a ktorí chcú organizovať svoje vlastné podnikanie, ale pre podnikateľov, ktorí sú ďaleko od výstavby, je lepšie zvoliť si iný smer. ich činnosti, a ak existuje obrovská túžba a/alebo vyhliadky zapojiť sa do tejto konkrétnej oblasti, potom je potrebné študovať hlavné body tohto podnikania, ale aj neustále sledovať prácu svojich zamestnancov.

Rozhodujúcim faktorom pri takomto podniku bude výber vlastného tímu. Kvalita a rýchlosť práce závisí od ľudí, preto je potrebné k tejto otázke pristupovať veľmi opatrne. Na trhu práce dnes ľahko nájdete opravárov a stavbárov, no nie vždy to budú kvalifikovaní zamestnanci, zodpovední a nesnažiaci sa klamať zamestnávateľov a/alebo klientov. Aj preto sa odporúča vykonávať prácu majstra svojpomocne alebo aspoň neustále sledovať prácu svojho tímu. Pravdepodobne potrvá dlho, kým nájdete skutočne poctivých a kvalifikovaných pracovníkov a spočiatku budete musieť spolupracovať s rôznymi ľuďmi.

Pripravené nápady pre vaše podnikanie

Pri tomto type podnikania však má zmysel uvažovať o najímaní ľudí až po prijatí objednávky. To znamená, že zamestnanci nie sú zamestnancami spoločnosti, ale sú najímaní zvonku iba podľa potreby, čo vám umožňuje výrazne znížiť náklady na údržbu vašej spoločnosti, pretože nie je potrebné platiť fixný plat. A samotní opravári vo svojom voľnom čase zo zákaziek môžu pracovať bokom, čo vám prinesie ďalší príjem, a teda eliminuje nespokojnosť s hlavným zamestnávateľom. Významnou nevýhodou tohto prístupu je, že zamestnanci nebudú priamo podriadení, a teda nie vždy budú schopní prevziať úlohy, ale tento problém je čiastočne vyriešený hľadaním náhradných ľudí, ktorí tiež spolupracujú s firmou len počas trvania úlohy. .

Pre veľkú spoločnosť, ktorá má neustále zákazky, je oveľa jednoduchšie udržiavať personál z vlastných zamestnancov, ako ich neustále hľadať bokom, takže takáto neformálna spolupráca je prijateľná iba v počiatočných fázach práce. Okrem samotnej brigády je potrebné nájsť ľudí schopných plniť ďalšie úlohy; Patria sem technológovia, dizajnéri, odhadcovia, dizajnéri a architekti. Títo ľudia budú potrební v neskorších fázach práce, ale na ich nájdenie musíte myslieť už od začiatku.

Opravárenská a stavebná firma musí svojim klientom ponúkať nielen služby v oblasti dokončovania interiérov, ale aj celý rad doplnkových služieb, medzi ktoré patrí vypracovanie projektu sanácie, úprava všetkých právnych záležitostí či asistencia pri nich, vytvorenie projektového projektu, demontážne práce, montáž komunikácie, výmena okien a dverí, vodoinštalatérske a elektroinštalačné práce. Tento zoznam možno výrazne rozšíriť, ak sú k dispozícii príslušní zamestnanci a schopnosti. Všetky obchodné procesy, ktoré nesúvisia s dosahovaním zisku pre organizácie, by mali byť outsourcované, pretože je to oveľa ekonomicky výhodnejšie.

Pre svoju prácu si musíte kúpiť niekoľko súprav vhodného vybavenia, ale nie vždy je potrebné kupovať drahé nástroje. Hlavnou úlohou zariadení je umožniť remeselníkom rýchlo a efektívne vykonávať svoju úlohu, preto sú pre nich často vhodné jednoduché zariadenia, ktoré nie sú vybavené rôznymi funkciami. Všetko vybavenie je zakúpené v niekoľkých súpravách, takže existuje náhradný nástroj a stačí pre niekoľko tímov na simultánnych hovoroch.

