☰

Kako odpreti gradbeno podjetje: podroben poslovni načrt. Odprtje gradbenega podjetja

Pripravljen poslovni načrt za gradbeno podjetje, ki vam bo pomagal izračunati ne le stroške odprtja, temveč tudi predvideni dobiček in dobo vračila.

Kapitalska naložba v gradbeno podjetje: 14.600.000 rubljev
Odplačilna doba: 18-30 mesecev
Raven donosnosti: 25-30%

V vsakem trenutku bo gradnja zahtevana storitev, povpraševanje po kateri vsako leto narašča.

Toda, kot v vsakem drugem poslu, tudi tukaj obstajajo nekatere nianse, zato je na prvi stopnji pomembno sestaviti kompetentnega.

In za sestavo tega pomembnega dokumenta lahko uporabite storitve izkušenih ekonomistov in pravnikov, vendar bi bilo še vedno bolj pravilno, da poskušate sami razumeti vse točke.

Seveda se je treba obrniti na strokovnjake, saj je za gradbeni posel poleg donosnosti značilna visoka in precej ostra konkurenca, zato vas bo že najmanjša napaka stala veliko denarja.

Poslovni načrt gradbenega podjetja: Načrtovanje projekta

Vsak poslovni načrt za gradbeno podjetje se začne z načrtovanjem.

Na tej stopnji se morate odločiti o ciljih in vrstah dela, ki ga boste zagotovili, ter o tem, kako boste promovirali svoje podjetje, da boste našli stranke.

Povzetek

In bo približno dve leti in pol.

Toda to obdobje se lahko skrajša na leto in pol, če večina naročil pade na pomladno in poletno obdobje, ko prebivalstvo raje opravlja popravila.

Približna stopnja donosnosti je 25-30%.

Toda na žalost lahko pozimi pade na 15%.

To je posledica dejstva, da se v tej sezoni število naročil zmanjša.

Kako pravilno voditi gradbeni posel in kakšne so odgovornosti lastnika podjetja,

povedal v videu:

Tveganja in težave gradbenega posla


Poleg finančnih izračunov, ki jih vključite v poslovni načrt gradbenega podjetja, morate izračunati možna tveganja.

Torej, to vključuje:

  • visoka stopnja konkurence;
  • nekvalificirano osebje in človeški faktor;
  • naraščajoče cene gradbenih materialov in opreme;
  • pomanjkanje naročil;
  • triki tekmovalcev.

Gradbena dejavnost je dokaj donosen, a hkrati težak posel, ki zahteva ogromne donose ne le od lastnika, ampak tudi od delavcev samih.

Konec koncev je od njihovega dela odvisno, ali bodo stranke zadovoljne ali ne.

Ampak še vedno dobro izdelano. poslovni načrt gradbenega podjetja je že pol ključa do uspeha.

In potem ne morete samo vrniti vloženih sredstev, ampak jih tudi povečati.

Uporaben članek? Ne zamudite novih!
Vnesite svoj e-mail in prejemajte nove članke po pošti

Tukaj je o tem, kako odpreti gradbeno podjetje, kaj je za to potrebno, kakšna oprema, pa tudi že pripravljen primer poslovnega načrta za njegovo odprtje.

Gradbeništvo je bilo in bo v vseh časih najbolj obetavna vrsta opravljanja storitev, saj. malo navadnih ljudi lahko samostojno zgradi hišo, prenovi stanovanje, zamenja cevi; zahteva posebne veščine, znanja in strokovnost.

V tem članku bomo preučili sam načrt, pa tudi osnovne informacije, ki so povezane z odpiranjem popravil in gradbenih podjetij ter njihovimi kasnejšimi uspešnimi dejavnostmi.

Poslovni načrt - primer

Predstavljamo vam brezplačen že pripravljen primer tipičnega poslovnega načrta gradbenega podjetja za odprtje majhne organizacije za popravila in gradnjo, ki jo sestavlja 11 ljudi, vključno z direktorjem.

Takoj ugotavljamo, da so v vašem primeru stroški seveda lahko bistveno drugačni, ker. vse je odvisno od obsega storitev, ki jih nudite, njihove vrste, pa tudi od števila naročil in količine dela.

Ne pozabite, da mnoga gradbena podjetja in podjetja zelo pogosto uporabljajo storitve lizinških družb, ki nudijo posebno opremo, gradbeno opremo in osebje za najem, tako da lahko v tem primeru preprosto povečate svoje osebje kadar koli, tako da storite enako, vendar preberite o to spodaj v odstavku "Posebna oprema, oprema in lizing".

Kako odpreti gradbeno firmo/podjetje?

Torej, podrobno preučite informacije o tem, kako odpreti gradbeno podjetje (podjetje).

Pravzaprav se postopek odpiranja tega podjetja ne razlikuje od katerega koli drugega. Ključne točke za LLC so naslednje točke:

  1. Ime organizacije - gradbeno podjetje;
  2. Lokacija podjetja;
  3. Odobreni kapital;
  4. Ustanovitelji (udeleženci) društva.

Na podlagi zgoraj navedenega boste potrebovali naslednje dokumente:

  • Kopije potnih listov ustanoviteljev in / ali informacije o pravnih osebah, ki so ustanovitelji (ime, lokacija, PSRN, OKPO, TIN);
  • Podatek o naslovu lokacije registrirane pravne osebe, tj. vi;
  • Informacije o glavnih dejavnostih gradbenega podjetja;
  • Podatki o višini in načinu oblikovanja odobrenega kapitala.

