Poklic "ocenjevalec" je eden najpomembnejših in visoko plačanih v našem času. Brez sodelovanja cenilca ne morejo potekati tako pomembne zadeve, kot so zaključek kupoprodajne transakcije, registracija lastninske pravice, zaseg premoženja in še veliko več.
Na primer, odločili ste se prodati svojo dačo, vendar ne veste, koliko bi to lahko stalo, tukaj potrebujete pomoč cenilca. Navsezadnje je to specialist, ki ugotavlja realno vrednost vseh premičnin in nepremičnin, pa tudi neopredmetenih sredstev, zemljišč, delnic, lastninskih pravic.
Strokovnjaki tega poklica so razdeljeni v dve kategoriji, nekateri se ukvarjajo z opremo in nepremičninami, drugi ocenjujejo intelektualno lastnino in poslovanje. Cenilci praviloma delajo za državne organizacije, zavarovalnice ali neodvisno.
Kako postati profesionalni cenilec in kakšne značajske lastnosti so za to potrebne?
Kaj je potrebno, da postaneš cenilec?
Obvladovanje poklica cenilca ni tako enostavno. Navsezadnje za to ni dovolj samo želja, imeti morate višjo, po možnosti ekonomsko izobrazbo. Specializirane univerze usposabljajo tudi strokovnjake za ocenjevanje. Na primer, v Moskvi se lahko izobrazite na specialnosti "strokovnjak za vrednotenje nepremičnin" v ustanovah, kot so:
- Mednarodna akademija za vrednotenje in svetovanje;
- Inštitut za strokovno presojo;
Nekatere univerze ponujajo programe za dodatno strokovno izobraževanje, to so:
- Ruska gospodarska akademija poimenovana po. Plehanov;
- Finančna akademija pri vladi Ruske federacije;
- Moskovski avtomobilski in cestni inštitut (ocenjevalec prometa);
- Ruski inštitut za intelektualno lastnino (ocenjevalec intelektualne lastnine);
- Moskovska univerza za geodezijo in kartografijo (vrednotenje zemljišč in nepremičnin);
- Moskovski pravni inštitut (cenilci splošnega profila).
Toda v bistvu se je mogoče naučiti postati ocenjevalec le na podlagi drugih specialitet, od katerih je najbolj donosna "Finance in kredit" , kjer se od tretjega letnika uvaja specializacija "vrednotenje nepremičnin" . Po pridobitvi ustrezne izobrazbe mladi strokovnjaki eno ali dve leti opravljajo pripravništvo pri izkušenih strokovnjakih, nato pa opravijo izpit.
Tekom leta ali dveh let usposabljanja tečajnik pregleda predmete za vrednotenje, išče analoge ter se nauči sestaviti in pripraviti kakovostna poročila. Res je, če želite postati pravi profesionalec, morate narediti več sto poročil in se naučiti reševati nerešljive probleme.
Treba je opozoriti, da so dejavnosti ocenjevalcev pod nadzorom samoregulativnih organizacij (SRO), zato mora strokovnjak za začetek poklicnih nalog imeti naslednje dokumente:
- diploma o specializirani izobrazbi ali poklicni prekvalifikaciji;
- potrdilo o članstvu v SRO.
- polica zavarovanja odgovornosti.
Zavarovanje je nujno v primeru strokovne napake, na primer pri vrednotenju posla, kjer se zavarovalne vsote začnejo pri milijonu.
Treba je opozoriti, da se cenilci večinoma ukvarjajo z različnimi vejami svojega poklica in redko opravljajo več vrst ocenjevalnih dejavnosti, saj vsako posamezno področje zahteva resno znanje.
Kako postati cenilec nepremičnin
Kot ocenjevalec vrednosti nepremičnin lahko dela oseba z visokošolsko izobrazbo, opravljenimi specialnimi tečaji in dobrim računalniškim znanjem. Obvezna je tudi včlanitev v SRO in zavarovanje. Pri delu bo cenilec potreboval sposobnost pogajanja z bankami in usklajevanja različnih nians z revizorji. Cenilec mora biti sposoben analizirati sodobni trg, da bi vedel, katere vrste nepremičnin so trenutno najbolj cenjene.
Kako postati cenilec avtomobilov
Ko nameravate postati ocenjevalec vozil, morate vedeti, da obstajata dve različni kategoriji ocenjevalcev: strokovnjaki, ki niso povezani z avtomobilskimi zavarovanji, in ocenjevalci za ugotavljanje vrednosti vozila (cenilci avtomobilov).
