☰

Kako začeti gradbeno podjetje iz nič. Posel je težak, a donosen: kako odpreti gradbeno podjetje

Gradbeništvo je ena najbolj obetavnih in zelo donosnih vrst poslovanja. Gradbene storitve so iskane v vsaki krizi, kadarkoli in kjerkoli v naši državi. Povedali vam bomo, kako odpreti gradbeno podjetje iz nič, kako izbrati pravo vrsto dejavnosti in kako vse pravilno organizirati.

Uvod

Vstopiti v gradbeni posel ni enostavno, a tudi za začetnike obstaja veliko načinov, kako to storiti z minimalnimi naložbami. Glavna stvar je ustvariti kakovosten poslovni načrt. Prav tako morate takoj razmisliti o pravi razvojni strategiji, pri čemer morate upoštevati dejstvo, da boste verjetno morali najeti posojila.

Gradbena dejavnost je precej donosna in obetavna

Konkurenca na tem trgu je precej velika. Vsako leto se odpre na desetine gradbenih podjetij, ki se borijo za svoj prostor pod soncem, znižujejo cene in ponujajo široko paleto storitev. Toda ob natančnejšem pregledu se izkaže, da je resnično kakovostnih gradbenih podjetij zelo malo - mnoga si prizadevajo za dobiček, varčevanje z materiali, osebjem, projekti itd., Kar takoj vodi v poslabšanje kakovosti dela.

Če želite začeti, morate svojim strankam zagotoviti največje možno število storitev, v idealnem primeru narediti vse na ključ. Ni jim treba iskati izvajalcev tretjih oseb ali najemati posadk – vi zagotovite vse. Kakovostno podjetje ponuja naslednje storitve:

  1. Dostava vseh gradbenih materialov in razkladanje na gradbišču.
  2. Storitve za izdelavo projekta, oblikovalski projekt, razvoj edinstvenega dizajna.
  3. Visokokakovostni in strokovni strokovnjaki sposobni opraviti vse gradbene storitve.
  4. Sposobnost pomoči stranki pri pripravi dokumentov in dovoljenj.

Običajno imajo gradbena podjetja svoj profil dela:

  1. Zasebna gradnja.
  2. Industrijski inženiring.
  3. Gradnja cest.

Opomba: Najlažje je začeti z zasebno gradnjo. Pridobili boste potrebne izkušnje, razvili potrebne povezave, pridobili ugled in začetni kapital za prehod na naslednjo stopnjo.

Kako začeti

Poglejmo, kje začeti gradbeno podjetje in kakšne možnosti boste imeli. Če nimate resnega denarja za nakup gradbene opreme itd., Potem je najbolj logična stvar za začetek ustvarjanje kvalificirane ekipe za popravila in gradnjo. Začnite popravljati, postavljati ograje, graditi lope in kopališča. Prislužili si boste ime in kapital.

Gradbeni posel zahteva dobre naložbe, vendar se hitro povrne

Bodite prepričani, da se registrirate kot samostojni podjetnik ali LLC, sklenete uradne pogodbe s strankami, plačate davke - le tako se boste izognili resnim težavam, stalnim globam in "popustom" brezvestnih strank. Seveda mora biti vse narejeno učinkovito, zato izberite usposobljeno ekipo, ki bo usmerjena v rezultate. Ustvarite svoj portal na internetu, registrirajte se na različnih gradbiščih in ponudite svoje storitve. Pozitivne povratne informacije uporabnikov bodo za vas odlična spodbuda - kakovostne ekipe so zlata vredne, njihovo delo pa je načrtovano za šest mesecev vnaprej. Lahko se boste hitro razvijali, zajemali vse več novih niš, prevzemali odgovornejše in resnejše projekte.

Na prvi pogled se morda zdi težka naloga ustvariti podjetje brez pretežno velikega proračuna. Mnogi se bojijo tveganja in obupajo takoj, ko začnejo razmišljati: kje začeti, kako pravilno zgraditi podjetje, kakšni prostori so potrebni, kako spodbujati trgovino in tako naprej, tako naprej, tako naprej.

Kako odpreti gradbeno podjetje iz nič, katerega navodila po korakih ne zagotavljajo 100% uspeha?

Vendar se ni treba osredotočati na zmagoviti uspeh že od samega začetka, večina poslovnežev je imela težave, vendar so dosegli, kar so želeli, zahvaljujoč jasnemu in do podrobnosti podrobnemu poslovnemu načrtu. Povečala se je rast registriranih gradbenih podjetij, vse zato, ker so začela precej pospešeno graditi novogradnje, krpati ceste itd. Vendar ne upajte, da boste takoj imeli povpraševanje po storitvah podjetja. Če želite to narediti, najprej potrebujete potrebno opremo in veliko skladišče blaga, in drugič, potrebujete vsaj nekaj izkušenj in povezav.

Če želite ugotoviti, kaj je potrebno za odprtje gradbenega podjetja, se držite naslednjega načrta:

  • Pripravite podroben poslovni načrt;
  • Pripravite potrebne dokumente za registracijo podjetja;
  • Nakup strojev in opreme;
  • Zaposlovanje zaposlenih;
  • Povečanje baze strank z iskanjem po elektronskem imeniku ali na druge načine.

Dokumenti za registracijo gradbenega podjetja

Če se odločite za patent kot samostojni podjetnik, boste morali imeti pri roki naslednje dokumente:

  • Izvleček iz enotnega državnega registra samostojnih podjetnikov;
  • Pridobite registrsko številko v OGRNIP;
  • Dokument o registraciji pri davčnih organih;
  • Potrdilo o izdaji kod Rosstata;
  • Registracija pri pokojninskem skladu.