Se bo najlažje obrniti na odvetniške družbe, saj. storitve registracije niso drage - okoli 3000 rubljev, vendar lahko vse storite sami, tako da plačate državno dajatev in nekaj časa stojite v vrsti.

Vendar pa seveda obstajajo razlike ali bolje rečeno ena stvar - to je potreba po posebnem dovoljenju za določene vrste del gradbenih podjetij (organizacij), vendar o tem preberite v odstavku "SRO in druga dovoljenja".

Področja delovanja - opravljene storitve

Torej, katere vrste dejavnosti lahko vaše gradbeno podjetje - organizacija. Obstajajo naslednja področja:

  • Industrijski inženiring.
  • Gradbeništvo.
  • Gradnja cest.

Vsak od njih vključuje naslednje storitve:

  • Gradnja (na ključ ali ne) zgradb, stanovanjskih zgradb, skladišč, kopališč, garaž itd. Izraz "ključ v roke" pomeni, da boste zgradili kompleten objekt s streho, komunalno opremo itd. elementi.
  • Popravilo, montaža, demontaža.
  • Dodatne storitve gradbenega podjetja. Trije so:
    • Zakup vaše opreme in osebja;
    • izobraževanje. Če so v vašem podjetju strokovnjaki, lahko nudite storitve usposabljanja za osebje drugih podjetij. Te storitve so pogosto potrebne pri prodaji kakršne koli opreme.
    • Prodaja blaga: gradbeni materiali, projekti, gradbena oprema. Poleg tega se pri prodaji projektov, na primer podeželskih hiš, praviloma znova obrnejo na vaše gradbeno podjetje za njihovo izvedbo, tj. jih boš zgradil.

SRO in druga dovoljenja

Mnogi mislijo, da je za odprtje katerega koli podjetja za popravila in gradnjo potrebna registracija SRO ali kakšno drugo dovoljenje. Pravzaprav še zdaleč ni tako. Navajamo vse glavne vrste "licenc" in trenutke, ko so potrebne:

  • SRO(okrajšava za samoregulativne organizacije). Strogo gledano, SRO ni licenca ali celo dovoljenje in sprejem, temveč sam status gradbenega podjetja (podjetja), na podlagi katerega so dovoljene nekatere vrste storitev, ki so povezane z velikim tveganjem. SRO ni potreben, če boste gradili: stavbe z višino največ treh nadstropij; blokovske stanovanjske stavbe, v katerih število stanovanjskih blokov ne presega deset; stavbe s površino manjšo od 1500 kvadratnih metrov; objekti individualne stanovanjske gradnje, ki so namenjeni prebivanju ene družine. Tisti. Za običajno podjetje SRO sploh ni potreben.
  • Gradbeno dovoljenje. Brez tega se nikjer nič ne da zgraditi. To dovoljenje gradbenim podjetjem in organizacijam izdajo lokalne oblasti ob sodelovanju vodje občine in glavnega arhitekta okrožja (mesta). Stroški za pridobitev so minimalni.
  • Licenca za projektiranje stavb in objektov. Potreben za dejavnost pravnih oseb in podjetnikov, ki nimajo pravne izobrazbe za opravljanje projektantskih storitev.
  • Licenca za inženirske raziskave med gradnjo. To je dovoljenje za inženirska dela v gradbeništvu in projektiranju.

Specialna mehanizacija, oprema in leasing

Tukaj ne bomo analizirali stroškov posebne opreme in opreme za gradbena in inštalacijska dela, temveč storitev, zahvaljujoč kateri lahko znatno zmanjšate svoje stroške za nakup vsega zgoraj navedenega in njegovo vzdrževanje.

Lizing je torej po svoje povedano najem po uporabi. V tem primeru boste najeli, lahko pa tudi dodatno. Ta storitev je preprosto potrebna, če vaše gradbeno podjetje nima dovolj opreme za izvedbo kakršnega koli dela. Najamete lahko vse od bagra do vrtalnika.

Nobeno gradbeno podjetje si ne more zagotoviti vso potrebno opremo, ker bo zanj nedonosno. Nekatera podjetja in organizacije imajo to opremo v svojem osebju, vendar je praviloma njena količina minimalna. Poleg tega, zakaj bi kupoval bager in najemal bagerista, če ga rabiš nekajkrat na leto? Zato pred odpiranjem dobro premislite, kaj boste ves čas potrebovali. Običajno je to najbolj minimalno orodje, brez katerega nobena gradnja ne more storiti.

Možnosti sodelovanja in iskanja naročil

Če govorimo o obsežnih gradbenih projektih, potem se običajno izvajajo s sodelovanjem gradbenih izvajalcev. Tisti. ena velika organizacija - podjetje, ki ima vse organizacijske sposobnosti, se najprej udeleži razpisa, ga zmaga in nato najame druga podjetja za sodelovanje pri gradnji tega objekta. Istočasno neko gradbeno podjetje gradi temelje, drugo izvaja komunikacije, nekdo dobavi okna in jih montira itd. Tisti. imeti takšnega izvajalca za prijatelja bo za vas zelo donosen posel. A kdo ve, morda boste to tudi sami postali.