Torej, v prvem primeru je treba imeti katero koli višjo izobrazbo, razen humanistične, opraviti tečaje prekvalifikacije, opraviti izpit in prejeti ustrezno potrdilo.
V drugem primeru se zahteva višja tehnična izobrazba s področja popravila in vzdrževanja vozil ter delovne izkušnje. Če imate te podatke, se je vredno udeležiti posebnih tečajev, po zaključku katerih vam bo izdan ustrezen certifikat, ki vam omogoča ocenjevanje avtomobilov, poškodovanih zaradi prometnih nesreč (v zavarovalništvu).
Pri tovrstni cenitvi je tehnično znanje preprosto potrebno, saj je treba avto pregledati, fotografirati in opisati vso škodo. Posebne programe usposabljanja, tečaje, seminarje za ocenjevalce izvajajo specializirane izobraževalne ustanove.
Kako postati neodvisni strokovni cenilec
Če želite postati neodvisni strokovni cenilec, morate imeti pravico opravljati ocenjevalno dejavnost, torej če smete samostojno ocenjevati nepremičnine, pomeni, da ste se resnično uveljavili kot ocenjevalec. Zato lahko odprete svoje podjetje, registrirano pri SRO.
Treba je opozoriti, da delo ocenjevalca zahteva pozornost, analitični um, potrpežljivost, komunikacijske sposobnosti in ustvarjalne sposobnosti. Navsezadnje je uspeh ocenjevalca kot strokovnjaka včasih odvisen od sposobnosti podajanja informacij in od globine predstavljenih argumentov. Prav tako se je treba znati pravočasno osredotočiti, saj lahko včasih celo manjša napaka v izračunih povzroči najbolj nezaželene posledice.
Kar zadeva plače, je odvisno od kraja bivanja in posebnosti dejavnosti. Spoštovanje izbranega poklica vam bo pomagalo doseči velik uspeh. Na splošno poklic "Cenilec" ne miruje, ampak se nenehno razvija in izboljšuje, vendar so njegove glavne sestavine: objektivnost, teorija in praksa.
Strokovnjaki menijo, da je poklic cenilca eden izmed desetih najprestižnejših in visoko plačanih poklicev, ki bo ostal perspektiven in donosen vsaj še naslednjih 15 let. Kaj počne cenilec? Ta specialist ugotavlja realne vrednosti vseh vrst premoženja: premičnin, nepremičnin, poslovnih deležev in svežnjev delnic, zemljišč, neopredmetenih sredstev in premoženjskih pravic.
V skladu s tem ima poklic ločene veje: obstajajo ocenjevalci nepremičnin, stanovanj, avtomobilov, zemljišč, podjetij in premoženja nasploh.
Mesta dela
Poklicni cenilec bo zagotovo potreben pri kupoprodajnih poslih, dodelitvi deležev podjetja, vpisu lastninskih pravic, tudi intelektualne lastnine, pri delu z vrednostnimi papirji, pri ugotavljanju škode in višine odškodnine itd.
Posebnost ocenjevalca je možnost dela tako samostojno, »v prostem letu« kot v okviru cenilnega podjetja.
Zgodovina poklica
Že pred 5000 leti so naloge ocenjevalca opravljali uradniki in blagajniki pri vseh vladarjih starega Rima, Bližnjega vzhoda in Severne Afrike. Ti so bili odgovorni za sestavljanje seznamov premoženja, ki ga je vojska zasegla, in navedbo njegove približne vrednosti, oceno materialne škode, ki so jo povzročile sovražne vojske, in tudi določitev količine različnega premoženja, potrebnega za plačilo davkov in dajatev.
V sodobnem svetu so se zahteve glede usposobljenosti in opredelitev, kaj počne ocenjevalec, oblikovale šele leta 1996. V Rusiji je poklic uradno priznan od leta 1997.
Odgovornosti cenilca
Glavne delovne naloge cenilca so naslednje:
- Zbiranje informacij za oceno nepremičnine;
- Samoocena premoženja;
- Interakcija s stranko, svetovalna podpora stranki;
- Priprava poročil na podlagi rezultatov ocenjevanja.
Pristojnosti so praviloma odvisne od specifike ocenjevalčevega dela – njegove delovne funkcije se bodo razlikovale glede na to, ali dela na področju nepremičnin, zemljišč, zavarovalništva ali pa ceni avtomobile, podjetja, opremo ali nakit. 
