V gradbeništvu se vrti veliko denarja. Zato je takšen način ustvarjanja dobička zelo okusen zalogaj. Zaslužek v gradbeništvu ni tako enostaven. Preden postanete bogat človek, boste morali veliko delati ...
Gradbene poslovne ideje so lahko različne: kapitalska gradnja, zaključna dela in obnova, posredniške storitve. In vsekakor se morate odločiti, kaj boste počeli.
V gradbeništvu je veliko smeri od pomožnega delavca do direktorja. Toda za zdaj se morate naučiti delati zase.
Recimo, da se odločite, da se premaknete v smeri namestitve in. Boste morali kupiti literaturo o vodovodnih inštalacijah in preučiti kup spletnih mest, da bi bili pametni v tej zadevi.
Najprej sprejemajte majhna in enostavna naročila, nato pa, ko pridobite izkušnje, se lahko lotite zahtevnejših naročil.
Da bi ljudje vedeli za vaše storitve, oglašujte na internetu in ga objavite po mestu. Kupite orodje. Orodja lahko kupujete postopoma. Na primer, prejeli ste naročilo, vzeli ste predujem, z zneskom predujma kupili potrebno orodje, preostali znesek pa bo vaš dobiček za delo. Toda naslednjič vam tega posebnega orodja ne bo treba kupiti. In znesek vašega zaslužka bo že 100%.
Gradbene poslovne ideje so preprosto neverjetne. Ste kdaj pomislili, da lahko delate iz udobja svojega doma? To je čisto resnično. V vsakem mestu so ekipe gradbenikov, ki potrebujejo stranke in naročila. Za takšne ekipe lahko začnete iskati stranke. In ti bodo v zameno plačali odstotek.
Nove poslovne ideje tukaj: http://site/ Poslovna ideja št. 998: Kako zaslužiti na gradnji?
Vse kar je potrebno za to je le izdelava spletne strani, na kateri bodo objavljeni različni predlogi gradbenih ekip. Ljudje, ki obiščejo vaše spletno mesto, se lahko seznanijo s storitvami gradbenikov in izberejo njihov vrstni red.
1. Mesečno nadomestilo gradbene ekipe za objavo informacij na vaši spletni strani.
2. Odstotek od sklenitve pogodb s strankami, izvedenih na vaši spletni strani.
3. Prodaja oglasnega prostora na vaši spletni strani.
Ta ideja zaslužka v gradbeništvu je zelo zanimiva in priljubljena že dolgo. Kako zaslužiti v gradbeništvu, je odvisno od vas ...
Pri nakupu ali lastništvu nepremičnine pogosto razmišljajo le o ohranitvi kapitala in redki se odločijo za naslednja dejanja, da ne le ohranijo, temveč tudi povečajo premoženje. Povečanje kapitala je treba razumeti kot pridobitev zneska dobička, ki presega obrestne mere za depozite.
Ko razmišljamo o možnostih zaslužka na nepremičninah, je na tem področju poslovanja treba ločiti dva načina ustvarjanja dohodka - preprodajo in najem. Prvi način zaslužka temelji na dejstvu, da ima nepremičnina edinstveno lastnost, da raste in se v določenem najugodnejšem trenutku lahko proda. Drugi način je, ko se nepremičnina spremeni v vir pasivnega dohodka, s prenosom pravice do kratkoročne ali dolgoročne uporabe za plačilo.
Lahko pa ta dva načina pridobivanja koristi združimo in najeto nepremičnino prodamo, ko doseže največjo vrednost na trgu.
1. Lastništvo mestnega zemljišča kot način zaslužka
Lastništvo zemljišča v mejah mesta, če ga obravnavamo kot vir dohodka, zahteva prisotnost možnosti za razvoj ozemlja, kjer se nahaja zemljišče. Lastnik te nepremičnine mora imeti informacije, da so na ozemlju načrtovane kakršne koli pozitivne spremembe, na primer izboljšana infrastruktura, zgrajene koče ali poslovni objekti, sicer lahko to sredstvo postane nedonosno.
Če ima ozemlje možnosti za razvoj, potem bo lastnik te nepremičnine, odvisno od razmer na zemljiškem trgu, dal v prodajo ali prenese pravico do uporabe zemljišča za določeno plačilo.
Prednosti tega načina zaslužka vključujejo:
— razpoložljivost vnaprejšnje pridobitve in minimalne zahteve glede velikosti in izvora kapitala;
- za ohranitev lastništva zemljišča niso potrebni veliki stroški;
— z izboljšavami je mogoče povečati tržno vrednost zemljišča.