Kar zadeva zasebno gradnjo (garaže, kopeli, zasebne hiše), bi bila odlična možnost oglaševanje ali sodelovanje s prodajalnami gradbenega materiala. Ne pozabite na internet in seveda na oglaševanje na območjih vasi, mest itd.

Upamo, da vam bo ta članek o tem, kako odpreti gradbeno podjetje in njegov poslovni načrt, pomagal pri ustanovitvi lastnega podjetja.

Majhno gradbeno podjetje je, tako kot veliko, donosno podjetje v smislu vračila in možnosti rasti. Tako majhno podjetje vključuje gradnjo podeželskih hiš. Glede na povečano priljubljenost zasebnih domov lahko podjetja hitro povrnejo vloženi denar. Vračilna doba je 6 mesecev.

Za odprtje podjetja so potrebni usposobljeni delavci. Število zaposlenih bo 29 ljudi. Prav tako morate najeti pisarniški prostor. Minimalna površina pisarne je 100 m2.

Povprečni strošek gradnje 1 m2 koče je 15.000 rubljev. Glede na sezonski značaj posla, ki spada v poletno obdobje, bo podjetje lahko sklenilo povprečno 12 pogodb za gradnjo koč. Povprečna velikost ene hiše je 250 m2. Tako bo podjetje zgradilo 30.000 m2 letno. Glede na veliko povpraševanje je to številko mogoče povečati z zaposlitvijo dodatnega osebja.

Znesek začetne naložbe - 2 482 000 drgnite.

Povprečni mesečni dobiček - 2 045 000 drgnite.

Točka preloma je dosežena pri tretji mesec

Odplačilna doba - 6 mesecev

2. Opis podjetja, izdelka ali storitve

Trenutno zaradi prenaseljenosti v mestu in želje ljudi po življenju na podeželju vse več ljudi razmišlja o gradnji lastne podeželske hiše. To dokazuje trend padanja števila kupljenih stanovanj v večnadstropnih stavbah. V zvezi s tem se potreba po podjetjih za gradnjo primestnih nepremičnin nenehno povečuje. Obseg trga narašča, kar odpira nove priložnosti za nova podjetja.

Glavni dejavnik, ki vpliva na uspeh podjetij v tem poslu, je zagotavljanje storitev na ključ za stranko, vključno z načrtovanjem, gradnjo, popravili in notranjo opremo. Dodati je treba tudi dodatne storitve: arhitekturni in tehnični nadzor, pridobitev zemljišča. Glavna dejavnost je gradnja vikend hiš iz opeke, lesa in drugih materialov. Pri odpiranju podjetja je potrebno pozornost posvetiti razvoju programske opreme za hitro komunikacijo z naročnikom in dobavitelji. Pomembno je upoštevati poročanje stranki, dokončati vse faze dela pravočasno in brez povečanja ocen.

Poleg tega je treba pri odpiranju gradbenega podjetja paziti na zakonodajo v tej panogi. Upravitelj mora natančno prebrati naslednje dokumente, ki urejajo dejavnosti nizke gradnje v Rusiji.

  • Zakonik o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije
  • SP-30-102-99. Načrtovanje in gradnja nizke stanovanjske gradnje.

Posebno pozornost je treba nameniti tudi preučevanju gradbenih predpisov in predpisov (SNiP).

3. Opis trga

Današnja potreba po podeželski hiši je posledica želje ljudi, da odidejo živeti stran od mestnega vrveža, kar povzroča veliko povpraševanje. Hkrati večina podjetij zapušča trg, saj ne morejo ponuditi profesionalnih storitev, ustreznih cen in zagotoviti kakovosti gradnje. Zaposleni v večini državnih nepremičninskih podjetij nimajo potrebne izobrazbe, kar vpliva na kakovost.

Tako na trgu primanjkuje ponudbe kakovostnih gradbenih podjetij za primestne nepremičnine.

Stranke podjetja so fizične osebe. Ko načrtujete odprtje lastnega gradbenega podjetja, morate ne samo pritegniti stranke, temveč jim ponuditi odlične pogoje za sodelovanje s konkurenti. Bodite prepričani, da segmentirate stranke glede na dohodek, da stranki ponudite dodatne storitve in povečate dobiček.

Eden od načinov za povečanje dobička od njihovih storitev je tudi zagotavljanje storitev razvoja projektiranja drugim gradbenim podjetjem.

Odločilni dejavnik uspeha gradbenega podjetja v današnjem času je hitrost storitve in razumevanje zahtev naročnika, kakovost gradnje in strokovnost. Med gradnjo se je treba izogniti nepredvidenim stroškom in povečanju ocenjenih stroškov.

Z izpolnjevanjem teh zahtev bo podjetje lahko povečalo tržni delež, ugled in povečalo zvestobo strank.

4. Prodaja in trženje

5. Proizvodni načrt

Načrt proizvodnje (otvoritev)

Splošni načrt za odprtje gradbenega podjetja po fazah:

  • Poiščite pisarniški prostor
  • Registracija pravne osebe - IP
  • Sklenitev najemne pogodbe in nakup opreme
  • Prenova prostorov
  • Zaposlovanje in usposabljanje osebja
  • Pridobivanje strank in začetek.

