Zagonsko podjetje se splača registrirati samostojnega podjetnika posameznika in izberite čim več kod OKVED. Skoraj vsaka vrsta dela ima svojo kodo.
Zato izberite skoraj vse pododdelke iz naslednje skupine: 43.2 – »Izvedba elektro, sanitarnih in drugih gradbenih in inštalacijskih del«, 43.3 – »Gradbena zaključna dela«, 43.9 – »Druga specializirana gradbena dela.«
Za popravila in dodelavo prostorov lahko brez posebne licence.
Servisni seznam
Najbolj donosne vrste popravil– kozmetični in ekonomski razred, ta segment ima največ kupcev. Pogoste in priljubljene vrste storitev:
- Popravila in zaključna dela (polaganje ploščic, ploščic, lepljenje tapet, omet in barvanje itd.);
- Prenova;
- Montaža električnega omrežja;
- Sanitarna dela;
- Montaža oken in vrat.
Donosno je stranki zagotoviti celotno paleto storitev in ponuditi popravila in zaključna dela na ključ. Posebno pozornost posvetite rokom: Zamuda lahko povzroči globe.
Zato pri sestavljanju sporazuma z lastnikom nepremičnine pustite vsaj nekaj dni več od norme.
Kakšno pisarno potrebujete?
Za sestanke s strankami zadostuje majhna pisarna velikosti 20 kvadratnih metrov. m v enem od osrednjih predelov mesta. Majhno podjetje ne potrebuje ločenega skladišča, pisarna je lahko opremljena s policami za shranjevanje orodja. Najem prostorov bo zahteval naložbo v višini 200 USD na mesec.
Iskanje zaposlenih
Najboljša in najcenejša možnost je najem delavcev iz tujine. Delo Tadžikov in Uzbekov prejema dobre ocene. Pomemben pogoj je, da imajo serviserji dovoljenje za delo.
Plačilo na kos je odstotek od opravljenega naročila. Morali boste sestaviti ekipo štirih ljudi in postali boste delovodja.
Najboljši načini za iskanje delavcev
- Oglasi na internetu (mesta: remontniku.rf, kazakh.ru, novactroy.ru, kvartirant.ru, irr.ru itd.) Lahko preučite ponudbe delavcev in objavite svoj oglas. Nato morate samo sprejemati klice in imeti sestanke s kandidati, da ocenite njihove kvalifikacije;
- Objava zaposlitvenih oglasov. Ni jih praktično postaviti po mestu. Toda v bližini Zvezne službe za migracije je na primer povsem logično.
Moral bi iskati mojstre različnih smeri. V idealnem primeru bi morala ekipa vključevati zaključevalce, električarja in vodovodarja. Prednost imajo obrtniki, ki lahko opravljajo več funkcij hkrati.
Oglaševanje in iskanje strank
Najbolje deluje od ust do ust; stranke pogosto izbirajo izvajalce na podlagi ocen. Toda baza strank se gradi z leti, zato mora ekipa učinkovito in pravočasno izpolniti naročila.
Najboljši načini za iskanje strank
- Izdelava spletne strani na internetu in njena promocija, naročanje plačanega oglaševanja v iskalnikih. Za spletno mesto je pomembno razviti portfelj s primeri izvedenih naročil;
- Vzpostavljanje stikov z razvijalci. Za določen odstotek bodo sami priporočili vaše stanovanje kupcem. In vsako novo stanovanje zahteva popravila in dodelavo. Druga možnost sodelovanja je postavitev oglasnih pasic na gradbiščne ograje;
- Partnerstvo z zasebnimi podjetji za upravljanje stanovanj. Tako lahko v enem objektu prejmete več velikih naročil. S tem bodo odpravljeni stroški prevoza delavcev in opreme;
- Sodelovanje s trgovinami z gradbenimi materiali, okna, vrata. Lahko vam na primer priporočijo vgradnjo kupljenih vrat, vam dajo popust na materiale (bonus za vaše stranke) ali preprosto postavite vaš oglas v trgovino;
- Za VIP segment je primeren dogovor z notranjimi oblikovalci. Pri razvoju dizajna izdelajo vse do najmanjših podrobnosti, vse do tega, komu je treba zaupati popravilo in dekoracijo prostora.
Stroški in dobiček
Naložba bo znašala približno 7-8 tisoč dolarjev. To vključuje registracijo podjetja, najem pisarne za tri mesece vnaprej, nakup orodja in prostornega avtomobila (na primer gazela) ter oglaševanje.
S popravilom 2-3 stanovanj na ključ na mesec bo ekipa zaslužila 6000-8000 $; gradbeni material kupec kupi ločeno. Po izplačilu plač bo "čisti" dobiček podjetja 2000-3000 $.
Za uspeh spremljati kakovost storitev in nenehno iščejo nove partnerje. Takšno delo je najbolj iskano v velikih mestih z aktivnim razvojem in trgom nepremičnin. Uspešno podjetje ima pogosto urnik načrtovan več mesecev vnaprej.
Približni podatki:
- Mesečni dohodek - 330.000 rubljev.
- Čisti dobiček - 119.000 rubljev.
- Začetni stroški - 380.800 rubljev.
- Vračilo - od 4 mesecev.