Ko se registrirate kot LLC, prejmete naslednje dokumente:

  • potrdilo o registraciji LLC;
  • Potrdilo o registraciji v TFOMS;
  • Izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb;
  • Potrdilo v obrazcu 1-3 Računovodstvo;
  • Dokument, ki potrjuje registracijo pri pokojninskem skladu;
  • listina LLC;
  • Dokument o izdaji kod Rosstata.

Izbira vaše smeri

Ob številnih gradbenih delih se mora novo podjetje odločiti, v katero smer bo odprlo svojo dejavnost. To so lahko tri področja dejavnosti:

  • Gradnja cest (popravila in gradnja cest, avtoceste);
  • Nizke gradnje (stanovanjske nepremičnine);
  • Industrijska gradnja (zgradbe za industrijske namene).

Če se nameravate ukvarjati s panogo gradnje cest, upoštevajte, da bodo ta dela na začetku poslovanja zahtevala velik kapitalski vložek v njihovo izvedbo, prav tako pa bi bilo dobro imeti vzpostavljene povezave. v določenih organih. Čeprav se ta panoga najbolj izplača, je že dolgo nadzorovana s strani državnih služb, kar pomeni, da bodo imeli konkurenti veliko avtoriteto med kupci.

Vaše podjetje bo pridobilo le številne dodatne storitve. Naredite analizo konkurentov in naredite svoje predloge, ki se razlikujejo od vseh drugih. To je lahko katera koli dodatna storitev. Na primer, samo vaše podjetje po gradbenih delih brezplačno odpelje smeti. Dobra ideja bi bil nakup izjemnega, redkega izdelka, ki ga je težko najti na trgu.

Kje odpreti: Podeželje ali središče mesta

Na to vprašanje ni jasnega odgovora. Vse je spet odvisno od finančne osnove. Če želite odpreti podjetje v veliki metropoli, se boste najverjetneje morali soočiti s konkurenti, poleg tega pa boste potrebovali impresiven znesek. A tudi prihodki v središču mesta so večji kot zunaj mestne cone. Toda oddaljena območja ali majhna mesta, čeprav ne obljubljajo velikih, visoko plačanih naročil, zagotavljajo visok odstotek stabilnosti podjetnika.

Gradbeno podjetje ima tako kot mnoga podjetja v kateri koli drugi panogi sezonske razprodaje skozi vse leto.

Na primer pozimi, ko vremenske razmere ustavijo gradnjo hiš in zunanja zaključna dela. Vendar je vredno zapomniti, da "vedno želite jesti" in zaposleni morajo biti plačani. Zato morate resno razmisliti, kje najti stranke za vaš izdelek:

  • Sodoben in učinkovit način iskanja strank je orodje za spremljanje tiska, torej iskanje informacij, povezanih s to temo. To počnejo posebej usposobljeni menedžerji, ki aktivno opravljajo nenačrtovane klice za stranko za nakup blaga ali storitev. Pošljite tudi e-pošto s ponudbami in priporočili.
  • Zelo pomembni so tudi letaki in beseda "promocija" na izložbi, ki morda ne bodo privabili velikih kupcev, vendar bodo lokalne prebivalce prisilili k pozornosti.
  • Ko govorimo o oglaševanju, morate razumeti, da zahteva velik proračun, ali bo uspešno pa ni zagotovljeno, saj je podjetje novo in se še ni patentiralo kot izkušeno in zanesljivo. Zato bo dovolj sodelovanje v kakršnih koli razpisih ali stran na družbenih omrežjih.

Promovirajte svoje podjetje in svojo blagovno znamko, obveščajte vse mogoče in nemogoče o svojem odprtju in svojih zmožnostih. Govorite glasno, vendar ne bodite vsiljivi. Naučite se pravilno predstaviti in prepričati stranke, da je donosno kupovati pri vas.

Nova oprema

Če nimate finančnih sredstev za stroje in opremo, potem obstajata dve možnosti za rešitev tega problema. Na internetu je veliko oglasov, kjer ponujajo najem opreme, kar sprva omogoča prihranek pri njenem nakupu. Uporabite lahko tudi nakup rabljene opreme, na primer tiste najbolj potrebne.

Vstop v samoregulativno organizacijo

Morda boste imeli več uspeha z včlanitvijo v samoregulativno organizacijo gradbenikov, saj imate s tem pravico do:

  • Imeti trgovino brez licence;
  • Vsi certifikati kakovosti v skladu z vsemi standardi;
  • Podjetnik lahko koristi (če gre za nujne primere) kompenzacijski sklad.
  • Toda po drugi strani, zlasti mala podjetja, lahko že imajo dober stabilen dohodek, znesek za pridružitev SRO pa je lahko previsok za ustanavljanje podjetja.

Katera področja v gradnji morda niso vključena v SRO:

  • Montaža konstrukcij (okenske odprtine in vrata);
  • Popravila in zaključna dela.

Ko se podjetje začne uspešno razvijati, lahko dodate storitve in s tem povečate svoj dohodek.

To lahko vključuje tečaje usposabljanja za gradbenika ali najem vaše opreme.

Pravi novinec v gradbenem podjetju bo imel težke čase, potreboval bo vztrajen in moteč značaj, zaradi katerega bo lahko dosegel velika potencialna naročila. Toda najprej je glavna stvar na gradbenem trgu pridobiti zaupanje strank in ustvariti ugled zanesljivega in obetavnega podjetja.

Podjetja, ki se ukvarjajo z gradnjo in dodelavo prostorov, so donosna. To je posledica naraščajočih potreb prebivalstva po življenjskem prostoru in želje po izboljšanju svojih hiš in stanovanj. Spretni podjetniki zbirajo informacije o tem, kako odpreti gradbeno podjetje. In ustvarjanje podjetja na tem področju je realno.

V gradbeništvu je resna konkurenca. Podjetja ponujajo široko paleto storitev - od kozmetične prenove stanovanj do gradnje hiš. Za mnoge je glavni dohodek gradnja novih objektov (do 70% celotnega dobička organizacije).