Odprtje samostojnega podjetnika (oznaka OKVED 41.20 - Gradnja stanovanjskih in nestanovanjskih stavb). Davčna registracija pri davčnem uradu. Optimalni sistem obdavčitve je poenostavljeni davčni sistem 6% (davčna osnova "dohodek"). Možna je tudi registracija pravne osebe v obliki LLC (Družba z omejeno odgovornostjo).

Za odprtje morate najeti tudi pisarniško površino 100 m2. Po sklenitvi najemne pogodbe je treba kupiti opremo in programsko opremo za načrtovanje in razvoj zasnove koče.

Delovni čas pisarne: od 9.00 do 18.00 od ponedeljka do petka. Gradbena sezona je od začetka maja do konca septembra.

6. Organizacijska struktura

Za organizacijo podjetja je potrebno zaposliti visoko usposobljeno osebje. Kot delavce bo najbolj koristno privabiti izkušene gradbenike, ki imajo potrebno izobrazbo in izkušnje. Ekipa se bo po potrebi širila in organsko rasla. Ta projekt zahteva ekipo 29 ljudi:

  • Vodja
  • Brigadir (4 osebe)
  • Oblikovalec
  • Oblikovalec
  • Inženir
  • geodet
  • Delavci (20 ljudi)

Knjigovodstvo bi bilo treba oddati zunanjemu izvajalcu. Za to možnost se lahko obrnete na banko, kjer imate odprt račun. Uporabite lahko tudi internetno računovodstvo "Elba" ali "Moje podjetje".

Vodja je lahko lastnik podjetja ali zaposleni. Delovodja mora biti skrbno izbran, saj bo odgovoren za nabavo materiala in nadzor gradnje.

Ključno funkcijo opravljajo delavci, katerih neposredna odgovornost je delo na gradbišču. Zato je pri izbiri gradbenikov potrebna skrbnost, saj svoje storitve na trgu pogosto ponujajo neusposobljeni kadri. Uporabite lahko zunanje ekipe, ki imajo status pravne osebe. obrazi.

Preostalo osebje je treba najeti med osebjem, saj bo uporaba zunanjih strokovnjakov neučinkovita in negativno vplivala na kakovost dela.

Sklad za plače, rub.


Plača

Število zaposlenih

vsota

Vodja

Brigadir

Oblikovalec

Oblikovalec

geodet

Skupna plačilna lista

1 525 000

Celoten obračun plač z upoštevanjem zavarovalnih premij je predstavljen v finančnem modelu.

7. Finančni načrt

V finančnem modelu je predstavljen podroben načrt prodaje za 24 mesecev, napoved učinkovitosti naložb in izračun ekonomskih kazalnikov poslovanja.

Ali je vredno začeti gradbeno podjetje? Odgovor na to vprašanje je težje najti, kot se zdi na prvi pogled. Uveljavljeni stereotipi napovedujejo, da brez milijonskih vlaganj ne gre. Če pa pokažete dobre organizacijske in pogajalske sposobnosti ter razvijete in se držite jasnega poslovnega načrta, lahko odprete gradbeno podjetje brez naložb.

Vrste gradbenih podjetij

V gradbeništvu je običajno, da se podjetja delijo glede na določene kvalifikacije, zaradi česar ima vsako svoj nabor funkcij. Opažene so naslednje vrste gradbenih podjetij:

  • arhitekturno in oblikovalsko;
  • generalni izvajalec;
  • podizvajalci.

Slednje delimo tudi na specialiste in dobavitelje.

Arhitekturna in oblikovalska podjetja so med elito na tem področju, z osebjem, izbranim iz visoko usposobljenih strokovnjakov s praktičnimi izkušnjami. Takšna podjetja pogosto koncentrirajo nadarjene arhitekte z akademsko izobrazbo.

Arhitekturna in oblikovalska podjetja - elita gradbenega posla

Generalni izvajalec zahteva nič manj izkušene in usposobljene strokovnjake, ki dobro poznajo vse značilnosti in tankosti gradnje, se lahko ukvarjajo z gradnjo stavb, inštalacijskimi deli, notranjo dekoracijo itd.

Kar zadeva podizvajalce, ki opravljajo dela, so ti lahko vezani na generalne izvajalce in zanje izvajajo določene vrste del. Lahko pa delajo tudi samostojno, opravljajo enako delo kot generalni izvajalec, vendar le v veliko manjšem obsegu.

Podizvajalci izvajajo veliko vrst del: od gradbenih do zaključnih

Dobavitelji niso gradbena podjetja, temveč prodajalci, ki so specializirani za dobavo specialne opreme, strojev in materialov. Njihova glavna dejavnost je trgovina.

Ali je donosno odpreti gradbeno podjetje: prednosti in možna tveganja

Glede na to porazdelitev funkcij med različnimi vrstami podjetij lahko sklepamo, da so podizvajalska podjetja tista, ki lahko opravljajo določene vrste del, ki so novincem najbolj dostopna za odpiranje. Strokovnjaki poudarjajo, da je donosnost na tem področju zelo visoka - do 70-80%, vračilo celo velikih naložb se giblje od enega do enega leta in pol.

A kot v vsakem visoko dobičkonosnem poslu je tudi tukaj zelo močna konkurenca, vstop na trg je precej težaven, težavno pa je najti vlagatelja, ki je pripravljen vložiti v novinca. Dejstvo je, da novoustanovljeno podjetje težko pokaže visoko kakovost opravljenega dela, od tega pa je odvisna njegova konkurenčnost.