V tem članku bomo pripravili podroben poslovni načrt za storitve prenove stanovanj z izračuni.
Opis storitve
Podjetje se ukvarja s prenovo stanovanj. Storitve so zagotovljene za dokončanje stanovanj in večja popravila. Organizacija deluje na različnih ravneh, vendar se osredotoča predvsem na srednji sloj. Upoštevajte, da ta poslovni načrt ni zasnovan za veliko podjetje, ampak za podjetnike začetnike.
Analiza trga
Storitve prenove stanovanj so dokaj donosno podjetje. V mnogih mestih niša ni prenatrpana, vstop vanjo pa je brezplačen. To odpira odlične možnosti v tej zadevi. Prvič, stroški se bodo zmanjšali na plače, saj lahko naročnik surovine kupi samostojno ali plača ločeno. Tem stroškom lahko dodate sredstva za oglaševanje. Preostale kategorije stroškov se lahko štejejo za nepomembne.
V tem poslu je zelo pomembno razumeti, s čim delate. Idealna možnost bi bila, če bi zasebni podjetnik delal na tem področju poslovanja, pozna cene, zahtevano kakovost in zaporedje dela ter razume, kako je treba storitev promovirati.
Najpogosteje takšna podjetja odprejo nekdanji delavci, ki so se odločili, da se sami preizkusijo v jadranju.
Ne pozabite, da sta dva najpomembnejša merila kakovost opravljenih storitev in oglaševanje. Poleg tega drugi vidik nič manj vpliva na uspeh.
Tudi v razvitih mestih ni velikih organizacij, ki se ukvarjajo s popravili. Natančneje, zelo malo jih je. Možno je pridobiti koristi od velikega podjetja, vendar se stroški povečajo in pogosto zmanjšajo dobičkonosnost. Zato bodo glavni konkurenti mala podjetja. Težava je v tem, da je precej težko oceniti njihov vpliv na trg. Številni danes delajo v sivem segmentu trga, njihove dejavnosti ni mogoče slediti na noben način. Ni treba posebej poudarjati, da mnogi sploh nimajo svojih pisarn.
Kako lahko osvojite trg? Kakovost in promocija storitev. Glavno gonilo bo postalo aktivno oglaševanje, a o tem malo kasneje.
Precej težko je ustvariti specifično osebnost kupca. Danes veliko ljudi uporablja storitve takšnih servisnih ekip. To niso nujno ljudje z velikim dohodkom. Čeprav bo od njih mogoče prejeti velika naročila. Zato je vredno organizirati svoje delo tako, da pritegnete pozornost ljudi s povprečnimi in visokimi dohodki.
Če govorimo o starosti, potem se najpogosteje na takšne pisarne obrnejo ljudje, mlajši od 45-55 let. Starejša generacija praviloma sama popravlja. Upokojenci pogosto preprosto nimajo dovolj denarja za uporabo takšnih storitev.
SWOT analiza
Pri ustvarjanju lastne organizacije je potrebno oceniti notranje in zunanje dejavnike, ki vplivajo na poslovanje podjetja. Vplivov zunanjega okolja ni mogoče spremeniti, se pa lahko izognemo številnim posledicam in priložnosti dobro izkoristimo. Zunanji dejavniki vključujejo:
- Možnosti
- Prost vstop na trg.
- Različne cenovne kategorije.
- Mobilnost lastnih proizvodnih zmogljivosti.
- Možnost optimizacije lastne proizvodnje.
- Možnost uporabe ugodnih davčnih režimov (STS, UTII).
- Odlične priložnosti za širitev lastnega posla.
- Grožnje
- Povprečna raven naložb (zaradi visokih stroškov profesionalnih orodij).
- Storitev ni nujno blago.
- Ni zagotovila za stalno raven povpraševanja.
- Neusklajenost naročil (možne blokade ali, nasprotno, pomanjkanje predmetov).
- Visoka raven konkurence.
Lahko in morate delati z notranjimi dejavniki. Tej vključujejo:
- Prednosti:
- Zagotavljanje kakovostnih storitev.
- Zagotavljanje garancije za opravljeno delo.
- Sprejemljivi stroški dela.
- Usposobljeno osebje.
- Kakovostna orodja.
- Kratki roki dela.
- Zagotavljanje širokega spektra storitev.
- Dobro razvita marketinška in cenovna strategija.
- Šibke strani:
- neizkušenost.
- Pomanjkanje baze strank.
- Brez poslovnega ugleda.
- Težave pri iskanju usposobljenega osebja.
- Pomanjkanje programov usposabljanja osebja.
Na podlagi analize notranjih dejavnikov lahko organizacija ubere eno od naslednjih poti:
- Okrepite lastne sposobnosti zahvaljujoč pozitivnim vidikom, uporabite jih kot konkurenčno prednost.
- Poskusite se spopasti s slabostmi.
- Zmanjšajte posledice, ki izhajajo iz prisotnosti slabosti.
Ocena priložnosti
Povpraševanje v tej industriji je težko oceniti. Njegov vrhunec je od aprila do oktobra. A preostali čas vrednost povpraševanja ne niha veliko. Njegov vpliv je mogoče zmanjšati s pomočjo dobrega oglaševalskega podjetja in stalne baze strank.