Mlado podjetje lahko računa na uspeh, če pred ustanovitvijo podjetja dobro premisli:

  • Razpoložljivost povezav, avtoriteta kot graditelj med prijatelji in sodelavci. Zgradite minimalen ugled s svojimi prejšnjimi izkušnjami. Stranke preučujejo zgodovino organizacije. Zato bodo na samem začetku poti majhna naročila.
  • Razpoložljivost opreme in orodja. Lastno, v najemu. Upoštevajte vse, kar imate, poskusite pridobiti subvencijo, državno subvencijo.
  • Kapital za registracijo, licence (če to zahteva vrsta dejavnosti), dovoljenja, potrdila.

Več kot je storitev, lažje je sprejemanje naročil in razvoj. Toda ena od pravih možnosti za izbiro specializacije novega gradbenega podjetja je notranja dekoracija. To je koristno iz naslednjih razlogov:

  • različne vrste dela. To bo prineslo stabilen dohodek novemu podjetju, pri kateri koli gradnji je potrebna zaključna obdelava;
  • zaposlovanje delavcev je enostavno. Mnogi se strinjajo z delom z osebnim instrumentom;
  • Bolj realistično je prejeti naročilo mladega podjetja za dokončanje sobe ali kozmetična popravila kot za gradnjo obsežnega projekta.

Registracija gradbenega podjetja

Da lahko podjetje deluje, mora biti registrirano. Izbrati morate pravni status ali zbrati paket dokumentov.

Vstop v SRO

Ena od pomembnih stopenj je trenutek pridružitve SRO (samoregulativna organizacija gradbenikov). Do leta 2010 je veljal licenčni sistem. Pri odprtju gradbenega podjetja je bilo treba pridobiti cel seznam licenc.


Zdaj, da se pridružite SRO, je dovolj, da zberete standardni paket dokumentov. Pregledali jih bodo v enem mesecu, nato pa bo sprejeta pozitivna ali negativna odločitev. Zmogljivosti novega podjetja določajo številne točke:

  • direktor organizacije ima izkušnje z gradnjo;
  • specializirano izobraževanje zaposlenih in vodstva;
  • število zaposlenih itd.

Obstaja natančen seznam pogojev, ki je za vsako SRO drugačen. Ko gradbeno podjetje začne dejavnosti, ne da bi se registriralo pri SRO, se lahko zanj uporabijo kazni.

Pri včlanitvi v SRO mora organizacija plačati pristojbine in prispevke. Obstaja sklad za nadomestilo škode, povzročene strankam med gradbenimi deli. Poleg tega obstajajo številna obvezna plačila.

Načini prejemanja naročil

Obstaja veliko načinov, kako se izraziti in pridobiti nova naročila:

  1. Sodelovanje na tekmovanjih. Prve se izvajajo za gradnjo velikih državnih objektov in bodo namenjene uglednim podjetjem. Imajo dovolj materialnih sredstev in lahko izvajajo velike količine. Drugi se izvajajo za izbiro izvajalcev popravil, na primer v šoli ali upoštevanje poceni izvajalcev.
  2. Sodelujte v programu podizvajalcev. Velika podjetja pogosto del del oddajajo malim gradbenim organizacijam.
  3. Sodelovanje s podjetji, ki gradijo novogradnje. To lahko zagotovi delo za več kot eno leto.
  4. Ustvarite si ugled. Če želite pridobiti povratne informacije strank, morate dobro opraviti svoje delo. Pozitivni povečujejo avtoriteto, torej število naročil.

Vsi dejavniki potrjujejo, da je treba odpreti gradbeno podjetje s poudarkom na specializaciji za notranjo opremo. In nato povečati obseg storitev.

* Pri izračunih so uporabljeni povprečni podatki za Rusijo

V vsakem razmeroma velikem mestu je danes veliko gradbenih projektov. Gradnja večnadstropnih stavb se skoraj nikoli ne ustavi, vendar, kot veste, gradbeniki ne opravljajo notranje opreme, kupec nove stavbe pa prejme stanovanje, ki ga je treba še popolnoma prenoviti. In v mnogih že stanovanjskih stanovanjih so nenehno potrebna zaključna in gradbena dela. Redka oseba se popravil loti sama, zato so storitve popravljalnih in gradbenih ekip na trgu dovolj povpraševane.

Trendovski izdelek 2019

Na tisoče idej za hiter zaslužek. Celotna svetovna izkušnja je v vašem žepu..

Ti multidisciplinarni strokovnjaki svojim strankam ponujajo hitro dokončanje nalog; stroški njihovih storitev se lahko razlikujejo glede na raven in ugled ekipe, vendar v katerem koli mestu ni težko najti gradbenikov in serviserjev. Ta poslovna niša je precej gosto zasedena, saj ne zahteva resnih naložb in oseba z gradbeno izobrazbo, če želi ustanoviti lastno podjetje, se zagotovo ne bo odločila za odprtje polnopravnega gradbenega podjetja. Konkurenca na tem področju je zelo visoka in novinec težko vstopi na trg, nima ugleda in znanega imena, veliko gradbenih ekip pa ima že ustaljeno stranko.

Po drugi strani pa prebivalci novih stavb, ljudje, ki se prvič soočajo s potrebo po zaključnih delih, poskušajo najti informacije o popravilih in gradbenih ekipah v splošnih virih, na primer na internetu, in tukaj mladi Podjetje ima možnost, da svojo stranko zanima z bolj donosno ponudbo storitev, namesto s slavnim imenom. V tem pogledu lahko svoje mesto zasede celo novoustanovljeno podjetje, vendar se bo za to moralo nenehno ukvarjati s tržno kampanjo in si pridobiti pozitiven ugled.

V prvih fazah je lahko majhno število naročil ekonomsko upravičeno, kasneje pa se mora organizacija razvijati in za preživetje na tem trgu mora svojim strankam ponuditi resnično kakovostne storitve brez kramp.

