Många rika ryssar har nyligen aktivt köpt bostadsfastigheter för att investera pengar för vidare försäljning. Det är en allmän uppfattning att man kan tjäna bra pengar på att köpa en lägenhet under byggskedet och sälja den när huset står färdigt och tagits i drift.
De säger att köp av lägenhet i grävningsstadiet, d.v.s. när en byggorganisation precis börjar bygga ett projekt kan det ge ungefär 200 procent vinst.
Faktum är att det inte är så enkelt. Denna typ av verksamhet har sina egna särdrag, så det är inte lämpligt för alla. För det första, för att köpa även de mest budgetfastigheter, behöver du en seriös initial investering av medel. För det andra är ingen säker från att träffa skrupelfria utvecklare, eller helt enkelt bedragare.
Dessutom kan även ett till synes nästan helt färdigbyggt hus vänta flera år på anslutning till kommunikation och faktisk driftsättning. Därför är det bara en detaljerad förstudie av fastighetsmarknaden och alla dess fallgropar som minimerar riskerna och säkerställer goda vinster.
Flera sätt att organisera ett företag återförsäljning av lägenheter
Du kan tjäna pengar på återförsäljning av lägenheter utan att ta itu med nya byggnader, eftersom det också finns en andrahandsmarknad. Låt oss som exempel ge några av de vanligaste affärssystemen som låter dig göra vinst på andrahandsmarknaden:
1. Vi köper en "dödad" lägenhet, vi gör billiga kosmetiska reparationer och säljer dem med vinst. I det här fallet blir kontantkostnaderna för att köpa en lägenhet betydligt högre än för att köpa en lägenhet under byggskedet, men riskerna minimeras. Det viktigaste är att rationellt närma sig frågan om arrangemang.
Idag erbjuder marknaden en hel del billiga byggmaterial som har goda prestandaegenskaper. Genom att spendera en liten summa pengar kan du få en lägenhet med högkvalitativa kosmetiska renoveringar, som snabbt hittar sin köpare. På så sätt kan du tjäna upp till 15-20% av den ursprungliga kostnaden för boendet.
2. Brådskande köp av lägenheter. Ofta, på grund av vissa omständigheter, måste ägare snarast sälja sin lägenhet. I det här fallet, för att påskynda försäljningsprocessen, erbjuder de fastigheten till ett pris som är 10-15% lägre än marknadsgenomsnittet. Efter en lyckad transaktion återstår bara att lägga ut lägenheten för lugn försäljning till ett adekvat pris.
3. Rum i gemensamma lägenheter. Detta system består av ett stegvis köp av separata rum belägna i samma gemensamma lägenhet. Kostnaden för alla köpta enskilda rum kommer att vara cirka 20 % lägre än kostnaden för hela lägenheten. Det svåraste här är att komma överens med alla husägare, vilket inte alltid är möjligt.
Vilka lägenheter ska jag köpa för återförsäljning?
För nybörjare som precis går in i lägenhetsåterförsäljningsverksamheten rekommenderar experter att de först köper endast flytande lägenheter, det vill säga de som snabbt kan säljas. Idag är det ett- eller tvårumslägenheter i mellanprisklassen.
En lägenhet med stor yta är dyrare, och det blir betydligt färre riktiga köpare till den.
Om lägenheten inte är till salu
Du måste förstå att en lägenhet inte är en limpa, så det är extremt sällsynt att du kan sälja den på några dagar. Ibland måste du vänta flera månader på en acceptabel affär.
För att lägenheten inte ska hänga som dödvikt, utan gå med vinst, kan den hyras ut och varna hyresgästerna för att när en riktig köpare hittas måste de utrymma bostadsytan.
Fastigheter har länge varit ett av de mest pålitliga sätten att skydda ekonomin. En sådan garanti kan inte förväntas vare sig från pengar, eller från guld eller från ädelstenar. Smycken och ädelmetaller är lös egendom och kan lätt gå förlorade, medan kontanter är föremål för inflation och lider till följd av monetära reformer. Bostaden står alltid kvar i priset. Och det kan till och med fungera som ett verktyg för att göra vinst. Om du vet hur man tjänar pengar på fastigheter kan du starta ett mycket verkligt och pålitligt företag. Låt oss kort titta på dess huvudscheman.