Dela bodo potekala po naslednjem urniku:
Skupaj: 58 ur na teden. Na mesec: 252 ur.
Ne pozabite, da v skladu z zakonikom o delu Ruske federacije zaposleni ne sme delati več kot 40 ur na teden. Da ne zaposlujete dodatnih ljudi, lahko vsakega od njih prijavite kot honorarnega delavca, tako da je vse na papirju v skladu z zakonom. Potem bo imel vsak delavec (in sicer zaključevalci in polagalci ploščic) stopnjo 1,45. Če vam ta možnost ne ustreza, lahko uredite nadure ali delate proste dneve.
Tako bo ena izmena. Ni vam treba razdeliti svojega dela na več skupin. To bo izboljšalo kakovost dela in povečalo stopnjo odgovornosti.
Po razvoju baze strank lahko razmišljate o širitvi in povečanju števila ekip. Možno bo tudi najeti delovodjo, namesto da bi se s temi zadevami ukvarjali sami. Kmalu bi morali razmišljati o tajnici ali namestniku, ki bo sodeloval pri izbiri strank, klicanju in oglaševanju. Delovodja lahko prevzame obveznosti preverjanja dela in dogovora o načrtu opravljenih storitev z naročnikom. Poleg tega lahko ponudite storitev za nakup in dostavo materialov, po predhodnem dogovoru s katero koli organizacijo o veleprodajni dobavi surovin.
Organizacijski in pravni vidiki
- ali . Kode OKVED, ki jih je mogoče uporabiti:
- 45.25.5 – proizvodnja kamnoseških del;
- 45.31 — Elektroinštalacijska dela;
- 45.32 — Izolacijska dela;
- 45.33 — Sanitarna dela;
- 45.42 — Mizarstvo in tesarska dela;
- 45.43 — Polaganje talnih in stenskih oblog;
- 45.44 — Slikarska in steklarska proizvodnja;
- 45.44.2 – Pleskarska dela;
- 45.45 — Proizvodnja drugih zaključnih in zaključnih del.
Ne pozabite, da je treba izbrati eno glavno kodo OKVED, ostale pa morajo biti navedene.
- Ta vrsta dejavnosti licenca ni potrebna.
- Prenova stanovanja po OKUN (Vseslovenska klasifikacija storitev za prebivalstvo) je gospodinjska storitev. Zato lahko podjetnik uporablja ne samo, ampak tudi. Upoštevajte, da je UTII na voljo samo za opravljanje storitev posameznikom.Če prenavljate stanovanja, spremenjena v poslovne nepremičnine za pravne osebe, boste morali preiti na poenostavljeni davčni sistem. Prav tako lahko pridobite patent in prejmete določene ugodnosti in privilegije. Toda to bo povečalo začetne stroške. Uporabite lahko poenostavljeni davčni sistem "Dohodek" 6% ali poenostavljeni davčni sistem "Dohodek minus stroški" 6-15% (stopnja je določena glede na regijo).
- Dovoljenja niso potrebna. Zelo pomembno je, da vnaprej poskrbite za sestavo pogodb, potrdil o sprejemu in druge dokumentacije, ki ne bo samo potrdila dohodka, ampak vas bo tudi zaščitila pred nepoštenostjo strank.
- Naredite podroben cenik, ki bo stranki pomagal pri navigaciji.
- Bolje je dobiti žig, še posebej, ker danes obstaja veliko spletnih programov, ki vam omogočajo sledenje in upravljanje sredstev na vašem bančnem računu.
Marketinški načrt
Cenovna strategija: Ne podcenjujte stroškov dela. Prvič, lahko zmanjša donosnost podjetja na nič. Drugič, takšna poteza lahko popolnoma prestraši potencialne stranke. V tem poslu ljudje najpogosteje povezujejo ceno storitev z njihovo kakovostjo. Vredno je razmisliti o določitvi povprečne tržne cene. Če ste prepričani, da bodo stranke v višjem cenovnem segmentu, kakovost dela pa je na enaki ravni, potem lahko postavite ceno nadpovprečno.
"Jajc ne smete dati v vse košare hkrati." Prvič, ta pristop bo stal precej peni. Drugič, oglaševalsko podjetje na področju servisnih storitev ima svoje posebnosti. Ta trg je vredno podrobneje preučiti in izbrati tiste vrste oglaševanja, ki imajo največji vpliv na potencialne potrošnike. Tej vključujejo:
- Objavljanje oglasov.
Ta vrsta velja za najučinkovitejši način za privabljanje strank. Če je le možno, jih je mogoče razobesiti po vsem mestu. Posebej je treba zaobiti novogradnje ali objekte v gradnji. Večinoma bi morali biti takšni oglasi izobešeni neposredno na vhodih ali v njih.
- Oglasi v časopisih.
Vredno jih je objaviti v vseh znanih mestnih časopisih. Stroški takšnega oglaševanja so nizki. Zelo pomembno je, da se redno pojavljate v časopisih. Tedenske objave bodo ostale v spominu, če bo treba, bo človek pogledal v časopis in našel telefonsko številko, ki jo potrebuje.
- Internetno oglaševanje.