Omeniti velja tudi, da razmeroma veliko število servisno-gradbenih ekip danes ponuja nizko kakovostne storitve; gre za gradbenike, ki se v prostem času od svojega glavnega dela ukvarjajo z zaključno obdelavo in zato le redko skrbijo za dobro delo, ampak stranki ponujajo nizko. stroški in kratki roki, kar še posebej pritegne potrošnike. To so ekipe, ki hodijo naokoli z naključnimi naročili, morda nimajo zelo dobrih kritik na trgu, a hkrati preživijo zaradi povezav in navidezno ugodnih pogojev. Tako mora novinec navsezadnje ponuditi konkurenčne pogoje, hkrati pa stremeti k postavitvi podpovprečnih cen.

Ekipa za popravila in gradnjo ponuja široko paleto storitev, od preprostega kozmetičnega zaključka sten do polaganja komunikacij. Odvisno od seznama storitev so izbrane kode OKVED, vendar vse takšne dejavnosti spadajo v opredelitev splošne skupine (OKPD 2) 43 Specializirana gradbena dela. Za ustanovitev lastnega podjetja se morate registrirati kot poslovni subjekt, v primeru organiziranja manjšega podjetja pa se je smiselno odločiti za obliko samostojnega podjetništva, saj traja manj časa, zahteva manj resnega poročanja in posledično je registracija nekoliko cenejša. Če obstaja potreba po registraciji pravne osebe, je boljša oblika družbe z omejeno odgovornostjo, saj bo v tem primeru, tako kot v primeru samostojnega podjetništva, na voljo poenostavljeni sistem obdavčitve.

Trenutno pridobitev posebnih gradbenih dovoljenj ni potrebna, vendar se morate za zakonito poslovanje pridružiti samoregulativni organizaciji (SRO) za gradnjo. V zvezi s tem je nemogoče natančno povedati višino zahtevanega vložka vstopnine in druge pogoje za sprejem novincev v samoregulativno organizacijo, saj vsaka postavlja svoje pogoje in zahteve.

Pripravljene ideje za vaše podjetje

Delo brez pridružitve SRO je strogo prepovedano, vendar ima to tudi nekaj prednosti. Na primer, samoregulativna organizacija lahko pripravi informacije, ki jih bo posredovala svojim članom. Vsebuje tudi informacije o državnih štipendijah in tekmovanjih, ki jih lahko izkoristite. V vsakem primeru podjetniku ni več treba nenehno kontaktirati državnih agencij in opravljati svojih dejavnosti pod nadzorom upravnih organov. SRO izdaja dovoljenje za delo in čeprav od svojih članov zahteva izpolnjevanje vseh navedenih pogojev, je manj zahtevno.

Nato je treba razmisliti o iskanju prostorov in resno razmisliti o možnosti, da svoje pisarne ali predstavništva sploh ne bi imeli. Če je proračun omejen, potem lahko vsa pogajanja s strankami vodite na njihovem domu, še posebej, ker vam bo to omogočilo kombiniranje pogajanj z oceno in izračunom stroškov dela. Stranke redko ocenjujejo podjetje po pisarni, saj jim je veliko bolj priročno, ko ekipa takoj pride na lokacijo in ni treba nekam potovati. V zvezi s tem lahko v prvih mesecih dela znatno prihranite pri najemu prostorov, še posebej, ko je še vedno le malo naročil in podjetje več dni ostane brez dela. Kasneje pa boste morali razmišljati o lastni pisarni, saj razvijajoče se podjetje povečuje obseg ponujenih storitev, povečuje se raven storitev in ne more brez lastnega predstavništva.

Pripravljene ideje za vaše podjetje

Če želite to narediti, je bolje poiskati prostore na območju velike gradnje, na primer v novem bloku v gradnji, ki bo kmalu predan v uporabo in se bodo začela prodajati stanovanja. Seveda bo prej ali slej blok popolnoma naseljen in povpraševanje po zaključnih delih se bo postopoma zmanjšalo, vendar bo do tega trenutka imelo podjetje dober ugled, ki mu bo omogočil delo po vsem mestu, v skrajnih primerih pa se mora imeti možnost premakniti v nov blok. Če torej podjetje še ni postalo splošno znano, je vredno najeti majhne pisarne z možnostjo hitre selitve.

Treba je opozoriti, da je bolje, da podjetje za popravilo in gradnjo začne podjetnik, ki sam razume popravila in gradnjo, ima pa tudi visoko strokovno izobrazbo in dovolj delovnih izkušenj za osebno vodenje procesa gradnje ali popravila. Seveda kompleksni projekti zahtevajo sodelovanje velikega števila ljudi, vključno z dodatnim vodstvenim osebjem, vendar je bolje, da podjetnik osebno upravlja delo svojih zaposlenih. Z drugimi besedami, poslovnež mora sam delovati kot delovodja na gradbišču, sicer ekipi z lastnim delovodjo ni treba delati za tretje podjetje, saj si bo po prejemu predmeta prizadeval ohraniti vse dobiček zase. Iz tega sledi, da bo ekipa z zunanjim vodjo najverjetneje začela opravljati svoje storitve, mimo podjetja delodajalca, ne da bi pri tem skrbela za ugled in podobo slednjega.

V zvezi s tem lahko podjetje za popravila in gradnjo priporoči tistim ljudem, ki lahko samostojno vodijo proces gradnje in popravil in želijo organizirati svoje podjetje, vendar je za podjetnike, ki so daleč od gradbeništva, bolje izbrati drugo smer. njihove dejavnosti, in če obstaja velika želja in/ali možnosti za ukvarjanje s tem področjem, potem je treba preučiti glavne točke tega posla, pa tudi nenehno spremljati delo svojih zaposlenih.