Hur det fungerar
Så vi tjänar pengar på att sälja fastigheter. Och inte bara på henne. Investeringar i bostadsfastigheter kan göras i olika skalor och med olika metoder. Nämligen genom att köpa och sälja lägenheter, hyra ut lokaler, eller öppna en egen förmedlingsverksamhet i form av en privat fastighetsförmedling. Du kan också köpa eller hyra kommersiella lokaler. Övriga fastigheter (stugor) som andrahandsfastighet noteras mindre på grund av den höga kostnaden för en bostad, men är också ganska eftertraktade.
Alla dessa metoder är inte tillgängliga för alla. Att köpa bostadsfastigheter eller hyra en kommersiell fastighet kräver att man investerar mycket, mycket betydande initiala medel. Sådana investeringar kan huvudsakligen tillhandahållas av kommersiella organisationer. Bland deras alternativ är att få ett banklån för sitt eget projekt. Men fastighetsbranschen, det vill säga att tjäna pengar på transaktioner som involverar köp och försäljning av fastigheter, är också tillgänglig för privatpersoner om de har det nödvändiga startkapitalet.
Vilka är de största riskerna?
Den största risken för affärer inom detta område är bristen på snabb återbetalning och eventuella förluster i samband med detta. Den mest populära typen av sådan investering är köp av bostäder (en separat lägenhet) för ytterligare försäljning. Under de senaste åren, på grund av krisen och fallande priser på detta område, har volymen av investeringar i sådana transaktioner minskat märkbart och uppgår till högst 15 %. Detta förklaras av bristen på ökad efterfrågan, i motsats till bostadsboomen i början av 2000-talet.
Att köpa ett hus när efterfrågan på det växer garanterar flera intäkter vid återförsäljning. Särskilt gäller detta de som lyckats investera gratis finansiering på detta område under förra seklets sista decennier. Efter 10-15 år var vinsten i sådana transaktioner tiodubblad.
Nuförtiden kan en sådan effekt inte längre förväntas, eftersom perioder med särskilt snabb tillväxt i efterfrågan på bostäder (och följaktligen priser) inte förväntas inom en snar framtid. För närvarande är den inhemska marknaden snarare i en nedåtgående fas. Endast prisvärda bostäder ökar markant i pris. I stora städer, inklusive huvudstaden, är dyra fastigheter inte i stor efterfrågan.
Om gemensamt byggande
Det bästa alternativet för investeringar är bostäder i nya byggnader. Övrig fastighet (”återförsäljning”) ger inte sådan effekt. Det billigaste alternativet är att köpa ett hus i grundgropstadiet. Genom att köpa en lägenhet i byggfasen sparar du cirka 30 % av kostnaden. På en stabil marknad är det just den vinstsiffran som investerare kan räkna med som ganska realistisk.
Men man bör inte bortse från den enorma massan av risker med det delade byggsystemet. I ett mycket tidigt skede är deras värde maximalt. För att minska riskerna bör du endast välja utvecklare med tillräcklig erfarenhet och ett gediget rykte. Indirekta, men inte absoluta tecken på detta kan vara mångfalden av tidigare beställda objekt, genomförandet av aktiviteter i enlighet med bestämmelserna i federal lag nr 214 "On Equity Participation", ett system för kreditförbindelser med en av de statliga bankerna, som som bekant väljer partners noggrant och noggrant.
Vilka lägenheter man ska köpa
Hur tjänar man pengar på fastigheter med det belopp som krävs för investeringar? Vilken lägenhet är bättre att köpa? Om du planerar att sälja det i framtiden, välj ett monolitiskt hus. Detta kommer att öka fastighetens framtida marknadsvärde. Priset beror också på graden av förbättring av det omgivande området, kvaliteten på infrastrukturen, närvaron av nödvändiga sociala faciliteter i närheten i form av en skola, dagis, sjukhus och butikskedja, bra transportförbindelser och i Moskva - närhet till tunnelbanan och områdets allmänna betygsindikator.
De som driver sin verksamhet i huvudstaden rekommenderas att fokusera på planer för byggande och utbyggnad av tunnelbanenätet. I Moskva har intresset för fastigheter som ligger utanför Moskvas ringväg ökat i dag. Orsakerna är de stigande priserna för sådana lägenheter när tunnelbanelinjen ansluts till det tidigare avlägsna området. Bostadskostnaderna ökar i sådana fall med 15-30%.