Zahteve za cenilca
Najpogosteje delodajalci ocenjevalcu nalagajo naslednje zahteve:
- Razpoložljivost višje specializirane izobrazbe ali diplome prekvalifikacije;
- Izkušnje na področju ocenjevanja;
- poznavanje računalnika;
- Članstvo v SRO ocenjevalcev (certifikat), zavarovanje;
- Izkušnje pri samostojni pripravi poročil in njihovem usklajevanju z revizorji in bankami.
Veliko delodajalcev ima tudi dodatne zahteve, ki v bistvu zvenijo takole:
- Posedovanje vozniškega dovoljenja B kategorije;
- Zaključek specializiranih usposabljanj, seminarjev, tečajev;
- Možnost odhoda na poslovna potovanja;
- Razpoložljivost posebnega znanja glede na vrsto dejavnosti (na primer, za ocenjevalca avtomobilov je priporočljivo poznati strukturo avtomobila in programe, ki ocenjujejo stroške karoserijskih popravil).
Vzorec življenjepisa ocenjevalca
Kako postati cenilec
Zelo, zelo malo univerz usposablja ocenjevalce, zato morate običajno iti v drugo smer: pridobiti višjo ekonomsko ali pravno izobrazbo, nato opraviti specializirano prekvalifikacijo (tečaji za ocenjevalce) in se pridružiti SRO. Preden postanete cenilec, boste morali pridobiti 1-2 leti izkušenj kot pomočnik. Vendar ne mislite, da je to konec usposabljanja - da bi ocenjevalec deloval učinkovito in natančno, mora nenehno izpopolnjevati svoje sposobnosti. 
Tveganja poklica
Glavno tveganje ocenjevalskega poklica je nepravilno ali netočno vrednotenje blaga ali premoženja. Nevarnost napake vedno obstaja in te napake ne vplivajo samo na ugled strokovnjaka, temveč vodijo tudi v finančno odgovornost za napačno oceno.
Plača cenilca
Plača ocenjevalca je odvisna od posebnosti njegove dejavnosti in regije stalnega prebivališča - zneski se gibljejo od 20 do 130 tisoč rubljev. Povprečna plača cenilca je 45 tisoč rubljev. Ločeno je treba omeniti, da je plača ocenjevalca nepremičnin, enega najbolj iskanih strokovnjakov v panogi, 40-50 tisoč rubljev na mesec.
Kje dobiti usposabljanje
Poleg visokošolskega izobraževanja so na trgu številna kratkotrajna usposabljanja, ki običajno trajajo od enega tedna do enega leta.
Sodobna znanstveno-tehnična akademija in številni njeni tečaji v smeri "".
Medregionalna akademija za gradbeništvo in industrijski kompleks in njeni tečaji v smeri "".
- 1 Kaj je naloga cenilca?
- 1.1 Prednosti in slabosti
- 1.2 Izobraževanje in usposabljanje
- 2 Kdo in kdaj uporablja storitve cenilcev?
- 3 Kako postati ocenjevalec vrednosti nepremičnin?
- 3.1 Odprtje pisarne
- 3.2 Privabljanje strank
- 4 Česa se morajo ocenjevalci spomniti pri svojih dejavnostih?
Kdo je cenilec? Kaj počne? Zakaj je ta poklic v zadnjih letih postal tako priljubljen? Takšna vprašanja pogosto zanimajo ljudi, ki se šele odločajo o smeri svojih prihodnjih dejavnosti, pa tudi tiste, ki želijo dobiti dobro plačano službo.
Brez cenilca si je nemogoče predstavljati polnopravno sklenitev poslov za vpis lastninske pravice, nakup avtomobila ali nakup in prodajo nepremičnine. Tak specialist mora znati izračunati dejansko vrednost različnih neopredmetenih sredstev, lastninskih pravic, zemljišč, delnic in drugih dragocenosti.
Cenilce lahko razdelimo v več kategorij, pri čemer jih je en del specializiran za delo z nepremičninami in vsemi vrstami opreme, drugi pa za poslovno in intelektualno lastnino. Po njihovih storitvah povprašujejo vladne agencije, zavarovalniške in bančne organizacije.
Kakšno je delo cenilca?
Pogosto morate za sklenitev transakcij ugotoviti trenutno ceno nepremičnine, avtomobila in drugega premoženja, ki lahko postane predmet dogovora med zainteresiranimi stranmi. V ta namen se najame neodvisni strokovnjak, ki ugotovi realno vrednost nepremičnine. Storitve cenilca se uporabljajo tudi, če je treba ugotoviti višino povzročene škode.