Odločilni dejavnik pri takšnem podvigu bo izbor lastne ekipe. Kakovost in hitrost dela sta odvisna od ljudi, zato je treba k temu vprašanju pristopiti zelo previdno. Na trgu dela danes zlahka najdete serviserje in gradbenike, vendar to ne bodo vedno usposobljeni delavci, odgovorni in ne poskušajo zavajati delodajalcev in/ali strank. Tudi zato je priporočljivo, da delo mojstra opravljate sami ali pa vsaj stalno spremljate delo svoje ekipe. Preden boste našli res poštene in usposobljene delavce, bo verjetno trajalo precej časa, sprva pa boste morali sodelovati z različnimi ljudmi.

Pripravljene ideje za vaše podjetje

Je pa pri tovrstnem poslu smiselno razmišljati o zaposlitvi ljudi šele po prejemu naročila. To pomeni, da zaposleni niso v osebju podjetja, ampak so najeti od zunaj samo po potrebi, kar vam omogoča, da znatno zmanjšate stroške vzdrževanja vašega podjetja, saj ni treba plačati fiksne plače. In sami serviserji lahko v prostem času od naročil delajo ob strani, kar vam bo prineslo dodaten dohodek in s tem odpravilo nezadovoljstvo z glavnim delodajalcem. Bistvena slabost tega pristopa je, da zaposleni ne bodo neposredno podrejeni in zato ne bodo mogli vedno prevzemati nalog, vendar se ta problem delno reši z iskanjem rezervnih ljudi, ki prav tako sodelujejo s podjetjem samo za čas naloge. .

Za veliko podjetje, ki ima nenehno naročila, je veliko lažje vzdrževati osebje lastnih zaposlenih, kot pa jih nenehno iskati ob strani, zato je takšno neformalno sodelovanje sprejemljivo le v zgodnjih fazah dela. Poleg same brigade je treba najti ljudi, ki so sposobni opravljati dodatne naloge; To vključuje tehnologe, oblikovalce, cenilce, oblikovalce in arhitekte. Ti ljudje bodo potrebni v poznejših fazah dela, vendar morate o njihovem iskanju razmišljati že na samem začetku.

Podjetje za popravilo in gradnjo mora svojim strankam ponuditi ne le storitve notranje opreme, temveč tudi celo vrsto dodatnih storitev, ki vključujejo pripravo projekta prenove, ureditev vseh pravnih vprašanj ali pomoč pri njih, izdelavo projektnega projekta, demontažna dela, namestitev komunikacije, menjava oken in vrat, kleparska in elektro dela. Ta seznam je mogoče znatno razširiti, če so na voljo ustrezni zaposleni in sposobnosti. Vse poslovne procese, ki niso povezani z ustvarjanjem dobička za organizacije, je treba oddati zunanjim izvajalcem, ker je to ekonomsko veliko bolj donosno.

Za svoje delo morate kupiti več kompletov ustrezne opreme, vendar ni vedno potreben nakup dragega orodja. Glavna naloga opreme je obrtnikom omogočiti hitro in učinkovito opravljanje nalog, zato so zanje pogosto primerne preproste naprave, ki niso opremljene z različnimi funkcijami. Vsa oprema se nabavlja v več kompletih, tako da je rezervno orodje in zadostuje za več ekip na hkratnih pozivih.

Ekipa za popravila in gradnjo mora brez izjeme izvajati ometanje stropov in sten, barvanje, tapete, polaganje talnih oblog, vodovodna in električna tehnična dela, zamenjavo vrat in oken, tudi iz lesa v kovinsko plastiko. V arzenalu zaposlenih naj bodo različne naprave za delo z različnimi vrstami materialov, poleg tega pa naj bodo orodja za hidroizolacijo, toplotno izolacijo in zvočno izolacijo. Zato se kupi veliko različnih majhnih gradbenih orodij, kot so: libela, vrtalnik, udarno kladivo, izvijač, vbodna žaga, zajeralna škatla, kompleti ščetk, valjev in lopatic; merilni trak, noži, strgalniki; enostavni gradbeni kompleti, vključno s kleščami, izvijači, kladivi, dleti in šilom.

Prav tako morate kupiti veliko število potrošnega materiala, ki je strojna oprema in tipični potrošni material za delo, ki se izvaja (brizgalna pena, dvokomponentna mastika, lepilo, barve in laki). Vendar vam ni treba kupiti preveč potrošnega materiala naenkrat, imejte ga le v rezervi za primer nepredvidenih okoliščin, ves potrošni material pa kupite šele po prejemu naročila in izračunu pričakovanih stroškov. Kupi se le tisto, kar je nujno, materiali, kot so tapete, ploščice in podobni zaključni elementi, pa se kupujejo le po dogovoru s stranko; Poleg tega jih pogosto kupuje sam.

Glede na predlagani seznam del bo morda treba kupiti posebna oblačila, če zaposleni opravljajo delo, ki je škodljivo za življenje ali zdravje. Najresnejša zaščita je posebna obleka, ki pokriva celotno telo, z respiratorjem. Vendar ga je treba uporabljati le pri izvajanju omejenega seznama del; v večini primerov se ekipa za popravilo in gradnjo lahko zadovolji s preprostimi in udobnimi gradbenimi oblačili.

Za delavce bi morali kupiti poseben prevoz, s katerim bodo prišli na svoje delovno mesto. Če želite to narediti, lahko kupite majhen kombi, ki lahko sprejme vso potrebno opremo in kupljene materiale. To ni vedno potrebno, saj imajo lahko zaposleni svoj avto, ki jim je bolj udoben za vožnjo, za lastne potrebe pa je navaden poceni avto včasih nepogrešljiv. Njegov minimalni strošek je 200 tisoč rubljev, vendar za ta znesek lahko kupite le rabljen avto v ne najboljšem stanju.