Vad du bör veta om fastigheter i Moskva-regionen
Bostadspriserna stiger inte bara i Moskva, utan även i regionen. Den billigaste fastigheten i Moskva-regionen är lägenheter i nya byggnader i Zelenograd. Detta beror på en bit av staden från Moskvas ringväg. Dessutom har detta område en infrastruktur som inte är sämre än Moskva. Dessutom bör du vara uppmärksam på Solntsevo-distrikten, där det är planerat att öppna en tunnelbanelinje i år, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, etc.
Ett annat alternativ för att investera i fastigheter är att hyra ut den. Hur tjänar man pengar på att hyra fastigheter? Hyresbostäder är nästan alltid efterfrågade. Att köpa en egen lägenhet är trots allt inte överkomligt för alla. De som planerar en sådan möjlighet kräver antingen en ledig fastighet (lägenhet) eller ett visst belopp i form av startkapital.
Dessa pengar kan du använda genom att hyra bostad som passar parametrarna för efterföljande uthyrning. Om du har tillräckligt med pengar för att köpa en lägenhet som du senare kan hyra ut, tänk på att ditt företag kommer att bli en oundviklig framgång.
Resultatet kommer inte snart...
Men du ska tänka på att det riktade köpet av en lägenhet för framtida hyra inte är den snabbaste affären. Dess återbetalning är inte så stor. I Moskva kommer att köpa en ettrumslägenhet till ett genomsnittligt pris betala sig själv på cirka femton år, för en tvårumslägenhet är denna period sexton till arton år, och kostnaden för en trerumslägenhet är sådan att du kommer att kunna återbetala alla pengar som investerats i köpet, kanske först efter ett kvarts sekel.
Hur tjänar man pengar på fastigheter med ett bolån? Och är detta möjligt? I motsats till det vanliga systemet att köpa en lägenhet med bolån och sedan hyra ut den, står återbetalningen av sådana bostäder inte emot kritik. Denna fastighet kräver mycket långa betalningar av lånebelopp med ränta. Proceduren tar decennier. Som ett resultat är den slutliga kostnaden för bostaden uppblåst med en faktor två eller tre. Att hyra ut en sådan lägenhet ger ingen påtaglig vinst, den täcker på sin höjd lånebetalningen.
Vilka lägenheter hyrs ut?
Så du har bestämt dig för att köpa en lägenhet för uthyrning. Vilket är bättre att välja? De mest populära är enrumslägenheter. De väljs oftast för uthyrning. Kraven på huset är i detta fall inte för höga. Det kan vara panel och inte för prestigefyllt. Om du inte tillåter dig själv att tänka på den framtida försäljningen av en sådan lägenhet eller använda den för dina egna behov, är budgetboende i en femvånings panelbyggnad ett bra alternativ när det gäller att spara initiala investeringar. Men med tanke på möjligheterna till försäljning bör du vara orolig över dess acceptabel kvalitet.
Oftast är den ultimata utsikten för en sådan lägenhet att bli det framtida hemmet för den yngre generationen av investerarens familj. I den meningen är att investera i bostäder ett smart och lovande steg. När barnet blir vuxen kommer lägenheten att betala sig själv och öka i pris många gånger om. Genom att hyra ut bostäder som ännu inte är efterfrågade får du tillbaka din initiala investering och kommer att kunna ge din son eller dotter en utmärkt värdefull gåva nästan gratis när de blir myndiga.
Om det inte finns pengar
Är det möjligt att starta en fastighetsaffär utan att investera ett öre startkapital? Vi måste göra dig besviken - den här idén är en av de orealistiska sagorna för älskare av freebies. Även om du bestämmer dig för att hyra ut din egen lägenhet, tänk på behovet av att få den i hyfsat skick. Det vill säga kostnader kommer att krävas för bra kosmetiska reparationer.
Det kommer att krävas investeringar för att söka efter lämpliga alternativ, för att helt eller delvis betala för bostäder och kommunala tjänster för köpta objekt och mycket mer. Därför finns det inget att göra i denna verksamhet utan initiala medel.
Är Moskvas fastigheter en guldgruva?
Huvudstaden, med sina skyhöga bostadspriser, är den mest lovande platsen vad gäller sådana inkomster för sina inhemska invånare. Det vanligaste alternativet för att investera i fastigheter för en vanlig muskovit är att hyra ut din egen lägenhet i ett bra område för mycket anständiga pengar och flytta för att bo i hyresbostäder i en av städerna i Moskva-regionen, där hyran är flera gånger lägre.