To lahko vključuje vzdrževanje lastne spletne strani (bolje). Poleg tega ga je treba napolniti do maksimuma. Naredite cenik, povejte o svojih obrtnikih, pokažite primere dela (po možnosti z videoposnetki in ocenami strank).
- Ustno izročilo.
To je brezplačna oblika oglaševanja. Nemogoče ga je neposredno nadzorovati. Toda kakovost vašega dela bo zagotovila prejem novih naročil. Svoje vizitke lahko tudi podarite zadovoljnim strankam. Ta vrsta oglaševanja začne delovati praviloma po prvih 5-10 naročilih. Če je seveda kakovost vašega dela na najvišji ravni. Tudi če je nekaj narejeno narobe, morate poskušati odpraviti pomanjkljivosti in čim bolj zadovoljiti zahteve stranke.
Ne pozabite, da je najpomembnejša sistematičnost in pravilna usmerjenost vašega oglaševanja.
Izračun predvidenega dohodka
Načrt proizvodnje
Kot tak ni potreben noben prostor za delo. Sprva se lahko srečate pri stranki, še posebej, ker morate stanovanje še oceniti, narediti načrt in predračun. V skrajnem primeru lahko vedno uporabite najem sobe. Seveda, ko organizacija postane znana, ima bazo strank in podjetnik želi razširiti svoje dejavnosti, je smiselno razmišljati o najemu lastne pisarne, pa tudi o najemu oblikovalca. Vse to bo povečalo obseg ponujenih storitev in izboljšalo ugled podjetja.
Za shranjevanje opreme lahko najamete majhno sobo. Tam ne bodo potrebna popravila.
Tako vam ne bo treba porabiti denarja za popravila in pohištvo. Toda orodja bodo zahtevala resne stroške. Naša organizacija bo zaposlovala dve ekipi zaključevalcev (vsak po dve osebi) in enega polagalca ploščic. Vsi potrebujejo svoje orodje in zaloge.
Za orodje za 5 oseb boste morali porabiti veliko. To vključuje različne vrtalne stroje, izvijače, mešalnike, nivoje, konje za žage, brusilnike in še veliko več. Seveda je bolje takoj kupiti visokokakovostno orodje.
Potrošni material ne vključuje stroškov surovin, potrebnih za popravilo. To plača naročnik in zagotovi vse potrebno.
Delavcem se splača kupiti uniformo. Prvič, to bo dodalo ugled, in drugič, imeli bodo vse, kar potrebujejo za delo. To jim bo zagotovilo udobje.
Plača bo izračunana na naslednji način:
Bolje je zaposliti ljudi z delovnimi izkušnjami, ne nujno izobrazbo.
Pri izračunu je znesek označen kot “umazan”, to pomeni, da se od plače ne odtegujejo dohodnina in prispevki.
Organizacijski načrt
Finančni načrt
| Mesečni prihodek | 330.000 rubljev |
| Stroški | |
| Najemnina | 6.000 rubljev |
| Potrošni material | 5000 rubljev |
| Plača | 165.000 rubljev |
| Oglaševanje | 20.000 rubljev |
| Outsourcing (storitve električarjev, telekom operaterjev, mehanikov) | 8.000 rubljev |
| Pisarniški stroški | 2000 rubljev |
| Skupni stroški: | 206.000 rubljev |
| Dobiček pred obdavčitvijo | 124.000 rubljev |
| davek | 5000 rubljev |
| Čisti dobiček | 119.000 rubljev |
| Dobičkonosnost (čisti dobiček/prihodek) | 36,06% |
| Povračilo (začetni stroški/Čisti dobiček) | od 4 mesecev |
Vzeli smo davek UTII, saj se je v tem primeru izkazal za bolj donosnega. V vašem konkretnem primeru se lahko zgodi, da bo poenostavljeni davčni sistem bolj donosen. Naveden znesek je na mesec. Ne pozabite, da se plačilo UTII izvede enkrat na četrtletje. To pomeni, da podjetnik plača davek v višini 15.000 rubljev na četrtletje.
Tveganja
V pripravljalni fazi je pomembno upoštevati vsa možna tveganja. Običajno jih delimo na notranje in zunanje. Slednja tveganja vključujejo naslednje:
- Zmanjšanje dohodka prebivalstva.
To bi lahko povzročilo močan upad povpraševanja po storitvah. Za boj proti temu je vredno okrepiti oglaševalsko kampanjo in po potrebi znižati cene. Ti ukrepi bodo pomagali zmanjšati izgube in skrajšati izpade.
- Povečana konkurenca v industriji.
Da bi se izognili temu tveganju, je treba strankam ponuditi samo visokokakovostne storitve. Znati morate predstaviti sebe, svoje zaposlene in podjetje. Postanite prepoznavni v svojem mestu, povečajte svoj poslovni ugled in ugled. Mimogrede, tukaj lahko pomaga znižanje cene, vendar le malo.
- Nepoštenost stranke.
Vse pogodbe morajo biti formalizirane. Po predplačilu lahko delate. Vredno je razmisliti o zavarovanju tveganja. Če bo potrebno, boste morali na sodišče zahtevati plačilo dolga.
Verjetnost pojava je povprečna.