Najprej cenilec zbere podrobne informacije o določenem predmetu, nepremičnini ali drugih dragocenostih. Nato se pridobljeni podatki analizirajo, na podlagi česar se določi trenutna cena. Strokovnjak svojim strankam tudi svetuje glede nastalih vprašanj. Takoj, ko cenilec nepremičnine ali katerega koli drugega premoženja opravi potrebno delo s predmetom posla, rezultate predstavi stranki.
Neodvisni strokovnjak mora imeti visoko specializirano izobrazbo ali opraviti prekvalifikacijo. Kakšne lastnosti mora imeti cenilec? Najprej potrebujete izkušnje na tem področju in zanesljivo računalniško znanje. Cenilec mora biti član samoregulativne trgovinske organizacije (SRO). Zavarovati morate tudi odgovornost cenilne dejavnosti in pridobiti polico (ta dokument lahko izda vsaka zavarovalnica). Poleg tega mora biti strokovnjak sposoben:
- pogajati se z bančnimi organizacijami;
- usklajuje delovna vprašanja z revizijskimi družbami;
- pripraviti poročila o kakovosti;
- spremljati izpolnjevanje pogojev, določenih v pogodbi;
- analizirati razmere na trgu in razumeti dokumentacijo.
Delo cenilca vključuje redna službena potovanja, zato mora biti specialist pripravljen na pogosta potovanja zaradi opravljanja svojih delovnih nalog. Nemogoče si je predstavljati dejavnosti strokovnjaka brez specializiranih seminarjev in usposabljanj, saj so potrebni za izboljšanje njihovega znanja.
Pomembno je vedeti! Na naši spletni strani se je odprl katalog franšiz! Pojdi na katalog ...
Prednosti in slabosti
Da bi postal profesionalec, se bo moral cenilec veliko naučiti od izkušenih strokovnjakov. Na primer, nekateri mladi strokovnjaki se strinjajo, da bodo po diplomi delali za smešen denar z izkušenimi mentorji (samo da bi se od njih naučili vseh zapletenosti obrti). Ko je ocenjevalec sposoben samostojno opravljati strokovno delo, lahko izbere obliko dejavnosti - delo v državni organizaciji, zasebnem podjetju ali odprtje lastnega podjetja.
Večina strokovnjakov se zateče k slednji možnosti, saj so njihove storitve zelo povpraševane med posamezniki in velikimi organizacijami. Prednosti neodvisnega ocenjevalca so:
- samostojno načrtovanje časa;
- veliko povpraševanje po neodvisnih strokovnih storitvah;
- sposobnost dela brez pisarne;
- dobre možnosti za razvoj podjetja;
- visok dohodek;
- stalna komunikacija z ljudmi.
V zadnjih letih se je povečalo povpraševanje po storitvah cenilcev, zato dobri strokovnjaki nikoli ne bodo ostali brez dela. Začetna plača neizkušenih strokovnjakov se giblje od 20-25 tisoč rubljev. Strokovnjaki dobijo spodoben dobiček od transakcij, ki lahko dosežejo 100-150 tisoč rubljev mesečno.
Poglejmo na primeru dela ocenjevalca vrednosti nepremičnin, v kakšnih primerih se stranke obrnejo nanj. Najprej bi to moralo vključevati vse kupoprodajne posle, potrebo po pridobitvi hipotekarnega posojila za nakup stanovanja ali registracijo lastninske pravice. Če morate pri banki najeti posojilo z zavarovanjem nepremičnine, se posameznik ali organizacija obrne tudi na storitve neodvisnega strokovnjaka. Enako velja za situacije, ko je treba rešiti številna vprašanja v zvezi s privatizacijo ali zaplembo stanovanja, oceno povzročene škode, dodelitvijo deleža premoženja, delitvijo ali darovanjem nepremičnine.
Kljub povpraševanju po delu cenilca ima še vedno številne pomanjkljivosti. Najprej je treba poudariti visoke stroške študija na univerzi, ki se lahko gibljejo od 50 do 170 tisoč rubljev za 1 leto. Poleg tega je treba redno izvajati programe usposabljanja, ki jih ni vedno mogoče združiti z delom, še posebej, če je strokovnjak na službenem potovanju. Negativni vidiki ocenjevalne dejavnosti vključujejo tudi visoko stopnjo konkurence, zato se mora specialist nenehno izpopolnjevati in pridobivati nova znanja, ki mu bodo omogočila strokovno opravljanje dela in izstopanje od drugih strokovnjakov.