Vissa bestämmer sig för att sälja dyra fastigheter i Moskva och köpa billigare i Moskva-regionen. Skillnaden i pengar satsas på att hyra ytterligare lokaler för kommersiell uthyrning. En storstadslägenhet kan dessutom göras om till ett vandrarhem och hyras ut på daglig basis. Som ni vet är priserna för att hyra bostadsyta i detaljhandeln ojämförliga med långtidshyror.
Andra alternativ
Hur tjänar man pengar på fastigheter när du inte har någon extra bostadsyta och inte förväntar dig det? Om du samtidigt bor i en tvårumslägenhet eller trerumslägenhet, och ett rum står obemannat, kan denna fria bostadsyta hyras ut.
Vissa "lägenhets" affärsmän köper målmedvetet upp lägenheter och väljer de mest "döda" - utan några reparationer, ofta i fruktansvärt skick. Som regel är det alkoholisters och andra lumpens tidigare egendom. Marknadsvärdet för sådana bostäder är något lägre än genomsnittet, och efter att ha gått ut för anständiga reparationer är det vid efterföljande försäljning möjligt att returnera de investerade medlen med ett betydande "tillägg". När allt kommer omkring är lägenhetens interna skick det första en potentiell köpare kommer att uppmärksamma. Många människor letar målmedvetet efter renoverade bostäder, eftersom de inte har ork eller lust att pyssla med det själva och är redo att betala för det.
Det finns ett sådant yrke
Hur tjänar man pengar på fastigheter från grunden? Vilken investeringsmetod är billigast? Kanske kan vi prata om privata fastigheter här. En mellanhand i lägenhetstransaktioner kräver inte startkapital, eftersom principen för sådana intäkter är att få en procentandel av provision från kunden för utförda tjänster. Men den här verksamheten kan inte klassas som enkel och okomplicerad. De som väljer att bli fastighetsmäklare kommer att behöva studera en enorm mängd information, aktivt röra sig i staden, kommunicera med ett stort antal potentiella kunder, vars sökning är svårare för en enskild affärsman än för en professionell väl. främjas byrå med stora möjligheter till egen marknadsföring.
En mäklare krävs, förutom fingerfärdighet och penetrationsförmåga, ha god kommunikationsförmåga och psykologisk insikt. De första resultaten kan förväntas tidigast om ett år. Och därför är det till en början vettigt att endast utföra sådana aktiviteter som en extra inkomst - som ett startsteg i utvecklingen av en framtida verksamhet.
- Fördelarna med att köpa en lägenhet i en ny byggnad i utgrävningsstadiet
- Ekonomialternativ: återförsäljning av nya garage
Att köpa små lägenheter (19 - 35 kvm) för vidare försäljning är ett bra sätt att investera i nybyggnation, men som med allting finns det fallgropar.
Kärnan i strategin: köp en lägenhet eller studio i en ny byggnad (tills huset tas i drift) och sälj den igen om ett eller två år. Små studior och ettrumslägenheter de växer bäst i pris och är mer flytandeän stora lägenheter.
Tidsåtgång – endast tre dagar. En dag för att hitta en lämplig fastighet, den andra dagen för att lämna in dokument till banken och den tredje för att underteckna kontraktet.
När du investerar i nya byggnader för återförsäljning under en kris är det flera viktiga punkter att komma ihåg:
- det är bättre att välja nya byggnader i de sista stadierna av konstruktionen, eftersom det finns en möjlighet till oavslutad konstruktion;
- utvecklare måste kontrolleras noggrant;
- Att sälja en ny byggnad på andrahandsmarknaden är svårt.
Ett klart plus är att i tider av lågkonjunktur är prislappen för nya bostäder mycket lägre. Men sedan, när krisen kommer ut, vinner fastigheter tillbaka inflationen, medan pengarna deprecierar. Det vill säga, den bästa strategin är att köpa under en kris och sälja efter att krisen är över, på toppen av priset.