Kako biti v takšni situaciji? Kje dobiti potrebna sredstva? Tu so potrebne dobre organizacijske sposobnosti. Najpomembnejša stvar, brez katere ne gre, je usposobljen kader. Za njegovo zaposlitev ni potreben resen denar, še posebej, ker ga je mogoče zaposliti že po prejetem naročilu. Kar zadeva posebno opremo, orodja, jih je mogoče najeti ali zakupiti. Ta pristop vam omogoča znatno zmanjšanje vstopa v podjetje, najemnino lahko plačate tudi s predplačilom za prejeto naročilo. Ta sredstva se porabijo tudi za nakup materiala za gradnjo.

Ostaja samo registracija podjetja, pridružitev SRO in najem prostorov.

Kje začeti: papirologija

Postopek registracije podjetja gradbenega podjetja se ne razlikuje od registracije podjetja na drugem območju. Obstaja samo negotovost, kaj je bolje odtrgati: IP ali LLC? Lahko odprete tudi samostojnega podjetnika, vendar še vedno priporočajo izbiro LLC. To je posledica dejstva, da ima LLC več možnosti, ta oblika je bolj prilagodljiva kakršnim koli spremembam zakonodaje, ima možnost pridobiti kakršne koli licence, če obstajajo.

Nazadnje je LLC odgovoren nasprotnim strankam s svojim odobrenim kapitalom, medtem ko je samostojni podjetnik odgovoren s svojim premoženjem. In neželeni dogodki, incidenti na tem področju so tako verjetni, da je bolje tvegati odobreni kapital kot svoj.

Za registracijo LLC boste poleg odobrenega kapitala potrebovali:

  • pripravite ime podjetja;
  • navedite njegovo lokacijo;
  • navedite ustanovitelje družbe;
  • seznam vseh dejavnosti organizacije.

Podjetje lahko registrirate sami ali pa to oddate odvetniški družbi. Ta storitev bo stala od 2 do 4 tisoč rubljev.

Težave pri dokumentiranju se začnejo, ko je treba pridobiti posebna dovoljenja, ki bi omogočila izvajanje določenih vrst del. Govorimo o registraciji statusa samoregulativne organizacije (SRO). Ta status omogoča opravljanje del z visokim tveganjem. Vendar to ni potrebno za tista podjetja, ki izvajajo gradnjo:

  • blokovske hiše, v katerih ni več kot 10 blokov;
  • strukture, ki ne presegajo treh nadstropij;
  • stavbe s površino največ 1,5 tisoč m 2;
  • stavbe, v katerih lahko živi samo ena družina.

To pomeni, da navadnemu gradbenemu podjetju ne bo treba registrirati SRO. Toda brez gradbenega dovoljenja ne more nobeno podjetje, ki se ukvarja z gradnjo objektov. Pridobijo ga lokalne vlade in brez njega je prepovedano kar koli graditi.

Za opravljanje gradbenih dejavnosti boste najprej morali pridobiti potrebna dovoljenja in licence.

Če podjetje opravlja projektantske storitve, ne more brez izdaje ustrezne licence. Enako je pri opravljanju inženirskih storitev. Stroški obdelave teh dokumentov so minimalni in ne zahtevajo pomoči investitorjev.

Izbira lokacije

Kje se nahaja pisarna podjetja? Lokacija podjetja ni pomembna, njegova naročila niso odvisna od nje. Lahko se nahaja popolnoma na obrobju mesta, kar zmanjša stroške najema.

Ne bodo stranke prišle k izvajalcu, ampak obratno. Gradbeno podjetje je tisto, ki mora poiskati stranko, mu ponuditi svoje storitve, priti k njemu, da se dogovori o vseh vprašanjih. Če je podizvajalec uspel pridobiti naročilo generalnega izvajalca za kakšen večji objekt, potem se lahko tam nahaja lokacija pisarne.

Oprema in osebje

Kot smo že omenili, lahko katero koli opremo in orodje najamete ali zakupite. Toda tudi če imate sredstva za nakup, nabavite najnujnejše, odvisno od tega, za kakšno delo je podjetje specializirano. Upoštevajte, da si nobeno gradbeno podjetje ne more zagotoviti vso potrebno lastno opremo. Zato si ne prizadevajte doseči nemogočega v tej smeri, bolje je porabiti prihranjeni denar za napredovanje in osebje.

Nobeno gradbeno podjetje si ne more zagotoviti vso potrebno lastno opremo

Ves material se nabavlja po prejetem naročilu, glede na katerega se določa njegova količina in kvaliteta. Stranka, ki jo vodijo vidiki gospodarnosti, ne bo vedno izbrala visokokakovostnih gradbenih materialov. Zato ga ni treba vnaprej kupiti v visoki kakovosti, po višji ceni.

Toda izbiro osebja je treba jemati zelo resno. Če želite to narediti, je bolje, da takoj vzamete kadrovika, ki ima izkušnje v gradbeništvu, da si pomagate. Pomagal vam bo hitro izbrati prave strokovnjake in dobrega vodjo. Poleg tega boste potrebovali arhitekta-oblikovalca in računovodjo.