Opravárenský a stavebný tím musí bezpodmienečne vykonávať omietanie stropov a stien, maľovanie, tapetovanie, kladenie podláh, inštalatérske a elektrotechnické práce, výmenu dverí a okien, a to aj od dreva po kovoplast. Arzenál zamestnancov by mal obsahovať rôzne zariadenia na prácu s rôznymi druhmi materiálov a okrem toho by tam malo byť náradie na hydroizoláciu, tepelnú izoláciu a zvukovú izoláciu. Preto sa nakupuje veľké množstvo rôzneho drobného stavebného náradia, ako napríklad: vodováha, vŕtačka, vŕtacie kladivo, skrutkovač, skladačka, pokosová skriňa, sady kief, valčekov a špachtlí; zvinovacie metre, nože, strúhadlá; jednoduché stavebnice vrátane klieští, skrutkovačov, kladiva, dláta a šidla.

Musíte si tiež kúpiť veľké množstvo spotrebného materiálu, čo je hardvér a typický spotrebný materiál pre vykonávanú prácu (pena v spreji, dvojzložkový tmel, lepidlo, farby a laky). Nemusíte však nakupovať príliš veľa spotrebného materiálu naraz, mali by ste si ho nechať iba v zálohe pre prípad nepredvídaných okolností a všetok spotrebný materiál by ste mali nakupovať až po prijatí objednávky a spočítaní predpokladaných nákladov. Kupuje sa len to, čo je nevyhnutné a materiály ako tapety, obklady a podobné dokončovacie prvky by sa mali kupovať len po dohode so zákazníkom; Navyše si ich často kupuje sám.

V závislosti od navrhovaného zoznamu prác môže byť potrebné zakúpiť špeciálne oblečenie, ak zamestnanci vykonávajú práce škodlivé pre život alebo zdravie. Najzávažnejšou ochranou je špeciálny oblek, ktorý pokrýva celé telo, s respirátorom. Musí sa však používať iba pri vykonávaní obmedzeného zoznamu prác, vo väčšine prípadov si opravárenský a stavebný tím vystačí s jednoduchým a pohodlným stavebným oblečením.

Pre robotníkov by ste si mali kúpiť špeciálnu dopravu, ktorou sa dostanú na miesto výkonu práce. K tomu si môžete kúpiť malú dodávku, do ktorej sa zmestí všetko potrebné vybavenie a zakúpené materiály. Nie je to vždy potrebné, pretože zamestnanci môžu mať vlastné auto, ktoré je pre nich pohodlnejšie, ale pre ich vlastné potreby môže byť obyčajné lacné auto niekedy nevyhnutné. Jeho minimálna cena je 200 tisíc rubľov, ale za túto sumu si môžete kúpiť iba ojazdené auto v nie najlepšom stave.

Aby ste prilákali svojich zákazníkov, musíte, ako už bolo uvedené, byť úzko zapojení do reklamnej kampane. Aby ste to dosiahli, mali by ste umiestniť informácie o sebe na všetky tematické portály na internete, inzerovať v miestnych médiách: rozhlas, televízia, tlačené publikácie (hoci od tohto spôsobu propagácie už nemôžete očakávať veľkú účinnosť).

Ľudia dnes najčastejšie hľadajú interiérových pracovníkov na radu priateľov a známych, potenciálni klienti, ktorých nemá kto poprosiť o radu či odporúčanie, hľadajú informácie sami, najmä na internete. Preto sa musíte vážne zamyslieť nad vytvorením vlastnej webovej stránky, ktorá sa stane pre spoločnosť dôležitou informačnou a reklamnou platformou. Náklady na vytvorenie a propagáciu webovej stránky môžu byť dosť značné v závislosti od témy, obsahu stránky a úrovne konkurencie. Práve cez internet však dnes nájdete najväčší počet klientov, pretože stránka hneď ponúka cenník, zoznam služieb a všetky pracovné podmienky.

Náklady na prácu opravárenského a stavebného tímu sa líšia v závislosti od zložitosti a medzi odborníkmi existuje niekoľko opravárskych skupín. Podľa zložitosti, a teda aj ceny, sa opravy delia na kozmetické, ekonomické, kapitálové a európske štandardné (opravy európskej kvality). Náklady na tento sú zvyčajne 3-4 krát vyššie ako prvé, a preto renovácia európskej kvality na 1 meter štvorcový stojí klienta približne 6 000 rubľov a kozmetická renovácia stojí jeden a pol tisíc rubľov za rovnakú plochu. . Tieto ceny sú však veľmi približné a presná cena sa určí na mieste.