Notranja tveganja bodo vključevala:
- Nizka raven usposobljenosti osebja.
Vredno je previdneje pristopiti k izbiri osebja. Razmislite o načinih za testiranje spretnosti, pripravite akte in drugo dokumentacijo, ki omogoča nadzor kakovosti. Zaposlite nove sodelavce na poskusno dobo.
Verjetnost pojava je povprečna.
- Zastoji zaradi okvar uporabljene opreme, kot tudi zmanjšanje kakovosti, počasno izvajanje del.
Potrebno je pravočasno preveriti stanje uporabljenih orodij. Vredno je razmisliti o nakupu dodatnih enot opreme. Posebno pozornost je treba nameniti kakovosti kupljene opreme. To morajo biti zanesljiva orodja. Eno najbolj priljubljenih podjetij je HILTI (Nemčija).
Verjetnost pojava je velika.
- Pomanjkanje osebja.
Vredno je razmisliti o načinih, kako privabiti zaposlene in jih motivirati za nadaljnje plodno sodelovanje. Iskanje je treba opraviti ne le prek časopisov in televizije, vredno je uporabiti internet.
Verjetnost pojava je majhna.
Pomembno: Ne pozabite, da lahko samostojno ustvarite poslovni načrt posebej za vaše podjetje. Če želite to narediti, preberite članke:
Še zadnja zahteva: Vsi smo ljudje in se lahko zmotimo, kaj izpustimo itd. Ne sodite strogo, če se vam ta poslovni načrt ali drugi v razdelku zdijo nepopolni. Če imate izkušnje s to ali ono dejavnostjo ali vidite pomanjkljivost in lahko dopolnite članek, mi to sporočite v komentarjih! Le tako lahko skupaj naredimo poslovne načrte popolnejše, podrobnejše in ažurnejše. Hvala za vašo pozornost!
Kako odpreti podjetje za prenovo stanovanj: registracija + 4 možnosti za poslovanje + seznam osebja + 4 rešitve za privabljanje strank + finančni izračuni.
Kapitalske naložbe v poslovanje: 330.800 rubljev.
Vračilna doba podjetja: od 5 mesecev.
Kako odpreti podjetje za prenovo stanovanj- Ideja je dobra, čeprav ni nova. Vendar pa je za uspešen vstop na trg, hitro pridobivanje strank in kakovostno delo potrebna resna priprava.
Ravnajte s polno odgovornostjo!
Vodenje tovrstnega posla brez znanja o vrstah del, njihovem izvajanju in gradbenih materialih je izjemno težko!
Najverjetneje že razumete nekaj o temi popravil, saj vam je v glavo prišla misel o lastnem poslu v tako težki smeri.
Ponavadi v ta posel pridejo ljudje, ki so delali na popravilih, nadzorniki itd.
Vendar morate razumeti, da je poleg specializiranega znanja potrebno tudi razumevanje povpraševanja, torej opraviti analizo trga.
Potrebna bo tudi prenova stanovanj. In seveda, kot pravijo izkušeni lastniki podjetij za prenovo stanovanj: "se vrti in spet vrti."
Ta članek vsebuje vse informacije, ki vam bodo pomagale, da začnete pravilno.
Posel prenove stanovanja: ali je vredno začeti?
Oglejmo si prednosti in slabosti tega posla:
Ustreznost in analiza trga
In takoj dobra novica je, da je statistika pomirjujoča! Kljub krizi se stanovanja kupujejo in gradijo. Isti statistični podatki kažejo, da le 5% ljudi popravilo opravi sam. Drugi raje najamejo strokovnjake.
Gradbeniki običajno oddajajo stanovanja z golimi stenami ali minimalno obdelavo, kar seveda pomeni prenovo.
In ljudje, ki kupujejo stanovanje, najpogosteje vključijo prihodnje prenove novega doma med stroške.
Poleg obnov, ki se izvajajo po nakupu stanovanja, izvajajo tudi kontinuirane prenove stanovanj (povprečno enkrat na 7-10 let). Toda vse to so splošne informacije.
Analizo je treba izvesti na podlagi realnosti trga, na katerem nameravate delovati. Če govorimo o velikih mestih z velikim prebivalstvom in stalno gradnjo, je to ena stvar.
Majhno regijsko središče, kjer ni dela, je povsem drugače.
Glede na to, da je razlika v stroških ustanovitve podjetja za prenovo stanovanj v velikem mestu in v zaledju majhna, vam svetujemo, da se takoj osredotočite na »napredni« trg.
Torej, pri analizi trga bodite pozorni na:
- število mestnega prebivalstva in njegova plačilna sposobnost;
- razpoložljivost primarnih stanovanj v gradnji;
- statistika zadnjih let na področju nakupa in prodaje (najlažji način za iskanje takšnih informacij je na internetnih virih nepremičninskih posrednikov v vaši regiji);
- analizirati konkurente: njihovo število, specializacijo, ponujene storitve, cene.
Podroben poslovni načrt za prenovo stanovanja
1) Registracija podjetja za prenovo stanovanj
Od sovjetskih časov, ko je bilo poslovanje prepovedano, je ostala navada dela "pod mizo". Ta trend je še posebej opazen na področju prenove stanovanj.