2. Lastništvo kmetijskih zemljišč
Prehod gospodarstva na tržne odnose je nekoč vplival tudi na področje kmetijske proizvodnje. Zaradi privatizacije kolektivnih kmetijskih gospodarstev so njihovi člani prejeli zemljo, ki je sčasoma po dedovanju postala last mestnih prebivalcev.
Lastniki kmetijskih zemljišč, ki živijo v mestu, se iz različnih razlogov nimajo možnosti ukvarjati s kmetijsko dejavnostjo, zato so v dilemi: ali to zemljo prodati ali jo oddati komu drugemu. Trg kmetijskih zemljišč še ni oblikovan, zato obstaja možnost za začetek posla pridobivanja zemljiških deležev v lasti prebivalcev mest in podeželja za nadaljnjo prodajo, pa tudi za najem kmetijskim proizvajalcem.
3. Zemljišča z možnostmi rekreacije
Če nadaljujemo s temo zaslužka na zemljiščih, ne moremo spregledati možnosti tistih, ki imajo v lasti ali vlagajo v zemljišča, ki lahko postanejo rekreacijska območja. To so zemljišča, ki se nahajajo na bregovih rezervoarjev ali rek, pa tudi v bližini naravnih ali kulturnih rezervatov, da ne omenjamo zemljišč z zdravilnimi izviri.
Obstajata tudi dva načina zaslužka - prodaja in najem. Poleg tega je izbira načina ustvarjanja dohodka v veliki meri odvisna od razvojnih načrtov teh območij, ki jih določajo lokalne in centralne oblasti.
4. Najem skupne lastnine
Poleg zemljiških deležev so člani kolektivnih kmetijskih podjetij med reorganizacijo prejeli tudi drugo delniško lastnino, vključno s celotnimi gospodarskimi objekti.
Resda je preteklo že veliko časa, vendar še vedno obstajajo dediči, ki se še vedno niso mogli odločiti, kako to premoženje v obliki živinorejskih objektov, ločenih predelovalnic, objektov v obliki servisnih delavnic ipd.
Ustanovitev podjetja za nakup in nato oddajo v najem takih amortiziranih kapitalskih zgradb je lahko tudi obetavna dejavnost, spet če obstaja možnost za razvoj ozemlja, kjer se nahaja ta skupna lastnina.
5. Najem stanovanja
Pri tej metodi zaslužka (tako kot pri kateri koli drugi) je glavno vprašanje strošek organizacije takšnega posla. Lahko najamete stanovanje na več ravneh, pa tudi zagotovite pravico do uporabe celo posameznih sob. Na tem področju poslovanja glavna stvar ni toliko ustrezno stanovanjsko stanje, temveč njegova lokacija v mestu, dostopnost prevoza, pa tudi prisotnost nakupovalnih in zabavnih, pa tudi izobraževalnih in zdravstvenih struktur.
Pri tem je glavna referenčna točka stanovanjski trg in še posebej sekundarni trg, pri čemer bodite pozorni na možnost nakupa stanovanj ali stanovanjskih nepremičnin, ki, prvič, ne potrebujejo popravil, in drugič, za katere lahko dobite hipoteko, da bi kasneje ga je bilo možno poplačati iz sredstev, prejetih iz lizinga.
6. Dnevni najem, kot tudi urni najem
Dolgoročni najem zahteva dolgo časa za povrnitev sredstev, vloženih v nepremičnine, saj zaslužek za dolgoročno oddano stanovanje ne presega 3 ali 4 odstotkov njegovih stroškov, se izkaže, da je takšen pasivni dohodek manjši od depozitne obrestne mere.
Kar zadeva dnevne, še bolj pa urne najeme, je tu mogoče zaslužiti veliko več, vendar je to polno tveganj tako za poškodbe lastnine kot za hitro obrabo.
In še ena pomembna pomanjkljivost tega intenzivnega načina zaslužka je stalna udeležba lastnika ali upravitelja, ki ga je ta najel, pri reševanju vprašanj tako prijave kot deložacije, potrebe najemnikov po čiščenju, urejanju nepremičnine itd. .
7. Podnajem nepremičnine
Lastniki večjih nepremičnin se pogosto nagibajo k oddaji le-teh enemu uporabniku. Ko ste tako pridobili pravico do začasne uporabe, lahko dobro zaslužite z oddajo te nepremičnine po delih. In če se na primer hiša ali večsobno stanovanje nahaja v bližini železniških postaj ali blizu trgov, potem lahko uvedete dnevno ali še bolje urno plačilo za to stanovanje in hkrati se bo dohodek povečal za 2 ali celo 3x.