Nu är det största problemet på fastighetsmarknaden att andrahandsmarknaden har frusit. Lagligt, om du köpte en lägenhet och en utvecklare och sedan säljer den vidare (utan att ens bo där på en dag), är detta redan återförsäljning på andrahandsmarknaden. Ett bolån i en sekundär fastighet är inte särskilt lönsamt och många föredrar att ta nya byggnader till en lägre ränta. Därför kan vi överväga allt investeringsmöjlighet i nya hus och lägenheter för uthyrning, och avsluta sedan affären genom försäljning.
Däremot kan en ny byggnad fram till 1 juli 2018 köpas till ett mycket attraktivt pris. På grund av ikraftträdandet av ändringar av 218-FZ och det gradvisa övergivandet av DDU, förväntar sig experter att priserna på denna marknad kommer att öka med 20-30% under hösten 2018. Så nu kan du köpa en lägenhet i en ny byggnad på de mest förmånliga villkoren, och kostnadsökningen på 1-2 år kan vara, istället för standarden 30-40%, mycket mer - 50-60%.
Föreställ dig detta:
Du köpte en lägenhet för 2 100 000 rubel.
Under 6 månader ökade det i värde till 2 600 000 - 2 700 000 rubel.
Enligt beräkningar kommer vinsten att vara från 500 000 rubel.
Se ett fragment av Nikolai Mrochkovskys seminarium, där strategin att investera i nya byggnader för återförsäljning diskuteras mer i detalj:
(Fragment av seminariet – )
Fördelarna med att köpa en lägenhet i en ny byggnad i utgrävningsstadiet
Från grävningsögonblicket fram till försäljningen av alla lägenheter stiger fastigheter i pris med cirka 40-50%. Därför, även med hänsyn till bolånet, är det lönsamt att köpa fastigheter: vi betalar 7-8% på lånet, fastigheten växer med 40-50% under hela byggtiden (1,5-2 år). Vi lämnar skillnaden åt oss själva.
Låt oss titta på hur kostnaden för en ny byggnad ökar när man bygger ett hus. Så:
- Så fort tomten är inhägnad och bygget påbörjas är detta utgångspriset.
- De grävde en grop, hällde grunden - plus 10% av kostnaden.
- Vi byggde de första våningarna - ytterligare plus 10%.
- De övre våningarna färdigställdes - ytterligare plus 10%.
- Vi lämnade över huset till statskommissionen - ytterligare plus 10%.
- De gav ut nycklarna - ytterligare plus 10%.
Således, med hänsyn till uppskattningen, kan du beräkna i vilket skede det är mest lönsamt för dig att gå med i transaktionen. Naturligtvis med tanke på både marknadssituationen och din ekonomiska förmåga.
Bedöma potentialen för en lägenhet i en ny byggnad för återförsäljning
För att korrekt utvärdera ett objekt måste du först bestämma:
- Hur många rum är mer lönsamt att ta? Vilken storlek?
- Vilka är skillnaderna i lönsamhet mellan en ettrumslägenhet, en tvårumslägenhet eller en trerumslägenhet?
- Med vilka indikatorer bestäms ett objekts likviditet?
Du hittar svaret på dessa frågor i videon " Bedöma potentialen för en lägenhet i en ny byggnad för återförsäljning».
(Fragment av seminariet – Hemligheter för att skapa kassaflöde och kapital i fastigheter)
2 huvudregler skrivna i blodet av misslyckade investerare när de investerar i nya byggnader:
- välj noggrant utvecklare och hus, överväg inte bara lönsamhet utan också risker;
- utforska möjligheten att avsluta affären innan fastigheten levereras (sanktioner, beställning), och överväg även en backup-strategi - investera i nya byggnader för efterföljande uthyrning.
Och lägg inte alla dina ägg i en korg. Går det att dela upp medel i flera projekt så gör det!
Ekonomialternativ: återförsäljning av nya garage
Du kan implementera en strategi för återförsäljning av fastigheter inte bara med nya byggnader utan även med garage. Det här är ett bra alternativ om du inte vill satsa på lägenheter ännu. Dmitry Koretsky i Barnaul investerar i garage som fortfarande är under uppbyggnad. Köper dem billigt i ett tidigt skede och säljer dem till 2 gånger priset. Nyligen vid ett regelbundet möte för investerare i investeringsområdet Han berättade precis om sin upplevelse:
Se videon "Killer Garage Investments":
(Fragment av inspelning livemöte för investerare i Territory Investment-projektet i Moskva)
För att sammanfatta det: det finns alternativ, och många av dem. Det viktigaste är att studera detaljerna och beräkna riskerna!