To je tudi posledica dejstva, da davčna služba precej težko spremlja opravljanje takšnih storitev - gotovina preprosto zamenja lastnika.
Izbira organizacijske in pravne oblike (samostojni podjetnik ali LLC) je odvisna od tega, ali nameravate izvajati manjša ali večja popravila.
Za pospešitev postopka lahko registracijo podjetja za prenovo stanovanj zaupate posrednikom. Ali pa to storite sami, kar vam bo prihranilo nekaj tisoč rubljev.
Torej načrt je:
2) Prostori in oprema za opravljanje dejavnosti prenove stanovanj
Za svoje podjetje boste morda potrebovali pisarno in skladišče.
Predlagamo, da razmislite o teh možnostih:
- storite brez njih - komunikacija s strankami in podpisovanje dokumentov se lahko izvedeta v prostorih stranke, gradbeni material pa se lahko dostavi na gradbišče neposredno s trga;
- pogajajte se s kakšnim podjetjem (morda vašim prijateljem) in pripeljite svoje stranke k njim za nominalno plačilo;
- najem manjšega skladišča za orodje in gradbeni material, kar vam bo omogočilo nakup na veliko po boljših cenah;
- najamemo sobo in jo uporabljamo kot pisarno za organizacijo dela, sestanke s strankami in hkrati skladišče.
Pri orodjih je situacija približno enaka:
- najemite delavce, ki imajo svoje orodje (in plačilo za njihovo delo bo višje);
- sami kupite samo potrošni material: svedre, krone itd.;
- najem orodja (to je primerno za resna, draga in obsežna orodja, kot so sekalnik, mešalnik betona itd.);
- kupite vse, kar potrebujete.
Izbira je odvisna od vaših finančnih zmožnosti.
Zagotovo potrebujete avto gazela v svojem poslu. Če ga ne morete kupiti, obstajajo možnosti za najem ali storitve prevoznika.
3) Osebje za izvajanje popravil
Najprej se pogovoriva o tebi. Katere funkcije lahko opravljate?Običajno v podjetju, ki začenja delovati, vlogo delovodje, cenilca, arhitekta, projektanta in računovodje opravlja lastnik osebno.
Če vaša usposobljenost ni dovolj, razmislite o zaposlitvi vsaj delovodje.
Lahko so univerzalni, torej opravljajo različne vrste dela, in strokovnjaki ozkega profila.
Izkušeni poslovneži svetujejo predvsem uporabo storitev strokovnjakov. Praviloma je kakovost njihovega dela veliko višja in z velikim številom naročil lažje organizirajo delo.
Najeti osebje (kar je vsaj 4-5 delavcev) in jim plačati stopnjo v prvih nekaj dneh morda ne bo donosno. Mnogi lastniki takšnih podjetij delajo po dogovoru in najemajo delavce za določen objekt.
Medtem ko razvijate bazo zaupanja vrednih zaposlenih, uporabite storitve tistih, ki jih lahko priporočijo vaši prijatelji ali preberete ocene.
Strokovnjaki za vaše podjetje potrebujejo najmanj:
- razstavljalci-nakladalci;
- vodovodar;
- električar;
- polagalec ploščic;
- štukater.
4) Iskanje strank za uspešno podjetje prenove stanovanj
V poslu, kot je prenova stanovanj, je oglaševanje nehvaležno opravilo. Edino 100% učinkovito oglaševanje so vaše zadovoljne stranke.Dejstvo je, da ljudje, ki se lotevajo prenove, k izbiri delavcev pristopijo previdno in jih iščejo po priporočilih prijateljev. Najboljša reklama je torej od ust do ust.
Če ste predmet že prejeli, dajte vse od sebe! Zagotovite ustrezno kakovost dela, zavezujte se k dogovorjenim rokom in seveda ne zavajajte in ne podvajajte naročnika.
Toda kljub temu morate nekako razviti bazo. Katero promocijo podjetja je bolje izbrati?
- Če ste usmerjeni v prenovo stanovanj v novogradnjah, potem najbolj učinkovito delujejo letaki, knjižice in oglasi, nameščeni neposredno na gradbišču.
- Do strank je mogoče priti prek oddelkov za prodajo nepremičnin, vendar so za to potrebne odlične sposobnosti prepričevanja in bodite pripravljeni plačati povračilo v višini 5-10% naročila.
- Tako kot pri vsem, tudi danes večina uporablja internet za iskanje različnih storitev, zato bi bilo koristno imeti spletno stran za vaše podjetje.
Vendar bodo potrebne resne naložbe v promocijo, saj je konkurenca za spletna mesta, kot je vaše, velika.
Tam lahko postavite podroben cenik, seznam potrebnih materialov, storitve za izračun stroškov in čas prenove stanovanja.
- Razmislite o možnostih sodelovanja s stanovanjskimi uradi, oblikovalci, podjetji, ki nameščajo kovinsko-plastična okna, posredniki itd. Spet za "nagrado".
5) Kapitalske naložbe in vračilo za odprtje podjetja za prenovo stanovanj
Stanovanja prenovite na podlagi odločitev, ki ste jih sprejeli glede organizacije dela.
Samo na podlagi vaših specifičnih stroškov in tržnih cen je možno sestaviti oceno. Za splošno razumevanje vam lahko ponudimo le približne številke.