Tukaj morate pokazati agilnost, da izberete takšno nepremičnino na prestižnem območju in kompetentno sklenete pogodbo, tako da najemnik ne nasprotuje podnajemu in sčasoma ne spremeni svoje odločitve.
8. Hostli so obetaven način zaslužka
V državo prihaja veliko delavcev migrantov in vsi iščejo stanovanje, zanje pa je najugodnejša možnost poceni hostel. Vsaka hiša z več bivalnimi prostori ali večsobno stanovanje lahko postane hostel, če v teh prostorih ustvarite več bivalnih prostorov, jih opremite z zakonskimi posteljami in opravite vsaj kozmetična popravila.
Stroški niso tako previsoki, vendar bo zagotovljena največja obremenitev prebivalcev iz držav CIS.
9. Nepremičnine kot pisarniški center
Takšni prostori, kot tudi prostori za coworking ali skupne pisarne, so iskani predvsem med tistimi, ki šele začenjajo svoje podjetje, med tistimi poslovneži, ki iščejo prestižnejšo pisarniško lokacijo, ki odpirajo svoje poslovalnice oz. mesto ali regija.
Enostavnost oddajanja poslov oziroma prenosa lastništva pisarniških prostorov je bila do nedavnega očitna. Ko pa je začelo biti povpraševanje po coworking centrih, je trženje tega posla razvilo najučinkovitejše sheme za razdelitev delovnih območij coworkinga.
Tako je na primer 25 odstotkov namenjenih luksuznim pisarniškim prostorom, polovica pisarniških prostorov je organizirana za srednje cenovne kategorije najema pisarn, preostalih 25 odstotkov pa je namenjenih delovnim prostorom za poslovneže začetnike z najnižjo ceno, vendar z učinkovito uporabo pisarniški prostor zapolniti z delovnimi prostori.
10. Mestna hiša kot vir dohodka
Hiše za več družin z dvo- ali trinadstropno arhitekturo in ločenimi vhodi za vsako družino po enakih cenah kot mestna stanovanja, vendar so veliko cenejše od posameznih koč in zato po njih povprašujejo kupci s srednjimi dohodki.
Za prodajo ali najem meščanske hiše je idealno, če se nahaja v mejah mesta ali čim bližje mestu, območje zazidave pa mora imeti ustrezno prometno in drugo infrastrukturo, vključno s socialno infrastrukturo.
11. Blok hiše so povpraševanje zaradi dostopnosti
Blokovska vrsta stanovanjske gradnje je cenejša od mestnih stanovanj in individualno zasnovanih hiš, saj so vsi gradbeni moduli standardni in so zanje razvite enake standardne montažne sheme. Toda kljub dejstvu, da so modularne hiše sestavljene v najkrajšem možnem času, so vseeno polnopravna stanovanja z vsemi možnostmi, potrebnimi za udobje prebivalcev, z izolacijo in s tem z možnostjo celoletnega bivanja.
Iskanje kupcev za takšna stanovanja ni težko, zato je modularno nepremičninsko poslovanje obetaven vir stabilnega dohodka.
12. Spraviti nevpadljive nepremičnine v pravo obliko
Če izhajamo iz pregovora, da se po obleki pozdravi in sodi, potem je nepremičnino, ki na videz ni predstavljiva, po eni strani precej težko prodati, po drugi strani pa, če jo je mogoče prodati, je po zelo nizki ceni.
Torej, če začnete iskati in kupovati nevpadljive hiše ali stanovanja in jih, kot pravijo, spraviti v dostojno obliko, potem lahko na tem dobro zaslužite, saj bo znesek stroškov za nakup in obnovo nepremičnine veliko manjši od njegova tržna vrednost po prenovi.
13. Nakup nedokončane nepremičnine z namenom prodaje po predaji v uporabo
Ideja je izkoristiti ponudbe številnih gradbenih podjetij, ki z namenom privabljanja naložb zaključijo gradnjo večstanovanjskih stavb in kupijo stanovanje v zgodnjih fazah gradnje. Poleg tega obstaja neposredna odvisnost - prej ko začnete sodelovati pri skupni gradnji, pomembnejša bo korist v končnem rezultatu.
Končna tržna cena takšne nepremičnine po dokončanju in predaji v obratovanje bo vsaj 70-80% višja od začetne investicije. Obstajata pa dve pomembni pomanjkljivosti - na povrnitev naložbe je treba čakati dolgo (do 2 leti) in obstaja veliko tveganje nedokončane gradnje, ki je zdaj pogosta grožnja.
14. Odkup zarubljenih nepremičnin
Nepremičnina je predmet rubeža v primerih, ko prejšnji lastnik bankrotira in ne more izpolniti obveznosti iz posojil, prejetih od bančnih ustanov. Banke so prisiljene dati zavarovanje na dražbo po nizkih cenah, da bi hitro vrnile denar, dano posojilojemalcu.