Izobraževanje in usposabljanje
Kaj je potrebno za pridobitev poklica in kje se lahko izšolam za cenilca? Če se človek odloči za poklic strokovnjaka, naj pridobi višjo izobrazbo ekonomista ali pravnika. Na primer, v Moskvi se lahko vpišete na Mednarodno akademijo za ocenjevanje in svetovanje ali Inštitut za strokovno ocenjevanje. Po diplomi diplomanti prejmejo specialnost "strokovnjak za vrednotenje nepremičnin".
Poleg tega lahko z višjo izobrazbo opravite dodatno strokovno usposabljanje na nekaterih univerzah in postanete ocenjevalec. Moskovski pravni inštitut usposablja študente, ki kasneje pridobijo posebnost splošnih ocenjevalcev. Na Ruskem inštitutu za intelektualno lastnino lahko študirate in postanete specialist na področju znanstvenega in intelektualnega dela. Če želite postati ocenjevalec avtomobilov, morate diplomirati na Moskovskem avtomobilskem in cestnem inštitutu.
Cenilec nepremičnin in zemljišč lahko postane vsak. Če želite to narediti, se morate vpisati na Moskovsko univerzo za geodezijo in kartografijo. Danes strokovnjaki na tem področju prejemajo ene najvišjih plač. Praviloma bi bila najboljša možnost, da bi se izučili za strokovnjaka za vrednotenje nepremičnin, vpis na specialnost "Finance in kredit" v specializiranih izobraževalnih ustanovah.
Po diplomi mladi strokovnjaki praviloma opravijo dveletno pripravništvo, ki jim omogoča, da pridobijo potrebna znanja za samostojno delo. Njihovi mentorji so izkušeni strokovnjaki, ki varovance učijo, kako pravilno ovrednotiti predmet posla, sestaviti poročila in delati z dokumentacijo.
Pomembno: strokovnjaki na področju ocenjevanja praviloma delajo v določeni panogi in se redko ukvarjajo z več vrstami strokovnih ocenjevalnih dejavnosti hkrati, saj vsaka od njih zahteva resno usposabljanje in poglobljeno znanje, ki traja več kot eno letnik praktičnega dela.
Kdo in kdaj uporablja storitve cenilcev?
Področje delovanja cenilcev ni omejeno na pregled nepremičnin, vozil ali zemljišč. Zasebne stranke in gospodarske organizacije se obrnejo tudi na njihove storitve, če želijo pridobiti podatke o dejanski vrednosti predmeta ali višini povzročene škode (prometne nesreče, namerno poškodovanje lastnine itd.). Če želi podjetje preveriti zanesljivost nasprotne stranke, se lahko obrne na neodvisnega strokovnjaka, saj bo strokovnjak hitro ocenil podjetje, ugotovil vrednost posla, kar mu bo omogočilo odločitev o možnosti nadaljnjega sodelovanja. . Tudi pravne osebe, ki morajo odkupiti na primer podjetje v stečaju in vključiti njegove zmogljivosti v svojo strukturo, se obrnejo na strokovnjake, ki lahko določijo naložbene možnosti. Poleg tega lahko strokovnjaki ocenijo:
- stroški materiala in dela za odpravo nastale škode;
- realni stroški strojev in opreme;
- opredmetena sredstva in osnovna sredstva podjetij;
- trenutna vrednost katerega koli premoženja;
- starine, orožje, nakit itd.
Pomembno: Ena izmed priljubljenih storitev izvajanja cenilskih izpitov je ugotavljanje tržne vrednosti nepremičnin (stanovanjskih in nestanovanjskih). Pogosto se stranke obrnejo na strokovnjake z zahtevo za zvišanje ali znižanje realne cene določenega predmeta, da bi zmanjšali davčne olajšave ali prejeli večji znesek posojila. Gre za goljufivo dejanje, ki se preganja z zakonom, zato cenilci takih vlog ne obravnavajo.
Kako postati ocenjevalec vrednosti nepremičnin?
Za ocenjevanje vrednosti nepremičnin mora oseba imeti visoko specializirano izobrazbo, postati član SRO in pridobiti minimalne izkušnje z učenjem od strokovnjakov. Če želite to narediti, bi morali dobiti službo in začeti preučevati zapletenost dejavnosti na različnih objektih. Sčasoma številni strokovnjaki odprejo lastna podjetja, ki opravljajo storitve vrednotenja, registrirajo podjetje kot samostojni podjetnik ali LLC. Druga možnost bi bila boljša, saj bo v tem primeru ocenjevalno podjetje lahko brez težav sodelovalo s pravnimi osebami in razširilo lastno osebje.