Stavebný biznis v Rusku prekvitá a vyhliadky do budúcnosti sú priaznivé. Doba návratnosti počiatočných investícií do výstavby sa znížila na neuveriteľnú hodnotu pre priemysel 1 rok. Ziskovosť skúsenej stavebnej firmy 100% je celkom reálna a aj začiatočník v dotovanom regióne môže rátať so 40%. Toľko podnikateľov, ktorí nazhromaždili dostatok kapitálu na začatie (približne 15 000 000 rubľov), premýšľajú: ako otvoriť stavebnú spoločnosť?

Najprv však musíte zistiť, či sú takéto ružové vyhliadky fikciou? Ukazuje sa, že nie. Paradoxne, rozvoj stavebníctva v Rusku uľahčuje bremeno minulosti.

Päťročnými krokmi smerom k veľkej svetlej budúcnosti ZSSR nebol čas na také filistínske maličkosti, ako bola štvorčlenná rodina, ktorá 15 rokov čakala na dvojizbový byt a v prelomových 90. rokoch, ktoré sa v skutočnosti pretiahli do 10. , na tuk vôbec nebol čas, len keby som žil . Teraz je problém bývania jedným z najpálčivejších a je potrebné veľa bývania.

Rozkvet výstavby v Rusku je spôsobený globálnymi strategickými dôvodmi. Stavebníci môžu ešte dlho počítať s priaznivými podmienkami na trhu. Bez ohľadu na to, ako sa situácia v krajine a medzinárodná situácia mení, v Rusku je stále čo stavať.

Ako sa dostať do stavebníctva?

Po prvé, stavba nie je pre figuríny. Pre minimálny začiatok musíte byť aspoň kvalifikovaný stavebný robotník a vlastniť PC. Ak úplne rozumiete tomu, čo je diagram zaťaženia, absorpcia vlhkosti materiálu alebo krycia schopnosť farby, potom by ste si mohli myslieť: ako otvoriť stavebnú spoločnosť a kde začať?

Stavebníctvo je rozvinuté, komplexné odvetvie a neexistujú „len stavebné spoločnosti“. Vo všeobecnosti sú stavebné spoločnosti klasifikované takto:

Architektonické a dizajnérske firmy.
Generálni dodávatelia.
Špecializovaní subdodávatelia.
Subdodávatelia.

Architekti a dizajnéri sú elitou staviteľov. Tu nestačia skúsenosti a kvalifikácia, potrebujete aj talent. Dobrý architekt má zvyčajne pokročilé vzdelanie. Hoci architekti neinvestujú do technológií, materiálov a zariadení a neudržiavajú pracovné tímy, začiatočník tu nemá čo robiť. Naivného nováčika jednoducho do SRO neprijmú (pozri nižšie).

Generálni dodávatelia sú „tvrdí“ bizóni, ktorí poznajú zložitosť veci a sú schopní vykonávať akékoľvek stavebné práce: od kozmetickej rekonštrukcie bytu v chruščovskej budove až po výstavbu mrakodrapov. Nie je tu miesto ani pre začiatočníkov. Okrem veľmi veľkých počiatočných investícií a skúseností potrebujete veľkú, spoľahlivú a svedomitú pracovnú silu (a to je celosvetový konštrukčný problém č. 1) a flotilu zariadení.

Špecializovaný subdodávateľ sa buď skutočne špecializuje na určité druhy prác – povedzme inštalatérske alebo elektroinštalačné a signálne komunikácie – pre generálneho dodávateľa, alebo formálne špecializujúci sa povedzme na opravy vykonáva aj celý rozsah stavebných prác, ale na malého rozsahu.

Tu sa otvárajú možnosti pre začiatočníka v stavebnom biznise (nie však v stavebnej technike). Stačí poskladať šikovný, neopitý a nezlodejský tím 5 špecialistov: murára, maliara – omietkára, obkladača – dokončovača, inštalatéra a elektrikára.