Postopek za takšno zbiranje ponudb je običajno zmeden. Vendar se splača sodelovati pri nakupu nepremičnin precej pod tržno vrednostjo. To ima eno pomanjkljivost, da mora biti nakup opravljen za "gotovino", saj drugi načini plačila običajno niso na voljo na hipotekarnih dražbah.
15. Nakup nepremičnine za premičnine z namenom nadaljnje prodaje ali oddaje v najem
V velikih mestih običajno primanjkuje prostorov za shranjevanje vozil, in to pomanjkanje je ogromno, saj je dobesedno za vsakega prebivalca velikih mest lastništvo avtomobila skoraj smisel življenja.
Če imate razpoložljiva sredstva, obstaja en način, da jih donosno vložite v boks, garažo ali parkirni prostor. Najbolj donosna naložba bo nakup nepremičnine za premičnine, ki se nahajajo v bližini stanovanjskih naselij ali v središču mesta.
16. Vir dohodka – tuje nepremičnine
Nakup tuje nepremičnine je zanesljiva naložba, in če jo kupite v tujih letoviščih, kamor Rusi tradicionalno hodijo, na primer v Bolgariji in Turčiji, bo to postalo vir stabilnega dohodka. Praviloma v teh in drugih državah države spodbujajo privabljanje naložb z zagotavljanjem nedotakljivosti lastnine, vključno z izdajo dovoljenj za prebivanje vlagateljem.
Da bi imeli pasivni dohodek, se običajno pritegnejo lokalne družbe za upravljanje, ki imajo celovito znanje tako o zakonodaji kot o tem, kako zaslužiti na trgu brez sodelovanja lastnika.
17. Nakup hiš na podeželju za »zeleni turizem«
Prebivalci velikih mest si prizadevajo preživeti rekreacijo na prostem na podeželju, ki jo združujejo s preučevanjem različnih tradicij, od kulturnih značilnosti do lokalne kuhinje. Zato so najprej v tujini, nato pa med Rusi postala priljubljena posestva, ki so namenjena »zelenemu turizmu«.
Ideja zaslužka je kupiti hišo v vasi, jo prenoviti in v njej organizirati sprejem za turiste. Po eni strani je to donosna naložba, po drugi pa obetaven vir dohodka.
18. Investicije v gradnjo hiš
Vse bolj priljubljen način zaslužka je gradnja hiše in njena prodaja ali oddajanje v najem. Razlogi za priljubljenost takšnega posla so, prvič, podražitve zemljišč, in drugič, cene individualnih stanovanj rastejo. Poleg tega lahko vsako stanovanje lastne gradnje stane nekajkrat manj kot stanovanje, banke pa se prilagajajo posameznim graditeljem z izdajanjem hipotek v ta namen.
Tveganje nedokončane gradnje pri tem načinu stanovanjske gradnje je minimalno, saj je le v finančnih zmožnostih lastnika te hiše.
19. Gradite hiše za prodajo ali najem iz netradicionalnih materialov
Hiše, zgrajene na primer iz stisnjene slame, v tujini imenujejo elitne. Pozimi so topli, poleti pa hladni. Poleg tega imajo takšne hiše po mnenju mnogih strokovnjakov tudi zdravilne lastnosti, saj so narejene iz naravnih materialov. Po njih je povpraševanje na trgu in lahko ustvarijo tako pasivni dohodek, če so oddani v najem, kot aktivni dohodek, če so naprodaj. Takšna stanovanja so najbolj priljubljena med privrženci varstva okolja.
20. Gradnja ne-trivialnih stanovanj za prodajo ali za najemnike
Takšna stanovanja se lahko štejejo za pretvorbo, na primer, morskih ali avto kontejnerjev za podeželske hiše, ki spominjajo na gradbene koče, vendar z visoko stopnjo udobja.
Prednosti takšne gradnje so, da pravzaprav ni skoraj nič za graditi, razen za montažo temeljev za postavitev kontejnerjev. Pri tej metodi stanovanjske gradnje je glavni poudarek na zunanjih zaključnih in notranjih popravilih ter povezovanju komunikacij.