Otvoritev pisarne
Nekateri cenilci sodelujejo z ustaljeno bazo strank, ne da bi imeli svojo pisarno (ena od prednosti). Če pa načrtujete resne dejavnosti, morate poskrbeti za njegovo razpoložljivost, saj je pisarna obraz vsakega podjetja, zato je treba posebno pozornost nameniti iskanju primernih prostorov. Nujno je, da se nahaja v stavbi, ki se nahaja v osrednjem delu mesta.
Potencialne stranke bi morale zlahka najti ocenjevalno podjetje, zato je bolje poiskati pisarno na gneči, zaželeno pa je tudi, da ima udoben dostop in parkirišče za avtomobile. V zaprtih prostorih pred odpiranjem morate:
- opraviti kozmetična popravila;
- organizirati delovna mesta za osebje;
- izvedba dekoracije in pohištva;
- ustvarite udobne pogoje za sprejem obiskovalcev.
Prav tako bo za delovanje podjetja treba nabaviti pisarniško opremo in napeljati inštalacije. Najem pisarniškega prostora s površino 30 m² bo stal približno 45 tisoč rubljev na mesec.
nasvet: v naši državi obstajajo izobraževalni centri, kot so podjetniški inkubatorji. Če imate podjetniki zanimive ideje za razvoj lastnega podjetja, jih lahko kontaktirate in pridobite potrebna znanja in veščine. Poleg tega je študentom poslovnih tečajev zagotovljena pomoč na vseh stopnjah oblikovanja mladega podjetja, vključno z najemom pisarniških prostorov po nizkih cenah.
Privabljanje strank
Vprašanje privabljanja strank v svoje podjetje zanima večino podjetnikov, saj sta od tega odvisna stabilnost in dobiček podjetja. Da bi veliko ljudi izvedelo za dejavnosti cenilnega podjetja, morate uporabiti marketinška orodja. Oglaševanje v medijih in tiskanih publikacijah je poceni, vendar bo pomagalo informirati pomemben del mestnega prebivalstva. Ne škodi, če poskrbite za prisotnost oglasov na panojih in mestnih lučeh, ki se nahajajo na mestih z veliko ljudi.
Nujno je, da ustvarite lastno spletno stran podjetja, da lahko uporabniki interneta spoznajo vaše storitve. Tematske skupine na družbenih omrežjih vam omogočajo učinkovito promocijo skoraj vsakega podjetja. To naj vključuje tudi kontekstualno in ciljano oglaševanje, ki se zlahka prilagodi potencialnim strankam.
Kaj bi morali ocenjevalci upoštevati pri svojih dejavnostih?
Kljub povpraševanju po storitvah ocenjevalcev morajo strokovnjaki na tem področju razumeti, da je na trgu precej huda konkurenca za pravico do dela s strankami. Višja kot je strokovnjakova stopnja usposobljenosti, več ljudi se bo obrnilo nanj po pomoč.
Če je cenilec specializiran za nepremičninsko področje, mora biti seznanjen z ustreznimi pravnimi vidiki, saj izračun vrednosti predmetov in izdelava poročil temelji na številnih zakonih. To bi moralo vključevati tudi potrebo po razumevanju ekonomije in revizije. Delo cenilca lahko na nek način primerjamo z delom skrivnega kupca: specialist pride na nepremičnino, jo oceni, analizira in nato stranki predloži poročilo. Plačilo je prejeto po izpolnitvi številnih zahtev.
Za pravilno opravljanje svojega dela mora cenilec poznati matematiko, saj je njegovo delo neposredno povezano z dnevnimi izračuni. Poleg tega je pri izvedenskem delu izjemno pomembno znanje o pravilni pripravi dokumentov. Cenilec mora biti sposoben pridobiti potrebne informacije in jih pravilno analizirati. Cenilci nepremičnin se morate zavedati, da se razmere na trgu nepremičnin, vozil ali vrednostnih papirjev nenehno spreminjajo, zato vas mora vsaka sprememba zanimati.
Če se specialist odloči za samostojno opravljanje dejavnosti, mora poleg članstva v SRO zavarovati svojo osebno lastnino za znesek najmanj 300 tisoč rubljev. V odškodninski sklad boste morali prispevati tudi približno 30 tisoč rubljev. Ti ukrepi so predvideni na zakonodajni ravni v primeru, da strokovnjak presojo opravi slabo.