Navodila za napredovanje

Napredovanje je odvisno od specializacije. Če je podjetje specializirano za opravljanje del za posameznike, potem boste morali zagnati dobro spletno stran, ustvariti celoten sistem za privabljanje strank, ki bodo podjetje našle prek iskalnikov na spletu in prek tiskanega oglaševanja.

Vaše lastno spletno mesto je odlična priložnost za predstavitev primerov vašega dela, če sploh.

V primeru, da bo podjetje sodelovalo z generalnimi izvajalci, bo moralo aktivno sodelovati z njihovimi vodji. Potrebovali boste dobre pogajalske sposobnosti, če pa jih ni, potem najemite vodjo ali direktorja podjetja, ki ima te sposobnosti.

Ne zanemarite sodelovanja na razpisih. Če želite to narediti, zaposlite enega zaposlenega, katerega naloge bodo vključevale pripravo potrebne dokumentacije in sodelovanje na razpisih. Ne smete se zanašati samo na to metodo privabljanja kupcev, saj veliko konkurentov počne enako in je verjetnost, da jih pridobite, majhna. Lahko pa prek tega kanala dobite več strank na leto.

Prihodki in odhodki

Odgovor na to vprašanje je odvisen od izbrane smeri. Tukaj je izračun za manjše podjetje, ki se ukvarja z gradbenimi deli. Njegovi stroški bodo:

  • nakup orodja - od 100.000 rubljev;
  • plača osebja ali plačilni sklad (PHOT) - 120.000 rubljev.

Plačilna lista se oblikuje ob upoštevanju plače za 4-5 oseb. Podjetje bo potrebovalo tudi vozilo za dostavo osebja, orodij in materiala na lokacijo, če pa to ni na voljo, lahko najamete prevoznika.

Stopnje popravil so naslednje:

  • kozmetična popravila - do 1500 rubljev. za 1 m 2;
  • gospodarsko popravilo - od 2.000 rubljev. za 1 m 2;
  • dela luksuznega razreda - od 3.500 rubljev. za 1 m 2.

V enem mesecu lahko takšno podjetje s povprečno obremenitvijo opravi popravila od 200 m 2. In to bo prineslo dohodek od 400.000 rubljev. Odvzamemo stroške plačilne liste, plačilo prevoza, najema prostorov in davkov, ostalo bo približno 200.000 rubljev. Naložbe v orodja se bodo povrnile v pol meseca.

Seveda je to optimistična napoved in takšne kazalnike bo v začetni fazi težko doseči. V zgornjem izračunu ni stroškov registracije podjetja. Če se podjetje namerava ukvarjati samo z notranjimi popravili, potem registracija samostojnega podjetnika ali LLC ne bo zahtevala znatnih naložb. Če pa govorimo o obsežnem projektu, ki se osredotoča na široko paleto storitev, potem bo registracija trajala dlje in zahtevala bistveno več sredstev.

S tem poslom je bolje začeti v obdobju povečanega povpraševanja, ki se začne z začetkom otoplitve in konča oktobra. V tem obdobju je povpraševanje po storitvah gradbenih podjetij zelo veliko in kupca ni težko najti. Mesečne stroške lahko zmanjšate tako, da prihranite pri prevozniških storitvah. Če želite to narediti, lahko najamete avto, plačilo njegovega najema bo poceni, nekdo iz gradbene ekipe pa je lahko voznik.

Značilnosti odpiranja velikega podjetja

Če namerava podjetje zagotavljati storitve državnim organom in pravnim osebam, boste morali registrirati LLC. Pri registraciji IP se lastnik prikrajša za možnost dela z velikimi strankami.

Bolje je, da postopek registracije prenesete na eno od odvetniških pisarn. Hkrati morate naročiti spletno stran za podjetje. Vse to bo stalo 20.000–25.000 rubljev, kar bo vključevalo plačilo državne dajatve.

Registracija podjetja je le prva in ne najdražja faza. Naslednji korak je pridružitev SRO.

Če je bilo prej treba pridobiti državna dovoljenja za delo v gradbeništvu, je bil zdaj ta postopek ukinjen. Uveden je bil koncept samoregulativne organizacije, ki jo sestavljajo strokovnjaki na ustreznem področju. Za gradbeništvo to organizacijo sestavljajo strokovnjaki vseh sorodnih strok, ki delajo na terenu – krovci, geologi itd.

Če želite postati član SRO, morate predložiti naslednje dokumente:

  • izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb;
  • fotokopija potrdila o državni registraciji podjetja in njegovi registraciji pri davčni službi;
  • družbena pogodba;
  • izvleček iz sklepa ustanoviteljev organizacije o imenovanju vodje podjetja.

Fotokopijo mora izdati notar. Poleg teh dokumentov, ki zagotavljajo informacije o podjetju, je treba predložiti dokumente, ki označujejo njegovo osebje, in sicer:

  • fotokopije dokumentov o specializiranem višjem ali srednjem specializiranem izobraževanju;
  • fotokopije delovnih knjižic delavcev, pogodbe o delu, sklenjene z njimi;
  • kopije potrdil o naprednem usposabljanju osebja.