Gradnja hiš za prodajo je eden najbolj donosnih poslov. A nič ni zastonj, zato je ta posel eden najdražjih. Poleg tega so za vsako novogradnjo nenehno potrebna velika vlaganja. Če pa vas še vedno žene želja po ustvarjanju velikega podjetja, lahko gradnja hiš za prodajo postane vir znatnega dohodka za vas. Kako odpreti gradbeno podjetje in kaj potrebujete za to, vam bomo povedali v tem članku. Priporočamo tudi, da preberete članke: in
Kako zgraditi podjetje - graditi hiše za prodajo
Gradnja domov za prodajo se morda zdi zapletena in dolga pot do dobička. A v resnici ni tako zapleteno. Na stopnji registracije boste poleg standardnega postopka potrebovali še enega - članstvo v SRO. SRO je samoregulativna organizacija, ki vam bo omogočila sodelovanje v gradbeništvu. Brez članstva bodo vaše zgradbe nezakonite.
- Zemlja
- delavci
- Tehnika
- Materiali
Kje dobiti zemljišče za gradbeno podjetje?
Ne morete kar graditi na praznem zemljišču, morate ga kupiti. Če nameravate zgraditi kočo, potem je nakup zemljišča lahko dobra naložba. Konec koncev bo po izboljšanju njegova cena večkrat poskočila v nebo. Poleg tega bo prodaja koče z zemljiščem prinesla več dobička. Toda hkrati je za gradnjo stanovanjske stavbe potrebna površina veliko manjša. Dovolj je parcela, primerljiva z dvema ali tremi hišicami. In stroški zemljišča se bodo hitreje izplačali.
Poleg tega bo za začetek gradnje potrebno geodetstvo, merjenje zemljišča in postavitev komunikacij. Logično je, da bo za stanovanjsko hišo to delo potrebno veliko manj. Zato veliko gradbenih podjetij raje začne z gradnjo visokih stavb.
Zaslužkarji
Poleg očitne ekipe graditeljev bo takšno podjetje zahtevalo še druge strokovnjake. To so načrtovalci, oblikovalci, programerji, pravniki, računovodje.
Posel gradnje stanovanj za prodajo je v primerjavi s preteklimi leti doživel nekaj sprememb. Danes se najem gradbenikov loteva veliko bolj resno in skrbno. »Obiskovalci sosednjih držav« brez registracije in delovnih dovoljenj lahko povzročijo visoko kazen.
Kar zadeva odvetnike in računovodje, njihovih storitev ne boste potrebovali stalno. Zato bi bilo pametneje, da bi prihranili denar, najeti prihajajočega strokovnjaka ali to delo oddati zunanjemu izvajalcu.
Stroji in oprema
Veliko start-up podjetij uporablja najeto opremo. Vendar je bolje, da opremo odkupite ob prvi priložnosti in to lahko storite postopoma. Za gradnjo hiše boste potrebovali naslednjo opremo:
- Težka gradbena oprema
- Oprema za delo z betonom in drugimi raztopinami
- Oprema za oblaganje
- Razsvetljava
Če se bo vaše podjetje ukvarjalo tudi s popravili gotovih objektov, boste potrebovali tudi opremo za popravila.
Težka gradbena oprema- To je najbolj potrebna in najdražja oprema za zgradbe. Sem sodijo žerjavi, buldožerji, traktorji, vrtalne naprave itd. Najpogosteje so kupljeni na lizing.
Oprema za delo z betonom Je cenejši, zato ga lahko takoj kupite. Sem spadajo mešalniki betona, betonske črpalke ali mešalniki, pnevmatske črpalke, ometna postaja, vedro za malte itd.
Oblagateljska dela izvedemo z uporabo opažev, gradbenih odrov in gradbenih odrov. Včasih jih zamenjajo navadni žerjavi, ko je treba opraviti delo na samem vrhu. Na gradbišču je potrebna začasna razsvetljava. V ta namen se najpogosteje uporabljajo ksenonske sijalke z belo svetlobo, saj so sposobne osvetliti oddaljene predmete.
Gradbeni materiali
Materiali za vsako vrsto hiše bodo različni. Za večnadstropne stavbe se običajno uporabljajo plošče. Zahvaljujoč veliki površini plošče se taka hiša "sestavi" precej hitro. Res je, da panelne hiše zahtevajo dodatno izolacijo, sicer bo pozimi v notranjosti hladno.
Opeka je eden najdražjih in najkakovostnejših gradbenih materialov. Največje povpraševanje po zidanih hišah. Res je, da so stroški stroškov tukaj veliko višji kot pri panelnih. Zato bo končna cena stanovanj visoka.
Okvirne tehnologije se danes pogosto uporabljajo za hišne zgradbe. Stroški gradnje takšnih hiš so razmeroma nizki.
Zaključek
Če želite odpreti lastno gradbeno podjetje, je najbolje začeti z obrobja mesta. Zaradi visoke donosnosti in starosti tega posla je konkurenca tukaj impresivna. A kljub temu se vsakič pojavi vedno več novih razvojnih organizacij, ki najdejo načine, kako se prebiti in samozavestno obstati ob boku »starih podjetij«.