Shranite članek v 2 klikih:
Ne pozabite, da se mora ocenjevalec izpopolnjevati in spremljati spremembe zakonodaje, da bi imel ažurne podatke in se izognil napakam pri svojem delu. Na tem področju dosegajo uspeh le profesionalci, zato bodo začetniki morali vložiti veliko truda.
Čas branja: 4 minute
Poklic cenilca je eden najbolj iskanih na trgu dela. Pomoč cenilcev se uporablja v različnih situacijah: ko morate vzeti hipoteko na stanovanje, izpodbijati katastrsko vrednost nepremičnine ali določiti stroške obnove avtomobila po nesreči. Ljudje se največkrat obrnejo na avtotehniko. Zato ni presenetljivo, da vprašanje, kako postati neodvisni ocenjevalec avtomobilov, zanima veliko ljudi, ki poznajo avtomobile.
Kako postati cenilec
Vsak kvalificirani ocenjevalec je strokovnjak, ki mora imeti široko paleto znanja na različnih področjih, da lahko pripravi kompetenten in kompetenten zaključek. Oglejmo si torej podrobneje, kako postati strokovni cenilec avtomobilov.
Za začetek naj pojasnimo, da so med avtomobilskimi cenilci strokovnjaki različnih profilov. Prvič, izvedenci, ki določajo samo vrednost avtomobila v skladu s tržnimi cenami, pripravijo zaključke za kupoprodajne posle. Njihove storitve iščejo tudi v primerih sporov o premoženju, ki sta ga zakonca pridobila v zakonski zvezi, da se določi točna višina denarne odškodnine, ki pripada možu ali ženi ob delitvi. Če želite postati tak cenilec, morate imeti visokošolsko izobrazbo, po možnosti ekonomsko.
Če razmišljate o tem, kako postati strokovnjak, se pripravite na dejstvo, da boste morali pridobiti višjo tehnično izobrazbo na specialnosti, ki je povezana s popravilom in vzdrževanjem vozil.
Povečane zahteve za veščine izvedenca pri ocenjevanju avtomobila po nesreči so povsem upravičene: strokovnjak za tovrstne preglede mora imeti široko tehnično znanje, da lahko pripravi natančno strokovno mnenje.
Kje se izobražujejo za cenilca?
Na specializiranih moskovskih univerzah se lahko udeležite usposabljanja za poklicnega cenilca avtomobilov. Ta poklic lahko obvladate iz nič, zlasti na Moskovskem inštitutu za poklicno izobraževanje, ki je bil ustanovljen leta 1996 na podlagi Akademije za upravljanje in trg ter Finančne akademije pri Vladi Ruske federacije. Poleg tega ima inštitut tudi tečaje za dodatno podiplomsko izobraževanje, kar pomeni, da se tukaj poučujejo specialitete cenilcev na podlagi visokošolskega izobraževanja. Podobne programe usposabljanja kandidatom ponuja Mednarodna akademija za ocenjevanje in svetovanje, ki se prav tako nahaja v Moskvi. 
Moskovski avtomobilski in cestni inštitut, Ruska ekonomska akademija Plehanov in druge večje univerze ponujajo usposabljanje za avtomobilskega strokovnjaka kot dodatni program poklicnega izobraževanja, ki temelji na že pridobljenih specialitetah, običajno ekonomskih ali tehničnih. Učni načrti številnih ekonomskih fakultet vključujejo predmet »Vrednotenje nepremičnin«, ki bo dobra osnova za obvladovanje posebnih predmetov o cenitvi avtomobilske industrije.
Mladi strokovnjaki po usposabljanju opravijo pripravništvo, kjer si nabirajo izkušnje pod skrbnim vodstvom strokovnega cenilca, po tem pripravništvu pa opravijo izpit, katerega uspešno opravljen potrjuje njihovo usposobljenost.
Kako začeti lastno podjetje
Težave z usposabljanjem smo rešili, pojdimo na to, kako odpreti neodvisni avtomobilski pregled. Veljavna zakonodaja državljanom omogoča uporabo storitev tako javnih kot zasebnih cenilskih podjetij, pri čemer ni bistvenih razlik v njihovem pravnem statusu. Poklicna dejavnost v zvezi z ocenjevanjem vrednosti nepremičnin je podjetniška, zato se mora državljan, ki jo opravlja, registrirati pri davčnih organih kot samostojni podjetnik posameznik ali ustanoviti pravno osebo.