Da bi pritegnili svoje stranke, morate, kot že omenjeno, biti tesno vključeni v oglaševalsko kampanjo. Če želite to narediti, bi morali objaviti informacije o sebi na vseh tematskih portalih na internetu, oglaševati v lokalnih medijih: radiu, televiziji, tiskanih publikacijah (čeprav od tega načina promocije ne morete več pričakovati veliko učinkovitosti).

Najpogosteje danes ljudje iščejo notranjo opremo po nasvetu prijateljev in znancev, tiste potencialne stranke, ki nimajo koga vprašati za nasvet ali dobiti priporočila, pa informacije iščejo same, predvsem na internetu. Zato morate resno razmišljati o ustvarjanju lastne spletne strani, ki bo postala pomembna informacijska in oglaševalska platforma za podjetje. Stroški izdelave in promocije spletnega mesta so lahko precejšnji, odvisno od teme, vsebine spletnega mesta in stopnje konkurence. Prav preko interneta pa je danes največ strank, saj spletna stran takoj ponudi cenik, seznam storitev in vse pogoje dela.

Stroški dela ekipe za popravilo in gradnjo se razlikujejo glede na kompleksnost, med strokovnjaki pa je več skupin za popravila. Glede na zahtevnost in s tem ceno popravila delimo na kozmetična, ekonomična, kapitalska in evropska standardna (evropska popravila). Stroški slednjega so običajno 3-4 krat višji od prvega, zato evropska kakovostna prenova za 1 kvadratni meter stranko stane približno 6 tisoč rubljev, kozmetična prenova pa stane tisoč in pol rubljev za isto površino. . Vendar so te cene zelo približne, natančen strošek pa se določi na kraju samem.

Gradbeništvo v Rusiji cveti in obeti za prihodnost so ugodni. Vračilna doba začetnih naložb v gradbeništvo se je zmanjšala na neverjetno vrednost za panogo 1 leto. Dobičkonosnost izkušenega gradbenega podjetja 100% je povsem resnična in celo začetnik v subvencionirani regiji lahko računa na 40%. Toliko poslovnežev, ki so zbrali dovolj kapitala za začetek (približno 15.000.000 rubljev), razmišljajo: kako odpreti gradbeno podjetje?

Toda najprej morate ugotoviti, ali so takšne rožnate možnosti fikcija? Izkazalo se je, da ne. Paradoksalno je, da razvoj gradbeništva v Rusiji pospešuje breme preteklosti.

S petletnimi koraki v smeri velike svetle prihodnosti ZSSR ni bilo časa za tako filistrske malenkosti, kot je štiričlanska družina, ki je 15 let čakala na dvosobno stanovanje, in v drznih 90. letih, ki so se dejansko raztegnila v 10. , sploh ni bilo časa za maščobo, ko bi le bil živ . Sedaj je stanovanjski problem eden najbolj perečih in potrebnih je veliko stanovanj.

Razcvet gradbeništva v Rusiji je posledica globalnih, strateških razlogov. Gradbinci lahko še dolgo računajo na ugodne razmere na trgu. Ne glede na to, kako se spreminjajo razmere znotraj države in na mednarodni ravni, je v Rusiji še vedno treba graditi več.

Kako priti v gradbeni posel?

Prvič, gradbeništvo ni za telebane. Za minimalni začetek morate biti vsaj kvalificiran gradbeni delavec in imeti osebni računalnik. Če popolnoma razumete, kaj je diagram obremenitve, vpijanje vlage materiala ali pokrivnost barve, potem lahko pomislite: kako odpreti gradbeno podjetje in kje začeti?

Gradbeništvo je razvita, kompleksna panoga in ni »samo gradbenih podjetij«. Na splošno so gradbena podjetja razvrščena na naslednji način:

  • Arhitekturna in oblikovalska podjetja.
  • Generalni izvajalci.
  • Specializirani podizvajalci.
  • Podizvajalci dobavitelji.

Arhitekti in oblikovalci so elita gradbenikov. Tukaj niso dovolj izkušnje in kvalifikacije, potrebujete tudi talent. Običajno ima dober arhitekt višjo stopnjo izobrazbe. Čeprav arhitekti ne vlagajo v tehnologijo, materiale in opremo ter ne vzdržujejo delovnih timov, začetnik tu nima kaj početi. Naivni neofit preprosto ne bo sprejet v SRO (glej spodaj).

Generalni izvajalci so »težki« bizoni, ki poznajo zapletenost zadeve in so sposobni opraviti kakršna koli gradbena dela: od kozmetične prenove stanovanja v hruščovki do gradnje nebotičnikov. Tudi za začetnike ni mesta. Poleg zelo velikih začetnih vložkov in izkušenj potrebujete veliko, zanesljivo in vestno delovno silo (in to je gradbeni problem št. 1 v svetovnem merilu) ter floto opreme.

Specializirani podizvajalec je bodisi resnično specializiran za določene vrste del - recimo vodovodne ali elektroenergetske in signalne komunikacije - za generalnega izvajalca ali pa, formalno specializiran za recimo popravila, izvaja tudi celoten obseg gradbenih del, vendar na majhen obseg.

Tu se začetniku v gradbeništvu (ne pa v gradbeni tehniki) odpirajo možnosti. Samo sestaviti morate pametno, ne pijano in ne tatovsko ekipo 5 strokovnjakov: zidar, pleskar-ometač, keramičar, vodovodar in električar.

Dejstvo je, da ima ob trenutnem gradbenem razcvetu vsaj povprečen generalni izvajalec naročila v čakalni vrsti, ki jih poskušajo sprejeti v velikih mestih: lažje je upravljati z materiali, ni treba voziti opreme daleč in delavcem izplačevati potnih nadomestil. . In naročila v velikih centrih so pogosto velika in donosna.