Če vodje ne morejo predložiti dokumentov, ki potrjujejo prisotnost specializirane izobrazbe, podjetje ne bo moglo opravljati resnega dela. Na voljo ji bodo le zaključna dela in manjša popravila. Za poklice, kot sta električar ali višinski monter, je treba predložiti kopije nepretečenih potrdil, ki označujejo tolerančno skupino in imajo oznako o opravljenem zdravniškem pregledu. Vsem tem dokumentom mora biti priložena veljavna vizitka vodje podjetja s kontaktnimi podatki.

Za vstop v SRO boste morali plačati pristojbino do 25.000 rubljev. Znesek prispevka je odvisen od lokalnih razmer, lahko je veliko manjši, vendar ne manjši od 10.000 rubljev. Vendar ne boste mogli izstopiti z enim obrokom, položiti morate 300.000 rubljev. v odškodninski sklad SRO. Ta prispevek ni nič drugega kot zavarovanje civilne odgovornosti za člana organizacije. Kot rezultat, ob upoštevanju državne registracije podjetja, ustvarjanja spletnega mesta, pridružitve SRO, boste morali plačati približno 350.000 rubljev.

Če na ta način formalizirate gradbeno podjetje, se lahko ukvarjate z naložbami, kot je navedeno zgoraj, vendar praktiki priporočajo naložbe v projekt, tako da ima podjetje nekakšno lastno materialno podporo. To bo zahtevalo znatne finančne naložbe, in sicer:

  • za nakup in najem posebne gradbene opreme, geodetske in geološke raziskave, projektantska dela bodo morali porabiti od 10 milijonov rubljev;
  • za garažo za namestitev opreme in pisarne boste morali plačati od 60 tisoč rubljev na mesec;
  • nakup kombinezonov, ročnega orodja za ekipo bo stal najmanj 400.000 rubljev.

Ob upoštevanju plačila najemnine za pisarno za leto in izvedbe dokumentov bo začetna naložba znašala približno 11 milijonov rubljev. Takšen začetek se bistveno razlikuje od zgoraj predlaganega, vendar vam omogoča, da zelo hitro dobite velika naročila, kar vam omogoča povrnitev začetne naložbe v 1–1,5 letih.

Gradnja je bila in je vedno ena najbolj obetavnih vrst storitev, saj malo navadnih ljudi ve, kako sami zgraditi hišo, zamenjati cevi in ​​izvesti popravila v stanovanju. To je posledica dejstva, da to zahteva posebno znanje, spretnosti in strokovnost. Zato je smiselno, da mladi podjetniki razmislijo o tem, kako sestaviti že pripravljen poslovni načrt za gradbeno podjetje.

Vsak dan se v Rusiji pojavljajo nove gradbene organizacije, ki z veseljem nudijo svoje storitve.

Kljub velikemu številu konkurentov pa ga je smiselno obravnavati kot območje za ustanovitev lastnega podjetja.

To je posledica dejstva, da je število ljudi, ki želijo prenoviti svoja stanovanja ali hiše, vsak dan večje. Zato lahko vsa podjetja dobijo zaposlitev. Poleg tega velja upoštevati dejstvo, da raste tudi število novogradenj.

Vzorec poslovnega načrta je primer odprtja povprečnega gradbenega podjetja v Rusiji.

Nazaj na kazalo

Pripravljen poslovni načrt za podjetje za popravila in gradnjo

Primer je odprtje majhnega podjetja za 11 ljudi, vključno z direktorjem.

Takoj velja opozoriti, da se lahko dejanski stroški nekoliko razlikujejo od tistih v tem primeru. Vse bo odvisno od obsega opravljenih storitev, količine dela in števila naročil.

Ne pozabite, da številna gradbena podjetja pogosto uporabljajo storitve lizinških podjetij, ki lahko zagotovijo posebno opremo, vso potrebno gradbeno opremo in osebje, ki jo lahko najame.

Nazaj na kazalo

Kakšni so pogoji za odprtje gradbene organizacije in kateri dokumenti so potrebni?

Omeniti velja, da se postopek odpiranja takšne organizacije na splošno ne razlikuje od katerega koli drugega. Kot organizacijsko in pravno obliko boste morali izbrati LLC (družba z omejeno odgovornostjo).

Ključne točke za družbo z omejeno odgovornostjo so naslednje:

  1. Ime gradbenega podjetja.
  2. Lokacija odprte organizacije.
  3. Odobreni kapital družbe.
  4. Popoln seznam ustanoviteljev (udeležencev) organizacije.

Na podlagi vsega navedenega bo moral podjetnik zbrati in pripraviti naslednje dokumente:

  1. Kopije potnih listov vseh ustanoviteljev ali informacije o pravnih osebah, ki so ustanovitelji (ime, lokacija, OKPO, TIN, OGRN).
  2. Informacije o osnovnih oblikah dejavnosti gradbenega podjetja.
  3. Podatki o načinu in znesku oblikovanja odobrenega kapitala.
  4. Podatek o naslovu sedeža registrirane pravne osebe, to je podjetnika.