Če nameravate delati samostojno, lahko izberete samostojnega podjetnika posameznika. Če nameravate oblikovati veliko osebje, odpreti podružnice in predstavništva svojega podjetja, je bolje, da registrirate pravno osebo. Najbolj priljubljena organizacijska in pravna oblika je LLC.
Zdaj pa poglejmo več o tem, kaj je potrebno, da postaneš cenilec avtomobilov.
Poleg diplom in potrdil, ki jih izdajo izobraževalne ustanove in potrjujejo stopnjo strokovne izobrazbe in usposobljenost strokovnjaka, mora avtostrokovnjak za delo pridobiti članstvo v eni od samoregulativnih organizacij (SRO) ocenjevalcev.
Prav te organizacije delujejo kot regulativni organi za vse ocenjevalce, ki delajo v Ruski federaciji. 
Če se želite pridružiti SRO, morate plačati določen znesek in nato vsako leto nakazati ugotovljene članarine. Poleg tega je vsak ocenjevalec dolžan zavarovati svoje poklicne dejavnosti, če njegova dejanja povzročijo škodo stranki: odškodnina bo plačana iz zavarovalnine.
Ali potrebujem licenco
Pomembno vprašanje, ki skrbi vse, ki nameravajo pridobiti status cenilca avtomobilov, je, kako pridobiti licenco za pregled avtomobilov, saj je bilo še pred desetimi leti mogoče opraviti pregled samo z licenco. A z uveljavitvijo novih zakonov na področju ocenjevalne dejavnosti se je marsikaj spremenilo.
Analizirajmo glavne predpise, ki se nanašajo na delo ocenjevalca:
- strokovne dejavnosti v naši državi urejajo določbe zveznega zakona z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ "O dejavnosti vrednotenja v Ruski federaciji";
- vse vrste dejavnosti, ki zahtevajo obvezno licenciranje, so navedene v zveznem zakonu z dne 4. maja 2011 št. 99-FZ "O licenciranju nekaterih vrst dejavnosti";
- Pravni status avtomobilskih strokovnjakov urejajo tudi norme "Imenika kvalifikacij delovnih mest vodij, strokovnjakov in drugih zaposlenih", ki je bil odobren z Resolucijo Ministrstva za delo Rusije z dne 21. avgusta 1998 št. 37. To je priročnik, ki vsebuje popoln seznam zahtev za kvalifikacije, obseg znanja in spretnosti strokovnjaka za avtomobilsko tehnično strokovnost (strokovni avtotehnik).
V skladu z določbami navedenega zveznega zakona in priročnika strokovnjaku za opravljanje pregleda avtomobilov ni treba pridobiti nobenih licenc ali dovoljenj. Tako je ocenjevanje avtomobila z licenco preteklost.
Otvoritev pisarne
Zakon ne vsebuje določb o prisotnosti cenilske pisarne kot predpogoja za opravljanje poklicne dejavnosti. Če pa ste ustanovili LLC ali pravno osebo v drugi obliki, mora imeti pravni naslov, registriran pri Zvezni davčni službi. Na tem naslovu se nahajajo organi upravljanja družbe. To pomeni, da takšna ocenjevalna organizacija ne more brez pisarne.
Privabljanje strank
To je morda eden najtežjih trenutkov pri delu cenilca. Kje najti stranke, če je na trgu velika konkurenca in ste ravnokar prejeli diplomo cenilca? Sprva je smiselno delati pod nadzorom izkušenega cenilca z že oblikovano bazo strank. Tako boste pridobili izkušnje, vzpostavili koristne povezave in pridobili svoje stranke. In ko se odpravite sami, nadaljujte s širjenjem kroga strank. Uporabite preizkušene in učinkovite metode: promovirajte svoje račune na družbenih omrežjih, razdelite letake, vizitke, naročite oglaševalske publikacije v lokalnih medijih.
Plača in nianse dela ocenjevalca
Dohodek ocenjevalca je neposredno odvisen od njegove strokovnosti in seveda njegove vzpostavljene baze strank. Pri delu avtomobilskega strokovnjaka je veliko tankosti in strokovnjak se jih veliko nauči iz lastnih izkušenj. Nekaj je gotovo: da postaneš res dober cenilec, ni dovolj poznati na tone tehničnih informacij o avtomobilih, zakonskih predpisov in razumeti tržne cene. Cenilec mora imeti tudi analitičen um, znati obdelati velike količine informacij, imeti dobre komunikacijske sposobnosti in sposobnost jasne predstavitve informacij.
Neodvisni pregled vozila: Video