Tako smo izračunali to možnost za podjetje za prenovo stanovanja: samostojna registracija samostojnega podjetnika v poenostavljenem sistemu obdavčitve, delo brez pisarne ali skladišča, nakup osnovnega orodja (po potrebi najamemo posebej draga) in avtomobila, privabljanje delavcev na določeno spletno stran brez registracije za delo, izdelava preproste spletne strani.
6) Začetna naložba v podjetje za prenovo stanovanj
Pri tovrstnem poslu lahko vse redne investicije (najem orodja, nakup gradbenega materiala, plače delavcev, bencin) izvedemo iz predplačila naročnika.
7) Dobiček iz dejavnosti prenove stanovanj
Ocenimo povprečne cene:
Stroški kozmetičnih popravil so 1500 rubljev/m2, ekonomski razred 2000 rubljev/m2, luksuzni razred 3000 rubljev/m2. V povprečju - 2.150 rubljev / m2.
Splošna popravila v 2-sobnem stanovanju bodo stala približno 110.000 rubljev. Število naročil na mesec pri običajnem podjetju za prenovo stanovanj je v povprečju 2 kosi.
In povprečna donosnost je 30%.
Vaš dobiček je 66.000 rubljev na mesec.
Namenoma nismo upoštevali najbolj "rožnate" možnosti. Dobiček pri prenovi stanovanja je lahko veliko višji.
Ne smemo pa pozabiti, da je brez ustrezne organizacije dela tudi zelo enostavno pregoreti.
Torej je vračilna doba za podjetje 5 mesecev.
Uspeh vsakega podjetja je odvisen od števila strank. Kako in kje iskati stranke za svoje podjetje, se boste naučili iz videoposnetka:
Posel prenove stanovanj– zanimivo in donosno, če je pravilno organizirano. Vzemite si čas za analizo, strategijo in pripravo.
Ko sklenete pogodbo s stranko, bi morali že jasno razumeti cene za svoje delo, gradbeni material, ocene stroškov, strokovne delavce, pripravljene za začetek projekta, kontakte podjetij za najem orodja.
Uporaben članek? Ne zamudite novih!
Vnesite svoj e-poštni naslov in prejemajte nove članke po e-pošti
Vgrajeni so tudi potrebni inženirski sistemi (vodovod, kuhinjska oprema, elektro napeljava in elektro oprema).
Obeti za posel prenove stanovanj
Obeti za posel prenove stanovanja določajo naslednji dejavniki:
- znatni prihranki časa za stranke pri dekoriranju stanovanjskih prostorov (samostojna popravila pogosto trajajo več mesecev in včasih let);
- nižji stroški popravil, kar je povezano z natančnimi meritvami in nakupom visokokakovostnih materialov v strogo določenih količinah;
- profesionalen pristop do zaključne obdelave doma, ki odpravlja naknadne dodelave in predelave;
- zagotavljanje garancij za opravljeno delo;
- dostopni stroški profesionalnih popravil;
- veliko povpraševanje po profesionalnih, kakovostnih in poceni zaključnih delih.
Razpoložljivost dobrih materialov in sodobnih tehnologij omogoča spreminjanje življenjskega prostora do neprepoznavnosti, ne da bi se zatekli k večji rekonstrukciji in delovno intenzivni prenovi, zaradi česar so visokokakovostne in cenovno ugodne prenove povpraševane med prebivalstvom.
Izbira koncepta
Običajno je poudariti prenovo stanovanja luksuzni razred, gospodarstvo, Evro in kompleksen. Razmislimo o možnosti odprtja podjetja, ki ponuja storitve popravila v ekonomskem razredu, po katerem je med prebivalstvom največje povpraševanje.
Tradicionalno takšno podjetje ponuja:
- Zaključna obdelava stropov (kitanje, pleskanje, lepljenje tapet, napenjanje, obešanje),
- Zaključna obdelava sten (izravnavanje, lepljenje mavčnih plošč, kitanje, pleskanje, lepljenje tapet, polaganje ploščic),
- Talne obloge (estrihi, ploščice, parket, linolej, laminat, pluta itd.),
- Menjava oken in vrat,
- Ureditev predelnih sten, lokov brez večje rekonstrukcije (brez izvajanja del, ki ogrožajo varnost doma in celotnega objekta),
- Montaža in montaža pohištva,
- Zamenjava vodovodne napeljave.
Značilnost popravil ekonomskega razreda je uporaba najpreprostejših in s tem poceni tehnologij in razpoložljivih materialov.
Potencialne stranke so izključno fizične osebe. Če se osredotočimo na to kategorijo strank, ne bodo potrebni veliki stroški odpiranja in promocije.
Registracija podjetja za prenovo stanovanj
Če začnete delati iz nič in se zanašate izključno na svoje izkušnje in kvalifikacije, se je smiselno registrirati kot samostojni podjetnik posameznik. Je veliko hitrejši in cenejši. LLC je mogoče registrirati z obvezno izvedbo statutarnih dokumentov in plačilom odobrenega kapitala, vendar je za novoustanovljeno podjetje to dražja možnost. Možnost s samostojnim podjetnikom je v tem primeru bolj zaželena.