Faktom je, že pri súčasnom stavebnom boome má aspoň priemerný generálny dodávateľ frontu objednávok, ktoré sa snažia odoberať vo veľkých mestách: je jednoduchšia manipulácia s materiálom, nie je potrebné voziť zariadenia ďaleko a platiť pracovníkom cestovné náhrady . A zákazky vo veľkých centrách sú často veľké a ziskové.

Ruky sa však často nedostanú do vnútrozemia, kde majú vidiecki a regionálni vlastníci peniaze a ktoré chce byť pohodlné a civilizované. Stavebný priemysel sa nedá tak ľahko zmeniť a v ZSSR sa stavebníctvo sústreďovalo na „stavebné projekty storočia“, takže drobná stavebná štruktúra v Rusku je stále v plienkach. Ak viete, ako a chcete stavať, je kde vynaložiť úsilie a získať slušný výnos.

Aj subdodávateľ-dodávateľ musí vedieť o stavbe veľa a môže si dobre zarobiť, ale v podstate už nie je stavbár, ale špecializovaný obchodník, takže úvaha o tejto činnosti je nad rámec tohto článku.

Preto odpoveď na otázku: „ako otvoriť stavebnú spoločnosť od nuly? bude taký - stať sa špecializovaným subdodávateľom. Teraz poďme zistiť krok za krokom, ako to urobiť.

Príprava na debut v stavebníctve

Na založenie vlastnej stavebnej firmy nestačí stavebné vzdelanie a pracovné zručnosti. Potrebujete konštruktívny svetonázor a pozitívny psychologický prístup. Pre tých, ktorí majú vlastnú chatu na okraji a on je v nej pánom a nikto mu nerozkazuje a stále nikoho nebude počúvať, je lepšie nepočítať s úspechom v stavebníctve.

Stavebníctvo je v podstate kolektívna činnosť. Spomeňme si, ako Robinson trpel sám aspoň nad svojou chatrčou s plotom. A stavebníctvo je zodpovedné podnikanie. Samotný život ľudí v ňom priamo závisí od kvality budovy. Formálne dodržiavanie SNiP (stavebné predpisy a predpisy) nestačí na kvalitnú stavbu, musíte myslieť na ľudí, ktorí tu budú žiť a pracovať mnoho rokov.

Ak máte pocit, že ste obdarení potrebnými morálnymi vlastnosťami, môžete začať zostavovať tím.

brigáda

O všetkom rozhodujú pracovníci v stavebníctve. Svedomitý kvalifikovaný stavebný robotník je jednou z najpotrebnejších profesií na svete. V popredných svetových stavebných mocnostiach – USA a Japonsku – sa majstri vo svojich blogoch sťažujú: „Všade sú robotníci ako robotníci, pracujú a dostávajú zaplatené, ale naše vedomostné materiály sa kradnú a pijú.“

Stavební robotníci nie sú nejaká spodina. Na stavbe je ťažké zaviesť rovnaké účtovníctvo a kontrolu ako vo výrobe a jedna čierna ovca pokazí celé stádo. Na veľkom stavenisku so zásobou talentov možno bezohľadného pracovníka rýchlo identifikovať, priviesť k rozumu alebo vylúčiť z tímu, ale malý podnik, ktorý stratil špecialistu, môže narušiť poriadok a byť na pokraji kolapsu.

Preto sa bez toho, aby ste vopred zostavili schopný tím, neoplatí prevziať úlohu. Okrem toho by tím mal pozostávať z kvalifikovaných odborníkov, najlepšie s odborným vzdelaním. Nováčikovia bez kvalifikácie so zaškolením na pracovisku môžu byť prijatí neskôr, keď sa podnik rozšíri. Mali by ste byť opatrní aj s remeselníkmi - „Kulibins“.

Trhová ekonomika netoleruje dlhodobú výstavbu sovietskeho typu. Moderný špecialista musí pri nástupe na pracovisko od prvej zmeny dôsledne vyrábať normu v správnej kvalite. V stavebníctve sú požiadavky na personál sprísnené tým, že výstavba, ako už bolo spomenuté, je zodpovedná záležitosť a zodpovednosť stavebníka sa ťahá roky. Ak sú na stenách praskliny alebo burina, nehovoriac o zrútení, nie je to mikrovlnka, ktorá po oprave vyhorela.