Återförsäljningen av lägenheter tar fart igen efter krisen. Läs artikeln om hur du tjänar pengar genom att sälja lägenheter, vilken metod du ska välja och vilken kompetens som behövs för detta.
I Europa och USA har snabb återförsäljning av fastigheter eller "flipping" länge varit populärt. I Ryssland börjar denna typ av affärer precis slå rot på grund av sådana svårigheter som:
- stora investeringar i början;
- hög risk att inte sälja fastigheten till önskat pris;
- finesser i lagstiftningen och fastighetsmarknaden.
Men de som studerade ämnet och inte tog förhastade steg hittade flytande föremål att köpa, kringgå sina konkurrenter och framgångsrikt tjäna pengar.
Hur man börjar tjäna pengar genom att sälja fastigheter vidare
Att tjäna pengar på återförsäljning av fastigheter bör börja med att starta ett företag.
Naturligtvis kan en privatperson också köpa lägenheter. Tänk bara på att alltför frekventa transaktioner kan varna skatteverket.
Dessutom betalar du mer skatt (13 % av försäljningsbeloppet) än om du registrerar dig som enskild företagare. Skatteavdrag kan endast erhållas en gång och för ett belopp som är begränsat i lag.
Att välja skattesystem
Det mest bekväma alternativet är det förenklade skattesystemet "Inkomst minus kostnader". I det här fallet betalar du 15 % av denna skillnad.
Som framgår av tabellen är besparingarna betydande. Du kommer att lugnt kunna gå runt i ditt företag, visa kunderna att du arbetar officiellt och lagligt, förtjäna deras förtroende, och du kommer inte att vara rädd för böter för olaglig affärsverksamhet.
De flesta köpare av andrahandsbostäder ser transaktionen som investering.
Det antas att du har tillräckligt med pengar för att köpa en lägenhet. Det bör inkludera eventuella kostnader för pappersarbete, reparationer och elräkningar.
Fastigheter kan ta lång tid att sälja. Därför är det bra om det är "gratis" pengar som du inte behöver inom en snar framtid.
Istället för att köpa den första lägenheten eller huset du stöter på måste du analysera fastighetsmarknaden i din region och stad.
Vi bedriver forskning
- Se hur olika fastigheter säljer baserat på följande indikatorer:
- typ av struktur;
- klass av lägenheter;
- plats;
- säsongsvariationer.
- Utbud och efterfrågan på nybyggnation och sekundärbostäder ska bedömas separat.
- Bedöm situationen på marknaden för utvecklare och fastighetsmäklare.
Vissa oseriösa byggherrar har förstört sitt rykte så mycket att deras lägenheter säljer mycket sämre, trots läge i bra område och rabatter. Detta gäller särskilt om du ska köpa en lägenhet i en byggnad under uppförande.
Efter en sådan analys kommer du att kunna föreställa dig den ungefärliga spridningen av priser för lägenheter av en viss nivå och skick, för att inte betala för mycket för luft och inte förlora pengar vid försäljning.
Köpa en lägenhet i en ny byggnad för återförsäljning
Återförsäljning av fastigheter i nya byggnader kan ge i genomsnitt 500 tusen rubel per transaktion. Du måste dock noggrant studera alla fallgropar för att komma runt dem i tid.
Låt oss överväga köpalternativ.
1. Anläggning vid grundgropstadiet.
Detta är det mest lönsamma alternativet. Efter avslutad konstruktion kan 40-50% av den ursprungliga kostnaden läggas till priset.
Det finns två huvudsakliga nackdelar:
- sannolikheten för oavslutade konstruktioner eller förseningar under konstruktionen;
- Du kommer att få vänta länge på försäljningen.
2. Hus under uppbyggnad.
Med en lägenhet i en byggnad under uppförande är situationen enklare: sannolikheten för oavslutad konstruktion är mycket lägre och det är mindre att vänta. Men du tjänar mindre, cirka 500-600 tusen rubel, beroende på materialet.
3. Köpa färdig lägenhet med eller utan efterbehandling.
Om du vill tjäna pengar genom att sälja en lägenhet vidare kan du omedelbart kassera det tredje alternativet. Det är inte lätt att sälja en färdig ny lägenhet över byggherrens pris, och det kan göras först efter några år, när (och om) den stiger i pris.