Poslovne ideje: storitve brez naložb! Z dobičkom 30.000 rubljev! Agrobiznis: donosna področja, stroški za 7 donosnih vrst dejavnosti + koristni nasveti! Tvegane naložbe: koncept, 7 funkcij, 6 zanimivih dejstev in navodila po korakih za vlaganje + TOP 7 najboljših skladov v Rusiji!
Dober večer. Moje ime je Kirichenko Egor, sem iz Krasnodarske regije. Zadnjih deset let se ukvarjam z gradnjo hiš za prodajo. Delati je začel sam, vsakič pa je našel novo ekipo za gradnjo. Trenutno sem organiziral podjetje (LLC), tam je stalno osebje, lastni oblikovalci in gradbeniki. Ta pristop vam omogoča, da hitro zgradite hiše in dokončano zgradbo dostavite stranki na ključ.
Poslovni parametri:
- začetni stroški - od 300 tisoč rubljev;
- število zaposlenih - 20 ljudi;
- več pisarn v regiji;
- mesečni dohodek (odvisno od obsega naročil) - od dveh milijonov rubljev.
Kako organizirati poslovno gradnjo hiš za prodajo?
Gradnja hiš je ena najbolj obetavnih in donosnih vrst poslovanja. To ne zahteva dokazov - dovolj je oceniti povpraševanje po stanovanjih v velikih mestih in širše. Hkrati kot kupci nastopajo tako rezidenti Ruske federacije kot tuji državljani.
Če želite hitro postaviti svoje podjetje na noge in ustvariti dobiček, sledite tem korakom:
1. Razviti enoten koncept, ki mu bodo sledili v prihodnje. Tukaj je več pomembnih točk - upoštevajte pomen vseh komunikacij, razpoložljivost interneta in telefonskih povezav.
Območje dobre parcele je do 15 hektarjev, potreben je dostop, prisotnost ribnika (reka, jezero), pa tudi gozdovi v bližini. Sodelovanje stranke pri razvoju projekta je zelo zaželeno - lahko spremeni vprašanja o zaključku, načrtovanju struktur, obliki hiše itd.
2. Odločite se, kako boste delali– samostojno ali s pomočjo investitorja. Upoštevajte, da nakup zemljišča, nakup gradbenega materiala in plačilo delavcev zahteva znatne stroške.
Dobra možnost je odpreti gradbeno podjetje in izvesti gradnjo po prejemu predujma od stranke. V tem primeru lahko hitro rešite finančne težave in pospešite gradnjo. Po drugi strani pa se povečujejo tveganja, saj nosite finančne obveznosti do stranke.
3. Izberite območje za razvoj. Nekatera merila smo že delno omenili, a to še ni vse.
Posebno pozornost posvetite infrastrukturi okoli lokacije, bližini mesta, razpoložljivosti prometa, okoljski komponenti (ali je v bližini kakšna škodljiva proizvodnja), možnosti izgradnje dodatnih objektov itd.
4. Odločite se za vrsto konstrukcije.
Tukaj je več možnosti. Najbolj priljubljena je koča.
Mnogi ljudje, ki želijo priti iz mestnega "panja", sanjajo o takšni hiši.
Koča je praviloma dvonadstropna in je namenjena eni družini. Ob hiši mora biti vsaj pet arov velika parcela.
Mestne hiše so mešanica koče in navadnega stanovanja. Njihova značilnost je majhno število nadstropij (1-2 nadstropji) in ločen vhod v vsako stanovanje. Mestne hiše lahko gradite ne samo zunaj mesta, ampak tudi v metropoli.
Najboljši material za gradnjo je rdeča opeka, vendar se lahko uporabi gazirani beton ali les. Po mnenju strokovnjakov bodo v nekaj letih takšne zgradbe popolnoma nadomestile vikende. Njihova prednost je priročnost in nižja cena.
5. Kupite parcelo– ena najpomembnejših faz, ki bo zahtevala določena soglasja in seveda stroške. Po izbiri mesta se izvede cela vrsta aktivnosti.
Za začetek se razvijejo skice in splošni gradbeni načrt. Pri tem delu se upošteva vse od vrste temeljev do ureditve okolice. Potreben je topografski pregled.
Naslednja je najbolj delovno intenzivna faza. Odobriti morate gradbeni načrt, se dogovoriti o spornih vprašanjih in pridobiti dovoljenje za gradnjo hiše. Ko so vsa vprašanja rešena, se lahko začne gradnja.