Vzťahy s kolegami

Všetci stavebníci, v akejkoľvek súťaži, musia medzi sebou interagovať v profesionálnej sfére – pri prepojení na generel, pri vzájomnej koordinácii v architektúre, koordinácii projektov, napojení na komunikácie atď.

Preto vopred oznámte svojim kolegom svoje plány, aké miesto ste si našli, akú prácu plánujete robiť. Nemá zmysel sa skrývať: nestavajú kamenný stĺp uprostred púšte. Náhle vyskočením, ako jack-in-the-box, riskujete nielen to, že budete druhým prekážať, ale aj vstúpite do konfliktu s vládnymi agentúrami, pretože vývoj neprebieha chaoticky, ale pod prísnou kontrolou zákona.

Riziko, že sa vaša medzera zaplní rýchlejšie ako vy, je minimálne - potenciálni konkurenti tiež potrebujú zostaviť tím a rozhodnúť o okruhu zákazníkov, ale to ste už urobili.

Investori

Je tiež vhodné prediskutovať svoje plány s niektorým z miestnych generálnych dodávateľov, ktorí sú podľa vás najdôveryhodnejší. Konverzáciu veďte v tomto duchu: „Je tu komplexný tím, tu a tam dôjde k prelomu, chcem si založiť vlastný podnik.“

S najväčšou pravdepodobnosťou vám hneď ponúknu pozíciu majstra alebo majstra s veľmi slušným platom. Ak trváte na tom: „Nie, chceme na sebe pracovať, ale na začiatok môžeme dať podiel za podporu,“ potom takmer určite dostanete odpoveď: „Dobre, zaregistrujte sa, pomôžeme s peniazmi, vybavením a materiálom .“

Je možné, že generálny dodávateľ nebude mať k dispozícii finančné prostriedky, ale v prípade potreby sa určite dohodnete na prenájme techniky a dostanete odporúčania od spoľahlivých a ziskových dodávateľov. V každom prípade, ak to tu nefunguje, môžete skúsiť niečo iné.

Je lepšie zjednávať hneď, ako udrú mrazy. Väčšina generálnych dodávateľov, aby platili pracovníkom menej za zimné podmienky, zintenzívni prácu v lete a do zimy ukrojí zisk. Do jari sú dostupné prostriedky investované do novej sezóny.

Začiatok podnikania

Po vyriešení všetkých predbežných problémov musíte pre spoločnosť vypracovať papiere. Nie je to zadarmo, bez ohľadu na to, či ste našli investora alebo nie, takže počas cesty zistíme, koľko stojí minimálne otvorenie stavebnej firmy.

Prvá fáza: registrácia

Registrujeme sa na daňovom úrade ako samostatný podnikateľ alebo LLC. Je to jednoduchšie a lacnejšie, ale potom nebudete môcť vykonávať prácu pre právnické osoby a vládne agentúry, takže je lepšie to urobiť hneď.

V praxi je registrácia, ako aj vytvorenie webovej stránky spoločnosti, bez ktorej ju SRO s najväčšou pravdepodobnosťou neprijme, zverené sprostredkovateľom-právnikom a webmasterovi. Samozrejme, že musia zaplatiť, ale tým, že budete pobehovať s papiermi sami, miniete na seba viac peňazí. Registrácia spolu s vytvorením jednoduchej webovej stránky pomocou šablóny stojí 10 000 – 25 000 rubľov. vrátane štátnej dane v závislosti od miestnych sadzieb.

Teraz sa musíte pripojiť k samoregulačnej organizácii - SRO.

Druhá etapa: SRO

Stavebné povolenie je teraz zrušené. Stavební špecialisti a špecialisti v príbuzných odboroch (geológovia, geodeti, potápači, pokrývači, trhači a pod.) sami určujú, kto môže pracovať na stavbe, výkopové práce, predbežné geologické prieskumy a pod. Títo ľudia, samotní praktizujúci podnikatelia a špecialisti pracujúci vo svojom odbore, tvoria SRO. Kým nie ste členom SRO, nemôžete nič stavať.