Faktum är att en sådan lägenhet faktiskt kommer att säljas på andrahandsmarknaden, även om du inte har bott i den på en dag. Det är svårare att få bolån för sådana bostäder, så det är mindre attraktivt för köpare.
Det är viktigt att förstå att du kan tjäna även de belopp som jag gav som exempel bara om du har en god förståelse för marknaden.
Om du överväger nya byggnader som ett objekt för att göra affärer, kontrollera noggrant utvecklaren och bedöm likviditeten i transaktionen långt innan den genomförs. Även den bästa lägenheten kanske inte är till någon nytta för någon om det tar tre dagar att ta sig dit med renar.
Och sikta omedelbart på ettrums-, tvårumslägenheter och studior, eftersom det är mycket svårare att tjäna pengar på återförsäljning av stora lägenheter. De är dyrare och har lägre efterfrågan, så försäljningsprocessen kan ta längre tid.
Trots att denna verksamhet inte är särskilt utbredd i vårt land, finns konkurrens i den. Det finns inte många lönsamma alternativ för lägenheter och många av dem når inte ens ut på den öppna marknaden, utan finns kvar i slutna mäklardatabaser.
Om bara fastighetsmarknadsspecialister kan komma åt sådana resurser, då Konkurshandelsplattformar är öppna för alla, och på dem kan du hitta hundratals alternativ för flytande lägenheter.
Konkurrensen på konkursmarknaden är för övrigt märkbart lägre än vid direktköp av lägenheter för vidareförsäljning.
Hur är detta möjligt, med tanke på de uppenbara fördelarna med att köpa en lägenhet till ett pris 50-70% under marknadspriset? Få människor känner ännu till denna möjlighet eller förstår inte varför priserna på auktionen är så låga, och du kommer att lära dig om detta från videon med vår expert.
Var ska man investera lite pengar?
Vi berättar mer om hur auktioner fungerar och de bästa strategierna för att köpa konkurslägenheter, hus och bilar i en gratis mästerklass:
Intressant?
Köpa sekundärbostad för återförsäljning
Hur kan man lönsamt sälja en lägenhet köpt på andrahandsmarknaden? Det viktigaste är att utvärdera avkastningen på investeringen. För detta har du mycket mer initial data till ditt förfogande, eftersom lägenheterna ligger i befolkade områden med redan bildad infrastruktur: transporthållplatser, butiker, dagis, skolor och kliniker.
När du köper en lägenhet på andrahandsmarknaden, budgetera även för kostnaderna för eventuella reparationer. Det kan vara annorlunda: från kosmetisk efterbehandling och byte av tapeter till större restaurering av bostäder efter en brand eller översvämning.
I motsats till uppfattningen att det är lönsamt att bara köpa lägenheter i "kom och bo"-skick, när du köper på konkursauktioner, var inte rädd för att överväga objekt som inte är så uppenbart attraktiva.
Med detta tillvägagångssätt hittar du snabbt en lägenhet på auktion som kan köpas 2-3 gånger billigare än marknadsvärdet, och ditt påslag på försäljning kommer att täcka kostnaden för reparationer.
Läs detaljerade instruktioner för köp av lägenheter på auktion i artikeln:
Med intäkterna från försäljningen måste auktionsarrangörerna betala av konkursens skuld, så auktionen börjar med ett högre pris, och sedan minskar det. Likviditeten för sådana lotter kan dock variera, så återförsäljning av gäldenärers egendom kräver ett försiktigt tillvägagångssätt.
En betydande fördel är att du inte bara ser fotografier och videor och kan komma till sajten, utan också har möjlighet att bekanta dig med alla dokument innan du köper. Därför kommer du att kunna bedöma fastighetens likviditet och tydligt beräkna din vinst.
I den här videon analyserar vår analytiker en grundläggande analys av likviditeten i en lägenhet 50 km från St. Petersburg, som säljs på en konkursauktion:
Köpa en lägenhet nära St Petersburg billigt?
För att lönsamt sälja fastigheter på andrahandsmarknaden kan du spendera dagar och nätter på att först söka efter ett lönsamt alternativ och sedan hitta en köpare som är villig att betala ett högt pris.
Om du köper på en konkursauktion har du ett alternativ - Doktor Watsons formel vilket är att du hittar en köpare för en specifik vara innan du deltar i auktionen, alltså Du riskerar absolut ingenting.