Skupni stroški na tej stopnji lahko znašajo od 300.000 rubljev.
6. Najemite kvalificirane gradbenike z dobrimi delovnimi izkušnjami. Za gradnjo hiše boste potrebovali strokovnjake za postavitev temeljev, obloge, gradnjo strehe, namestitev ogrevanja in kanalizacije.
Vsekakor potrebujete električarja, ki bo izvedel ožičenje ob upoštevanju vseh zahtev PTE in PUE. Na začetni stopnji bo dovolj najeta ekipa, v prihodnosti pa je bolje imeti pri roki svoje osebje.
Plačilo je možno ob dostavi predmeta, dnevno ali tedensko (po dogovoru). Povprečna plača izkušenega gradbenika je 1000-1500 rubljev na dan.
Skupni stroški izplačila plač znašajo od 150 tisoč rubljev na mesec.
7. Izračunajte stroške(omenili smo jih že zgoraj), kot so nakup zemljišča, gradbenega materiala, plačilo projektne dokumentacije ipd.
Praviloma se za gradnjo enega "kvadrata" stanovanja porabi približno 30-40 tisoč rubljev. Če zgradite hišo s stroški 3 milijone rubljev in jo prodate za 5 milijonov rubljev, lahko dobite 2 milijona čistega dobička.
Kateri material je najbolje uporabiti pri gradnji hiš za prodajo?
Pogosto me sprašujejo, iz katerega materiala je najbolje graditi hišo. Tukaj je več možnosti. Na prvem mestu je opeka. Njegove prednosti so zanesljivost, nizki stroški in dostojen videz.
Po želji lahko zgrajeno hišo vedno okrasimo po vaših željah. Poleg tega bo zidana koča trajala veliko dlje in je zagotovljena za zaščito pred naravnimi nesrečami.
Glavna stvar je, da ne varčujete z debelino sten, ki mora biti vsaj "ena in pol dolžine opeke." Po statističnih podatkih je skoraj 50% hiš zgrajenih s tem materialom.
Na drugem mestu po priljubljenosti je les. Danes postaja vse bolj priljubljena lepljena (profilirana) bruna ali bruna. Prednost takšnih hiš je absolutna naravnost materiala.
Hiša dobesedno "diha", napolnjena je z aromo naravnega lesa. Glavna pomanjkljivost stavb je njihova "šibkost" proti ognju. Toda kljub temu se vse pogosteje gradijo lesene hiše. Pri uporabi dveh vrst materialov - opeke in lesa lahko daste prednost kombinirani možnosti.
Tretja možnost je gradnja zgradb iz sendvič plošč. Do sedaj so takšne hiše zgrajene zelo redko. Njihove prednosti so odlična toplotna izolativnost, notranjost objektov je vedno suha (tudi brez ogrevanja).
Z leti se stene skoraj ne krčijo, kar je za mnoge glavna prednost. Poleg tega so hiše iz sendvič plošč hitro postavljene. Pomanjkljivost: nizka življenjska doba (približno 40-45 let).
Poleg tega lahko ne glede na izbrani material izdelate katero koli vrsto zaključne obdelave - opeko, naravni kamen, štukaturo itd.
Možnosti dekoracije je veliko – preostane le še uskladiti načrte s stranko in jih uresničiti v praksi.
Preberete lahko o zadnjih novicah in trendih v franšiznem poslovanju
Kako stroškovno in donosno izgleda poslovni načrt za gradnjo lesenih hiš?
Glede na priljubljenost lesenih hiš se lahko varno preizkusite v tej panogi. Poleg tega je tukaj na voljo več smeri.
Tako lahko zgradite skeletne hiše iz lesa, hiše iz zaobljenih hlodov, konstrukcije iz brun (ročna montaža) in zgradbe iz profiliranega lameliranega lesa.
Najbolj proračunska možnost so lesene okvirne zgradbe. So topli, vendar so glede prijaznosti do okolja in udobja seveda slabši od svojih "velikih bratov". Hiše iz zaobljene hlode so 10-15% dražje, vendar veljajo za najbolj prestižne. V Evropi so takšne koče najbolj priljubljene.
Kako odpreti gradbeno podjetje
Lesene zgradbe so poceni in enostavne za gradnjo. Glavna pomanjkljivost je težava pri izolaciji. Takšna hiša je pihana veliko močneje kot brunarica. Za zmanjšanje toplotnih izgub je treba razmisliti o dodatni toplotni izolaciji hiše.
Povprečna cena za gradnjo lesene koče iz lameliranega lesa je od 25 tisoč rubljev (kubični meter), hiša iz profiliranega lesa bo stala polovico manj - približno 10-15 tisoč rubljev na "kocko".