Toda roke pogosto ne sežejo v divjino, kjer imajo podeželski in regionalni lastniki denar in ki prav tako želi biti udobno in civilizirano. Gradbene industrije ni mogoče tako zlahka spremeniti, v ZSSR pa je bila gradnja osredotočena na »gradbene projekte stoletja«, zato je struktura malega gradbeništva v Rusiji še v povojih. Če veste, kako in želite graditi, obstaja kraj, kjer lahko vložite svoja prizadevanja in dobite spodoben donos.

Tudi podizvajalec-dobavitelj mora veliko vedeti o gradbeništvu in lahko dobro zasluži, vendar v bistvu ni več gradbenik, ampak specializiran trgovec, zato obravnava te dejavnosti presega okvir tega članka.

Zato je odgovor na vprašanje: "kako odpreti gradbeno podjetje iz nič?" bo tako - postati specialist podizvajalec. Zdaj pa poglejmo korak za korakom, kako to storiti.

Priprave na prvenec v gradbeništvu

Za ustanovitev lastnega gradbenega podjetja gradbena izobrazba in delovna znanja niso dovolj. Potrebujete konstruktiven pogled na svet in pozitiven psihološki odnos. Za tiste, ki imajo svojo kočo na robu in je on njen gospodar, pa mu nihče ne ukazuje in še vedno nikogar ne posluša, je bolje, da ne računajo na uspeh v gradbenem poslu.

Gradnja je v bistvu kolektivna dejavnost. Spomnimo se, kako je Robinson trpel sam, vsaj nad svojo kočo z ograjo. In gradbeništvo je odgovoren posel. Življenje ljudi v njem je neposredno odvisno od kakovosti zgradbe. Formalna skladnost s SNiP (gradbeni predpisi in predpisi) ni dovolj za kakovostno gradnjo, razmišljati morate o ljudeh, ki bodo tukaj živeli in delali več let.

Če menite, da ste obdarjeni s potrebnimi moralnimi lastnostmi, lahko začnete sestavljati ekipo.

Brigada

Kadri v gradbeništvu odločajo o vsem. Vesten in izučen gradbeni delavec je eden najbolj potrebnih poklicev na svetu. V vodilnih svetovnih gradbenih silah - ZDA in na Japonskem - se delovodje v svojih blogih pritožujejo: "Povsod so delavci kot delavci, delajo in so plačani, vendar so naši strokovni materiali ukradeni in pijani."

Gradbeni delavci niso nekakšni izmečki. Samo na gradbišču je težko vzpostaviti enako računovodstvo in nadzor kot v proizvodnji, ena črna ovca pa pokvari celo čredo. Na velikem gradbišču z naborom talentov je mogoče brezvestnega delavca hitro prepoznati, razumiti ali izključiti iz ekipe, vendar lahko majhno podjetje, ki je izgubilo strokovnjaka, poruši red in je na robu propada.

Zato se naloge ne splača lotiti, ne da bi vnaprej sestavili sposobno ekipo. Poleg tega mora biti ekipa sestavljena iz kvalificiranih strokovnjakov, po možnosti s strokovno izobrazbo. Novince brez kvalifikacij z usposabljanjem na delovnem mestu lahko zaposlimo kasneje, ko se dejavnost širi. Prav tako morate biti previdni z obrtniki - "Kulibini".

Tržno gospodarstvo ne dopušča dolgoročne gradnje sovjetskega tipa. Sodobni specialist mora ob vstopu na delovno mesto že od prve izmene dosledno izdelovati normo z ustrezno kakovostjo. V gradbeništvu se kadrovske zahteve zaostrujejo zaradi dejstva, da je gradnja, kot že rečeno, odgovorna zadeva, odgovornost graditelja pa se razteza na leta. Če so v stenah razpoke ali plevel, da ne omenjam propada, ni mikrovalovna pečica, ki je po popravilu zgorela.

Odnosi s sodelavci

Vsi gradbeniki morajo pri vsakem natečaju medsebojno sodelovati na strokovnem področju – pri navezovanju na generalne načrte, pri medsebojnem usklajevanju v arhitekturi, usklajevanju projektov, navezovanju na komunikacije ipd.

Zato svoje sodelavce vnaprej obvestite o svojih načrtih, katero nišo ste našli zase, kakšno delo nameravate opravljati. Nima smisla se skrivati: ne gradijo kamnitega stebra sredi puščave. Če nenadoma skočite ven, kot jack-in-the-box, tvegate, da ne le stojite na poti drugim, ampak tudi vstopite v konflikt z vladnimi agencijami, saj razvoj ne poteka kaotično, ampak pod strogim nadzorom pravo.

Tveganje, da bo vaša niša zasedena hitreje kot vi, je minimalno – tudi potencialni konkurenti morajo sestaviti ekipo in določiti krog kupcev, a to ste že storili.

Vlagatelji

Priporočljivo je tudi, da se o svojih načrtih pogovorite z enim od lokalnih generalnih izvajalcev, ki so po vašem mnenju vredni največ zaupanja. Vodite pogovor v tem smislu: "Obstaja zapletena ekipa, tu in tam pride do preboja, želim ustanoviti svoje podjetje."

Najverjetneje vam bodo takoj ponudili delovodjo ali delovodjo z zelo dostojno plačo. Če boste vztrajali: »Ne, želimo delati zase, lahko pa damo delež za podporo že na začetku,« boste skoraj zagotovo prejeli odgovor: »Prav, registrirajte se, pomagali bomo z denarjem, opremo in materialom. .”

Možno je, da generalni izvajalec ne bo imel razpoložljivih sredstev, a če bo potrebno, se boste zagotovo dogovorili za najem opreme in prejeli priporočila zanesljivih in donosnih dobaviteljev. V vsakem primeru, če tukaj ne bo šlo, lahko poskusite s čim drugim.