Intäkter från uthyrning av fastigheter
I början av en fastighetsåterförsäljningsverksamhet kan hyra av lägenheter bli ett reservalternativ.
En lägenhet är en seriös investering. Om du först köpte ett objekt med egna medel och sedan släppte det till försäljning, är det okänt hur snart du kommer att hitta en köpare; kanske imorgon, eller kanske om sex månader.
Under denna tid kan den köpta lägenheten hyras ut för att få tillbaka investeringen i dess underhåll.
Att hyra en lägenhet på lång sikt ger en bra löneökning. Vissa köper flera lägenheter och lever bara på dessa pengar, får mindre, men varje månad.
Denna typ av verksamhet har sina fördelar:
- du behöver inte studera och ständigt övervaka fastighetslagstiftningen;
- du tar inga risker genom att ständigt investera pengar i köp av nya lägenheter;
- du behöver inte spendera mycket pengar via dina konton, vilket innebär att du betalar mindre skatt.
Förutom lägenheter säljs olika fastighetsfastigheter på konkursauktioner.
Du kan köpa och hyra ut garage eller lokaler som är billigare än lägenheter och efterfrågas bland hyresgästerna. Du kan också hyra ut kontors- eller industribyggnader om du inte säljer dem direkt.
Jag diskuterar ämnet fastighetsaffärer mer i detalj i en annan bloggartikel:
Återförsäljning av annan fastighet
Du kan köpa vad som helst för återförsäljning, inklusive:
- kontorsbyggnader och verkstäder;
- hus på landet;
- garage och parkeringsplatser;
- landa;
- tekniska byggnader.
En gång köpte jag lokaler i ett stadsbadhus för 228 509 rubel och sålde dem för 300 000 rubel ...
Fall nr 7 köp av ett parti från konkursauktioner i Furmanov
Som du kan se är återförsäljning av fastigheter, tillsammans med deras uthyrning, en lovande nisch för företag, även om du bor i en liten stad.
Men för att din inkomst ska växa utan att du behöver arbeta 24 timmar om dygnet måste du förbättra dina kunskaper och utveckla ditt investerartänk.
Utbildning för vidareförsäljning av fastigheter
Du behöver inte vara en erfaren mäklare för att köpa och med lönsamhet sälja gäldenärslägenheter.
På Konkursbudsakademin lär vi studenter hur man genomför transaktioner med fastigheter som bjuds ut på auktion enligt alla regler:
- bedöma objektets likviditet och utveckla en reservplan för att avsluta transaktionen;
- kompetent förbereda ansökningar om deltagande i anbud;
- kommunicera med konkursförvaltare och samla in så mycket information som möjligt om partiet;
- identifiera olönsamma partier och agera korrekt i situationer där anbudsgivaren försöker undvika att fullgöra sina skyldigheter
Detta gör att framtida specialister, redan på utbildningsstadiet, kan förstå hur man tjänar pengar på återförsäljning av fastigheter utan att göra onödiga misstag och utan att förlora sina egna pengar.
Yrket som budgivningsspecialist kräver ingen specialutbildning och fem års universitetsstudier, men om du är intresserad av att komma in i denna verksamhet och lära dig hur du köper upp en konkursfastighet med 50-70 % rabatt, rekommenderar jag starkt att du lär dig krångligheterna med att söka efter föremål och delta i auktioner.
Kunskaper från områdena rättsvetenskap, marknadsföring, analys och direktförsäljning kommer inte att vara överflödig för att arbeta med fastigheter; men även utan dem kan du få 100-150% vinst, helt enkelt med beprövad teknik.
En steg-för-steg-plan och en tydlig algoritm för samarbete med investerare kommer att skydda dig från misstag och hjälpa dig att snabbt hitta köpare till dina fastigheter.
Hur hitta "gyllene" föremål på auktion, såväl som en redo köpare eller investerare som använder Dr. Watsons formel, det får du reda på på vår mästarklass, som jag råder dig att anmäla dig till redan nu i det här formuläret!
Intressant?
Klicka på knappen och registrera dig för en gratis mästarklass för att lära dig om de 5 stegen i Dr. Watsons Formula, hur man köper bilar, lägenheter och hus på konkursauktioner med 50 - 90 % rabatt!