Najbolj proračunska možnost je hiša iz zaobljenih hlodov. Njena cena je od 6-8 tisoč rubljev na "kocko".
Skupni stroški za nakup celotne opreme, registracijo licence, gradnjo, nakup orodja - od 500 tisoč rubljev. Dobičkonosnost poslovanja je približno 40%.
Tabela št. 1. Potencial storitev gradnje hiš v Rusiji
Kaj je dobro pri gradnji okvirnih hiš?
Okvirna konstrukcija je vedno veljala za eno najboljših možnosti. Prvič, takšni modeli so zelo ekonomični. Za gradnjo hiše bo potrebna polovica stroškov v primerjavi s standardno opečno zgradbo.
Drugič, okvirne hiše so zgrajene veliko hitreje. Obnova stavbe od temeljev do predaje novemu lastniku ne traja več kot 2-3 mesece. Hkrati lahko prihranite pri ljudeh in opremi.
Tretjič, takšne zgradbe so še posebej trpežne, zato tudi najslabše vremenske razmere ne bodo poškodovale zanesljive strukture.
Kar zadeva preostala dejanja, so nespremenjena - iskanje zemljišča, priprava dokumentov in dovoljenj, izdelava načrta, analiza konkurentov, najem osebja, oglaševanje itd.
Če želite organizirati takšno podjetje, morate vložiti od 600 tisoč rubljev. Stroški ene "kocke" takšne hiše stanejo približno 7-8 tisoč rubljev. Med letom lahko ustvarite do 8-10 kosov.
Povprečni dohodek od ene hiše je približno 300-400 tisoč rubljev. Vračilo - 2-3 mesece.
Tabela št. 2. Rast udeležencev na trgu gradnje hiš v Rusiji
Kako donosna je poslovna ideja o gradnji hiš?
Omenil sem že, da je gradnja koč (mestnih hiš) ena najbolj donosnih vrst poslovanja. S pravilno organizacijo gradbenih del in uspešno prodajo stavbe lahko povrnete svoje stroške v 2-3 hišah in začnete ustvarjati čisti dobiček.
Glavna stvar je, da sami razumete gradbeno industrijo ali pa imate pri roki dobre strokovnjake.
Zaposlitvene oglase za gradbene in popravljalne ekipe lahko najdete v katerem koli časopisu. Kaj pa, če znate opravljati točno to delo? In to počnete učinkovito in vestno. Ste že zrasli do lastnega podjetja? Potem so te informacije za vas. Pri ustvarjanju tega posla je skupni stavek bolj pomemben kot kdaj koli prej - kadri odločajo o vsem. Prav z uigrano ekipo, ki bo vključevala usposobljene obrtnike, si boste lahko ustvarili ugled in pridobili dobre stranke.
Zaželeno je zaposliti strokovnjake z višjo izobrazbo ali bogatimi delovnimi izkušnjami. Zelo zaželeno je tudi, da ima ekipa strokovnjake različnih področij, kot so električar, mizar, vodovodar, štukater, pleskar. Vaš ugled in nadaljnje licenciranje bosta odvisna od njihove strokovnosti.
Kako zaslužiti pri gradnji
Licenciranje je ena od pomembnih faz pri obvladovanju tega posla. Če se lotite samo ene vrste dela, se bodo stroški licence tega obsega, vključno s samim postopkom in začetnim posvetovanjem, razlikovali od 40 USD. Več vrst del kot izvaja ekipa za gradnjo in popravila, dražja bo licenca. Cena dokončane licence je 5500 $.
Oglaševanje igra pomembno vlogo pri promociji vaših storitev. Tukaj je dovolj prostora za potepanje. Oglasi v revijah in časopisih, objava ponudb storitev v novogradnjah, ki so bile predane v uporabo. Če se je vaše podjetje že uveljavilo, vam bo vaš ugled služil brez primere. Hvaležne stranke vas bodo zagotovo predstavile svojim prijateljem, ki potrebujejo storitve takšne ekipe.
Zaslužek s popravili
Višina prejetega dobička bo odvisna od tega, ali se bo vaše podjetje specializiralo za manjša popravila posameznikov ali bo sprejemalo velika naročila za servisiranje velikih objektov. Nekatera podjetja se ne marajo prilagajati muhavosti posamezne stranke. Vendar ne pozabite, da velika naročila zahtevajo plačilo vseh vrst davkov. Tisti, ki delajo z majhnimi naročili, imajo možnost čim bolj porazdeliti dohodek med člane ekipe. Vsekakor ostaja izbira pri lastniku podjetja. In kakovost storitev je neposredno sorazmerna z uspehom vašega podjetja.