Registracijo podjetnika opravi davčni urad v kraju stalnega prebivališča (uradna registracija).
Davčni inšpektorat samostojno pošilja podatke na izpostavo Pokojninskega sklada. V drugih skladih, če ni zaposlenih, se vam ni treba prijaviti. In ko jih najamete, se morate prijaviti pri Skladu za socialno zavarovanje kot zavarovatelj.
Davki in računovodstvo
Najboljša možnost za obdavčitev servisnega podjetja (IP) bi bil poenostavljeni davčni sistem ali PSN. Če začnete podjetje iz nič, je smiselno takoj izbrati možnost poenostavljenega davčnega sistema (6%). Ko dosežete resno hitrost, lahko preklopite na USN-15. Vloga za uporabo poenostavljenega postopka se vloži pri davčnem uradu hkrati z dokumenti za registracijo samostojnega podjetnika posameznika.
Za uporabo poenostavitve je potreben nakup in registracija registrske blagajne za sprejemanje gotovine za opravljene storitve – v tej ureditvi obdavčitve je to obvezen pogoj.
Donosnost patentnega sistema je mogoče oceniti le na podlagi rezultatov dela. Cena letnega patenta za leto 2013 je:
- v Moskvi - 36.000 rubljev,
- v Brjansku - 6000 rubljev,
- itd. odvisno od mesta.
Kar zadeva računovodstvo, ga lahko podjetnik sprva vodi samostojno. Po izbiri režima obdavčitve poenostavljenega davčnega sistema boste morali enkrat letno predložiti izjavo in poročilo o povprečnem številu zaposlenih ter vsako četrtletje plačati akontacije davka in zavarovalne premije. Poleg tega je na internetu dovolj spletnih storitev za knjigovodstvo. Na primer "Moj posel."
Pridobivanje dovoljenj in soglasij
Dejavnosti na področju prenove stanovanj so strogo regulirane. Glavni dokument, ki ureja vse dejavnosti na področju gradnje in rekonstrukcije, vključno s storitvami prenove stanovanj, je urbanistični zakonik Ruske federacije.
Zaključna dela, ki ne zahtevajo dovoljenj oz
Zakonik o urbanizmu Ruske federacije opredeljuje zaključna dela kot storitve za dokončanje gradnje. Sestava teh del je oblikovana v OKDP OK 004-93.
Za vsa zgoraj navedena dela niso potrebna posebna dovoljenja, licence in dovoljenja.
Popravila z obveznim dovoljenjem
Z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj z dne 30. dec. 2009 št. 624 potrdil seznam del, ki vplivajo na varnostno stanje pomožnega sistema. Vse vrste del, ki so navedene na tem seznamu (predvsem večja popravila in rekonstrukcije), zahtevajo odobritev SRO.
To pomeni, da lahko notranja dekoracija, ki se izvaja, vpliva na varnost delovanja celotne stavbe, potem je dovoljenje za izvedbo takšnih del obvezno. Na primer, namestitev lesenih konstrukcij (okna, vrata, predelne stene) ne zahteva dovoljenja SRO, vendar je takšno dovoljenje potrebno za izvajanje antiseptičnih del na istih konstrukcijah.
Zaposlovanje
Če podjetje za popravilo odpre strokovnjak na tem področju, potem lahko sprva naročila dokončate sami, sčasoma poberete pomočnika ali najamete ekipo dveh ljudi.
Takšno podjetje mora poleg zaključevalcev imeti v svojem osebju poklicnega mavčarja-pleskarja, mizarja, električarja in vodovodarja.
Pri najemanju strokovnjakov je treba najprej osebno sprejeti rezultat dela, preden ga dostavimo stranki. To vam bo omogočilo ustrezno oceno kakovosti in ravni usposabljanja mojstrov. Nima smisla iskati poceni nizkokvalificirane delovne sile – ni donosno. Vsemu, kar je pripravljeno in nesposobno narediti karkoli, bodoči gospodarji obljubljajo le izgube in izgubo ugleda, ki je v poslu odločilen.
Iskanje strank
Za razliko od drugih storitev se popravila stanovanja izvajajo neposredno pri stranki. Torej ni potrebe po pisarni. Vendar boste potrebovali dostojno oglaševanje.
- Najenostavnejša možnost je pošiljanje poceni oglasov v časopise, kot so "Moje oglaševanje", "Gradbeništvo" itd. ponuja storitve zaključnih del in prenove. Povprečni stroški oddaje rednih oglasov v eno publikacijo znašajo do 5000 rubljev na mesec.
- Izobešanje oglasov na avtobusnih postajališčih, na prehodih za pešce, na vhodih v trgovine, na verandah in na drugih mestih, kjer je veliko ljudi.
- Uporaba internetne strani. Ta možnost je povezana s stroški izdelave spletne strani, vendar vam bo omogočila, da kakovostno opišete storitve, ustvarite portfelj z že pripravljenimi predmeti, vzorci del in zagotovite vse možne kontakte, vključno z e-pošto in spletni kontaktni obrazec.
- In seveda je potrebno širiti informacije med prijatelji in znanci. Kot kaže praksa, določen delež naročil prihaja "prek poznanstev".