Ak sa chcete pripojiť k SRO, musíte predložiť tri balíky dokumentov:

Výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb, notársky overenú kópiu osvedčenia o registrácii podniku a daňovej registrácii, zakladateľskú listinu a výpis z rozhodnutia zhromaždenia zakladateľov, ktoré vás menovalo za konateľa.
Kópie diplomov riadiacich pracovníkov. Bez vyššieho alebo stredného špecializovaného vzdelania vo svojom odbore môžete počítať len s drobnými opravami a dokončovacími prácami.
Kópie pracovných kníh, pracovných dohôd a zmlúv, osvedčenia o pokročilom školení - na potvrdenie pracovných skúseností, a teda aj skúseností. Pre vysokohorských inštalatérov potrebujete ešte nepremlčaný certifikát - povolenie na prácu so značkou pri absolvovaní lekárskej prehliadky. Pre elektrikárov - tiež nepremlčaný certifikát so skupinou prijatia do elektrických inštalácií a známkou lekárskej prehliadky.

Okrem toho všetky SRO vyžadujú manažérske vizitky s kontaktnými údajmi.

Vstupné do SRO sa pohybuje od 10 000 do 25 000 rubľov. v závislosti od miestnej situácie a okamžite je potrebné doplniť kompenzačný fond SRO o približne 300 000 rubľov. Ďalších 10 000 rubľov. bude pozostávať z notárskeho poplatku a prvého mesačného členského poplatku do SRO.

Celkovo bude postup na otvorenie stavebnej spoločnosti stáť 330 000 - 360 000 rubľov.

Mnohé SRO, najmä v regiónoch s rozvinutou výstavbou, vyžadujú od kandidátskych členov podnikateľský plán s konkrétnymi údajmi o miestnych podmienkach, vrátane plánu výroby na prvý rok. Pri jeho zostavovaní môžete vychádzať z podnikateľského plánu stavebnej spoločnosti na základe agregovaných ukazovateľov.

Rozšírený podnikateľský plán pre malú stavebnú firmu

Keďže úspech rokovaní s investormi nezávisí len od vás, ich výsledky považujeme za nulové. Dohodnite sa na úvodných „infúziách“ – dobre, zaplatíte za seba rýchlejšie a postavíte sa na nohy. Ale na výpočet začiatku je lepšie predpokladať to najhoršie.

Takže počiatočné náklady:

Nákup a prenájom špeciálnej techniky, projekčné a inžinierske práce, geologické a geodetické prieskumy – 12 000 000 RUB.
Náklady na nástroje a pracovné odevy - 1 000 000 rubľov.
Platba za prenájom kancelárie - 150 000 rubľov ročne.
Cestovné a pohostinské náklady - 200 000 rubľov ročne.
Členské poplatky do SRO, reklamné akcie, propagácia webovej stránky – 100 000 rubľov/rok.

Celkové počiatočné náklady 13 450 000 rubľov.

Na výpočet príjmu a doby návratnosti použijeme priemernú štatistickú hodnotu ziskovosti malého stavebného podniku v Ruskej federácii. V megacities môže byť ziskovosť aj malej stavebnej spoločnosti 100%, ale tam je „o všetko postarané“ a pre nováčika je ťažké zakoreniť sa.

V dotovanom outbacku môžete počítať s 25-30% ziskovosťou. Objednávok je tam tiež dosť, no budete musieť veľa cestovať a voziť výbavu ďaleko.

V priemere v Ruskej federácii má rozdelenie ziskovosti stavebných organizácií v závislosti od miestnych podmienok miernu asymetriu s maximom na hodnote 60 %. To dáva dobu návratnosti 20 mesiacov, treba však počítať s tým, že zimné obdobie z veľkej časti vypadáva. Potom je doba návratnosti 2 roky a mesačný príjem je v priemere 560 000 rubľov.

Ako vidíte, stavebný biznis je na začiatku drahý a komplikovaný, ale dlhodobo poskytuje stabilne vysokú ziskovosť. Otvorením stavebnej spoločnosti budete mať istotu vo svojom blahobyte a budete vedieť, že sa venujete jednému z najcennejších ľudských snáh. A príde čas to zhrnúť - o pamiatku sa báť nemusíte. Bude ich veľa - všetko, čo ste vybudovali.