Bolje se je pogajati takoj, ko udari mraz. Večina generalnih izvajalcev, da bi delavcem manj plačali za zimske razmere, poleti intenzivira delo in do zime pobere dobiček. Do pomladi se razpoložljiva sredstva vložijo v novo sezono.

Ustanovitev podjetja

Ko rešite vsa predhodna vprašanja, morate sestaviti papirologijo za podjetje. Ni zastonj, ne glede na to, ali ste našli investitorja ali ne, zato bomo spotoma ugotovili, koliko najmanj stane odprtje gradbenega podjetja.

Prva faza: registracija

Pri davčnem uradu se registriramo kot samostojni podjetnik posameznik ali doo. To je preprostejše in cenejše, vendar potem ne boste mogli opravljati dela za pravne osebe in državne agencije, zato je bolje, da to storite takoj.

V praksi je registracija, pa tudi izdelava spletnega mesta podjetja, brez katerega ga SRO najverjetneje ne bo sprejela, zaupana posrednikom-odvetnikom in spletnemu skrbniku. Seveda morajo plačati, a s samim tekanjem s papirji boste porabili več denarja zase. Registracija skupaj z izdelavo preprostega spletnega mesta s predlogo stane 10.000 – 25.000 rubljev. vključno z državno dajatvijo, odvisno od lokalnih stopenj.

Zdaj se morate pridružiti samoregulativni organizaciji - SRO.

Druga stopnja: SRO

Dovoljenje za gradnjo je zdaj ukinjeno. Gradbeni strokovnjaki in strokovnjaki sorodnih področij (geologi, geodeti, potapljači, krovci, peskalci itd.) sami določajo, kdo lahko dela na gradbenih, izkopnih delih, predhodnih geoloških raziskavah itd. Ti ljudje, sami praktični poslovneži in strokovnjaki, ki delajo na svojem področju, sestavljajo SRO. Dokler niste član SRO, ne morete ničesar graditi.

Če se želite pridružiti SRO, morate predložiti tri pakete dokumentov:

  • Izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb, notarsko overjena kopija potrdila o registraciji podjetja in davčni registraciji, listina podjetja in izvleček iz sklepa skupščine ustanoviteljev, ki vas je imenoval za direktorja.
  • Kopije diplom vodstvenega osebja. Brez višje ali srednje specializirane izobrazbe na svojem področju lahko računate le na manjša popravila in zaključna dela.
  • Kopije delovnih knjižic, pogodb in pogodb o zaposlitvi, potrdil o izpopolnjevanju - za potrditev delovnih izkušenj in s tem izkušenj. Za višinske monterje še vedno potrebujete nepotečeno potrdilo - dovoljenje za delo z oznako o opravljenem zdravniškem pregledu. Za električarje - tudi nepotečeno spričevalo s skupino za sprejem v električne inštalacije in oznako zdravniškega pregleda.

Poleg tega vse SRO zahtevajo vodstvene vizitke s kontaktnimi podatki.

Vstopnina v SRO se giblje od 10.000 do 25.000 rubljev. glede na lokalne razmere in takoj je treba dopolniti kompenzacijski sklad SRO za približno 300.000 rubljev. Še 10.000 rubljev. bo sestavljen iz notarske pristojbine in prve mesečne članarine SRO.

Skupaj bo postopek odprtja gradbenega podjetja stal 330.000 - 360.000 rubljev.

Številne SRO, zlasti v regijah z razvito gradnjo, od kandidatov zahtevajo, da imajo poslovni načrt s posebnimi podatki o lokalnih razmerah, vključno s proizvodnim načrtom za prvo leto. Pri izdelavi lahko za osnovo vzamete poslovni načrt gradbenega podjetja, ki temelji na agregiranih kazalnikih.

Razširjen poslovni načrt za majhno gradbeno podjetje

Ker uspeh pogajanj z vlagatelji ni odvisen le od vas, menimo, da so njihovi rezultati enaki nič. Dogovorite se za začetne "infuzije" - no, hitreje boste plačali in se postavili na noge. Toda za izračun začetka je bolje domnevati najslabše.

Torej, začetni stroški:

  • Nakup in najem posebne opreme, projektiranje in inženiring, geološke in geodetske raziskave - 12.000.000 rubljev.
  • Stroški orodja in delovnih oblačil - 1.000.000 rubljev.
  • Plačilo najema pisarne - 150.000 rubljev na leto.
  • Potni stroški in gostinski stroški - 200.000 rubljev na leto.
  • Članarina SRO, oglaševalski dogodki, promocija spletne strani - 100.000 rubljev na leto.

Skupni začetni stroški 13.450.000 rubljev.

Za izračun dohodka in vračilne dobe bomo vzeli povprečno statistično vrednost donosnosti malega gradbenega podjetja v Ruski federaciji. V velemestih je donosnost celo majhnega gradbenega podjetja lahko 100-odstotna, vendar je tam "vse poskrbljeno" in se novinec težko ukorenini.

V subvencionirani divjini lahko računate na 25-30% donosnost. Tam je tudi dovolj naročil, vendar boste morali veliko potovati in voziti opremo daleč.

V povprečju ima v Ruski federaciji porazdelitev donosnosti gradbenih organizacij, odvisno od lokalnih razmer, rahlo asimetrijo z največjo vrednostjo 60%. To daje vračilno dobo 20 mesecev, vendar je treba upoštevati, da zimsko obdobje v veliki meri odpade. Potem je vračilna doba 2 leti, mesečni dohodek pa v povprečju 560.000 rubljev.

Kot lahko vidite, je gradbena dejavnost na začetku draga in zapletena, vendar dolgoročno zagotavlja stalno visoko donosnost. Z odprtjem gradbenega podjetja boste prepričani v svoje dobro počutje in vedeli boste, da se ukvarjate z enim najbolj vrednih človeških podvigov. In prišel bo čas, da povzamemo - za spomenik vam ni treba skrbeti. Veliko jih bo - vse, kar ste zgradili.