Nazaj na kazalo

Opravljene storitve: področja dejavnosti

Naslednja točka bo ugotoviti, katere storitve lahko nudi gradbeno podjetje, ki ga odpirate. Vedeti morate, da je mogoče razlikovati med naslednjimi področji:

Vsak od njih ponuja naslednje gradbene storitve:

  1. Gradnja zgradb, hiš, kopališč, garaž, skladišč itd. Možna je izvedba del na ključ (izgradnja celotnega objekta s streho, inštalacijami in ostalimi elementi) ali delno.
  2. Popravilo, demontaža in montaža.
  3. Nekatere dodatne storitve gradbenega podjetja:
  • najem obstoječega osebja in opreme;
  • izobraževanje. Če ima podjetje ustrezne strokovnjake, je mogoče zagotoviti storitve usposabljanja za zaposlene v drugih podjetjih. Precej pogosto se lahko pri prodaji kakršne koli opreme zahtevajo takšne storitve;
  • prodaja sorodnih izdelkov. Primer - gradbeni materiali, gradbena oprema, projekti. Najpogosteje se za izvedbo kupljenega projekta obrnejo na isto gradbeno organizacijo.

Nazaj na kazalo

Za odpiranje takšne organizacije so potrebna dovoljenja

Mnogi poslovneži mislijo, da bodo morali za odprtje gradbenega podjetja registrirati SRO (samoregulativne organizacije) ali kakšno drugo dovoljenje. Treba je vedeti, da še zdaleč ni tako. Spodaj so navedene vse glavne licence in kdaj bodo potrebne.

1. SRO. Samoregulativne organizacije niso licenca ali dovoljenje ali sprejem. To je sam status gradbenega podjetja, na podlagi katerega je dovoljeno opravljati nekatere vrste storitev, ki so lahko povezane z velikim tveganjem. Samoregulativne organizacije ne bodo potrebne v primerih, ko je načrtovana gradnja:

  • največ 3-nadstropne stavbe;
  • stanovanjske blokovske hiše, v katerih število blokov ne bo preseglo 10;
  • stavbe, katerih največja površina ne bo presegala 1500 kvadratnih metrov. m;
  • objekti individualne stanovanjske gradnje, namenjeni za bivanje ene družine.

Zato lahko sklepamo, da običajna organizacija ne potrebuje SRO.

2. Gradbeno dovoljenje. Omeniti velja, da brez tega ni mogoče nikjer ničesar zgraditi. To dovoljenje lahko pridobijo gradbena podjetja in organizacije v lokalnih samoupravah s sodelovanjem vodje občine in glavnega arhitekta mesta (okrožja). Stroški njegove pridobitve bodo minimalni.

3. Licenca za projektiranje objektov in zgradb. Potreben bo za dejavnosti podjetnikov in pravnih oseb, ki nimajo pravne izobrazbe za opravljanje storitev projektiranja.

4. Dovoljenje za inženirske raziskave med gradnjo. To dovoljenje je potrebno za inženirsko projektiranje in gradbena dela.

Nazaj na kazalo

Oprema, specialna mehanizacija in lizing za novo odprto podjetje

Ta odstavek ne vsebuje primera stroška opreme in posebne opreme, da bi lahko izvajali inštalacijska in gradbena dela, temveč storitev, s katero si lahko podjetnik bistveno zmanjša stroške za nakup vse potrebne opreme in opreme ter njihovo vzdrževanje.

Opozoriti je treba, da je lizing najem po uporabi. V tem primeru bo podjetnik najemal, lahko pa to dodatno počne tudi sam. Ta storitev bo zagotovo potrebna, če ni dovolj opreme za izvedbo potrebnih gradbenih del organizacije, ki se odpira. Pomembno je omeniti, da lahko najamete vse v celoti: od bagra do vrtalnika.

Nobena gradbena organizacija si ne more v celoti zagotoviti vso potrebno opremo, saj je to lahko precej drago v denarju. Nekatera podjetja in podjetja imajo v svojem osebju potrebno opremo, najpogosteje pa je njena količina minimalna. Poleg tega je vredno razumeti, da ni smiselno kupiti bagra in najeti bagerista, če ga gradbeno podjetje potrebuje le enkrat na leto. Zato mora poslovnež pred odprtjem gradbenega podjetja razmišljati o tem, kakšno opremo bo potreboval ves čas. To je lahko najmanjše število orodij, brez katerih nobena gradnja ne more.

Nazaj na kazalo

Izbira ustreznih delavcev za odprtje gradbenega podjetja

Pripravljen poslovni načrt, ki vsebuje primer, pomeni prisotnost visokokvalificiranega izkušenega osebja. To je posledica dejstva, da bosta kakovost opravljenih storitev in ugled podjetja odvisna od ravni zaposlenih.

Zaposlene je najbolje zaposliti po naslednji shemi:

  1. Za opravljanje dragih in različnih kompleksnih del bi bilo dobro privabiti tretja podjetja. Lahko so na primer specialisti geologije ali geodezije. Sodelovanje s takimi delavci bi moralo temeljiti na odstotnem plačilu za opravljene storitve.
  2. Pri kompleksni opremi bi bilo tudi idealno najeti zunanje strokovnjake in se z njimi dogovoriti za odstotek.
  3. Za izvedbo popravil in gradbenih del boste potrebovali lastne ekipe delavcev. Priporočljivo je zaposliti odgovorne in delavne ljudi. Hkrati pa sploh ni priporočljivo najemati pijancev in lenih obrtnikov. To je posledica dejstva, da lahko povzročijo le zamude rokov in nekvalitetno delo, kar lahko povzroči pritožbe strank v prihodnosti. Brigade bodo morale biti opremljene z vsemi potrebnimi orodji in opremo, katerih seznam je mogoče najti na podlagi storitev, ki jih zagotavlja organizacija.